Siedem elementów wiejskiego snu: jak wybrać dom na pobyt stały. Jak wybrać odpowiedni nowy dom na wsi Drogi dom z małą działką i dziwnymi podłogami

Zakup prywatnego domu poza metropolią to doskonała inwestycja. Naprawdę można go zamienić w małą oazę z dala od zgiełku świata i miejskiego zgiełku.

Obecnie w większości osiedli podmiejskich dostępna jest cała niezbędna komunikacja, zapewnione są wszystkie niezbędne udogodnienia, bez których trudno sobie wyobrazić życie współczesnym mieszkańcom dużych osiedli. Jednak nieznajomość niektórych punktów przy wyborze domu prywatnego może skutkować dodatkowymi kosztami. W niektórych przypadkach koszt błędu może nawet przekroczyć koszt samego przedmiotu.

W tym artykule skupimy się na tym, jak wybrać odpowiedni dom i na co zwrócić uwagę przy zakupie.

Podstawowe kryteria wyboru domu wiejskiego

1. Gdzie kupić dom prywatny?

Kupując nieruchomość poza miastem, musisz przestudiować jej lokalizację.

Oczywiście dacza lub domek powinny być zlokalizowane w takim miejscu, aby można było do nich bez problemu dotrzeć. Ale im bliżej metropolii jest wieś, w której znajduje się interesujące mieszkanie, tym wyższa jest jego cena.

2. Jak wybrać trwały dom, który posłuży wiele lat?

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem, który domek lepiej wybrać: drewniany czy kamienny? Który materiał jest trwalszy i bezpieczniejszy dla zdrowia? Które budynki są trwalsze? Nie da się jednoznacznie odpowiedzieć na te pytania, tym bardziej, że każdy człowiek ma swoje preferencje...

Oczywiście kamień jest uważany za materiał bardziej niezawodny i trwały niż drewno. Domki murowane są niezawodne, dobrze zatrzymują ciepło w zimie i mają wiele innych zalet.

Jednak większość ludzi bezpośrednio kojarzy drewniane domy z wygodą i ekologią, prawdziwą bliskością natury. A popyt na takie domki jest zawsze bardzo wysoki. Co więcej, obecnie na rynku istnieje duży wybór opcji domów drewnianych.

Tak więc dla tych, którzy chcą zaoszczędzić na zakupie, można kupić dom szkieletowy. A każdy, kto myśli o trwałości swojej przyszłej daczy lub domku, powinien rozważyć domy z drewna.

Musisz także zrozumieć, że konstrukcja wykonana z litego drewna jest bardziej przyjazna dla środowiska, ponieważ jest zbudowana z naturalnego, naturalnego materiału. Ponadto cena takiej nieruchomości jest znacznie niższa niż cena drewna klejonego warstwowo.

Zaletą drewna klejonego warstwowo jest jednak lepsza izolacyjność cieplna, co w konsekwencji pozwala na dalsze obniżenie kosztów eksploatacji prywatnego domu. Oczywistą zaletą jest to, że laminowane drewno fornirowane ma dłuższą żywotność.

Dom wiejski zbudowany z bali może być całkiem dobrym zakupem. Budynki te pod wieloma względami przypominają budynki drewniane. Takie domy mają wystarczającą wytrzymałość, dobrą żywotność i są przyjazne dla środowiska, ale są dość drogie.

Jak ocenić stan domu?

Oceń jakość daczy lub domku i zrozum, jak długo dom będzie trwał, jak długo nie będzie wymagał znaczących napraw, być może nawet bez korzystania z usług profesjonalistów. Aby to zrobić, należy zwrócić uwagę na następujące elementy budynku.

1. Stan fundamentów

Roztwór musi być kompletny, bez zsypań i znaczących pęknięć. Jeśli podstawa budynku jest wykonana z cegieł, należy upewnić się, że nie zaczęły się one zawalać pod wpływem różnych czynników.

Piwnica może wiele powiedzieć o stanie fundamentów domu. Powinno być suche, bez zapachu pleśni i wilgoci.

2. Szczelność i izolacja otworów okiennych

Szczególną uwagę należy zwrócić na obszary pod oknami. Faktem jest, że w tej części budynków drewno zaczyna najpierw niszczeć. A jeśli materiały w pobliżu okna nie zostały uszkodzone, zgniłe lub spleśniałe, całe pudełko jest w dobrym stanie.

3. Dach i pokrycia dachowe

Przed zakupem domu letniskowego ważne jest również sprawdzenie stanu dachu. W tym celu należy dokładnie sprawdzić system krokwi na poddaszu budynku. Jeśli znajdziesz ślady nieszczelności lub pleśni, musisz być przygotowany na dodatkowe koszty naprawy.

4. Komunikacja

Należy dokładnie sprawdzić wszystkie rury wodociągowe i grzewcze oraz kanalizację. Oczywiście ich stan powinien być normalny.

Ale być może najważniejszą kwestią przy wyborze wiejskiego domu na stałe, całoroczne miejsce zamieszkania jest oczywiście to, jak ciepło jest w zimie i w zimnych miesiącach poza sezonem.

Który system ogrzewania jest optymalny do stałego zamieszkania?

Obecnie najlepszą opcją dla domu wiejskiego jest ogrzewanie gazowe. Jednak nie wszystkie wsie i osady mają gaz sieciowy.

Jeśli nie ma gazociągu, istnieją sposoby na ogrzanie prywatnego domu za pomocą systemów autonomicznych (paliwo płynne, gaz skroplony) i oczywiście energii elektrycznej.

Zaletą tych metod jest obecność zautomatyzowanego trybu zasilania paliwem w systemach grzewczych. Ale takie systemy grzewcze są drogie zarówno w instalacji, jak i późniejszej eksploatacji.

Istnieją również budynki wyposażone w systemy ogrzewania na paliwo stałe. Są znacznie tańsze w eksploatacji niż inne metody ogrzewania, jednak ich konserwacja jest bardzo, bardzo pracochłonna.

Wiele osób woli sprawdzoną, niezbyt drogą opcję pieca do ogrzewania pomieszczeń od wszystkich nowoczesnych metod ogrzewania prywatnego domu. W takim przypadku należy zwrócić uwagę na jakość pieca i jego zgodność ze wszystkimi przepisami bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

Możesz poprosić sprzedawcę o dokumenty techniczne domu

Kupując domek letniskowy lub domek, aby uniknąć kłopotów w przyszłości, należy sprawdzić wszystkie dostępne certyfikaty, zaświadczenia, pełnomocnictwa i inne dokumenty, a także pozwolenia na budynki gospodarcze i garaże.

Jeśli wszystkie papiery są w porządku, nie ma żadnych obciążeń, budynek jest wybudowany wysokiej jakości, zgodnie z przepisami prawa budowlanego i podoba się Tobie i Twoim bliskim, możesz bezpiecznie sfinalizować transakcję.

Przeprowadzka z mieszkania miejskiego do prywatnego wiejskiego domu na pobyt stały to poważny i odpowiedzialny krok. Mieszkanie we własnym „domku na wsi” ma jednak wiele zalet pod warunkiem, że ten sam dom będzie kompetentnie dobrany dla konkretnych właścicieli. Eksperci opowiedzieli portalowi RIA Real Estate, jak wybrać odpowiednią lokalizację, działkę i określić wielkość wiejskiej rezydencji.

1. Zadaj sobie pytanie dlaczego

Zanim odważymy się na zakup prywatnego domu, warto zadać sobie pytanie, czy mieszkanie poza miastem będzie wygodne dla rodziny i jakie są główne cele zakupu? Takie podejście pozwoli Ci dokonać racjonalnego zakupu, który najlepiej spełni wymagania wszystkich członków rodziny.

W przeciwnym razie, jeśli dokonamy zakupu pod wpływem emocji, nie można wykluczyć sytuacji, że pracujący członkowie rodziny utkną w wiecznych korkach przed pracą, najbliższe przedszkole lub szkoła będą oddalone o 40 kilometrów, a do sklepu pół godziny drogi samochód, wyjaśnia wspólnik zarządzający Miel-Country Real Estate” Władimir Yakhontov.

Prywatna pośredniczka w handlu nieruchomościami Evgenia Galinskaya zgadza się ze swoją koleżanką i podkreśla, że ​​jasne zrozumienie celu zakupu wiejskiego domu pomoże uniknąć straty pieniędzy, czasu i nerwów. "Ciągle staram się tłumaczyć ludziom, że wyprowadzka z miasta to bardzo poważny proces, który zmienia styl życia i nakłada na właściciela domu pewne obowiązki i dodatkowe obciążenia. Poza tym jest to bardzo kosztowne przedsięwzięcie, zarówno pod względem konstrukcyjnym, jak i użytkowym Dlatego jeśli zdecydujesz się na zakup domu, bo nasłuchałeś się wystarczająco dużo programów telewizyjnych o złym środowisku w miastach i pilnie chcesz „zaangażować się w przyrodę”, to zakup domu będzie z pewnością krokiem spontanicznym i nieprzemyślanym – wyjaśnia pośrednik w obrocie nieruchomościami.

Szczególną ostrożność należy zachować przy zakupie domu jako „gniazda rodzinnego” dla wszystkich dzieci, wnuków i prawnuków. Według założyciela firmy Good Wood, Aleksandra Dubovenki, jest to podejście kategorycznie błędne. „Życie staje się coraz bardziej dynamiczne. Żadne dzieci nie potrzebują gniazd rodzinnych. Młodzi ludzie chcą mieszkać nie w rodzinnym gnieździe, ale we własnej małej celi” – zapewnia ekspert.

Z reguły chęć przekształcenia domu w rodzinne gniazdo prowadzi do zakupu gigantycznej rezydencji o niesamowitych powierzchniach, Galinskaya dzieli się swoimi zawodowymi obserwacjami. Ostatecznie wszystko kończy się na tym, że dzieci dorastają, przeprowadzają się do miasta, a ich rodzice zostają sami z gigantycznymi rezydencjami, którymi po prostu nie mają siły się opiekować – wyjaśnia.

Wiele zależy od składu rodziny, wieku, a nawet charakteru ludzi, miejsca pracy – mówi Jakontow. Weźmy więc np. rodzinę składającą się z pracującego ojca i niepracującej matki, która opiekuje się małym dzieckiem. W takim przypadku życie na wsi będzie całkowicie przyjemną opcją, uważa ekspert. Według niego emeryci, którzy na co dzień nie dojeżdżają do miasta do pracy, również są pozytywnie nastawieni do życia na przedmieściach; freelancerzy lub osoby posiadające wolny harmonogram wizyt w biurze.

2. Zbuduj lub kup gotowe

To, czy budować dom od podstaw, czy kupić gotowy, jest kwestią kontrowersyjną. Większość ludzi nadal woli samodzielnie budować dom, ponieważ stopniowo czują się coraz bardziej komfortowo wydając pieniądze, zauważa Dubovenko.

Ale tutaj należy również wziąć pod uwagę wiek i aktywność społeczną przyszłych właścicieli domów. Dlatego Galinskaya radzi starszym ludziom, aby szukali gotowego domu, ponieważ budowa może być dla nich bardzo trudną próbą.

Zdaniem pośrednika kreatywne, emocjonalne osoby o nieregularnych dochodach nie powinny rozpoczynać budowy, ponieważ w tym przypadku budowa domu może przerodzić się w niekończący się proces.

3. Kraj „jazda próbna”

Oczywiste jest, że na początku ludzie z reguły popełniają błędy, ponieważ oceniają życie w domu według standardów swojego mieszkania, zauważa Dubovenko. Dlatego ekspert radzi, aby w celu uniknięcia błędów zdecydowanie spróbować zamieszkać w domu tymczasowo.

W szczególności dom można wynająć na kilka miesięcy, a jeszcze lepiej na sześć miesięcy. I wtedy będzie jasne, czy to miejsce nadaje się do zamieszkania, czy nie, ile pokoi potrzeba dla rodziny i jak wszyscy domownicy będą ogólnie postrzegać format życia na wsi.

4. Dom zaczyna się od ziemi

Dom wiejski, w przeciwieństwie do mieszkania miejskiego, wymaga obecności działki, która w ten czy inny sposób będzie musiała być uprawiana i zagospodarowana. Dlatego przed zakupem eksperci doradzają przyszłym właścicielom domów, aby zważyli i ocenili swoje mocne strony.

Na przykład, jeśli na 4 członków rodziny trzech jest zapalonymi ogrodnikami i lubi kopać w ziemi, to możesz spokojnie wziąć większą działkę, Yakhontov z Miel-Country Real Estate jest pewien. Jeśli wszyscy członkowie rodziny pracują lub po prostu nie mają ochoty na ciągłe koszenie trawnika i przycinanie jabłoni, to 6 arów w zupełności wystarczy – dodaje.

5. Lokalizacja jest wszystkim

Zanim jednak kupisz gołą działkę lub gotowy dom, powinieneś odpowiednio „orientować się w okolicy”, ponieważ komfort i jakość życia poza miastem zależą przede wszystkim od otaczającej infrastruktury i dostępności komunikacyjnej wsi .

W tym celu Dubovenko sugeruje, aby przyszli właściciele domów zadali sobie kilka prostych pytań. Jeśli w rodzinie są dzieci, gdzie będą się uczyć i jak dostać się do szkoły?

Jeśli dorośli pracują w mieście, jak wygodnie i szybko dotrą do biura i z powrotem do domu?

Jak daleko trzeba dojechać do sklepu?

Gdzie znajduje się szpital?

Te zwykłe życiowe pytania teoretycznie powinien zadać sobie każdy rozsądny człowiek, ale często ludzie po prostu to ignorują, narzeka ekspert. W rezultacie okazuje się, że osoba zafascynowana pięknem i rzekomo dobrą lokalizacją strony kupuje ją, a potem w ogóle tam nie wchodzi z powodu braku czasu i wysiłku, który poświęca na rozwiązywanie innych palących problemów.

6. Rozmiar ma znaczenie

Wiek i aktywność społeczna przyszłych właścicieli pomogą określić wielkość i układ domu. Jeśli starsi ludzie chcą kupić dom, aby spokojnie mieszkać w nim po przejściu na emeryturę, to odpowiedni jest dla nich mały parterowy dom z minimalną liczbą pokoi, argumentuje Galinskaya.

Jeśli mówimy o klasie ekonomicznej lub komfortowej dla rodziny składającej się z 3-4 osób, z których dwie pracują i nie ma innych gospodyń domowych, to przynajmniej każdy członek rodziny powinien mieć własną sypialnię, jakiś pokój wspólny, taki jak pokój dzienny i przestronna kuchnia, zauważa Jahontow. Jeśli będzie mniej pokoi, będzie ryzyko przeludnienia, jeśli będzie więcej, część lokali będzie pusta, ale trzeba je sprzątać i ogrzewać, a to kosztuje czas, wysiłek i pieniądze – mówi rozmówca agencji podkreśla.

Jeśli właściciele planują często przyjmować w domu gości lub krewnych, jak mówią, przez noc, pokój gościnny również nie zaszkodzi. Zdaniem pośredników, osoby, które często muszą pracować lub uczyć się w domu, również powinny zadbać o posiadanie osobnego pomieszczenia na biuro. W domu musi być też wystarczająca liczba łazienek, aby nie doszło do sytuacji, jak we wspólnym mieszkaniu, kiedy wszyscy muszą skorzystać z toalety w tym samym czasie – zauważa Jakontow.

Rodziny z małymi dziećmi lub osoby starsze powinny wybierać dom ze szczególną uwagą. Strome schody, okna sięgające od podłogi do sufitu i elementy dekoracyjne wykonane w całości ze szkła stanowią zatem źródło zagrożenia dla aktywnych dzieci – podkreśla pośredniczka. Jednak jego zdaniem strome schody i wielopiętrowe rezydencje nie są najlepszą opcją, jeśli kupuje się dom dla osób starszych.

7. Zaufaj profesjonalistom

Ale profesjonalny architekt powinien już pracować nad opracowaniem samego projektu domu, podkreśla Dubovenko z Good Wood: w tej kwestii potrzebne jest doświadczenie mistrza, a nie swobodna kreatywność.

Profesjonaliści wiedzą, czego potrzebuje dana osoba, tak jak np. doświadczony stylista może zobaczyć, jaka fryzura będzie najbardziej odpowiadała tej klientce, ekspert jest tego pewien. Oczywiście życzenia są zawsze brane pod uwagę, ale są dostosowywane w trakcie pracy. W architekturze są rzeczy absolutnie jednoznaczne, oczywiste: ile łazienek potrzeba, jak powinny być rozmieszczone, czy będzie wygodnie w sypialni, jeśli będzie usytuowana względem tej czy innej strony świata – wyjaśnia Dubovenko.

Dla każdego, kto zdecydował się wyjechać z metropolii i zamieszkać na stałe poza miastem, od razu pojawia się pytanie: „Jaki dom lepiej wybrać?”

Przecież w tej kwestii jest zbyt wiele niuansów, które należy wziąć pod uwagę przed opuszczeniem ścian wieżowca. W takim przypadku będziesz musiał wybrać odpowiednią działkę, jej lokalizację, a także zdecydować o wielkości swojej wiejskiej rezydencji.

Czy warto zdecydować się na przeprowadzkę?

Jeszcze przed opuszczeniem ścian mieszkania należy odpowiedzieć na pytanie: „Jakie są główne cele tej przeprowadzki i czy warunki poza miastem będą komfortowe dla wszystkich członków rodziny?” Tylko dzięki takiemu podejściu zakup zakończy się sukcesem i najlepiej spełni Twoje życzenia.

Każdy, kto nie zadaje sobie pytania, jak wybrać odpowiedni dom i kieruje się wyłącznie emocjami, może w przyszłości spotkać się z różnymi problemami. Do tego zaliczają się ciągłe korki w drodze do pracy oraz znaczna odległość od najbliższej szkoły, przedszkola czy sklepu. I tylko jasne zrozumienie celu pomoże nowemu mieszkańcowi uniknąć straty pieniędzy, nerwów i czasu. Warto zrozumieć, że wyprowadzka z miasta to bardzo odpowiedzialny proces. Zmienia styl życia rodziny, a także nakłada dodatkowe obciążenia i pewne obowiązki na właściciela domu. Między innymi to wydarzenie jest bardzo drogie. Dotyczy to kosztów nabycia, budowy i dalszych kosztów mediów. Dlatego każdy, kto zdecydował się uciec od złej ekologii miasta i złączyć się z naturą, powinien przede wszystkim dokładnie przestudiować temat, który odpowie na pytanie: „Jak i jaki dom wybrać na pobyt stały?”

Kupno czy budowa?

Co jest lepsze dla tych, którzy decydują się na życie poza miastem? Czy w takim przypadku budować dom od podstaw, czy kupić gotowy? Na to pytanie nie ma jasnej odpowiedzi. Jednak wiele osób nadal woli zajmować się budownictwem. Dzieje się tak dlatego, że stopniowe wydawanie pieniędzy jest dla nich najbardziej opłacalną opcją.

Ale w tym przypadku należy wziąć pod uwagę wiek przyszłych właścicieli domów. Na przykład dla osób starszych lepszym rozwiązaniem jest zakup gotowego domu. Budowa mieszkań będzie dla nich trudnym przeżyciem.

Zdaniem ekspertów osoby emocjonalne i kreatywne, które mają niestabilny rodzaj dochodów, nie powinny rozpoczynać budowy. Dla nich budowa domu może stać się niekończącym się procesem.

Wstępne „testowanie”

Wiele osób decyduje się na przeprowadzkę, ale jednocześnie nadal ocenia życie poza miastem według standardów komfortowego mieszkania. Jak uniknąć błędu w tym przypadku?

Eksperci doradzają, aby przed przeprowadzką spróbować tymczasowo zamieszkać w wynajętym domu. Okres ten może trwać od dwóch do sześciu miesięcy. Dopiero po upływie określonego czasu okaże się ostatecznie, czy rodzina jest zadowolona z nowego miejsca zamieszkania.

Działka

W przeciwieństwie do mieszkania miejskiego, na dom wiejski należy przeznaczyć określone terytorium. Warto pamiętać, że w przyszłości teren ten będzie musiał zostać zagospodarowany i zagospodarowany. W związku z tym przed zakupem przyszli właściciele gruntów muszą poprawnie ocenić i zważyć swoje mocne strony.

Lokalizacja

Jak wybrać odpowiedni dom? Jeszcze przed zakupem gotowego budynku lub działki pod niego należy dobrze rozeznać się w terenie. Przecież jakość i komfort życia na wsi w dużej mierze zależeć będzie od dostępności komunikacyjnej i otaczającej wsi infrastruktury. Aby to zrobić, przyszli właściciele muszą określić, gdzie znajdują się najbliższe szkoły, sklepy, przedszkola i szpitale. Każdy powinien pomyśleć o tym pytaniu, bo w przeciwnym razie rodzina nie będzie miała ani energii, ani czasu na podziwianie przyrody, ponieważ wszystko to zostanie wydane na rozwiązywanie najpilniejszych problemów.

Rozmiar

Jak wybrać dom prywatny? Ważne jest, aby przyszli właściciele decydowali, które pomieszczenia powinny znajdować się w ich domu i w jakiej ilości. Od tego będzie zależeć powierzchnia domu.

Ile pokoi potrzebuje rodzina? Ich liczba będzie bezpośrednio zależała od liczby mieszkańców domu. Tak więc rodzina wychowująca dwójkę dzieci będzie potrzebować sypialni dla rodziców, salonu i pokoju dla każdego dziecka. Nie sposób sobie wyobrazić domu bez kuchni. Ostatnio najczęściej łączony jest z salonem. To rozwiązanie ma swoje zalety. W końcu pozwala to uzyskać dość przestronny pokój z rozbudowaną funkcjonalnością. Jednak tym, którym nie podoba się fakt, że w salonie nie zawsze panuje porządek, panuje zapach i dym, warto postawić kuchnię osobno.

Jak wybrać dom prywatny, aby wszyscy członkowie rodziny czuli się w nim komfortowo i komfortowo? Aby to zrobić, należy zwrócić uwagę na liczbę łazienek. Ich liczbę ustala się w zależności od liczby członków gospodarstwa domowego. Tak więc dla czteroosobowej rodziny wystarczy tylko jedna łazienka. Chociaż w razie potrzeby możesz zorganizować inny, który będzie niewielki. Większość z nich powinna być toaletą i wanną, umywalką i pralką. Druga łazienka wyposażona jest w prysznic zamiast wanny.

Hol wejściowy lub korytarz w domu nie powinien zajmować dużo miejsca. Ale jednocześnie powinno być tutaj poczucie przestronności. W końcu w tym obszarze będziesz musiał umieścić wieszak lub szafę na buty i odzież wierzchnią.

Dom z indywidualnym ogrzewaniem musi posiadać pomieszczenie przeznaczone na kocioł. Zwykle znajduje się w piwnicy lub piwnicy. Instaluje się tu także kolumnę, urządzenia dostarczające wodę ze studni, zbiornik pełniący funkcję zbiornika magazynowego itp.

Prawie wszystkie domy prywatne mają werandę. Znajduje się naprzeciwko głównej fasady, blisko salonu i kuchni. Powierzchnia takiego przedłużenia zależy od. Często ganek łączy się z werandą. Ale może też być osobno. Wskazane jest oszklenie ganku. W tym przypadku będzie pełnił funkcję przedsionka.

Wszystkie pozostałe pokoje w domu udostępniane są na życzenie właścicieli. Może to być biuro, pokoje gościnne itp.

Jaka jest powierzchnia takiego prywatnego domu? Bez korytarzy pomiędzy pokojami będzie to około 140 mkw., w tym:

• sypialnia rodziców - 15-20 m2 M;
• pokoje dla dzieci - 2 x 12 m2 M;
• salon - od 25 do 30 mkw. M;
• kuchnia - od 15 do 20 mkw. M;
• łazienka - 5 mkw. M;
• korytarz - 6 mkw. M;
• kotłownia - od 6 do 10 mkw. M;
• weranda - od 15 do 20 mkw. M;
• weranda - 4 mkw. M.

Liczba kondygnacji

Nie da się wybrać domu do budowy lub zakupu na podstawie samej liczby pokoi. Konieczne jest również określenie liczby pięter. Oczywiście przy ograniczonej powierzchni działki wyższy dom wyglądałby na niej całkiem logicznie. Istnieje możliwość umieszczenia wcześniej zaplanowanego lokalu na drugim lub trzecim piętrze. Jednak często budowa takiego domu jest jedynie hołdem dla istniejącej mody. W końcu wiele osób uważa, że ​​im wyższy dom, tym jest piękniejszy.

W oparciu o to kryterium, który dom jest lepszy? Oczywiście domy parterowe budowane są głównie wtedy, gdy nie ma w nich zbyt wielu pomieszczeń, a jednocześnie nie będą miały znacznych powierzchni. Ponadto niewielu właścicieli zajmie swoją działkę tylko z jednym domem.

Warto jednak pamiętać, że parterowe mieszkania są idealne dla osób starszych, które mają trudności z ciągłym wchodzeniem po schodach. Ponadto znacznie łatwiej jest naprawić lub dodać dodatkowe pomieszczenia do domu. Tym, którzy lubią patrzeć na wszystko z góry, opcja z kilkoma piętrami również nie sprawi przyjemności. Przecież z reguły na podmiejskich wsiach domy budowane są na niewielkim obszarze i położone blisko siebie. Dlatego z drugiego piętra można podziwiać jedynie dachy sąsiednich budynków i cudze ogrody warzywne. I wzajemnie. Za widok z okien pierwszego piętra odpowiadają sami właściciele. Jednocześnie mają okazję w oryginalny sposób ozdobić swoją witrynę lub stworzyć malowniczy ogród.

Domy kilkupiętrowe mają pewne zalety. Na przykład całą ich powierzchnię można łatwo podzielić na strefy. W tym przypadku z reguły na drugim piętrze znajdują się pokoje dzienne i łazienki. Pierwsza zarezerwowana jest dla kuchni, salonu, jadalni i biura.

Jeśli jest piwnica, można w niej umieścić nie tylko kotłownię, ale także garaż. Jednak ta druga opcja nie zawsze jest wygodna ze względu na obecność zapachu oleju, benzyny i innych szkodliwych substancji, które z pewnością przedostaną się do domu.

A co jeśli chcesz jednocześnie wykorzystać zalety domu parterowego i dwu-, trzypiętrowego? W takim razie jaki dom wybrać? Aby zaspokoić wszystkie pragnienia przyszłych właścicieli, będą musieli przyjrzeć się bliżej budynkowi z poddaszem użytkowym. Posiada lżejszą konstrukcję przegród, ale jednocześnie daje możliwość aranżacji nowych pomieszczeń. Zaletą tego rozwiązania jest najbardziej efektywne wykorzystanie powierzchni użytkowej przestrzeni poddasza.

Czasami najpewniejszą opcją dla tych, którzy nie wiedzą, jak wybrać dom, jest zakup lub wzniesienie budynku, którego poszczególne części różnią się liczbą pięter. To rozwiązanie pozwala zaaranżować ogród kwiatowy, strefę letnią na „niższym” dachu lub po prostu zrobić z niego zielony trawnik.

Typy domów

Jednym z parametrów domu jest jego niezawodność. Przecież osoba dokonująca zakupu nie chce, aby ściany jego domu po pewnym czasie pokryły się pęknięciami, a konstrukcje stopniowo traciły swoją nośność. Wpływ na to mają przede wszystkim materiały budowlane, z których zbudowana jest konstrukcja. Aby był niezawodny i służył swoim właścicielom przez wiele lat, jak wybrać dom? różnią się w zależności od materiału użytego do budowy ścian. Aby poruszać się po różnorodności oferowanych nieruchomości, powinieneś wiedzieć, że istnieją cztery główne kategorie mieszkań. Wśród nich są ramy i drewno, beton komórkowy i cegła. Przyjrzyjmy się tym kategoriom bardziej szczegółowo. Pomoże Ci to w podjęciu decyzji o wyborze domu.

Przyszli właściciele powinni także szerzej poznać zalety i wady każdego z tego typu domów. Rozważmy również te kryteria.

Domy szkieletowe

Do tej kategorii zaliczają się budynki, w budowie których stosuje się profil metalowy lub deskę obrzynaną. Rama jest wykonana z tych materiałów. Składa się z desek lub profili połączonych ze sobą w pionie i poziomie. Następnie ościeżnicę zszywa się od wewnątrz i na zewnątrz za pomocą płyt np. GSP lub GVL lub desek. Powstały materiał jest wypełniony izolacją.

Technologia ta jest bardzo powszechna. Z reguły dotyczy to budynków o drewnianej ramie. Ta kategoria jest szczególnie istotna dla tych, którzy nie wiedzą, jak wybrać dom na swój domek letniskowy. W końcu główną zaletą takiego budynku jest jego niski koszt. Rodziny z ograniczonym budżetem uważają tę opcję za dom stały. Pozytywne cechy domu szkieletowego obejmują jego odporność na trzęsienia ziemi. Jeśli konstrukcja nośna zostanie prawidłowo zmontowana, może wytrzymać trzęsienie ziemi o sile do 9 w skali Richtera. Naprawa takiego domu jest również bardzo przystępna cenowo. W końcu deski i płyty poszyciowe można łatwo wymienić na inne.

Ci, którzy nadal są zainteresowani wyborem domu, powinni również wiedzieć o wadach konstrukcji szkieletowej. Obejmują one:

1. Kruchość. Już piętnaście lat po zakończeniu budowy dom szkieletowy wymaga kosmetycznych lub poważnych napraw. Dlatego przed zakupem będziesz musiał zapytać właściciela, ile lat ma jego budynek.
2. Wysoki stopień zagrożenia pożarowego. Podczas budowy domów szkieletowych stosuje się materiały łatwopalne. Dlatego przed zakupem takiego domu warto dowiedzieć się, z jakiego materiału został zbudowany i czy ściany zostały zabezpieczone środkami zmniejszającymi palność.
3. Niska odporność na pleśń i grzyby. Aby wyeliminować ten problem, drzewo należy traktować specjalnymi związkami. Jednak pozbawieni skrupułów sprzedawcy mogą ukryć pleśń pod bocznicą.
4. Niska wytrzymałość. Dzięki temu można po prostu rozbić ścianę.
5. Możliwość rozprzestrzeniania się gryzoni i owadów. Mogą osadzać się pomiędzy skórą i systematycznie niszczyć oprawę.

Drewniane domy

Do tej kategorii zaliczają się konstrukcje, których ściany wykonane są z bali lub drewna. Zazwyczaj do tych celów wykorzystuje się materiały z drewna iglastego, wśród których liderami są świerk i sosna.

Każdy, kto zastanawia się, jak wybrać dom, musi znać zalety domów z drewna i bali. A są one następujące:

• we względnej taniości;
• przyjazność dla środowiska (drewno nie emituje szkodliwych substancji);
• oddychalność, która wyraża się w tym, że w takim domu ściany „oddychają”, to znaczy nie zakłócają naturalnej cyrkulacji powietrza;
• estetyka (domki z bali i drewna wyglądają bardzo atrakcyjnie);
• niski poziom dźwięku i przewodności cieplnej (ściany z materiału iglastego chronią dom przed hałasem zewnętrznym i doskonale zatrzymują ciepło).

Ci, którzy zastanawiają się, jak wybrać dom, powinni wiedzieć również o wadach budownictwa drewnianego. Dotyczy to przede wszystkim nieokreślonego czasu życia budynku. W końcu drewno wymaga ciągłego leczenia przeciw grzybom. Jeśli ta zasada nie będzie przestrzegana, dom straci swój atrakcyjny wygląd i będzie służył znacznie mniej.

Kolejną wadą takiej konstrukcji jest niska jakość materiału, który jest ostatnio oferowany na rynku budowlanym. W końcu dzisiaj każdemu zależy tylko na zysku, co wpływa na życie domu. Warto również pamiętać, że drewno jest materiałem bardzo niebezpiecznym pod względem pożarowym. Nie tylko pali, ale także wspomaga spalanie.

Dom z betonu komórkowego

Materiał ten wytwarza się przy użyciu spoiwa (wapno lub cement). Ponadto zawiera wodę, drobny piasek i środek spieniający. A zanim odpowiemy na pytanie „Jak wybrać dom?”, należy również rozważyć zalety i wady takich budynków. Do zalet domu z betonu komórkowego można zaliczyć:

• względna taniość w porównaniu do domów murowanych;
• bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
• odporność na powstawanie pleśni;
• wysokie właściwości izolacji cieplnej i akustycznej.

Jednak wszystkie powyższe właściwości zależą bezpośrednio od marki bloków. Im jest wyższy, tym bardziej pogarszają się zalety konstrukcji.

Takie domy mają również wady. Pojawiają się następująco:

• w krótkim okresie użytkowania (od 10 do 30 lat dla bloczków z otwartymi porami i do 100 lat dla bloczków z zamkniętymi porami);
• niska wytrzymałość mechaniczna (ta wada objawia się na przykład w momentach, gdy właściciel wbija w ścianę proste kołki, które wypadają po znacznym obciążeniu);
• wysoka nasiąkliwość (w betonie komórkowym o porach otwartych liczba ta wynosi 35%);
• brak naturalnej cyrkulacji powietrza.

Dom z cegieł

To ostatnia, czwarta kategoria budynków. Obejmuje budynki, których ściany są wykonane z cegły glinianej, ceramicznej lub silikatowej. Dla tych, którzy decydują się na wybór dobrego domu, warto rozważyć tę opcję. Budynki murowane charakteryzują się wysokim stopniem niezawodności. To właśnie najbardziej przyciąga potencjalnych nabywców i deweloperów.

Możesz uzyskać poradę dotyczącą wyboru domu do zamieszkania na stałe, bazując na informacji, że cegła jest materiałem sprawdzonym w czasie. Jednak nie każdego stać na zakup lub budowę takiego domu. W końcu cegła jest bardzo droga.

Każdy, kto zastanawia się, jak wybrać dom, powinien poznać wszystkie zalety budynków wykonanych z tego materiału. Obejmują one:

• wytrzymałość, to znaczy zdolność do wytrzymywania dużych obciążeń ściskających;
• bezpieczeństwo przeciwpożarowe;
• niezawodność;
• trwałość (żywotność domów murowanych sięga 100 lat);
• łatwość konserwacji.

Wady domów murowanych obejmują ich wysoki koszt. Przecież takie budynki są najdroższe na rynku nieruchomości. Zatem na tych samych warunkach za tę samą cenę można kupić dom szkieletowy o powierzchni 150 metrów kwadratowych i dom murowany o powierzchni 70-80 metrów kwadratowych. M.

Każdemu, kto marzy o niezawodnym domu, można doradzić zwrócenie uwagi na blok ceramiczny, który pojawił się stosunkowo niedawno. Materiał ten stanowi nowoczesną alternatywę dla cegły. Zawiera także glinę. Jednak blok ceramiczny nie jest zwykłą, ale porowatą ceramiką. Podczas jego produkcji do gliny dodawane są drobne wióry drzewne, które spalają się podczas wypalania. Pozwala to na utworzenie mikroporów, co zwiększa właściwości termoizolacyjne materiału.

Wewnętrzna struktura takich bloków ceramicznych jest strukturą wieloszczelinową, co może dodatkowo zwiększyć ochronę domu przed utratą ciepła i przenikaniem hałasu do pomieszczeń. Jednak blok ceramiczny jest bardziej kruchy niż cegła i ma wyższy koszt.

Zatem osoby decydujące się na zakup mieszkania na stałe muszą same zdecydować, jak wybrać dom i jaki powinien on być. W końcu każda z opcji oferowanych na rynku nieruchomości może mieć swoje zalety i wady.

Ponadto przy zakupie należy wziąć pod uwagę, że dom nie jest jedynym budynkiem na działce. Powinny nadal znajdować się wiaty i garaże, altany i ławki, a także inne budynki pomocnicze. Konieczne jest, aby wszystko to stanowiło jeden zespół stylistyczny i uzupełniało się.

Więc ożeniłeś się. Odbył się fajny ślub, miesiąc miodowy minął niezauważony. Najwyższy czas pomyśleć o zakupie własnego domu. Znalezienie domu nie będzie trudne. Ofert na rynku nieruchomości jest mnóstwo.

Jak wybrać odpowiedni dom

„Jak wybrać odpowiedni dom i nie wpaść w kłopoty?” – pytanie, które zadaje sobie wielu nabywców nieruchomości wiejskich. Kiedy przyjdziesz obejrzeć budynek i przylegający do niego teren, nie zapomnij zwrócić uwagi na pewne niuanse. Bądź ostrożny. W zakupionym domu będziesz mieszkał przez wiele lat. Musi być wygodny i spełniać określone wymagania. Na pytanie: „Jak wybrać dom na wsi?” Pośrednik w obrocie nieruchomościami najprawdopodobniej nie udzieli szczerej odpowiedzi. Przecież jest zainteresowany sprzedażą nieruchomości i otrzymaniem swojego procentu z transakcji. Będziesz musiał polegać tylko na sobie.

Teraz powiemy Ci, jak wybrać odpowiedni dom. Umiejscowienie domu na działce ma ogromne znaczenie. Idealną opcją jest dom głęboko na dziedzińcu. Zachęcamy do tworzenia ścieżek dla pieszych i podjazdów. Dzięki takiemu położeniu nieruchomości mieszkalnej teren wokół jest dobrze widoczny. Niechciani goście (bezdomni i drobni złodzieje), bezdomne zwierzęta nie będą mogły przejść obok nich niezauważone. Położenie domu w centrum działki zapewnia właścicielom maksimum bezpieczeństwa i ochrony. Dodatkowym atutem będzie widok z okna na własne, zadbane podwórko. Posiadanie pięknego krajobrazu na Twojej stronie jest zachętą do kształtowania krajobrazu.

Najlepsza lokalizacja dla wiejskiego domu znajduje się na środku dziedzińca, bliżej lewej lub prawej granicy. Niewygodnie jest mieszkać w domku od strony ulicy i położonym blisko bramy. Niewiele osób cieszy się, że przechodnie zaglądają do ich okien. Każdy dom powyżej fundamentów można odbudować. Najważniejszy jest solidny fundament. Przed zakupem przeszukaj Internet w poszukiwaniu placów budowy i zapoznaj się z informacjami o fundamencie. Nie bądź leniwy i ze szczególną uwagą przyjrzyj się stanowi podłoża. Obecność dokumentacji budowlanej powinna być mile widziana. Jeśli w domu występują ukryte wady (pęknięcia, dziury w ślepym obszarze), wspólnie ze specjalistą zawsze znajdziesz wyjście, jeśli masz niezbędne dokumenty i rysunki.

Jeśli jesteś zadowolony z lokalizacji domu i jego stanu, przyjrzyj się bliżej drogom dojazdowym. Wyciąganie samochodu z nieprzejezdnego błota jesienią i wiosną oraz czołganie się po zaspach zimą nie należy do najprzyjemniejszych wrażeń. Porozmawiaj z sąsiadami i zapytaj ich, jak wracają do domu przy złej pogodzie. Jeśli stan dróg w okolicy będzie niezadowalający, na pewno zgłoszą na to skargę.

Układ domu

Zwróć uwagę na układ wnętrza domu. Niektórzy właściciele domów popadają w skrajności i wykonują wiele małych komórek dla każdego członka rodziny, podczas gdy inni wręcz przeciwnie, budują domy - studia z przestronnymi pokojami. Gdzie się zatrzymać? Z dwóch opcji wybierz tę drugą. Przegrody zbudujesz samodzielnie na własne życzenie. Jest to prostsze i tańsze niż burzenie istniejących i budowanie nowych. Pamiętaj, aby zapytać, ile kosztuje utrzymanie działki z domem. Spójrz na rachunki za prąd, gaz, wywóz śmieci, podatki (grunty i nieruchomości). Zapytaj, czy w wybranej przez Ciebie miejscowości obowiązują inne obowiązkowe płatności. Zdarza się, że utrzymanie prywatnego domu lub domku jest droższe niż utrzymanie mieszkania. Trzeźwo oceń swoje możliwości finansowe.