Смяна на радиатор за отопление за сметка на управляващата компания. Отопление с радиатори в апартамента

Съветът на жилищната кооперация предложи на Надежда Василиевна да инсталира нов радиатор за своя сметка.

През лятото на 2008 г. радиаторът започна да тече. Пенсионерката веднага уведомила управителния съвет на жилищната си кооперация. Няколко седмици отказваха да приемат писмената й декларация за инцидента. Естествено, тогава не можеше да се говори за отстраняване на последствията от аварията. Когато фактът на аварията беше официално записан, те се ограничиха само до половинчато решение на проблема: дефектният радиатор беше отрязан, тръбите запушени и предложиха да инсталират нова батерия на пенсионерката сама разход.

Надежда Василиева вярваше, че дава своя принос за поддръжката и ремонта на къщата като съвестен платец (плащаше навреме всички разписки за наем).

А в замяна може да разчита на ремонт на радиатори за сметка на жилищните кооперации.

Правилността на нейната позиция беше потвърдена от администрацията на район Красноселски, където обясниха, че радиаторите са неразделна част от централната отоплителна система на жилищна сграда, тоест общата собственост на къщата. Това означава, че те трябва да бъдат ремонтирани за сметка на жилищностроителните кооперации.

Председателят на управителния съвет на жилищната кооперация зае противоположната позиция и отказа да смени дефектиралия радиатор. Агресивността на председателя сериозно изплаши Надежда Василиева: „Наскоро прекарах инфаркт на миокарда. Ако председателят на жилищната кооперация разбере за това, ще започне да ме трови. За съжаление имаме тъжен опит: председателят на ревизионната комисия беше преследван и впоследствие почина.

Комисарят по правата на човека в Санкт Петербург Игор Михайлов се свърза с Жилищната инспекция на Санкт Петербург с молба да окаже подкрепа на пенсионер по въпроса за подмяна на радиатор.

От инспектората са извършили извънпланова проверка на адреса на заявителя. Фактите, описани в жалбата на Надежда Василиева, се потвърждават напълно. Контролната организация издаде заповед на председателя на управителния съвет на жилищната кооперация за монтиране на радиатор в апартамента на пенсионера за сметка на организацията.

В резултат на това неподатливата дъска се подчини - сервизната организация инсталира радиатор в апартамента на Надежда Василиева и топлината, макар и с голямо закъснение, се върна в апартамента на пенсионера.

....радиаторите са неразделна част от системата за централно отопление на жилищна сграда, тоест ОБЩА СОБСТВЕНОСТ НА КЪЩАТА. Това означава, че те трябва да бъдат ремонтирани за сметка на жилищностроителните кооперации.
...В резултат на това неподатливата дъска се подаде. КЪДЕ СТИГА!!! ДЪРЖАВНАТА ЖИЛИЩНА ИНСПЕКЦИЯ НА САНКТ ПЕТЕРБУРГ няма да говори дълго, бързо ще удари глоба на някакъв ПРЕДСЕДАТЕЛ
Постановление на правителството на Руската федерация № 491 6. Общата собственост включва вътрешножилищна отоплителна система, състояща се от щрангове, ОТОПЛИТЕЛНИ ЕЛЕМЕНТИ, контролна и спирателна арматура, колективни (общодомни) уреди за измерване на топлинна енергия, както и друго оборудване, разположено в тези мрежи. ЦЯЛАТА отоплителна система, до последния винт, е обща собственост на къщата. Ако някой поиска и стотинка доплащане НАД месечните вноски за текущи ремонти и поддръжка, ТОВА Е ИЗНУДВАНЕ.

P.S. Е, те наистина обичат всякакви ХОРА от... знаете откъде, да кажем казват, че батериите са във вашите апартаменти, така че ги ремонтирайте за своя сметка, ако текат, а водопроводчиците на тези ЧЕЛЕН също обичат да правят пари за ремонт на батерии.

И какво плащаме всеки месец, позицията “ВЕИ поддръжка” - текущ ремонт на ОБЩИ ИМОТИ???

ЧЛЕНОВЕТЕ от... е, те наистина не искат да засягат тази тема и е разбираемо защо.

Ще зададете много въпроси за чия сметка и кой е длъжен да смени батериите в апартамента ви, запомнете следното, скъпи посетители на нашия сайт, МОЖЕ ДА ВИ ИЗКЛЮЧАТ ЕЛЕКТРИЧЕСТВОТО В АПАРТАМЕНТА ВИ. Жилищните кооперации и сдруженията на собствениците много обичат да влияят по този начин на нежелани и често задавани въпроси от жители и собственици.

КАК В HOUSING BC И HOA ПРЕДСЕДАТЕЛИТЕ ОТМЪЩАВАТ НА НЕКОНКУРЕНТНИ ЖИТЕЛИ

Ако в апартамента има стари радиатори, сменете ги ще струва прилична сума.

За чия сметка трябва да се сменят батериите в апартаментите на собствениците и кой ще носи отговорност в случай на авария след теч?

Ще ви разкажем в статията как да смените отоплителната батерия в апартамент чрез жилищния офис.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете безплатна консултация:

Възможно ли е да не плащате наем и какво се случва, ако се натрупа дълг? разберете точно сега.

Радиатори - обща или лична собственост?

Въпросът за собствеността на отоплителни уреди в апартамент е сложен.

В съответствие с част 1 на чл. 36 Жилищния кодекс на Руската федерация, водопроводно и друго оборудване се счита за общо благо в МКД, но само при условие, че това оборудване обслужва повече от една стая.

Част 1 на чл. 290 Гражданския кодекс на Руската федерация.

RF PP от 13 август 2006 г № 491, Правилата за поддържане на общата собственост в жилищни сгради бяха въведени в ранг на законодателен акт, така че в параграф 6 от тези правила... се уточнява, че вътрешна отоплителна системас батерии, всички фитинги, топломери и др се отнася за.

По този начин, ако апартаментните радиатори могат да бъдат изключени от цялата система, тогава те не може да се счита за обща собственост. При липса на такъв вентил, вътрешните радиатори са част от общата отоплителна система.

За чия сметка се извършва?

Има ясен отговор на въпроса кой трябва да плати за смяна на радиатори в апартамент и този отговор е: собственикът трябва да плати.

В приватизирана

Ако жилището е приватизирано, тогава при подмяна на нормално работещи отоплителни уреди с по-модерна опция собственикът трябва да плати, както и когато батериите не се считат за обща собственост.

В случай, че батериите на апартамента принадлежат към обща собственост, тяхната подмяна трябва да се извърши за сметка на средствата, внесени от всички собственици по статия „поддръжка и ремонт на обща собственост“.

В общинския

Общинските жилища се прехвърлят за ползване по социален договор. наем, следователно собственикът трябва да поеме разходите за подмяна на отоплителни уреди, т.е община.

За размера на глобата за пушене във входовете на жилищни сгради можете да се информирате от нашия уебсайт.

Кой трябва да промени: Жилищна служба, управляваща компания или собственик?

Сменете отоплителни уреди, които работят нормално, собственикът трябва.

Какво да правя?

Ситуациите с отоплително оборудване могат да бъдат много различни и процедурата е различна в зависимост от обстоятелствата. Но е важно да запомните, че резидентната намеса е неприемлива: важно е това професионални водопроводчици.

Ако чугунът тече през отоплителния сезон

Кой трябва да ремонтира?

Ако през отоплителния сезон една или повече от тях протекат, тогава такава ситуация може да се счита за предаварийна(водата като охлаждаща течност е под налягане в отоплителната система, което е изпълнено с наводняване на апартаменти по щранга), което е отговорност на управляващата компания да елиминира чрез подмяна на изтичащото устройство с ново.

Това твърдение се потвърждава и от Правилника на тези. експлоатация на жилищен фонд, одобр. РФ ПП № 170.

Изтичащият чугунен радиатор е неизправност, които трябва да бъдат елиминирани незабавнослед получен сигнал от живущите и с помощта и средствата на управляващата компания. След като открие теч, собственикът на апартамента трябва, без да губи минута, да уведоми организацията, обслужваща жилищната сграда.

Управляващото дружество, асоциацията на собствениците на жилища, жилищният офис или друга компания за услуги е длъжна да реагира незабавно и да отстрани проблема, предотвратявайки развитието на мащабна авария.

Свържете се с управляващата компания за подмяна на отоплителни радиатори.

Ако батериите изтекат след изключване на отоплението

Ако отоплителните радиатори изтекат след спиране на подаването на топлина към MKD, неизправността все още трябва да бъде отстранена, но не в толкова тежък режим. Изтичащата батерия показва това водата от системата не е източена. Процедурата е следната:

1. Жителите съобщават за проблема на управляващата компания.
2. Служителите на управляващата компания коригират теча, ако е възможно, или сменят батерията за сметка на средствата, дарени от собствениците.

Само специалист, обслужващ жилищна сграда, може бързо да затвори щранга или да изключи отоплението от целия вход.

как сменете щрангаотопление от жилищни и комунални услуги, можете да разберете от видеото:

Кой е отговорен при спешни случаи?

В случай на извънредна ситуация цялата отговорност се носи от техническата служба на управляващото дружество, асоциацията на собствениците на жилища или жилищния офис.

В тази ситуация най-често се оказва, че не рутинни проверки на общи битови съоръжения, не е имало тестване на системата, в резултат на което са гледали спукана тръба и радиатор.

Процедура за подмяна

Ако подмяната на радиаторите не се осъществи по план или като част от кампанията, а е инициатива на жителите, тогава ще бъдат извършени както закупуването на материали, така и работата за сметка на самите ползватели на апартамента. Важно е да се разбере, че неразрешените действия с отоплителната система са неприемливи.

Къде да отидем?

Невъзможно е да се направи без управляваща компания или жилищен офис, но това не означава, че трябва да се наемат местни водопроводчици, за да извършат работата.

По-логично е да намерите надежден изпълнител, специализиран в сан. тези. работи, но е важно не само отлична репутация и препоръкиот приятели, трябва да проверите разрешителни, сред които е доказателство за членство в SRO за този конкретен вид работа и услуги.

След като изберете изпълнител, трябва да се свържете с управляващото дружество. Служителят и управляващото дружество също могат да извършват работа, но е малко вероятно да бъде бързо.

Какви приложения трябва да попълня?

В Наказателния кодекс са внесени следните изявления:

• за подмяна на отоплителни уреди;
• относно спиране на щранг и източване на водата.

Ако първата жалба е подадена за целта получи принципно одобрение за подмянаи определение със срокове, то второто е директно за извършване на работата.

Примерно заявление за временно изключване на щранг.

Колко да платя?

Колко струва смяната на радиатори? Таксуват демонтаж и монтаж на един радиатор от 2500 rub. до 4000 хиляди рубли.(без цената на самите батерии). Тази сума включва и свързани операции, като извозване на боклука.

Привилегиисъществуват за следните категории жители:

• големи семейства;
• хора с увреждания;
• пенсионери и др.

На практика получаването на облаги за ВиК услуги не е лесно. Ако изпълнителите участват в работата, те едва ли ще се интересуват от тесните обстоятелства на клиентите.

Ако работата ще се извършва от управляващото дружество, тогава наистина можете да разчитате на ползи: Наказателният кодекс съдържа всички документи, потвърждаващи наличието на обезщетения, субсидии и други отстъпки за плащане.

Какви са времето и честотата на проверка на газовото оборудване в жилищни сгради? ще намерите на нашия уебсайт.

Координация на работата

Трябва ли да съгласувам подмяната или преместването на радиатори в апартамента и с кого?

Подмяна и още повече прехвърляне на радиатори без одобрение наистина не трябва да се прави, особено ако планирате да смените батериите с напълно различни дизайни или да увеличите броя на секциите.

Тези действия се квалифицират като нарушение на правилата за използване на обща собственост, която се управлява от обслужващата компания (клауза 5.2.5 от Правилата...).

Необходимо маркирайте планираните промени в плана на апартаментаи на главния инженер или технически директор, оперативен инженер и координирайте с тези служители.

Възможно е да се наложи да се свържете с доставчика на отопление: тук специалистите ще могат да извършат топлотехнически изчисления и да дадат препоръки под формата на прост проект.

Накратко за топлинния баланс

Топлинният баланс е определен баланс между топлината, постъпваща в жилищната сграда, и топлинните загуби през стени, тавани, прозорци, подове, пукнатини и различни студени мостове. Манипулация на батерията може наистина да наруши този баланси стаите могат да станат хладни или, обратно, горещи.

Когато темата за спешната подмяна на съществуващи радиатори с нови се обсъжда интензивно, значи някой се интересува от продажба на радиатори или от предоставяне на платени услуги, които възлизат на кръгла сума в мащаба на жилищните сгради.

Решението за пълна смяна на отоплителни уреди има право да се вземе от управляващото дружество на общото събрание на собствениците на помещения.

Преди да поставите такъв въпрос на вниманието на собствениците, е необходимо да извършите серия от изчисления с икономическа обосновка в полза на един или друг вариант.

Смяната на батериите е проблем, който не може да бъде разрешен без намесата на служители от ръководството. Дори ако апартаментните радиатори могат да бъдат изключени от щранга и да се считат за собственост на собственика на апартамента, тогава тези устройства все още са включени в общата система за топлоснабдяване.

За чия сметкасмяна на батерии в апартамента? За това във видеото:

Основният ремонт е работа за възстановяване на функционалността, подмяна и инсталиране, наред с други неща, на инженерно и техническо оборудване.

Средства за поддръжка на комунални мрежи, разположени извън апартамента, събрани от всички собствениции се натрупват в специален фонд. Тези пари се използват за поддръжка, поддръжка и аварийни работи.

Има такова нещо като " тежестта на собственика" Тази концепция се прилага за собствениците на приватизирани помещения и определя, че основен и текущ ремонт на частна жилищна площ трябва да се направи за сметка на собствениците.

Какво се отнася за обща или лична собственост?

Ако възникнат въпроси относно ремонта и подмяната на инженерно оборудване и комуникации, общинската и личната собственост трябва да бъдат разделени.

Обща собственостсъгласно правилата, одобрени от правителството на Руската федерация, оборудване и комуникации са предвидени, които обслужват всички или част от апартаментите в сградата.

Как да проверите дълга за основен ремонт? Тук са описани 2 метода: без разписка и чрез личен акаунт.

Смяна на щрангове и тръби

Първо, нека разберем кой трябва да смени щранговете в приватизиран апартамент. Тъй като част от общата собственост се намира вътре в апартаментите, следователно инженерното и техническо оборудване, което включва щрангове, трябва да бъдат заменени за сметка на фонда за капитален ремонт от управляващото дружество.

Всеки месец собствениците плащат сумата, необходима за извършване на текущи и основни ремонти на общи сградни мрежи. Честотата на такава работа се регулира от плана за поддръжка, съответните актове и аварийни ситуации.

Кой трябва да смени тръбите в приватизиран апартамент? И тук вътрешни тръби, тяхната поддръжка, подмяна и монтаж - Това е отговорност на собственикаприватизирана площ.

Но всички подобни действия могат да се извършват както от управляващото дружество, така и от други компании въз основа на споразумение по желание и за сметка на собственика.

Смяна на радиатори за отопление

Кой трябва да смени батериите в приватизиран апартамент? Извършва се текущо възстановяване и подмяна на радиатори за сметка на собственика на приватизирания апартамент. Ако обаче къщата е в процес на основен ремонт, тогава като част от тези мерки могат да се монтират нови радиатори за отопление.

Ако собственикът не се нуждае от такава услуга, той има право да я откаже.

Монтажът и подмяната на нагревател за кърпи се извършва изцяло от собственика на помещението.

Гледайте видеото какво да правите, ако батерията изтече в приватизиран апартамент, кой сменя батериите.

Монтаж и смяна на измервателни уреди

В зависимост от местоположението на измервателните уреди се определя кой е отговорен за подмяната им.

Ел.консумирани електромери

Кой трябва да смени електромера в приватизиран апартамент? За собственици на апартаменти електромери вътреса инсталирани такива помещения, сменен и обслужен(това включва проверка и калибриране) собственик.

Процедурата за подмяна на електромер в приватизиран апартамент е описана в Гражданския кодекс на Руската федерация, параграфи 139 и 140 от Постановлението на правителството на Руската федерация от 2006 г. В противен случай цялата работа се извършва за сметка на община или управляващо дружество.

електромери, инсталирани на стълбища, е обща собственост в съответствие с клауза 7 от Правителствен указ № 491 на Руската федерация, следователно, замяната на електромер в приватизиран апартамент трябва да поддържа разходите за поддръжка за сметка на управляващото дружество, ако сключеният договор предвижда такива задължения.

Водомери, газ, топломери

Федералните правила предвиждат инсталирането, ремонта и проверката на такива измервателни устройства за сметка на собствениците на приватизираната територия, ако са инсталирани на нейна територия.

Ако такива измервателни уреди са инсталирани в общ имот, тогава цялата отговорност за тяхната поддръжка е на управляващото дружество, но разходите, в съответствие с показанията на такива измервателни уреди, се разпределят между всички собственици на апартамента, независимо от формата на собственост.

Ремонт на балкон

Често възниква въпросът: кой трябва да ремонтира балкона в приватизиран апартамент, кой каква част притежава и кой е отговорен за поддържането на тази част от апартамента?

Правилата за поддържане на общата собственост и RF PP № 491 гласят това обща собственост сабалконски плочи и част от стената на къщата, към която граничи, ограда, покрив, парапет, навес, прозорци и врати – принадлежащи на собственика на помещението.

Вследствие на това и ремонт на общите части произведени от управляващо дружество със средства от специален фонд, а останалите части от балкона се обслужват от собственика на жилищното пространство.

Ако балконските плочи са в лошо състояние, тогава собственикът има право да изиска извършването на необходимите работи, за които подходящо доклад от проверката, където се дава заключение за аварийното състояние.

Следните признаци могат да бъдат причина за контакт:

1. Корозирала метална конструкция;
2. Нарушаване на целостта на бетонното покритие;
3. Разхлабена ограда;
4. Нарушаване на хидроизолацията на плочи.

Ако ремонтът е избегнат, възстановяването на балкона може да се извърши с помощта на усилията и средствата на собственика на апартамента. След това собственикът подава дело с искане за възстановяване на изразходваните средства.

От гореизложеното следва, че при извършване на основен ремонт на приватизирана жилищна площ отговорността между собствениците на апартаменти и управляващата компания трябва да бъде разделена в зависимост от това дали въпросният обект е индивидуална или публична собственост.

По един или друг начин всяка работа се финансира от собствениците, само в първия случай това са еднократни плащания, а във втория сумата се натрупва във фонда. Ако решите да приватизирате апартамента си, разберете повече за това колко време е необходимо за безплатна приватизация, за регистрация и колко трябва да съберете.

Цугунов Антон Валериевич

Време за четене: 5 минути

1. Ако радиаторът тече, кой е задължен по закон да го смени? За чия сметка се извършва инсталирането и закупуването на ново оборудване?
2. Ако искате да инсталирате по-модерна отоплителна система в апартамент след приватизация, кой трябва да направи това? Трябва ли специално разрешение за това?
3. Кой носи отговорност за теча, ако съседите са залети с вода?

За да отговорите на тези въпроси, трябва да проучите руското законодателство и да разберете правните аспекти.

Радиатори за парно - обществена или частна собственост?

Възможно е да се разбере кой трябва да отговаря за подмяната на дефектни отоплителни уреди в приватизиран апартамент само като се установи чия собственост са. С постановление на правителството на Руската федерация № 491 през август 2006 г. бяха приети правила, регулиращи състава на общата собственост в жилищна сграда. Съгласно параграф 6 от тези правила, такъв имот включва отоплителна система, разположена вътре в къщата. Включва:

• щрангове;
• вентили (регулиращи и спирателни);
• нагревателни елементи (радиатори);
• общи битови топломери;
• други видове оборудване, които са част от отоплителните мрежи.

За съжаление, когато възникнат ситуации по отношение на подмяната на отоплителни уреди в апартаменти, и двете страни тълкуват тези правила в свой интерес. Собствениците на жилища смятат, че тъй като отоплителната система принадлежи към обща собственост, тогава подмяната на дефектното оборудване трябва да се извършва от организацията за управление на къщата. Служителите в жилищните офиси от своя страна твърдят, че общата собственост включва само щрангове и радиатори, които минават през няколко жилищни помещения, например монтирани на стълбищни клетки. Когато се свързват с комуналните услуги, жителите често чуват, че неизправностите на всички тръби и тръби, разположени в техния апартамент, са проблемът на неговите собственици.

Смяна на изтекла батерия

Разбрахме, че отоплителната система е част от общата собственост на жилищна сграда и включва и радиатори, разположени в апартаментите. От това следва, че независимо дали районът е приватизиран или е общинска собственост, управляващата организация, HOA или жилищна кооперация са длъжни да сменят батерията, която е в неизправност. В този случай не се взема допълнително плащане от собственика на жилището.

С други думи, ако батерията тече, трябва да се обадите на домашен сервизен техник и той ще смени безплатно повреденото отопление. На практика нещата не са толкова прости. Служителите на жилищния офис могат да твърдят, че нямат резервна батерия, така че те ще ремонтират старата или, още по-лошо, ще премахнат радиатора, ще монтират щепсели и ще ви помолят да изчакате. Тъй като това чакане може да продължи с месеци, собственикът на апартамента просто е принуден да закупи ново оборудване сам, защото никой не иска да замръзне през зимата без отопление.

Има случаи, когато жители, без да чакат за смяна, купуват радиатор за своя сметка и се надяват ДУК да им плати обезщетение. Определено не трябва да разчитате на това, тъй като дори съдебната практика казва, че организацията за управление на къщата не е длъжна да прави това.

Смяна на стари радиатори

Ако батериите в апартамента не са в лошо състояние, но искате да ги смените, защото не се отопляват добре или просто са остарели, тогава ще трябва да разрешите този проблем за ваша сметка. Никоя организация няма да предоставя услуги безплатно. Какво трябва да направите в този случай?

Въпреки факта, че служителите на частна компания могат да извършат по-добра инсталация на ново оборудване, знаещите хора препоръчват да се обадите на местен специалист. Това е така, за да знаете при евентуални проблеми в бъдеще, към кого да се обърнете. Ако възникне злополука, няма да носите отговорност за лоша инсталация на оборудването, което е причинило щети на имуществото на други жители.

Отговорност при извънредни ситуации

Ако теч от радиатор или парно в апартамент наводни живущите отдолу, оторизираната организация трябва да носи отговорност за последствията, ако се установи, че собственикът не е виновен.

Същинско производство очаква тези, които самоволно смениха радиаторите в апартамента си без разрешение от съответната организация. Дори ако течът не е по вина на наемателя и не е свързан с инсталирането на ново оборудване, комуналните услуги могат да направят собственика на апартамента виновен за случилото се.

Излято желязо

Добрите стари чугунени радиатори продължават да бъдат популярни. Ако такива батерии са били инсталирани в къщата и е решено да бъдат заменени с нови устройства, изработени от същия материал, тогава няма да се налага да харчите пари и време за провеждане на преглед преди инсталирането.

Предимства на чугунените батерии:

• издръжливост и надеждност;
• устойчивост на корозия;
• устойчивост на хидравлични удари.

недостатъци:

• голямо тегло;
• ограничен дизайн.

Стомана

Стоманените батерии могат да бъдат два вида:

• секционни;
• панел.

Предимства на такива радиатори:

• дълъг експлоатационен живот;
• способност да издържат на високо работно налягане - 16 атмосфери.

недостатъци:

• ниска устойчивост на хидравлични удари или механични натоварвания.

Алуминий

Устройствата от този тип могат да се различават по функционалност и форма.

Предимства на алуминиевите батерии:

• разнообразие от продуктови опции;
• леко тегло, което позволява инсталиране само на радиатори;
• бърза реакция при промени в температурата на охлаждащата течност.

Батерия в апартамента: чия собственост?

Батериите, предназначени за отопление, стават неизползваеми с течение на времето и изискват подмяна. Много собственици на апартаменти в многофамилни сгради са загрижени за въпроса за чия сметка се извършва подмяната.

По правило собствениците на помещения самостоятелно купуват нови батерии, за да ги сменят. Въпреки това, в съответствие с действащото законодателство, отговорността се възлага на управляващото дружество.

Съгласно Постановление на правителството № 491, прието на 13 август 2006 г., се определя съставът на общото имущество на собствениците и управляващите дружества.

важно! Въз основа на този регулаторен правен акт можем спокойно да кажем, че общата собственост на отоплителната система включва:

• елементи, предназначени за отопление на помещението, щрангове;
• спирателни кранове, както и такива, предназначени за регулиране;
• измервателни уреди, предназначени за преглед на информация за доставената топлина;
• други елементи, предназначени за отоплителната система.

Ако е необходимо да смените батериите в апартамент, управляващите компании не искат да извършват работата за своя сметка. Те твърдят, че отговорността е на собственика. Собственикът на апартамента от своя страна е сигурен в обратното.

Поради множество спорове и съдебни процедури министърът на регионалното развитие изпраща разяснително писмо на 4 април 2007 г., в което посочва, че батериите, намиращи се в апартамента, са обща собственост.

Ръководството на управляващите дружества обаче не уведомява собствениците на апартаменти за този факт. Не е в техен интерес. Ето защо най-често жителите самостоятелно сменят отоплителните уреди в дома си.

внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

За чия сметка се сменят радиаторите на парното в апартамента?

На пръв поглед лицето е собственик на целия апартамент. Той е длъжен сам да извърши ремонта по него. Обаче не е така. Жилищният кодекс на Руската федерация изяснява, че централните отоплителни мрежи, стените и покривите са собственост на цялата къща. По този начин управляващото дружество е длъжно да следи целостта и безопасността на тези обекти.

Собствениците на апартаменти не носят отговорност за закупуване, монтаж и поддръжка на батерии в помещенията.

Има малък детайл, който отличава обикновените домашни батерии от собствеността на собственика на апартамента. Джъмпер, разделящ отоплителната система от радиаторите, разположени в стаята. Ако е така, не трябва да разчитате на безплатна смяна на радиатори.

Помня! Ако искате да смените батериите в дома си, струва си да проверите радиаторите във всяка стая. Ако няма специално устройство, което ви позволява да изключите батерията, разположена в къщата, от централната мрежа, тогава собственикът не е длъжен да я замени сам. Отговорността пада върху плещите на управляващото дружество.

Въпреки това, ако собствениците самостоятелно притежават общата собственост, т.е. в съответствие със споразумението за услуга, управляващото дружество е освободено от разпореждане с него, собствениците на апартаменти самостоятелно решават да сменят батериите и да платят за извършената работа.

Смяна на изтекла батерия

Поради факта, че радиаторите и цялата отоплителна система са обща собственост, управляващото дружество, асоциацията на собствениците на жилища или жилищно-комуналната служба са длъжни да сменят радиаторите, които са в неизправно състояние за своя сметка. Мениджмънтът на компанията не взема нито стотинка от собствениците на апартаменти.

В съответствие със закона, ако радиаторът стане неизползваем, например, не провежда топлина или изтича вода, трябва да се обадите на техник, който ще запише факта на повредата и ще отстрани проблема.

Трудно е обаче действително да се смени батерията за сметка на управляващото дружество. Най-често служителите на управляващата компания твърдят, че няма резервно оборудване. Трябва да чакате много дълго време за получаване. В други случаи служителят на жилищно-комуналните услуги премахва нагревателя, инсталира специални щепсели и не се появява няколко месеца, за да инсталира нова батерия.

Това се дължи на нерационалното използване на средствата, както и на липсата на системно разпределение и отчитане на парите.

Поради чакането, особено през зимния сезон, собствениците на апартаменти решават сами да закупят батерията и да я монтират за своя сметка.

Обжалванията до съда за получаване на обезщетение за извършена независимо работа, която управляващото дружество е длъжно да извърши, не носят желания резултат. Невъзможно е да получите обезщетение за самостоятелно инсталиране на радиатор.

Смяна на радиатори в общински дом

Собствениците на жилища са длъжни да сменят радиаторите, ако в общинския апартамент не работят, проветряват или текат. Жителите знаят коя организация им е осигурила жилищна площ. Те се свързват с упълномощено лице с молба за извършване на работата.

Помня! По правило собствениците на такива апартаменти са местна администрация, колективни ферми, образователни институции, държавни фабрики и други подобни.

Работодателят не е длъжен да харчи собствени пари за смяна на батерии. Ако обаче изяви желание, не му е забранено да направи замяна за своя сметка. Такива правила се регулират от закона.

Ако служител на управляващото дружество поиска плащане за смяна на батерията под някакъв претекст, този факт на нарушение се счита за изнудване. Правителствено постановление № 491, прието на 13 август 2006 г., ясно разбира, че собственикът не е длъжен да плаща пари за подмяна на части от отоплителната система.

В съответствие с член 65 от Жилищния кодекс на Руската федерация наемодателят е длъжен да осигури целостта и безопасността на общата собственост. Наемателят има право да не участва със собствени средства за поддръжката му.

Самостоятелен ремонт в апартамента

С течение на времето части от отоплителната система стават неизползваеми. Въпросът кой е длъжен да ги замени е актуален и днес. Има много спорове около тази ситуация.

Служителите на управляващото дружество като правило не са склонни да сменят батериите в апартаментите на собствениците. Те смятат, че такава работа трябва да се извършва изключително за сметка на собственика на помещението.

Собственикът на апартамента обаче е ограничен в правата си при разпореждане с обща собственост. Ако искате да смените радиаторите във вашия апартамент за ваша сметка, трябва да получите съгласие за извършване на работата от всички собственици на жилища. По този начин, за да смените батерията, ще трябва да отидете до всеки апартамент и да получите разрешение поотделно.

В момента, с появата на нови строителни материали и енергоспестяващи устройства на пазара, собствениците планират да обзаведат апартамента си в иновативен стил. Въпреки това е невъзможно да се инсталират батерии, които принадлежат към обща собственост, без надлежно разрешение от всички собственици на помещенията.

Моля обърнете внимание! Лице, което извършва такава работа без съгласие, ще носи отговорност. Всъщност се оказва, че човек ще плати не само ремонт, но и глоба.

Повредата на тръбата се ремонтира от управляващата компания, асоциацията на собствениците на жилища или жилищната компания.

Как да получите разрешение

Старото оборудване на отоплителна система става неизползваемо. Често качеството на топлината не отговаря на собственика на апартамента. За да извършите работа по подмяна на радиатори, трябва да се свържете с управляващото дружество, за да получите разрешение.

Ако такъв не съществува, тогава трябва да се свържете с организацията, която представлява интересите на собствениците и отговаря за доставката на топлина, например HOA, жилищни и комунални услуги. Информацията, която трябва да се предостави на управляващото дружество при смяна на батерии, зависи от вида на планираната работа.

Ако собственикът реши да замени части от отоплителните системи с подобни, той е длъжен просто да уведоми управляващото дружество за намерението си да извърши монтажни работи. По правило това няма да създаде проблеми, персоналът на управляващото дружество с удоволствие ще издаде разрешение.

Ако собственикът желае да инсталира оборудване, което води до промяна на температурния режим в помещението, тогава преди издаване на разрешение се извършва проверка, за да се определи възможността за инсталиране на такова оборудване.

Ако собственикът желае да промени дизайна на отоплителната система, в този случай се извършва задължителен преглед, за който се събира специална комисия. Въз основа на резултатите се взема решение, за което собственикът се уведомява писмено.

При извършване на работа по подмяна на радиатори трябва да се спазват правилата и разпоредбите на закона. В противен случай промените ще трябва да бъдат коригирани и собственикът ще трябва да плати глоба.

При смяна на батерии за ваша сметка възниква въпросът кой ще извърши работата. Можете да се свържете със специалисти, които предоставят такива услуги на частна основа. Въпреки това се препоръчва да наемете работници, които работят специално за компанията, която обслужва вашия дом.

Те са запознати с всички тънкости и нюанси на централното отопление на дадена сграда. Те имат идея къде да спрат водоподаването и как да коригират проблемите.

важно! Освен това, ако по време на работа възникнат непредвидени обстоятелства, възникне теч, собственикът на апартамента няма да бъде виновен. Ако обаче възникне подобен проблем по време на предоставянето на услуги от трета страна, той ще трябва да компенсира загубите.

Кой трябва да отговаря за подмяната на отоплително оборудване?

Собственикът на апартамента има право да избере монтажната фирма, която ще подмени радиатора:

• той може да извършва работата самостоятелно, ако има умения в тази област;
• има право да се свързва с организации на трети страни, които професионално се занимават с подобна работа;
• можете да се свържете с управляващото дружество.

Препоръчително е да използвате последния вариант. Въпреки че организациите на трети страни обикновено извършват по-добра работа, обслужващата организация може да има въпроси. В резултат на това собственикът ще бъде задължен да демонтира и да плати глоба.

Освен това, при по-нататъшно използване на оборудването, могат да възникнат аварии поради лошо качество на предоставените услуги. Когато собственикът знае кой точно е свършил работата, той лесно може да принуди дефектите да бъдат коригирани.

Гледай видеото.Монтаж на отоплителни батерии:

Разходи за работа

Цената на услугите за смяна на батерии варира от 2 до 5 хиляди рубли. В цената не е включена цената на самите радиатори, но са включени допълнителни услуги, като сметоизвозване. Някои лица имат право да се възползват от предимствата.

Те включват:

• семейства с три и повече деца;
• хора с увреждания от втора и първа група, лица, отглеждащи деца с увреждания;
• пенсионери, ветерани от труда, Втората световна война, работници от родния фронт.

Моля обърнете внимание! Трудно е да се получат обезщетения за такива услуги. Има много документи за събиране. Освен това изпълнителите не искат да извършват работа на намалена цена, така че не спазват законите относно предоставянето на обезщетения.

Ако замяната е направена от служител на управляващото дружество, тогава собственикът, който попада в категорията на бенефициентите, има право да получи отстъпка във всеки случай. Непредоставянето му е нарушение.

Отговорност при извънредни ситуации

Ако тръба изтече, което доведе до наводняване на съседен апартамент, управляващата компания става отговорна за нарушението. Изключения са случаите, когато самият собственик е нарушил целостта на отоплителната система или например е забравил да затвори крана.

Ако собственикът на апартамента самостоятелно смени радиатора без съответното разрешение, ако се открие теч, той се признава за виновен. Няма значение по чия вина е настъпила аварията и коя тръба се е спукала (стара или резервна), цялата отговорност пада върху раменете на собственика на апартамента.

Ако батериите са сменени по споразумение на страните, но работата е извършена от трета страна, собственикът става виновен за теча.

Какво да направите, ако управляващата компания откаже да смени батериите в корпуса

Служителите на управляващото дружество са длъжни да сменят батериите, които са станали неизползваеми за своя сметка. Отговорност на управляващото дружество е да поддържа и поддържа правилно общата собственост.

Включва:

• щрангове, както и топлопроводи във входа;
• нагревателни елементи в апартамента;
• друго общо имущество.

Работата и подмяната на самия радиатор се извършват изключително за сметка на управляващото дружество. Собственикът не е длъжен да плаща за нищо. Въпреки това, ако отоплителната система е оборудвана със специален кран, предназначен да се затваря, собственикът на апартамента ще трябва да плати за подмяната на батериите.

На практика обаче е много често служителите на управляващата компания да ремонтират тръбите за достъп и щрангове, но отказват да сменят батериите безплатно.

внимание! За да получите безплатна услуга за подмяна на радиатори, трябва да напишете заявление, адресирано до ръководителя на управляващото дружество, след това да го заверите при нотариус и да го подадете възможно най-скоро.

Ако ръководството на управляващото дружество откаже да извърши работата, нотариално заверен образец на заявление служи като доказателство в случай на небрежност на служителите на управляващото дружество.

Как да напиша заявление за смяна на радиатори

Няма нормативно утвърден образец на заявление за смяна на апартаментни радиатори. Собственикът го изготвя под всякаква форма.

Той обаче трябва да включва следната информация:

• име на управляващото дружество;
• информация за ръководителя на организацията или само пълното му име;
• текст, изразяващ изискването за извършване на работа по подмяна на радиатора;
• обстоятелствата, при които е унищожена батерията и кой е виновен;
• Заявлението се подписва и се посочва датата на подаване.

Към него са приложени следните документи:

• документи, потвърждаващи собствеността върху апартамента;
• паспорт на гражданин на Руската федерация - собственик на апартамента, както и негово копие;
• документ с разпределение на апартамента, с подробно разположение на отоплителната система.

Към заявлението се подават и документи. Секретарят на управляващото дружество ги приема и ги регистрира под съответния номер.

Жалбата подлежи на разглеждане в тридесетдневен срок от датата на подаване на заявлението. Служителите на управляващото дружество ще уведомят собственика писмено за резултатите.

ВНИМАНИЕ! Вижте попълненото примерно заявление за смяна на радиатор:

Съставяне и подаване на иск до съдебен орган

Исковата молба до съда е написана стриктно, като се вземат предвид правилата, описани в член 131 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. Най-отгоре, в десния ъгъл, е заглавката на документа.

важно! Той трябва да съдържа следната информация:

• наименование на съдебния орган;
• информация за съдията, ако има такава;
• информация за кандидата: трите му имена, адрес на регистрация, местоживеене, както и телефон за връзка;
• информация за ответника, тоест управляващото дружество (неговото име, пълно име на директора, юридически адрес и местоположение на организацията).

За да подадете молба, трябва да намерите информация за магистрата във вашия район. Разбира се, заявлението ще бъде прието без данните, но правилно съставеният иск има по-голям шанс да бъде удовлетворен.

Можете да видите информацията на сайта на съдебния орган, като се свържете лично с офиса или като се обадите на местен телефонен номер.