Septiņas lauku sapņa sastāvdaļas: kā izvēlēties māju pastāvīgai dzīvesvietai. Kā izvēlēties pareizo jauno lauku māju Dārga māja ar nelielu zemes gabalu un dīvainām grīdām

Privātmājas iegāde ārpus metropoles ir lielisks ieguldījums. To patiešām var pārveidot par nelielu oāzi prom no pasaules steigas un pilsētas trokšņiem.

Šobrīd lielākajā daļā piepilsētas apdzīvoto vietu ir visas nepieciešamās komunikācijas, nodrošinātas visas nepieciešamās ērtības, bez kurām grūti iedomāties dzīvi mūsdienu lielo apdzīvoto vietu iedzīvotājiem. Tomēr dažu punktu nezināšana privātmājas izvēlē var radīt papildu izmaksas. Dažos gadījumos kļūdas izmaksas var pat pārsniegt paša objekta izmaksas.

Šajā rakstā mēs pievērsīsimies tam, kā izvēlēties pareizo māju un ko meklēt, pērkot.

Pamatkritēriji lauku mājas izvēlei

1. Kur nopirkt privātmāju?

Iegādājoties nekustamo īpašumu ārpus pilsētas, jāizpēta tā atrašanās vieta.

Protams, vasarnīcai vai kotedžai jāatrodas tādā vietā, lai to varētu bez problēmām sasniegt. Bet jo tuvāk metropolei ciemats, kurā atrodas interesējošais mājoklis, jo augstāka ir tā cena.

2. Kā izvēlēties izturīgu māju, kas kalpos daudzus gadus?

Ja apsverat pirkumu, ko labāk izvēlēties kotedžu: koka vai akmens? Kurš materiāls ir izturīgāks un veselībai drošāks? Kuras ēkas ir izturīgākas? Uz šiem jautājumiem viennozīmīgi atbildēt nav iespējams, jo īpaši tāpēc, ka katram cilvēkam ir savas izvēles...

Protams, akmens tiek uzskatīts par uzticamāku un izturīgāku materiālu nekā koks. Ķieģeļu kotedžas ir uzticamas, labi saglabā siltumu ziemā un tām ir daudz citu priekšrocību.

Tomēr lielākajai daļai cilvēku koka mājoklis tieši asociējas ar komfortu un ekoloģiju, īstu tuvumu dabai. Un pieprasījums pēc šādām mājiņām vienmēr ir ļoti liels. Turklāt šodien tirgū ir liels koka māju iespēju klāsts.

Tātad tiem, kas vēlas ietaupīt uz pirkuma, ir iespēja iegādāties karkasa māju. Un ikvienam, kurš domā par savas nākotnes vasarnīcas vai vasarnīcas izturību, vajadzētu apsvērt mājas no koka.

Jums arī jāsaprot, ka no masīvkoka izgatavota konstrukcija ir videi draudzīgāka, jo tā ir būvēta no dabīga, dabīga materiāla. Turklāt šāda nekustamā īpašuma cena ir daudz zemāka nekā laminēta finiera zāģmateriāla cena.

Tomēr laminēta finiera zāģmateriāla priekšrocība ir uzlabota siltumizolācija, kas vēlāk ļauj samazināt privātmājas ekspluatācijas izmaksas. Acīmredzama priekšrocība ir tā, ka laminētajam finiera zāģmateriālam ir ilgāks kalpošanas laiks.

No baļķiem celta lauku māja varētu būt diezgan labs pirkums. Šīs ēkas daudzos aspektos ir līdzīgas koka ēkām. Šādām mājām ir pietiekama izturība, labs kalpošanas laiks, tās ir videi draudzīgas, taču tās ir diezgan dārgas.

Kā novērtēt mājas stāvokli?

Novērtējiet vasarnīcas vai kotedžas kvalitāti un saprotiet, cik ilgi māja kalpos, cik ilgi tai nebūs nepieciešami būtiski remontdarbi, iespējams, pat neizmantojot profesionāļu pakalpojumus. Lai to izdarītu, jums jāpievērš uzmanība šādiem ēkas elementiem.

1. Pamatu stāvoklis

Šķīdumam jābūt pilnīgam, bez apkaisīšanas vai ievērojamām plaisām. Ja ēkas pamatne ir mūrēta no ķieģeļiem, jāpārliecinās, vai tie nav sākuši brukt dažādu faktoru ietekmē.

Pagrabs var daudz pastāstīt par mājas pamatu stāvokli. Tam jābūt sausam, bez pelējuma vai mitruma smakas.

2. Logu aiļu hermētiskums un izolācija

Īpaša uzmanība jāpievērš zonām zem logiem. Fakts ir tāds, ka šajā ēku daļā koksne vispirms sāk bojāties. Un, ja materiāli pie loga nav bojāti, sapuvuši vai sapelējuši, tad visa kaste ir labā stāvoklī.

3. Jumts un jumta segums

Pirms brīvdienu mājas iegādes svarīgi arī pārbaudīt jumta stāvokli. Šim nolūkam rūpīgi jāpārbauda spāru sistēma ēkas bēniņos. Ja atrodat noplūdes vai pelējuma pēdas, jums jābūt gatavam papildu remonta izmaksām.

4. Komunikācijas

Ir rūpīgi jāpārbauda visas ūdens un apkures caurules un kanalizācija. Protams, viņu stāvoklim jābūt normālam.

Bet, iespējams, vissvarīgākais jautājums, izvēloties lauku māju pastāvīgai, visu sezonu dzīvošanai, protams, ir tas, cik silts ir ziemā un aukstajos starpsezonas mēnešos.

Kura apkures sistēma ir optimāla pastāvīgai dzīvesvietai?

Šodien labākais variants lauku mājai ir gāzes apkure. Tomēr ne visos ciematos un apdzīvotās vietās ir maģistrālo gāze.

Ja nav gāzes vada, ir veidi, kā apsildīt privātmāju, izmantojot autonomas sistēmas (šķidro degvielu, sašķidrināto gāzi), un, protams, elektrību.

Šo metožu priekšrocība ir automatizēta degvielas padeves režīma klātbūtne apkures sistēmās. Bet šādas apkures sistēmas ir dārgas gan uzstādot, gan turpmākajā darbībā.

Ir arī ēkas ar cietā kurināmā apkures sistēmām. To ekspluatācija ir daudz lētāka nekā citas apkures metodes, taču to uzturēšana ir ļoti, ļoti darbietilpīga.

Daudzi cilvēki dod priekšroku laika pārbaudītajai, ne pārāk dārgajai krāsns iespējai telpu apsildīšanai, nevis visām mūsdienu privātmājas apkures metodēm. Šajā gadījumā ir svarīgi pievērst uzmanību krāsns kvalitātei un tās atbilstībai visiem ugunsdrošības noteikumiem.

Droši jautājiet pārdevējam mājas tehniskos dokumentus

Iegādājoties vasarnīcu vai kotedžu, lai izvairītos no nepatikšanām nākotnē, ir jāpārbauda visi pieejamie sertifikāti, sertifikāti, pilnvaras un citi dokumenti, kā arī atļaujas saimniecības ēkām un garāžām.

Ja visi papīri ir pilnā kārtībā, nav nekādu apgrūtinājumu, ēka ir uzbūvēta kvalitatīvi, atbilstoši būvnormatīviem un normatīvajiem aktiem un patīk Jums un Jūsu tuviniekiem, varat droši noslēgt darījumu.

Pārcelšanās no pilsētas dzīvokļa uz privātu lauku māju uz pastāvīgu dzīvi ir nopietns un atbildīgs solis. Dzīvošanai savā “mājā ciematā” ir daudz priekšrocību, tomēr ar nosacījumu, ka šī pati māja ir kompetenti izvēlēta konkrētiem īpašniekiem. Kā izvēlēties pareizo vietu, zemes gabalu un noteikt lauku dzīvesvietas lielumu, RIA Real Estate vietnei pastāstīja eksperti.

1. Pajautājiet sev, kāpēc

Pirms uzdrošināties iegādāties privātmāju, ir svarīgi sev pajautāt, vai ģimenei dzīvošana ārpus pilsētas būs ērta un kādi ir galvenie pirkuma mērķi? Šī pieeja ļaus jums veikt racionālu pirkumu, kas vislabāk atbilst visu ģimenes locekļu prasībām.

Pretējā gadījumā, ja pirkums tiek veikts uz emocijām, nevar izslēgt situāciju, kad strādājošie ģimenes locekļi pirms darba iestrēgs mūžīgos sastrēgumos, tuvākais bērnudārzs vai skola būs 40 kilometru attālumā, bet veikals pusstundu līdz plkst. automašīnu, skaidro Miel- Country nekustamo īpašumu vadošais partneris Vladimirs Jahontovs.

Privātā māklere Jevgeņija Gaļinska piekrīt kolēģei un uzsver, ka skaidra izpratne par lauku mājas iegādes mērķi palīdzēs nezaudēt naudu, laiku un nervus. "Nepārtraukti cenšos cilvēkiem skaidrot, ka izvākšanās no pilsētas ir ļoti nopietns process, kas maina dzīvesveidu un uzliek mājas īpašniekam zināmas saistības un papildu slogus. Turklāt tas ir ļoti dārgs pasākums gan būvniecības, gan komunālo pakalpojumu ziņā. Tāpēc, ja nolemjat iegādāties māju, jo esat dzirdējuši pietiekami daudz televīzijas raidījumu par slikto vidi pilsētās un steidzami vēlaties “saistīties ar dabu”, tad mājas iegāde noteikti būs spontāns un nepārdomāts solis. ,” skaidro mākleris.

Īpaši uzmanīgiem jābūt, iegādājoties māju kā “ģimenes ligzdu” visiem bērniem, mazbērniem un mazmazbērniem. Pēc uzņēmuma Good Wood dibinātāja Aleksandra Dubovenko domām, tā ir kategoriski nepareiza pieeja. "Dzīve kļūst dinamiskāka. Nevienam bērnam nav vajadzīgas ģimenes ligzdas. Jaunieši vēlas dzīvot nevis ģimenes ligzdā, bet gan savā mazajā šūniņā," pārliecināta eksperte.

Kā likums, vēlme pārvērst māju par ģimenes ligzdu noved pie gigantiskas savrupmājas iegādes ar neticamām platībām, savos profesionālajos novērojumos dalās Gaļinska. Galu galā viss beidzas ar to, ka bērni aug, pārceļas uz pilsētu, un viņu vecāki paliek vieni ar milzu savrupmājām, par kurām vienkārši nav spēka kopt, viņa skaidro.

Daudz kas ir atkarīgs no ģimenes sastāva, no cilvēku vecuma un pat rakstura, no darba vietas, saka Jahontovs. Tātad, ņemsim, piemēram, ģimeni, kurā ir strādājošs tēvs un nestrādājoša māte, kura rūpējas par mazu bērnu. Šajā gadījumā dzīvošana laukos būs pilnīgi patīkams variants, uzskata eksperts. Viņaprāt, arī pensionāri, kuri ikdienā nebrauc uz pilsētu strādāt, ir pozitīvi noskaņoti pret dzīvi piepilsētā; ārštata darbinieki vai cilvēki ar brīvu biroja apmeklējuma grafiku.

2. Uzbūvē vai iegādājies gatavu

Vai būvēt māju no nulles vai pirkt gatavu, ir strīdīgs jautājums. Lielākā daļa cilvēku joprojām dod priekšroku māju celtniecībai saviem spēkiem, jo ​​pamazām kļūst ērtāk tērēt naudu, atzīmē Dubovenko.

Bet šeit jāņem vērā arī nākamo māju īpašnieku vecums un sociālā aktivitāte. Tādējādi Gaļinska iesaka vecākiem cilvēkiem meklēt gatavu māju, jo celtniecība viņiem var būt ļoti grūts pārbaudījums.

Pēc māklera domām, radošiem, emocionāliem cilvēkiem ar neregulāriem ienākumiem nevajadzētu sākt celtniecību, jo tādā gadījumā mājas celtniecība var izvērsties par nebeidzamu procesu.

3. Valsts "testa brauciens"

Skaidrs, ka sākumā cilvēki, kā likums, pieļauj kļūdas, jo dzīvi mājā vērtē pēc saviem dzīvokļu standartiem, atzīmē Dubovenko. Tāpēc eksperte iesaka, lai nepieļautu kļūdas, noteikti jāmēģina mājā dzīvot īslaicīgi.

Jo īpaši māju var īrēt uz pāris mēnešiem vai vēl labāk uz sešiem mēnešiem. Un tad būs skaidrs, vai šī vieta ir piemērota dzīvošanai vai nē, cik istabas nepieciešamas ģimenei un kā visi mājinieki kopumā uztvers lauku dzīves formātu.

4. Mājas sākas no zemes

Lauku māja, atšķirībā no pilsētas dzīvokļa, prasa zemes gabala klātbūtni, kas tā vai citādi būs jāapstrādā un labiekārtota. Tāpēc speciālisti topošajiem māju īpašniekiem pirms iegādes iesaka izsvērt un izvērtēt savas stiprās puses.

Piemēram, ja no 4 ģimenes locekļiem trīs ir kaislīgi dārznieki un viņiem patīk rakt zemē, tad varat droši paņemt lielāku zemes gabalu, ir pārliecināts Yakhontov no Miel-Country Real Estate. Ja visi ģimenes locekļi strādā vai vienkārši nemēdz pastāvīgi pļaut zālienu un apgriezt ābeles, tad pietiks ar 6 akriem, viņš piebilst.

5. Atrašanās vieta ir viss

Taču, pirms pērkat kailu zemes gabalu vai gatavu māju, vajadzētu pareizi “noorientēties uz apkārtni”, jo komforts un dzīves kvalitāte ārpus pilsētas pirmām kārtām ir atkarīga no apkārtējās infrastruktūras un ciema transporta pieejamības. .

Lai to izdarītu, Dubovenko iesaka topošajiem māju īpašniekiem uzdot sev vairākus vienkāršus jautājumus. Ja ģimenē ir bērni, kur viņi mācīsies un kā nokļūt skolā?

Ja pieaugušie strādā pilsētā, cik ērti un ātri viņi nokļūs birojā un mājās?

Cik tālu ir jābrauc līdz veikalam?

Kur atrodas slimnīca?

Šos parastos dzīves jautājumus teorētiski katram saprātīgam cilvēkam vajadzētu uzdot sev, taču bieži vien cilvēki to vienkārši ignorē, sūdzas eksperts. Rezultātā izrādās, ka cilvēks, aizraujoties ar vietnes skaistumu un it kā labo atrašanās vietu, to iegādājas, bet pēc tam pat nedodas uz turieni laika un pūļu trūkuma dēļ, kas tiek tērēts citu aktuālu problēmu risināšanai.

6. Lielumam ir nozīme

Topošo īpašnieku vecums un sociālā aktivitāte palīdzēs noteikt mājas izmēru un plānojumu. Ja vecāki cilvēki vēlas iegādāties māju, lai pēc aiziešanas pensijā tur mierīgi dzīvotu, tad neliela vienstāva māja ar minimālu istabu skaitu viņiem ir diezgan piemērota, iebilst Gaļinska.

Ja mēs runājam par ekonomisko vai komforta klasi 3-4 cilvēku ģimenei, no kuriem divi strādā, un nav citu mājkalpotāju, tad vismaz katram ģimenes loceklim vajadzētu būt savai guļamistabai, kaut kādai kopējai telpai, piemēram, viesistabai. un plaša virtuve, atzīmē Jahontovs. Ja telpu būs mazāk, tad pastāvēs pārapdzīvotības risks, ja vairāk, tad dažas telpas stāvēs dīkstāvē, bet tās ir jātīra un jāapsilda, kas prasa laiku, pūles un naudu, aģentūras sarunbiedre. uzsver.

Ja saimnieki plāno bieži uzņemt viesus vai radus mājā, kā saka, pa nakti, tad arī viesu istaba nenāks par ļaunu. Pēc nekustamo īpašumu pārdevēju domām, cilvēkiem, kuriem nereti jāstrādā vai jāmācās mājās, vajadzētu parūpēties arī par to, lai birojam būtu atsevišķa telpa. Mājā jābūt arī pietiekamam vannas istabu skaitam, lai nerastos tāda situācija kā komunālajā dzīvoklī, kad visiem vienlaicīgi jāiet uz vannas istabu, atzīmē Jahontovs.

Ģimenēm ar maziem bērniem vai gados vecākiem cilvēkiem māja jāizvēlas ar īpašu uzmanību. Tādējādi stāvas kāpnes, logi no grīdas līdz griestiem, dekoratīvie elementi, kas pilnībā izgatavoti no stikla, ir bīstamības avots aktīviem bērniem, uzsver mākleris. Taču stāvas kāpnes un daudzstāvu savrupmājas, viņaprāt, nav labākais variants, ja māju pērk gados vecākiem cilvēkiem.

7. Uzticieties profesionāļiem

Bet profesionālam arhitektam jau vajadzētu strādāt pie paša mājas projekta izstrādes, uzstāj Dubovenko no Good Wood: šajā jautājumā ir nepieciešama meistara pieredze, nevis brīva radošums.

Profesionāļi zina, kas konkrētajam cilvēkam ir vajadzīgs, tāpat kā, piemēram, pieredzējis stilists var redzēt, kura frizūra šim klientam piestāvēs vislabāk, pārliecināta eksperte. Protams, vēlmes vienmēr tiek ņemtas vērā, taču tās tiek koriģētas darba procesā. Arhitektūrā ir absolūti nepārprotamas, pašsaprotamas lietas: cik vannas ir nepieciešams, kā tās jānovieto, vai guļamistabā būs ērti, ja tā atrodas attiecībā pret vienu vai otru virzienu, skaidro Dubovenko.

Ikvienam, kurš ir nolēmis pamest metropoli un pastāvīgi dzīvot ārpus pilsētas, uzreiz rodas šāds jautājums: "Kuru māju labāk izvēlēties?"

Galu galā šajā jautājumā ir pārāk daudz nianšu, kas būtu jāņem vērā pirms daudzstāvu ēkas sienu atstāšanas. Šajā gadījumā jums būs jāizvēlas pareizais zemes gabals, tā atrašanās vieta, kā arī jāizlemj par savas valsts dzīvesvietas lielumu.

Vai jums vajadzētu izlemt pārcelties?

Pat pirms iziešanas no dzīvokļa sienām jums jāatbild uz jautājumu: "Kādi ir šīs pārcelšanās galvenie mērķi, un vai apstākļi ārpus pilsētas būs ērti visiem ģimenes locekļiem?" Tikai ar šo pieeju pirkums būs veiksmīgs un vislabāk atbildīs jūsu vēlmēm.

Ikviens, kurš nejautā sev, kā izvēlēties pareizo mājokli, un virzās tikai uz emocijām, nākotnē var saskarties ar dažādām problēmām. Tas ietver pastāvīgus sastrēgumus ceļā uz darbu un ievērojamu attālumu no tuvākās skolas, bērnudārza vai veikala. Un tikai skaidra izpratne par savu mērķi palīdzēs jaunajam iedzīvotājam nezaudēt naudu, nervus un laiku. Ir vērts saprast, ka pārcelšanās no pilsētas ir ļoti atbildīgs process. Tas maina ģimenes dzīvesveidu, kā arī uzliek papildu slogus un noteiktus pienākumus mājas īpašniekam. Cita starpā šis pasākums ir ļoti dārgs. Tas attiecas uz iegādes, būvniecības un turpmākajiem komunālajiem pakalpojumiem. Tāpēc ikvienam, kurš nolēmis aizbēgt no pilsētas sliktās ekoloģijas un pievienoties dabai, vispirms rūpīgi jāizpēta tēma, kas atbildēs uz jautājumu “Kā un kādu māju izvēlēties pastāvīgai dzīvesvietai?”

Pirkums vai būvniecība?

Kas ir vēlams tiem, kuri nolemj dzīvot ārpus pilsētas? Vai šajā gadījumā māju būvēt no nulles vai pirkt gatavu? Uz šo jautājumu nav skaidras atbildes. Tomēr daudzi cilvēki joprojām izvēlas iesaistīties celtniecībā. Tas ir tāpēc, ka naudas tērēšana pakāpeniski viņiem ir visrentablākā iespēja.

Bet šajā gadījumā ir jāņem vērā nākamo māju īpašnieku vecums. Piemēram, vecākiem cilvēkiem ir vēlams iegādāties gatavu māju. Mājokļu celtniecība viņiem būs smags pārbaudījums.

Pēc ekspertu domām, celtniecību nevajadzētu sākt emocionāliem un radošiem cilvēkiem, kuriem ir nestabils ienākumu veids. Viņiem mājas celtniecība var kļūt par nebeidzamu procesu.

Iepriekšēja "pārbaude"

Daudzi cilvēki nolemj pārcelties, bet tajā pašā laikā turpina vērtēt dzīvi ārpus pilsētas pēc ērta dzīvokļa standartiem. Kā šajā gadījumā izvairīties no kļūdas?

Speciālisti iesaka pirms pārcelšanās mēģināt īslaicīgi dzīvot īrētā mājā. Šis periods var ilgt no diviem līdz sešiem mēnešiem. Tikai pēc noteiktā termiņa beigām beidzot kļūs skaidrs, vai ģimene ir apmierināta ar jauno dzīvesvietu.

Zemes gabals

Atšķirībā no pilsētas dzīvokļa lauku mājai ir jāatvēl noteikta teritorija. Ir vērts paturēt prātā, ka šī teritorija nākotnē būs jālabo un jākopj. Šajā sakarā topošajiem zemes īpašniekiem pirms iegādes ir pareizi jāizvērtē un jāizsver savas stiprās puses.

Atrašanās vieta

Kā izvēlēties pareizo māju? Jau pirms gatavās ēkas vai zemes gabala iegādes tai ir jābūt labai izpratnei par teritoriju. Galu galā lauku dzīves kvalitāte un komforts lielā mērā būs atkarīgs no transporta pieejamības un ciemata apkārtējās infrastruktūras. Lai to paveiktu, topošajiem īpašniekiem jānosaka, kur atrodas tuvākās skolas, veikali, bērnudārzi un slimnīcas. Par šo jautājumu jādomā ikvienam, jo ​​pretējā gadījumā ģimenei neatliks ne enerģijas, ne laika apbrīnot dabu, jo tas viss tiks tērēts aktuālāko problēmu risināšanai.

Izmērs

Kā izvēlēties privātmāju? Topošajiem īpašniekiem ir svarīgi izlemt, kādām telpām un kādā daudzumā jābūt viņu mājoklī. No tā būs atkarīga mājas platība.

Cik istabu vajag ģimenei? To skaits būs tieši atkarīgs no mājas iedzīvotāju skaita. Tātad ģimenei, kurā audzina divus bērnus, būs nepieciešama guļamistaba vecākiem, dzīvojamā istaba un istaba katram bērnam. Nav iespējams iedomāties māju bez virtuves. Pēdējā laikā to visbiežāk apvieno ar dzīvojamo istabu. Šim risinājumam ir savas priekšrocības. Galu galā tas ļauj iegūt diezgan plašu telpu ar plašu funkcionalitāti. Savukārt tiem, kam nepatīk, ka viesistaba ne vienmēr ir sakopta, ir smaka un dūmi, ir vērts virtuvi novietot atsevišķi.

Kā izvēlēties privātmāju, lai visi ģimenes locekļi tajā justos ērti un ērti? Lai to izdarītu, jums vajadzētu pievērst uzmanību vannas istabu skaitam. To skaits tiek noteikts atkarībā no mājsaimniecības locekļu skaita. Tātad četru cilvēku ģimenei pietiks tikai ar vienu vannas istabu. Lai gan, ja vēlaties, varat noorganizēt citu, kas būs maza izmēra. Lielākajai daļai no tiem vajadzētu būt tualetei un vannai, izlietnei un veļas mašīnai. Otrā vannas istaba ir aprīkota ar dušu, nevis vannu.

Mājas ieejas hallei vai koridoram nevajadzētu aizņemt daudz vietas. Bet tajā pašā laikā šeit vajadzētu justies plašuma sajūtai. Galu galā šajā zonā jums būs jāievieto pakaramais vai drēbju skapis apaviem un virsdrēbēm.

Mājā ar individuālo apkuri ir jābūt telpai, kas paredzēta apkures katlam. Parasti tas atrodas pagrabā vai pagrabā. Šeit ir uzstādīta arī kolonna, iekārtas, kas piegādā ūdeni no akas, konteiners, kas funkcionē kā uzglabāšanas tvertne utt.

Gandrīz visās privātmājās ir veranda. Tas atrodas galvenās fasādes priekšā un atrodas netālu no viesistabas un virtuves. Šāda paplašinājuma platība ir atkarīga no. Bieži vien veranda tiek apvienota ar verandu. Bet tas var būt arī atsevišķi. Vēlams verandu iestiklot. Šajā gadījumā tas pildīs vestibila funkciju.

Visas pārējās telpas mājā tiek nodrošinātas pēc īpašnieku pieprasījuma. Tas varētu būt birojs, viesu istabas utt.

Kāda ir šādas privātmājas platība? Bez koridoriem starp telpām tas būs aptuveni 140 kvadrātmetri, ieskaitot:

• vecāku guļamistaba - 15-20 kv. m;
• istabas bērniem - 2 x 12 kv. m;
• dzīvojamā istaba - no 25 līdz 30 kv. m;
• virtuve - no 15 līdz 20 kv. m;
• vannas istaba - 5 kv. m;
• koridors - 6 kv. m;
• katlu telpa - no 6 līdz 10 kv. m;
• veranda - no 15 līdz 20 kv. m;
• veranda - 4 kv. m.

Stāvu skaits

Nav iespējams izvēlēties māju, ko celt vai iegādāties, pamatojoties tikai uz istabu skaitu. Ir arī jānosaka tā stāvu skaits. Protams, ar ierobežotu zemes gabala platību augstāka māja tajā izskatītos diezgan loģiski. Otrajā vai trešajā stāvā būs iespējams izvietot iepriekš plānotas telpas. Tomēr nereti šādas mājas celtniecība ir tikai cieņas apliecinājums esošajai modei. Galu galā daudzi cilvēki uzskata, ka jo augstāks ir mājoklis, jo skaistāks tas ir.

Balstoties uz šo kritēriju, kura māja ir vēlama? Protams, vienstāvu mājokļi tiek būvēti galvenokārt tad, ja tajā nav pārāk daudz istabu, un tajā pašā laikā tiem nebūs ievērojamu platību. Turklāt daži īpašnieki aizņems savu zemes gabalu tikai ar vienu māju.

Bet ir vērts paturēt prātā, ka vienstāva mājoklis ir ideāli piemērots vecākiem cilvēkiem, kuriem ir grūti pastāvīgi kāpt pa kāpnēm. Turklāt ir daudz vieglāk salabot vai pievienot mājai papildu telpas. Tiem, kam patīk uz visu skatīties no augšas, iespēja ar vairākiem stāviem arī nesagādās nekādu prieku. Galu galā, kā likums, piepilsētas ciematos mājas tiek uzceltas nelielā teritorijā un atrodas tuvu viena otrai. Tāpēc no otrā stāva var tikai apbrīnot blakus esošo ēku jumtus un citu cilvēku sakņu dārzus. Un otrādi. Par skatu no pirmā stāva logiem atbild paši īpašnieki. Tajā pašā laikā viņiem ir iespēja oriģinālā veidā izrotāt savu vietni vai izveidot gleznainu dārzu.

Mājām ar vairākiem stāviem ir dažas priekšrocības. Piemēram, visu to platību var viegli sadalīt zonās. Šajā gadījumā, kā likums, otrajā stāvā ir dzīvojamās istabas un vannas istabas. Pirmais ir paredzēts virtuvei, viesistabai, ēdamistabai un birojam.

Ja ir pagraba grīda, tajā var ietilpt ne tikai katlu telpa, bet arī garāža. Tomēr pēdējā iespēja ne vienmēr ir ērta eļļas, benzīna un citu kaitīgu vielu smakas dēļ, kas noteikti iekļūs mājā.

Ko darīt, ja vēlaties vienlaikus izmantot vienstāva un divstāvu vai trīsstāvu mājas priekšrocības? Kuru māju šajā gadījumā izvēlēties? Lai apmierinātu visas topošo īpašnieku vēlmes, nāksies tuvāk apskatīt ēku ar mansarda stāvu. Tam ir vieglāks starpsienu dizains, bet tajā pašā laikā tas ļauj iekārtot jaunas telpas. Šī risinājuma priekšrocība ir visefektīvākā bēniņu telpas izmantojamās platības izmantošana.

Dažkārt drošākais variants tiem, kas nezina, kā izvēlēties māju, ir iegādāties vai uzcelt ēku, kuras dažādās daļās atšķiras stāvu skaits. Šis risinājums ļauj iekārtot puķu dārzu, vasaras zonu uz “apakšējā” jumta vai vienkārši padarīt to par zaļu zālienu.

Māju veidi

Viens no mājas parametriem ir tā uzticamība. Galu galā cilvēks, kurš veic pirkumu, nevēlas, lai viņa mājas sienas pēc kāda laika pārklātos ar plaisām vai lai konstrukcijas pamazām zaudētu nestspēju. Un to galvenokārt ietekmē būvmateriāli, no kuriem konstrukcija ir būvēta. Kā izvēlēties māju, lai tā būtu uzticama un kalpotu saviem īpašniekiem ilgus gadus? var atšķirties atkarībā no sienu izgatavošanai izmantotā materiāla. Un, lai orientētos piedāvāto nekustamo īpašumu daudzveidībā, jums jāzina, ka ir četras galvenās mājokļu kategorijas. Starp tiem ir karkass un koka, šūnu betona un ķieģeļu. Apskatīsim šīs kategorijas sīkāk. Tas palīdzēs jums izlemt, kā izvēlēties māju.

Katra šāda veida māju priekšrocības un trūkumi būtu pilnīgāk zināmi arī topošajiem īpašniekiem. Apsvērsim arī šos kritērijus.

Karkasa mājas

Šajā kategorijā ietilpst ēkas, kuru konstrukcijā tiek izmantots metāla profils vai šķautnes dēlis. Rāmis ir izgatavots no šiem materiāliem. Tas sastāv no dēļiem vai profiliem, kas savienoti viens ar otru vertikāli un horizontāli. Tālāk rāmis tiek nošūts no iekšpuses un ārpuses ar plāksnēm, piemēram, GSP vai GVL, vai dēļiem. Iegūtais materiāls ir piepildīts ar izolāciju.

Šī tehnoloģija ir ļoti izplatīta. Parasti tas attiecas uz ēkām ar koka rāmi. Šī kategorija ir īpaši aktuāla tiem, kuri nezina, kā izvēlēties māju savai vasarnīcai. Galu galā šādas ēkas galvenā priekšrocība ir tās zemās izmaksas. Ģimenes ar ierobežotu budžetu uzskata šo iespēju par pastāvīgu māju. Karkasa mājas pozitīvās īpašības ietver tās izturību pret zemestrīcēm. Ja nesošā konstrukcija ir pareizi samontēta, tā var izturēt zemestrīci līdz 9 magnitūdām. Arī šādas mājas remonts ir ļoti pieņemams. Galu galā apšuvuma dēļus un plātnes var viegli nomainīt ar citiem.

Tiem, kuri joprojām interesējas par to, kā izvēlēties māju, būtu jāzina arī karkasa konstrukcijas trūkumi. Tie ietver:

1. Trauslums. Jau piecpadsmit gadus pēc būvniecības pabeigšanas karkasa mājai nepieciešams kosmētiskais vai kapitālais remonts. Tāpēc pirms iegādes jums būs jāpajautā īpašniekam, cik veca ir viņa ēka.
2. Augsta ugunsbīstamības pakāpe. Karkasa māju būvniecības laikā tiek izmantoti viegli uzliesmojoši materiāli. Tāpēc pirms šāda mājokļa iegādes ir jānoskaidro, no kāda materiāla tā celta un vai sienas apstrādātas ar antipirēniem.
3. Zema izturība pret pelējumu un sēnītēm. Lai novērstu šo problēmu, koks ir jāapstrādā ar īpašiem savienojumiem. Tomēr negodīgi pārdevēji zem apšuvuma var paslēpt pelējumu un pelējumu.
4. Zema izturība. Tas dod iespēju vienkārši nojaukt sienu.
5. Grauzēju un kukaiņu izplatības iespēja. Viņi var apmesties starp ādu un sistemātiski iznīcināt rāmi.

Koka mājas

Šajā kategorijā ietilpst konstrukcijas, kuru sienas ir izgatavotas no baļķiem vai kokmateriāliem. Parasti šiem nolūkiem tiek izmantoti skujkoku koksnes materiāli, kuru vidū līderi ir egle un priede.

Ikvienam, kurš mēģina izdomāt, kā izvēlēties māju, ir jāzina koka un baļķu māju priekšrocības. Un tie ir šādi:

• relatīvā lētumā;
• videi draudzīgums (koksne neizdala kaitīgas vielas);
• elpojamība, kas izpaužas faktā, ka šādā mājā sienas “elpo”, tas ir, netraucē dabisko gaisa cirkulāciju;
• estētika (ļoti pievilcīgi izskatās mājiņas no baļķiem un kokmateriāliem);
• zema skaņas un siltumvadītspēja (sienas no skujkoku materiāla pasargā mājokli no ārējiem trokšņiem un lieliski saglabā siltumu).

Tiem, kas prāto, kā izvēlēties māju, jāzina arī par koka ēku trūkumiem. Tas galvenokārt attiecas uz ēkas nenoteiktu kalpošanas laiku. Galu galā koksnei nepieciešama pastāvīga apstrāde pret sēnītēm. Ja šis noteikums netiks ievērots, māja zaudēs savu pievilcīgo izskatu un kalpos daudz mazāk.

Vēl viens šādas konstrukcijas trūkums ir zemā materiāla kvalitāte, kas nesen tika piedāvāta būvniecības tirgū. Galu galā šodien visi rūpējas tikai par peļņas gūšanu, kas ietekmē mājas dzīvi. Ir arī vērts atcerēties, ka koks ir ļoti ugunsbīstams materiāls. Tas ne tikai sadedzina, bet arī atbalsta degšanu.

Māja no šūnbetona

Šo materiālu ražo, izmantojot saistvielu (kaļķi vai cementu). Turklāt tajā ir ūdens, smalkas smiltis un putojošs līdzeklis. Un pirms atbildes uz jautājumu “Kā izvēlēties māju?”, jāapsver arī šādu ēku priekšrocības un trūkumi. Starp šūnbetona mājas priekšrocībām ir šādas:

• relatīvais lētums salīdzinājumā ar ķieģeļu mājām;
• uguns drošība;
• izturība pret pelējuma veidošanos;
• augstas siltuma un skaņas izolācijas īpašības.

Tomēr visas iepriekš minētās īpašības ir tieši atkarīgas no bloku zīmola. Jo augstāks tas ir, jo vairāk pasliktinās struktūras priekšrocības.

Šādām mājām ir arī trūkumi. Tie parādās šādi:

• īsā kalpošanas laikā (no 10 līdz 30 gadiem blokiem ar atvērtām porām un līdz 100 gadiem blokiem ar slēgtām porām);
• zema mehāniskā izturība (šis trūkums izpaužas, piemēram, tajos brīžos, kad īpašnieks iedzen sienā vienkāršus dībeļus, kas pēc ievērojamas slodzes izkrīt);
• augsta ūdens absorbcija (šūnu betonā ar atvērtām porām šis rādītājs ir 35%);
• dabiskās gaisa cirkulācijas trūkums.

Ķieģeļu māja

Šī ir pēdējā, ceturtā ēku kategorija. Tajā ietilpst ēkas, kuru sienas būvētas no māla, keramikas vai silikāta ķieģeļiem. Tiem, kas izlemj, kā izvēlēties labu mājokli, ir vērts apsvērt šo iespēju. Ķieģeļu ēkām ir augsta uzticamības pakāpe. Tas ir tas, kas visvairāk piesaista potenciālos pircējus un izstrādātājus.

Jūs varat saņemt padomu, kā izvēlēties māju pastāvīgai dzīvesvietai, pamatojoties uz informāciju, ka ķieģelis ir laika gaitā pārbaudīts materiāls. Tomēr ne visi var atļauties iegādāties vai uzbūvēt šādu māju. Galu galā ķieģelis ir ļoti dārgs.

Ikvienam, kurš domā, kā izvēlēties māju, ir jāizpēta visas no šī materiāla izgatavoto ēku priekšrocības. Tie ietver:

• izturība, tas ir, spēja izturēt lielas spiedes slodzes;
• uguns drošība;
• uzticamība;
• izturība (ķieģeļu māju kalpošanas laiks sasniedz 100 gadus);
• apkopes vienkāršība.

Ķieģeļu māju trūkumi ietver to augstās izmaksas. Galu galā šādas ēkas ir visdārgākās nekustamā īpašuma tirgū. Tātad ar tādiem pašiem nosacījumiem par to pašu cenu jūs varat iegādāties karkasa māju ar platību 150 kvadrātmetri un ķieģeļu māju ar platību 70-80 kvadrātmetri. m.

Ikvienam, kurš sapņo par uzticamu mājokli, var ieteikt pievērst uzmanību keramikas blokam, kas parādījās salīdzinoši nesen. Šis materiāls kalpo kā mūsdienīga alternatīva ķieģeļiem. Tas satur arī mālu. Tomēr keramikas bloks nav parasta, bet poraina keramika. Tā ražošanas laikā māliem tiek pievienotas smalkas koka skaidas, kas apdedzināšanas laikā sadedzina. Tas ļauj izveidot mikroporas, kas palielina materiāla siltumizolācijas īpašības.

Šādu keramikas bloku iekšējā struktūra ir vairāku slotu konstrukcija, kas var vēl vairāk uzlabot mājokļa aizsardzību pret siltuma zudumiem un trokšņa iekļūšanu telpās. Tomēr keramikas bloks ir trauslāks nekā ķieģelis, un tam ir augstākas izmaksas.

Tātad cilvēkiem, kuri nolemj iegādāties mājokli pastāvīgai lietošanai, pašiem jāizlemj, kā izvēlēties māju un kādai tai vajadzētu būt. Galu galā katrai no nekustamā īpašuma tirgū piedāvātajām iespējām var būt savi plusi un mīnusi.

Turklāt, pērkot, jāņem vērā, ka māja nav vienīgā ēka uz vietas. Joprojām vajadzētu būt šķūnīšiem un garāžām, lapenēm un soliņiem, kā arī citām palīgēkām. Ir nepieciešams, lai tas viss veidotu vienotu stilistisku ansambli un papildinātu viens otru.

Tātad, jūs apprecējāties. Bija jautras kāzas, medusmēnesis paskrēja nemanot. Ir pienācis laiks domāt par sava mājokļa iegādi. Mājas atrašana nebūs grūta. Nekustamā īpašuma tirgū ir daudz piedāvājumu.

Kā izvēlēties pareizo māju

"Kā izvēlēties pareizo māju un neiekļūt nepatikšanās?" - jautājums, ko sev uzdod daudzi lauku nekustamo īpašumu pircēji. Ierodoties apskatīt ēku un tai piegulošo teritoriju, neaizmirstiet pievērst uzmanību dažām niansēm. Esi uzmanīgs. Iegādātajā mājā dzīvosi daudzus gadus. Tam jābūt ērtam un jāatbilst noteiktām prasībām. Uz jautājumu: “Kā izvēlēties lauku māju?”, mākleris, visticamāk, nesniegs godīgu atbildi. Galu galā viņš ir ieinteresēts pārdot īpašumu un saņemt savu procentuālo daļu no darījuma. Būs jāpaļaujas tikai uz sevi.

Tagad mēs jums pateiksim, kā izvēlēties pareizo māju. Liela nozīme ir mājas atrašanās vietai uz zemes gabala. Ideāls variants ir māja dziļi pagalmā. Ir ieteicami gājēju celiņi un piebraucamie ceļi. Ar šo dzīvojamā īpašuma atrašanās vietu apkārtne ir labi redzama. Nevēlami viesi (bomži un sīkie zagļi), bezpajumtnieki nevarēs paiet garām un palikt nepamanīti. Mājas atrašanās vieta vietnes centrā nodrošina maksimālu drošību un drošību īpašniekiem. Papildu bonuss ir skats uz jūsu pašu sakopto pagalmu no loga. Skaista ainava jūsu vietnē ir stimuls ainavu veidošanai.

Labākā vieta lauku mājai ir pagalma centrā, tuvāk kreisajai vai labajai robežai. Ir neērti dzīvot kotedžā, kas ir vērsta uz ielu un atrodas tuvu vārtiem. Tikai daži cilvēki priecājas par to, ka garāmgājēji ieskatās viņu logos. Jebkura māja virs pamatiem var tikt pārbūvēta. Vissvarīgākais ir stabils pamats. Pirms iegādes meklējiet internetā būvlaukumus un izpētiet informāciju par pamatiem. Neesiet slinki un īpaši uzmanīgi apskatiet pamatnes stāvokli. Būvdokumentācijas klātbūtne ir apsveicama. Ja mājā ir slēpti defekti (plaisas, bedres aklajā zonā), kopā ar speciālistu vienmēr atradīsiet izeju, ja būs nepieciešamie papīri un rasējumi.

Ja esat apmierināts ar mājas atrašanās vietu un stāvokli, apskatiet tuvāk piebraucamos ceļus. Rudenī un pavasarī izvilkt automašīnu no neizbraucamiem dubļiem un ziemā rāpot pa sniega kupenām nav tas patīkamākais piedzīvojums. Runājiet ar saviem kaimiņiem un pajautājiet viņiem, kā viņi nokļūst mājās sliktos laikapstākļos. Ja apkārtnes ceļu stāvoklis būs neapmierinošs, noteikti par to sūdzēsies.

Mājas plānojums

Pievērsiet uzmanību mājas iekšējam plānojumam. Daži māju īpašnieki nonāk galējībās un katram ģimenes loceklim izgatavo daudz mazu šūnu, bet citi, gluži pretēji, būvē mājas - studijas ar plašām istabām. Kur apstāties? No divām iespējām izvēlieties pēdējo. Starpsienas izbūvēsiet pats pēc sava pieprasījuma. Tas ir vieglāk un lētāk izdarāms, nekā nojaukt esošos un būvēt jaunas. Noteikti jautājiet, cik maksā vietnes uzturēšana ar māju. Apskatiet čekus par samaksu par elektrību, gāzi, atkritumu izvešanu, nodokļiem (zeme un īpašums). Jautājiet, vai jūsu izvēlētajā vietā ir kādi citi obligātie maksājumi. Gadās, ka privātmājas vai kotedžas uzturēšana izmaksā dārgāk nekā dzīvokļa uzturēšana. Labi novērtējiet savas finansiālās iespējas.