Apkures radiatora nomaiņa par apsaimniekošanas uzņēmuma līdzekļiem. Dzīvoklī apkures radiatori

Mājokļu kooperatīva valde piedāvāja Nadeždai Vasiļjevnai par saviem līdzekļiem uzstādīt jaunu radiatoru.

2008. gada vasarā sāka tecēt radiators. Pensionāre nekavējoties ziņoja sava dzīvokļu kooperatīva valdei. Vairākas nedēļas viņi atteicās pieņemt viņas rakstisko paziņojumu par negadījumu. Likumsakarīgi, ka par avārijas seku likvidēšanu tobrīd nebija runas. Kad negadījuma fakts tika oficiāli fiksēts, viņi aprobežojās tikai ar puslīdzīgu problēmas risinājumu: tika nogriezts bojātais radiators, aizsprostotas caurules, kā arī piedāvāja pensionārei uzlikt jaunu akumulatoru pie viņas. izdevumi.

Nadežda Vasiļjeva uzskatīja, ka sniedz savu ieguldījumu mājas uzturēšanā un remontā kā apzinīga maksātāja (visus īres čekus samaksāja laikus).

Un pretī viņš var rēķināties ar radiatoru remontu uz namu kooperatīvu rēķina.

Viņas nostājas pareizību apstiprināja Krasnoseļskas rajona administrācija, kur paskaidroja, ka radiatori ir dzīvojamās ēkas centrālās apkures sistēmas neatņemama sastāvdaļa, tas ir, mājas kopīpašums. Tas nozīmē, ka tie ir jāremontē uz namu kooperatīvu rēķina.

Namu kooperatīvu valdes priekšsēdētājs ieņēma pretēju nostāju un atteicās nomainīt bojāto radiatoru. Priekšsēdētājas agresivitāte Nadeždu Vasiļjevu nopietni nobiedēja: “Nesen pārcietu miokarda infarktu. Ja par to uzzinās namu kooperatīva priekšsēdētāja, viņa sāks mani noindēt. Diemžēl mums ir bēdīga pieredze: revīzijas komisijas priekšsēdētājs tika vajāts, un viņš pēc tam nomira.

Cilvēktiesību komisārs Sanktpēterburgā Igors Mihailovs vērsās Sanktpēterburgas Mājokļu inspekcijā ar lūgumu sniegt atbalstu kādam pensionāram radiatora nomaiņas jautājumā.

Inspekcija pieteicēja adresē veica neplānotu pārbaudi. Nadeždas Vasiļjevas apelācijas sūdzībā aprakstītie fakti ir pilnībā apstiprināti. Kontrolējošā organizācija izdeva namu kooperatīva valdes priekšsēdētājam rīkojumu par organizācijas līdzekļiem pensionāra dzīvoklī uzstādīt radiatoru.

Rezultātā nesatricināmā padome paklausīja - servisa organizācija Nadeždas Vasiļjevas dzīvoklī uzstādīja radiatoru un siltums, lai arī ar lielu kavēšanos, atgriezās pensionāres dzīvoklī.

....radiatori ir dzīvojamās mājas centrālās apkures sistēmas neatņemama sastāvdaļa, tas ir, MĀJAS KOPĪBĪBAS. Tas nozīmē, ka tie ir jāremontē uz namu kooperatīvu rēķina.
...Rezultātā iesniedzās nesakārtotā padome. KUR TAS PAZIED!!! PĒTERBURGAS VALSTS MĀJOKĻU INSPEKCIJA ilgi nerunās, ātri uzsitīs sodu kautkāda PRIEKŠSĒDĒTĀJAM
Krievijas Federācijas valdības dekrēts Nr.491 6. Kopīpašumā ietilpst mājas iekšējā apkures sistēma, kas sastāv no stāvvadiem, APILDES ELEMENTIEM, regulēšanas un noslēgšanas vārstiem, kolektīvajām (kopmājas) siltumenerģijas uzskaites ierīcēm, kā arī citām iekārtām, kas atrodas šajos tīklos. VISS apkures sistēma līdz pēdējai skrūvei ir mājas kopīpašums. Ja kāds pieprasa kaut santīmu papildu samaksu PIRMS ikmēneša maksājumiem par kārtējo remontu un apkopi, TĀ IR IZSPIEŠANA.

P.S. Nu viņi tiešām mīl visādus CILVĒKUS no... zini, kur runāt viņi saka, ka baterijas atrodas jūsu dzīvokļos, tāpēc remontējiet tās par saviem līdzekļiem, ja tās noplūst, un arī šo CHELEN santehniķiem patīk pelnīt naudu akumulatoru remontam.

Un par ko mēs maksājam katru mēnesi, "RES Apkope" postenis - KOPĪGUMA kārtējais remonts???

Biedri no... nu, viņi patiešām nevēlas pieskarties šai tēmai, un tas ir saprotams, kāpēc.

Jūs uzdosiet daudz jautājumu par to, uz kā rēķina un kam ir pienākums nomainīt akumulatorus jūsu dzīvoklī, atcerieties, cienījamie mūsu vietnes apmeklētāji, JŪS DZĪVOKLIS VAR IZSLĒGT ELEKTROENERĢIJU. Mājokļu kooperatīviem un namu īpašnieku biedrībām ļoti patīk šādā veidā ietekmēt nevēlamus un biežāk uzdotos iedzīvotāju un īpašnieku jautājumus.

KĀ HOUSING BC UN HOA PRIEKŠSĒDĒTĀJI ATriebjas NEPIECIEŠAMAJIEM IEDZĪVOTĀJIEM

Ja dzīvoklī ir veci radiatori, tad nomainiet tos maksās pieklājīgu summu.

Uz kā rēķina būtu jānomaina akumulatori īpašnieku dzīvokļos un kurš būs atbildīgs avārijas gadījumā pēc noplūdes?

Rakstā mēs jums pateiksim, kā nomainīt apkures akumulatoru dzīvoklī, izmantojot mājokļu biroju.

Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.

Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - sazinieties ar tiešsaistes konsultanta veidlapu labajā pusē vai zvaniet bezmaksas konsultācija:

Vai ir iespējams nemaksāt īri, un kas notiek, ja uzkrājas parāds? uzzini tūlīt.

Radiatori – kopīgs vai personīgais īpašums?

Jautājums par īpašumtiesībām uz apkures ierīcēm dzīvoklī ir sarežģīts.

Saskaņā ar Art. 1. daļu. 36 Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss, santehnika un cits aprīkojums tiek uzskatīts par kopīgu labumu MKD, bet tikai ar nosacījumu, ka šī iekārta apkalpo vairāk nekā vienu telpu.

To pašu saka arī Art.1.daļa. 290 Krievijas Federācijas Civilkodekss.

RF PP datēts ar 2006. gada 13. augustu Nr.491 Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju kopīpašuma uzturēšanas noteikumi tika ieviesti likumdošanas akta pakāpē, tātad šo noteikumu 6.punktā... ir noteikts, ka mājas apkures sistēma ar baterijām, visa armatūra, siltuma skaitītāji utt attiecas uz.

Tādējādi, ja dzīvokļa radiatorus var atvienot no visas sistēmas, tad tie nevar uzskatīt par kopīpašumu. Ja šāda vārsta nav, iekštelpu radiatori ir daļa no vispārējās apkures sistēmas.

Uz kā rēķina tas tiek veikts?

Ir skaidra atbilde uz jautājumu, kam būtu jāmaksā par radiatoru nomaiņu dzīvoklī, un šī atbilde ir: īpašniekam jāmaksā.

Privatizētā

Ja mājoklis ir privatizēts, tad nomainot normāli strādājošas apkures ierīces pret modernāku, jāmaksā īpašniekam, kā arī baterijas netiek uzskatītas par kopīpašumu.

Situācijā, kad dzīvokļu akumulatori pieder pie kopīpašuma, to nomaiņa jāveic uz visu īpašnieku iemaksāto līdzekļu rēķina saskaņā ar pantu “Kopīpašuma uzturēšana un remonts”.

Pašvaldībā

Pašvaldības mājoklis tiek nodots lietošanā saskaņā ar sociālo līgumu. īre, līdz ar to īpašniekam jāsedz apkures iekārtu nomaiņas izmaksas, tas ir pašvaldība.

Par naudas soda apmēru par smēķēšanu dzīvojamo māju ieejās varat uzzināt mūsu mājaslapā.

Kam vajadzētu mainīties: Mājokļu birojam, Pārvaldes sabiedrībai vai īpašniekam?

Nomainiet apkures ierīces, kas darbojas normāli, īpašniekam ir jābūt.

Ko darīt?

Situācijas ar apkures iekārtām var būt ļoti dažādas, un procedūra atšķiras atkarībā no apstākļiem. Bet ir svarīgi atcerēties, ka iedzīvotāju iejaukšanās ir nepieņemama: tas ir svarīgi profesionāli santehniķi.

Ja apkures sezonas laikā noplūst čuguns

Kam būtu jāremontē?

Ja apkures sezonas laikā viena vai vairākas no tām izplūst, tad šādu situāciju var uzskatīt par pirmsavārijas situāciju(ūdens kā dzesēšanas šķidrums ir zem spiediena apkures sistēmā, kas ir pilns ar dzīvokļu applūšanu gar stāvvadu), kas ir apsaimniekošanas uzņēmuma pienākums novērst, nomainot noplūdušo ierīci pret jaunu.

Šo apgalvojumu apstiprina arī to noteikumi un noteikumi. dzīvojamā fonda ekspluatācija, apstiprināta. RF PP Nr.170.

Čuguna radiatora noplūde ir darbības traucējumi, kas nekavējoties jālikvidē pēc signāla saņemšanas no iedzīvotājiem, un ar pārvaldības sabiedrības palīdzību un līdzekļiem. Atklājot noplūdi, dzīvokļa īpašniekam, netērējot ne minūti, jāziņo daudzdzīvokļu māju apkalpojošajai organizācijai.

Pārvaldīšanas uzņēmumam, māju īpašnieku biedrībai, mājokļu birojam vai citam pakalpojumu uzņēmumam ir pienākums nekavējoties reaģēt un novērst problēmu, nepieļaujot liela mēroga negadījuma attīstību.

Sazinieties ar pārvaldības uzņēmumu par apkures radiatoru nomaiņu.

Ja baterijas izplūst pēc apkures izslēgšanas

Ja apkures radiatori izplūst pēc siltuma padeves pārtraukšanas MKD, darbības traucējumi joprojām ir jānovērš, bet ne tik smagā režīmā. Par to liecina akumulatora noplūde ūdens no sistēmas netiek izvadīts. Procedūra ir šāda:

1. Iedzīvotāji par problēmu ziņo apsaimniekošanas sabiedrībai.
2. Pārvaldes uzņēmuma darbinieki, ja iespējams, novērš noplūdi vai nomaina akumulatoru par īpašnieku saziedotajiem līdzekļiem.

Tikai speciālists, kas apkalpo daudzdzīvokļu māju, var ātri atslēgt stāvvadu vai atslēgt apkuri no visas ieejas.

Kā nomainiet stāvvadu apkure no mājokļa un komunālajiem pakalpojumiem, jūs varat uzzināt no video:

Kurš ir atbildīgs ārkārtas situācijā?

Avārijas gadījumā visa atbildība gulstas uz pārvaldības sabiedrības, māju īpašnieku asociācijas vai mājokļu biroja tehniskajiem dienestiem.

Šajā situācijā visbiežāk izrādās, ka nē parastās sadzīves iekārtu pārbaudes, nenotika sistēmas testēšana, kā rezultātā apskatīja cauruļu cauruli un radiatoru.

Aizstāšanas procedūra

Ja radiatoru nomaiņa nenotiks plānotajā vai akcijas ietvaros, bet būs iedzīvotāju iniciatīva, tad tiks veikta gan materiālu iegāde, gan darbi uz pašu dzīvokļu lietotāju rēķina. Ir svarīgi saprast, ka neatļautas darbības ar apkures sistēmu ir nepieņemamas.

Kur doties?

Nav iespējams iztikt bez apsaimniekošanas uzņēmuma vai mājokļu biroja, taču tas nenozīmē, ka darbu veikšanai ir jāalgo vietējie santehniķi.

Loģiskāk ir atrast uzticamu darbuzņēmēju, kas specializējas san. tie. darbojas, bet tas ir svarīgi ne tikai lieliska reputācija un ieteikumi no draugiem, jums ir jāpārbauda atļaujas, starp kurām ir pierādījums dalībai SRO šim konkrētajam darba un pakalpojumu veidam.

Pēc darbuzņēmēja izvēles jums jāsazinās ar pārvaldības sabiedrību. Darbinieks un pārvaldības sabiedrība var arī veikt darbu, taču tas diez vai būs ātri.

Kādi pieteikumi man jāaizpilda?

Kriminālkodeksā tiek iesniegti šādi paziņojumi:

• par apkures ierīču nomaiņu;
• par stāvvada izslēgšanu un ūdens noņemšanu.

Ja pirmā apelācija ir iesniegta šim nolūkam saņemt principiālu apstiprinājumu nomaiņai un definīcija ar termiņiem, tad otrā ir tieši darba veikšanai.

Pieteikuma paraugs stāvvada pagaidu atslēgšanai.

Cik jāmaksā?

Cik maksā radiatoru nomaiņa? Viņi iekasē maksu par viena radiatora demontāžu un uzstādīšanu no 2500 rubļiem. līdz 4000 tūkstošiem rubļu.(izņemot pašu bateriju izmaksas). Šajā summā iekļautas arī ar to saistītās darbības, piemēram, atkritumu izvešana.

Privilēģijas pastāv šādām iedzīvotāju kategorijām:

• daudzbērnu ģimenes;
• invalīdi;
• pensionāri utt.

Praksē santehnikas pakalpojumu priekšrocības nav viegli iegūt. Ja darbos ir iesaistīti darbuzņēmēji, viņus, visticamāk, neinteresēs pasūtītāju saspringtie apstākļi.

Ja darbu veiks pārvaldības sabiedrība, tad jūs patiešām varat paļauties uz priekšrocībām: Kriminālkodeksā ir visi dokumenti, kas apliecina pabalstu, subsīdiju un citu maksājumu atvieglojumu pieejamību.

Kāds ir dzīvojamo māju gāzes iekārtu pārbaudes laiks un biežums? jūs atradīsiet mūsu vietnē.

Darba koordinēšana

Vai un ar ko man ir jāsaskaņo radiatoru nomaiņa vai pārvietošana dzīvoklī?

Radiatoru nomaiņa un vēl jo vairāk nodošana bez apstiprinājuma tiešām nevajadzētu darīt, it īpaši, ja plānojat nomainīt baterijas ar pilnīgi citu dizainu vai palielināt sekciju skaitu.

Šīs darbības kvalificējamas kā kopīpašuma, ko pārvalda apkalpojošais uzņēmums, lietošanas noteikumu pārkāpums (noteikumu 5.2.5. punkts...).

Nepieciešams dzīvokļa plānā atzīmēt plānotās izmaiņas un galvenajam inženierim vai tehniskajam direktoram, ekspluatācijas inženierim un saskaņot ar šīm amatpersonām.

Iespējams, jums būs jāsazinās ar apkures piegādātāju: šeit speciālisti varēs veikt siltumtehniskos aprēķinus un sniegt ieteikumus vienkārša projekta veidā.

Īsumā par siltuma bilanci

Termiskais bilance ir zināms līdzsvars starp daudzdzīvokļu mājā ienākošo siltumu un siltuma zudumiem caur sienām, griestiem, logiem, grīdām, plaisām un dažādiem aukstuma tiltiem. Manipulācija ar akumulatoru var patiešām izjaukt šo līdzsvaru, un telpas var kļūt vēsas vai, gluži pretēji, karstas.

Kad tiek intensīvi apspriesta tēma par neatliekamo nepieciešamību nomainīt esošos radiatorus pret jauniem, tad kāds interesējas par radiatoru pārdošanu vai maksas pakalpojumu sniegšanu, kas daudzdzīvokļu māju mērogā veido apaļu summu.

Lēmumu par apkures iekārtu pilnīgu maiņu ir tiesības pieņemt pārvaldības sabiedrībai telpu īpašnieku kopsapulcē.

Pirms pievērst īpašnieku uzmanību šādam jautājumam, ir jāveic virkne aprēķinu ar ekonomisku pamatojumu par labu vienam vai otram variantam.

Bateriju nomaiņa ir problēma, kuru nevar atrisināt bez vadības ierēdņu iejaukšanās. Pat ja dzīvokļa radiatorus var atvienot no stāvvada un uzskatīt par dzīvokļa īpašnieka īpašumu, tad šīs ierīces joprojām ir iesaistīts vispārējā siltumapgādes sistēmā.

Uz kā rēķina mainīt baterijas dzīvoklī? Par to video:

Kapitālais remonts ir darbs, lai atjaunotu funkcionalitāti, nomainītu un uzstādītu, cita starpā, inženiertehnisko un tehnisko aprīkojumu.

Līdzekļi komunālo tīklu uzturēšanai, kas atrodas ārpus dzīvokļa, savākti no visiem īpašniekiem un uzkrāts speciālā fondā. Šī nauda tiek izmantota uzturēšanai, uzturēšanai un ārkārtas darbiem.

Ir tāda lieta kā " īpašnieka nasta" Šī koncepcija attiecas uz privatizēto telpu īpašniekiem un nosaka, ka privātīpašumā esošās dzīvojamās telpas kapitālais un kārtējais remonts jāveic par īpašnieku līdzekļiem.

Kas attiecas uz kopējo vai personīgo īpašumu?

Ja rodas jautājumi par inženiertehnisko iekārtu un komunikāciju remontu un nomaiņu, komunālais un personīgais īpašums ir jānodala.

Kopīpašums saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības apstiprinātajiem noteikumiem, tiek ņemts vērā aprīkojums un komunikācijas, kas apkalpo visus vai daļu no ēkas dzīvokļiem.

Kā pārbaudīt parādu par kapitālo remontu? Šeit ir aprakstītas 2 metodes: bez kvīts un personīgā konta izmantošana.

Stāvvadu un cauruļu nomaiņa

Vispirms noskaidrosim, kam jāmaina stāvvadi privatizētā dzīvoklī. Tā kā daļa no kopīpašuma atrodas dzīvokļu iekšienē, līdz ar to inženiertehniskais aprīkojums, kurā ietilpst stāvvadi, uz kapitālā remonta fonda līdzekļiem ir jāaizstāj pārvaldības sabiedrībai.

Katru mēnesi īpašnieki maksā summu, kas nepieciešama vispārējo ēku tīklu kārtējo un kapitālo remontu veikšanai. Šādu darbu biežumu nosaka apkopes plāns, attiecīgie akti un ārkārtas situācijas.

Kam jāmaina caurules privatizētā dzīvoklī? Un šeit iekštelpu caurules, to apkope, nomaiņa un uzstādīšana - Tā ir īpašnieka atbildība privatizēta teritorija.

Bet visas šādas darbības var veikt gan pārvaldības sabiedrība, gan citi uzņēmumi, pamatojoties uz līgumu pēc vēlēšanās un uz īpašnieka rēķina.

Apkures radiatoru nomaiņa

Kam jāmaina baterijas privatizētā dzīvoklī? Tiek veikta pašreizējā radiatoru restaurācija un nomaiņa par privatizētā dzīvokļa īpašnieka līdzekļiem. Taču, ja mājā tiek veikti lieli remontdarbi, tad šo pasākumu ietvaros var tikt uzstādīti jauni apkures radiatori.

Ja īpašniekam šāds pakalpojums nav nepieciešams, viņam ir tiesības no tā atteikties.

Dvieļu žāvētāja uzstādīšanu un nomaiņu pilnībā veic telpas īpašnieks.

Noskaties video, kā rīkoties, ja privatizētā dzīvoklī noplūst akumulators, kurš maina baterijas.

Skaitītāju uzstādīšana un nomaiņa

Atkarībā no skaitītāju atrašanās vietas tiek noteikts, kurš ir atbildīgs par to nomaiņu.

Elektrības patēriņa skaitītāji

Kam jāmaina elektrības skaitītājs privatizētā dzīvoklī? Dzīvokļu īpašniekiem elektrības skaitītāji iekšā ir ierīkotas šādas telpas, nomainīta un veikta apkope(tas ietver verifikāciju un kalibrēšanu) īpašnieks.

Privatizētā dzīvokļa elektriskā skaitītāja nomaiņas kārtība ir aprakstīta Krievijas Federācijas Civilkodeksa 2006. gada Krievijas Federācijas valdības dekrēta 139. un 140. punktā. Pretējā gadījumā visi darbi tiek veikti uz pašvaldība vai pārvaldības sabiedrība.

Elektriskie skaitītāji, uzstādīts uz kāpņu telpām, ir kopīpašums saskaņā ar Krievijas Federācijas valdības dekrēta Nr.491 7.punktu, tādēļ, nomainot elektrisko skaitītāju privatizētā dzīvoklī, ir jāsaglabā uzturēšanas izmaksas. uz pārvaldības sabiedrības rēķina, ja noslēgtais līgums paredz šādas saistības.

Ūdens, gāzes, siltuma patēriņa skaitītāji

Federālie noteikumi paredz šādu mērīšanas ierīču uzstādīšanu, remontu un pārbaudi uz privatizētās teritorijas īpašnieku rēķina, ja tās ir uzstādītas tās teritorijā.

Ja šādas mērierīces ir uzstādītas kopīpašumā, tad visa atbildība par to uzturēšanu gulstas uz apsaimniekošanas sabiedrību, bet izmaksas saskaņā ar šādu skaitītāju rādījumiem tiek sadalītas starp visiem dzīvokļa īpašniekiem neatkarīgi no tā veida. īpašumtiesības.

Balkonu remonts

Bieži rodas jautājums: kam privatizētajā dzīvoklī būtu jāremontē balkons, kam kāda daļa pieder un kurš ir atbildīgs par šīs dzīvokļa daļas uzturēšanu?

Kopīpašuma uzturēšanas noteikumi un RF PP Nr.491 nosaka, ka ir kopīpašums balkona plātnes un mājas sienas daļa, kurai tā pieguļ, nožogojums, jumts, parapets, nojume, logi un durvis – kas pieder telpu īpašniekam.

Līdz ar to koplietošanas telpu renovācija sagatavojusi pārvaldības sabiedrība, izmantojot līdzekļus no īpaša fonda, un citas balkona daļas apkalpo dzīvojamās telpas īpašnieks.

Ja balkona plātnes ir bojātas, tad īpašniekam ir tiesības pieprasīt, lai tiktu veikti nepieciešamie darbi, kuru veikšanai inspekcijas ziņojums, kur sniegts slēdziens par avārijas stāvokli.

Sazināšanās iemesls var būt šādas pazīmes:

1. Korodēta metāla konstrukcija;
2. Betona pārklājuma integritātes pārkāpums;
3. Vaļīgs nožogojums;
4. Plātņu hidroizolācijas pārkāpums.

Ja no remontdarbiem izvairās, balkona restaurāciju var veikt par dzīvokļa īpašnieka pūlēm un līdzekļiem. Tālāk īpašnieks iesniedz prasība tiesā, kurā pieprasīta iztērēto līdzekļu atlīdzināšana.

No minētā izriet, ka, veicot privatizētās dzīvojamās telpas kapitālo remontu, atbildība starp dzīvokļu īpašniekiem un apsaimniekošanas sabiedrību ir jāsadala atkarībā no tā, vai attiecīgais objekts ir individuālais vai sabiedriskais īpašums.

Tā vai citādi jebkuru darbu finansē īpašnieki, tikai pirmajā gadījumā tie ir vienreizēji maksājumi, bet otrajā summa tiek uzkrāta fondā. Ja nolemjat privatizēt savu dzīvokli, uzziniet vairāk par to, cik ilgs laiks nepieciešams bezmaksas privatizācijai, reģistrācijai un iekasēšanai.

Tsugunovs Antons Valerijevičs

Lasīšanas laiks: 5 minūtes

1. Ja radiatoram ir noplūde, kam juridiski ir pienākums to nomainīt? Uz kā rēķina tiek veikta jaunu iekārtu uzstādīšana un iegāde?
2. Ja pēc privatizācijas vēlaties dzīvoklī ierīkot modernāku apkures sistēmu, kam tas būtu jādara? Vai man ir nepieciešama īpaša atļauja šim nolūkam?
3. Kurš ir atbildīgs par noplūdi, ja kaimiņi ir appludināti ar ūdeni?

Lai atbildētu uz šiem jautājumiem, jums ir jāizpēta Krievijas likumdošana un jāsaprot juridiskie aspekti.

Apkures radiatori – valsts vai privātīpašums?

Kam jāatbild par bojāto apkures iekārtu nomaiņu privatizētā dzīvoklī, var saprast tikai noskaidrojot, kam tās pieder. Ar Krievijas Federācijas valdības 2006. gada augusta dekrētu Nr.491 tika pieņemti noteikumi, kas regulē kopīpašuma sastāvu daudzdzīvokļu mājā. Saskaņā ar šo noteikumu 6. punktu šādā īpašumā ietilpst apkures sistēma, kas atrodas mājas iekšienē. Tas iekļauj:

• stāvvadi;
• vārsti (regulēšanas un slēgšanas);
• sildelementi (radiatori);
• vispārējie mājas siltumenerģijas skaitītāji;
• cita veida iekārtas, kas ietilpst siltumtīklos.

Diemžēl, kad rodas situācijas saistībā ar apkures ierīču nomaiņu dzīvokļos, abas puses šos noteikumus interpretē savās interesēs. Māju īpašnieki uzskata, ka, tā kā apkures sistēma ir kopīpašumā, tad ar bojāto iekārtu nomaiņu būtu jānodarbojas namu apsaimniekošanas organizācijai. Mājokļu biroju darbinieki savukārt apgalvo, ka kopīpašumā ir tikai stāvvadi un radiatori, kas iet cauri vairākām dzīvojamām telpām, piemēram, kāpņu telpās. Sazinoties ar komunālajiem dienestiem, iedzīvotāji bieži dzird, ka visu viņu dzīvoklī esošo cauruļu un cauruļvadu darbības traucējumi ir tā īpašnieku problēma.

Izplūstoša akumulatora nomaiņa

Noskaidrojām, ka apkures sistēma ietilpst daudzdzīvokļu mājas kopīpašumā un tajā ietilpst arī radiatori, kas atrodas dzīvokļos. No tā izriet, ka neatkarīgi no tā, vai teritorija ir privatizēta vai ir pašvaldības īpašums, apsaimniekošanas organizācijai, HOA vai dzīvojamo māju kooperatīvam ir pienākums nomainīt akumulatoru, kas ir bojāts. Šajā gadījumā no mājas īpašnieka papildu samaksa netiek ņemta.

Citiem vārdiem sakot, ja akumulators ir noplūdis, jums ir jāizsauc mājas servisa tehniķis, un viņš bez maksas nomainīs bojāto apkures ierīci. Praksē lietas nav tik vienkārši. Mājokļu biroja darbinieki var apgalvot, ka viņiem nav rezerves akumulatora, tāpēc viņi salabo veco vai, vēl ļaunāk, izņems radiatoru, ieliks kontaktdakšas un lūgs pagaidīt. Tā kā šī gaidīšana var ilgt mēnešiem ilgi, dzīvokļa īpašnieks vienkārši ir spiests patstāvīgi iegādāties jaunu tehniku, jo neviens nevēlas ziemā nosalt bez apkures.

Ir gadījumi, kad iedzīvotāji, negaidot nomaiņu, par saviem līdzekļiem iegādājas radiatoru un cer, ka DUK viņiem izmaksās kompensāciju. Ar to noteikti nevajadzētu rēķināties, jo pat tiesu prakse saka, ka namu apsaimniekošanas organizācijai tas nav jādara.

Veco radiatoru nomaiņa

Ja akumulatori dzīvoklī nav bojāti, bet vēlaties tos nomainīt, jo tie slikti silda vai vienkārši ir novecojuši, tad šis jautājums jums būs jārisina par saviem līdzekļiem. Neviena organizācija nesniegs pakalpojumus bez maksas. Kas jums jādara šajā gadījumā?

Neskatoties uz to, ka privātā uzņēmuma darbinieki var veikt labāku jaunu iekārtu uzstādīšanu, zinoši cilvēki iesaka izsaukt vietējo speciālistu. Tas ir tāpēc, lai iespējamo problēmu gadījumā nākotnē jūs zinātu, pie kā sazināties. Ja notiks negadījums, jūs nebūsiet atbildīgs par nepareizu iekārtu uzstādīšanu, kas radījusi bojājumus citu iedzīvotāju īpašumam.

Atbildība ārkārtas situācijā

Ja dzīvoklī noplūdis radiators vai apkures caurule applūst iedzīvotājus no apakšas, pilnvarotajai organizācijai ir jāatbild par sekām, ja tiek konstatēts, ka īpašnieks nav vainīgs.

Tos, kuri bez atļaujas no attiecīgās organizācijas nomainīja radiatorus savā dzīvoklī, gaida reālas lietas. Pat ja noplūde nav notikusi īrnieka vainas dēļ un nav saistīta ar jaunu iekārtu uzstādīšanu, komunālie pakalpojumi var padarīt dzīvokļa īpašnieku par vainīgu notikušajā.

Čuguns

Vecie labie čuguna radiatori joprojām ir populāri. Ja mājā tika uzstādītas šādas baterijas un tika nolemts tās aizstāt ar jaunām ierīcēm, kas izgatavotas no tā paša materiāla, tad pirms uzstādīšanas jums nebūs jātērē nauda un laiks, lai veiktu pārbaudi.

Čuguna akumulatoru priekšrocības:

• izturība un uzticamība;
• izturība pret koroziju;
• izturība pret hidrauliskiem triecieniem.

Trūkumi:

• smags svars;
• ierobežots dizains.

Tērauds

Tērauda baterijas var būt divu veidu:

• sekciju;
• panelis.

Šādu radiatoru priekšrocības:

• ilgs kalpošanas laiks;
• spēja izturēt augstu darba spiedienu - 16 atmosfēras.

Trūkumi:

• zema izturība pret hidrauliskiem triecieniem vai mehānisku spriegumu.

Alumīnijs

Šāda veida ierīces var atšķirties pēc funkcionalitātes un formas.

Alumīnija akumulatoru priekšrocības:

• dažādas produktu iespējas;
• mazs svars, ļaujot uzstādīt tikai radiatorus;
• ātra reakcija uz dzesēšanas šķidruma temperatūras izmaiņām.

Akumulators dzīvoklī: kura īpašums?

Apkurei paredzētās baterijas laika gaitā kļūst nelietojamas un ir jānomaina. Daudzus daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekus satrauc jautājums, uz kā rēķina tiek veikta nomaiņa.

Parasti telpu īpašnieki patstāvīgi iegādājas jaunas baterijas, lai tās aizstātu. Tomēr saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem atbildība tiek uzlikta pārvaldības sabiedrībai.

Saskaņā ar 2006.gada 13.augustā pieņemto valdības rīkojumu Nr.491 tiek noteikts īpašnieku un pārvaldības sabiedrību kopīpašuma sastāvs.

Svarīgs! Pamatojoties uz šo normatīvo tiesību aktu, varam droši teikt, ka apkures sistēmas kopīpašumā ietilpst:

• elementi, kas paredzēti telpas apkurei, stāvvadi;
• slēgvārsti, kā arī tie, kas paredzēti regulēšanai;
• skaitītāji, kas paredzēti, lai skatītu informāciju par piegādāto siltumu;
• citi elementi, kas paredzēti apkures sistēmai.

Ja dzīvoklī nepieciešams nomainīt baterijas, apsaimniekošanas kompānijas nevēlas darbus veikt par saviem līdzekļiem. Viņi apgalvo, ka atbildība gulstas uz īpašnieku. Savukārt dzīvokļa īpašnieks ir pārliecināts par pretējo.

Daudzo strīdu un tiesvedību dēļ reģionālās attīstības ministrs 2007.gada 4.aprīlī nosūtīja paskaidrojuma vēstuli, kurā norādīja, ka dzīvoklī esošās baterijas pieder pie kopīpašuma.

Taču apsaimniekošanas sabiedrību vadība dzīvokļu īpašniekiem par šo faktu nepaziņo. Tas nav viņu interesēs. Tāpēc visbiežāk iedzīvotāji patstāvīgi nomaina apkures ierīces savās mājās.

Uzmanību! Mūsu kvalificētie juristi palīdzēs jums bez maksas un visu diennakti visos jautājumos.

Uz kā rēķina dzīvoklī tiek nomainīti apkures radiatori?

No pirmā acu uzmetiena cilvēks ir visa dzīvokļa īpašnieks. Viņa pienākums ir pašam veikt tā remontu. Tomēr tā nav. Krievijas Federācijas Mājokļu kodekss skaidri norāda, ka centrālapkures tīkli, sienas un jumti ir visas mājas īpašums. Tādējādi pārvaldības sabiedrībai ir pienākums uzraudzīt šo objektu integritāti un drošību.

Dzīvokļu īpašnieki nav atbildīgi par akumulatoru iegādi, uzstādīšanu un apkopi telpās.

Ir neliela detaļa, kas atšķir parastās mājas baterijas no dzīvokļa īpašnieka īpašuma. Džemperis, kas atdala apkures sistēmu no telpā esošajiem radiatoriem. Ja tā ir, nevajadzētu paļauties uz bezmaksas radiatoru nomaiņu.

Atcerieties! Ja vēlaties mājās nomainīt baterijas, ir vērts pārbaudīt radiatorus katrā istabā. Ja nav īpašas ierīces, kas ļauj atvienot mājā esošo akumulatoru no centrālā tīkla, tad īpašniekam nav pienākuma to nomainīt pašam. Atbildība gulstas uz pārvaldības sabiedrības pleciem.

Savukārt, ja īpašniekiem patstāvīgi pieder kopīpašums, tas ir, saskaņā ar pakalpojumu līgumu apsaimniekošanas sabiedrība ir atbrīvota no tā atsavināšanas, dzīvokļu īpašnieki patstāvīgi pieņem lēmumu par akumulatoru nomaiņu un veikto darbu apmaksu.

Izplūstoša akumulatora nomaiņa

Sakarā ar to, ka radiatori un visa apkures sistēma ir kopīpašums, apsaimniekošanas uzņēmumam, māju īpašnieku biedrībai vai komunālajam dienestam ir pienākums par saviem līdzekļiem nomainīt bojātos radiatorus. Uzņēmuma vadība no dzīvokļu īpašniekiem neņem ne santīma.

Saskaņā ar likumu, ja radiators kļūst nederīgs, piemēram, nevada siltumu vai tek ūdens, jāzvana tehniķis, kurš fiksēs bojājuma faktu un novērsīs problēmu.

Tomēr ir grūti faktiski nomainīt akumulatoru uz pārvaldības sabiedrības rēķina. Visbiežāk pārvaldības sabiedrības darbinieki apgalvo, ka nav rezerves aprīkojuma. Saņemšana ir jāgaida ļoti ilgi. Citos gadījumos mājokļa un komunālās saimniecības darbinieks noņem sildītāju, uzstāda īpašus kontaktdakšus un vairākus mēnešus neparādās, lai uzstādītu jaunu akumulatoru.

Tas saistīts ar neracionālu līdzekļu izlietojumu, kā arī naudas sistemātiskas sadales un uzskaites trūkumu.

Gaidīšanas dēļ, īpaši ziemas sezonā, dzīvokļu īpašnieki nolemj akumulatoru iegādāties paši un uzstādīt par saviem līdzekļiem.

Apelācijas tiesā, lai saņemtu atlīdzību par patstāvīgi veiktu darbu, kas pārvaldības sabiedrībai ir jāveic, nesniedz vēlamo rezultātu. Atlīdzību par radiatora uzstādīšanu patstāvīgi saņemt nav iespējams.

Radiatoru nomaiņa domes mājā

Mājas īpašniekiem ir jāmaina radiatori, ja tie nedarbojas pareizi, kļūst gaisīgi vai pašvaldības dzīvoklī izplūst. Iedzīvotāji zina, kura organizācija viņiem nodrošināja dzīvojamo platību. Viņi sazinās ar pilnvarotu personu ar lūgumu veikt darbu.

Atcerieties! Parasti šādu dzīvokļu īpašnieki ir vietējā pārvalde, kolhozi, izglītības iestādes, valsts rūpnīcas un tamlīdzīgi.

Darba devējam nav pienākums tērēt savu naudu bateriju nomaiņai. Tomēr, ja viņš izsaka vēlmi, viņam nav aizliegts veikt nomaiņu par saviem līdzekļiem. Šādus noteikumus regulē likums.

Ja pārvaldības sabiedrības darbinieks ar jebkādu ieganstu pieprasa samaksu par akumulatora nomaiņu, šis pārkāpuma fakts tiek uzskatīts par izspiešanu. Valdības dekrēts Nr.491, kas pieņemts 2006.gada 13.augustā, sniedz skaidru izpratni, ka īpašniekam nav pienākuma maksāt naudu par apkures sistēmas daļu nomaiņu.

Saskaņā ar Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 65. pantu saimniekam ir pienākums nodrošināt kopīpašuma integritāti un drošību. Īrniekam ir tiesības neiemaksāt savus līdzekļus tā uzturēšanai.

Pašremonts dzīvoklī

Laika gaitā apkures sistēmas daļas kļūst nelietojamas. Jautājums par to, kam tās ir jāaizstāj, ir aktuāls arī šodien. Ap šo situāciju ir daudz strīdu.

Pārvaldības uzņēmuma darbinieki, kā likums, nelabprāt maina baterijas īpašnieku dzīvokļos. Viņi uzskata, ka šāds darbs jāveic tikai uz telpu īpašnieka rēķina.

Taču dzīvokļa īpašnieka tiesības, atsavinot kopīpašumu, ir ierobežotas. Ja vēlaties par saviem līdzekļiem nomainīt dzīvoklī radiatorus, jāsaņem piekrišana darbu veikšanai no visiem mājas īpašniekiem. Tādējādi, lai nomainītu akumulatoru, būs jādodas uz katru dzīvokli un jāsaņem atļauja individuāli.

Šobrīd, tirgū ienākot jauniem būvmateriāliem un enerģijas taupīšanas ierīcēm, īpašnieki plāno savu dzīvokli iekārtot inovatīvā stilā. Tomēr nav iespējams uzstādīt kopīpašumam piederošus akumulatorus bez visu telpu īpašnieku atbilstošas ​​atļaujas.

Lūdzu, ņemiet vērā! Persona, kas veic šādu darbu bez piekrišanas, tiks saukta pie atbildības. Patiesībā sanāk, ka cilvēks maksās ne tikai par remontu, bet arī naudas sodu.

Caurules bojājumu novērš apsaimniekošanas uzņēmums, māju īpašnieku biedrība vai komunālo pakalpojumu uzņēmums.

Kā iegūt atļauju

Vecās apkures sistēmas iekārtas kļūst nelietojamas. Bieži vien siltuma kvalitāte dzīvokļa īpašniekam neatbilst. Lai veiktu radiatoru nomaiņas darbus, jums jāsazinās ar pārvaldības sabiedrību, lai saņemtu atļauju.

Ja tāda nav, tad jāsazinās ar organizāciju, kas pārstāv īpašnieku intereses un ir atbildīga par siltumenerģijas piegādi, piemēram, HOA, mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem. Informācija, kas sniedzama pārvaldības sabiedrībai, nomainot akumulatorus, ir atkarīga no plānotā darba veida.

Ja īpašnieks nolemj nomainīt apkures sistēmu daļas ar līdzīgām, viņam ir vienkārši jāpaziņo pārvaldības sabiedrībai par nodomu veikt uzstādīšanas darbus. Parasti tas neradīs problēmas, pārvaldības sabiedrības darbinieki labprāt izsniegs atļauju.

Ja īpašnieks vēlas uzstādīt iekārtas, kas saistītas ar temperatūras režīma maiņu telpā, tad pirms atļaujas izsniegšanas tiek veikta ekspertīze, lai noteiktu iespēju uzstādīt šādas iekārtas.

Ja īpašnieks vēlas pārveidot apkures sistēmas konstrukciju, šajā gadījumā tiek veikta obligātā ekspertīze, kurai tiek komplektēta speciāla komisija. Pamatojoties uz rezultātiem, tiek pieņemts lēmums, par kuru īpašniekam tiek rakstiski paziņots.

Veicot radiatoru nomaiņas darbus, jāievēro likuma noteikumi un noteikumi. Pretējā gadījumā izmaiņas būs jālabo, un īpašniekam būs jāmaksā sods.

Nomainot baterijas par saviem līdzekļiem, rodas jautājums, kurš veiks darbu. Jūs varat sazināties ar speciālistiem, kas sniedz šādus pakalpojumus privāti. Tomēr ir ieteicams nolīgt darbiniekus, kas strādā tieši uzņēmumā, kas apkalpo jūsu māju.

Viņi pārzina visas konkrētās ēkas centralizētās apkures sarežģītības un nianses. Viņiem ir ideja par to, kur pārtraukt ūdens padevi un kā novērst problēmas.

Svarīgs! Turklāt, ja darbu laikā notiks neparedzēti apstākļi, noplūde, dzīvokļa īpašnieks nebūs vainīgs. Taču, ja līdzīga problēma radusies trešās personas pakalpojumu sniegšanas laikā, tai būs jākompensē zaudējumi.

Kam būtu jāatbild par apkures iekārtu nomaiņu?

Dzīvokļa īpašniekam ir tiesības izvēlēties montāžas uzņēmumu, kas nomainīs radiatoru:

• viņš var veikt darbu patstāvīgi, ja viņam ir prasmes šajā jomā;
• ir tiesības sazināties ar trešo personu organizācijām, kas profesionāli nodarbojas ar līdzīgu darbu;
• var sazināties ar pārvaldības sabiedrību.

Ieteicams izmantot pēdējo iespēju. Lai gan trešo pušu organizācijas parasti veic labāku darbu, pakalpojumu organizācijai var rasties jautājumi. Rezultātā īpašniekam būs jāveic demontāža un jāsamaksā sods.

Turklāt, turpmāk izmantojot iekārtu, var rasties negadījumi nekvalitatīvi sniegto pakalpojumu dēļ. Kad īpašnieks zina, kurš tieši darbu veicis, viņš var viegli piespiest defektus labot.

Skatīties video. Apkures bateriju uzstādīšana:

Darba izmaksas

Akumulatora nomaiņas pakalpojumu izmaksas svārstās no 2 līdz 5 tūkstošiem rubļu. Cenā nav iekļautas pašu radiatoru izmaksas, bet ir iekļauti papildu pakalpojumi, piemēram, atkritumu izvešana. Dažas personas ir tiesīgas izmantot priekšrocības.

Tie ietver:

• ģimenes ar trim un vairāk bērniem;
• otrās un pirmās grupas invalīdi, personas, kuras audzina bērnus invalīdus;
• pensionāri, darba veterāni, Otrā pasaules kara, mājas frontes strādnieki.

Lūdzu, ņemiet vērā! Par šādiem pakalpojumiem ir grūti iegūt priekšrocības. Ir jāsavāc daudz dokumentu. Turklāt darbuzņēmēji nevēlas veikt darbus par samazinātām izmaksām, tāpēc neievēro likumus par pabalstu piešķiršanu.

Ja nomaiņu veic pārvaldības sabiedrības darbinieks, tad īpašniekam, kurš ietilpst saņēmēju kategorijā, jebkurā gadījumā ir tiesības saņemt atlaidi. Tā nesniegšana ir pārkāpums.

Atbildība ārkārtas situācijā

Ja noplūst caurule, kā rezultātā tiek appludināts blakus esošais dzīvoklis, par pārkāpumu atbild pārvaldības sabiedrība. Izņēmums ir gadījumi, kad īpašnieks pats ir pārkāpis apkures sistēmas integritāti vai, piemēram, aizmirsis atslēgt krānu.

Ja dzīvokļa īpašnieks bez attiecīgas atļaujas patstāvīgi nomainīja radiatoru, ja tiek atklāta noplūde, viņš tiek atzīts par vainīgu. Nav svarīgi, kura vainas dēļ notika negadījums un kura caurule plīsa (veca vai nomainīta), visa atbildība gulstas uz dzīvokļa īpašnieka pleciem.

Ja baterijas tika nomainītas pēc pušu vienošanās, bet darbus veica trešā persona, īpašnieks kļūst vainīgs noplūdē.

Ko darīt, ja pārvaldības sabiedrība atsakās nomainīt baterijas korpusā

Pārvaldības uzņēmuma darbiniekiem par saviem līdzekļiem ir jānomaina akumulatori, kas kļuvuši nederīgi. Pārvaldības sabiedrības pienākums ir uzturēt un pienācīgi uzturēt kopīpašumu.

Tas iekļauj:

• stāvvadi, kā arī apkures caurules ieejā;
• sildelementi dzīvoklī;
• cits kopīpašums.

Paša radiatora darbi un nomaiņa tiek veikti tikai uz pārvaldības sabiedrības rēķina. Īpašniekam ne par ko nav jāmaksā. Savukārt, ja apkures sistēma ir aprīkota ar speciālu krānu, kas paredzēts aizvēršanai, dzīvokļa īpašniekam būs jāmaksā par bateriju nomaiņu.

Taču praksē ļoti bieži notiek, ka pārvaldības sabiedrības darbinieki remontē piekļuves caurules un stāvvadus, bet atsakās no bez maksas nomainīt akumulatorus.

Uzmanību! Lai saņemtu bezmaksas radiatoru nomaiņas pakalpojumu, jāuzraksta pārvaldības sabiedrības vadītājam adresēts pieteikums, pēc tam tas jāapstiprina pie notāra un jāiesniedz pēc iespējas ātrāk.

Ja pārvaldības sabiedrības vadība atsakās veikt darbu, notariāli apliecināts iesnieguma paraugs kalpo par pierādījumu pārvaldības sabiedrības darbinieku nolaidības gadījumā.

Kā uzrakstīt pieteikumu radiatoru nomaiņai

Nav juridiski apstiprināta pieteikuma parauga dzīvokļa radiatoru nomaiņai. Īpašnieks to sastāda jebkurā formā.

Tomēr tajā jāiekļauj šāda informācija:

• pārvaldības sabiedrības nosaukums;
• informācija par organizācijas vadītāju vai tikai viņa pilns vārds;
• teksts, kurā izteikta prasība veikt radiatora nomaiņas darbus;
• apstākļi, kādos akumulators tika iznīcināts, un kurš bija vainīgs;
• Pieteikums ir parakstīts un norādīts iesniegšanas datums.

Tam ir pievienoti šādi dokumenti:

• dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz dzīvokli;
• Krievijas Federācijas pilsoņa pase - dzīvokļa īpašnieks, kā arī tās kopija;
• papīrs, kurā norādīts dzīvokļa plānojums, ar detalizētu apkures sistēmas atrašanās vietu.

Dokumenti tiek iesniegti kopā ar pieteikumu. Pārvaldes sabiedrības sekretārs tos pieņem un reģistrē ar atbilstošo numuru.

Apelācija tiek izskatīta trīsdesmit dienu laikā no pieteikuma iesniegšanas dienas. Pārvaldes uzņēmuma darbinieki par rezultātiem rakstiski paziņos īpašniekam.

UZMANĪBU! Apskatiet aizpildīto radiatora nomaiņas pieteikuma paraugu:

Prasības sastādīšana un iesniegšana tiesu iestādē

Prasības paziņojums tiesai ir uzrakstīts stingri, ņemot vērā noteikumus, kas aprakstīti Krievijas Federācijas Civilprocesa kodeksa 131. pantā. Augšpusē labajā stūrī ir dokumenta galvene.

Svarīgs! Tajā jāiekļauj šāda informācija:

• tiesu iestādes nosaukums;
• informācija par tiesnesi, ja tāda ir pieejama;
• informācija par pretendentu: viņa pilns vārds, reģistrācijas adrese, dzīvesvieta, kā arī kontakttālrunis;
• informācija par atbildētāju, tas ir, pārvaldības sabiedrību (tā nosaukums, pilns direktora vārds, juridiskā adrese un organizācijas atrašanās vieta).

Lai iesniegtu pieteikumu, jums vajadzētu uzzināt informāciju par maģistrātu jūsu reģionā. Protams, pieteikums tiks pieņemts bez tā datiem, taču pareizi sastādītai prasībai ir lielāka iespēja tikt apmierinātai.

Informāciju var apskatīt tiesu iestādes mājaslapā, sazinoties ar biroju personīgi vai zvanot uz vietējo tālruņa numuru.