Wymiana grzejnika na koszt spółki zarządzającej. W mieszkaniu grzejniki

Zarząd spółdzielni mieszkaniowej zaproponował Nadieżdzie Wasiliewnej montaż nowego grzejnika na własny koszt.

Latem 2008 roku chłodnica zaczęła przeciekać. Emerytka natychmiast powiadomiła zarząd swojej spółdzielni mieszkaniowej. Przez kilka tygodni odmawiali przyjęcia jej pisemnego oświadczenia w sprawie wypadku. Naturalnie nie było wówczas mowy o eliminowaniu skutków stanu nadzwyczajnego. Gdy fakt wypadku został oficjalnie odnotowany, ograniczyli się do połowicznego rozwiązania problemu: odcięto wadliwą chłodnicę, zatkano rury, a także zaproponowano emerytce zamontowanie nowego akumulatora we własnym zakresie koszt.

Nadieżda Wasilijewa uważała, że ​​jako sumienna płatniczka przyczynia się do utrzymania i remontu domu (wszystkie rachunki za czynsz płaciła terminowo).

A w zamian może liczyć na naprawę grzejników na koszt spółdzielni mieszkaniowych.

Słuszność jej stanowiska potwierdziła Administracja Rejonu Krasnoselskiego, gdzie wyjaśniła, że ​​grzejniki stanowią nieodłączną część systemu centralnego ogrzewania budynku mieszkalnego, czyli wspólną własność domu. Oznacza to, że trzeba je naprawić na koszt spółdzielni mieszkaniowych.

Prezes zarządu spółdzielni mieszkaniowych zajął przeciwne stanowisko i odmówił wymiany uszkodzonego grzejnika. Agresywność przewodniczącego poważnie przeraziła Nadieżdę Wasiljewą: „Niedawno doznałem zawału mięśnia sercowego. Jeśli dowie się o tym prezes spółdzielni mieszkaniowej, zacznie mnie otruwać. Niestety mamy smutne doświadczenie: przewodniczący komisji rewizyjnej był prześladowany, a następnie zmarł.”

Rzecznik Praw Obywatelskich w Petersburgu Igor Michajłow zwrócił się do Inspektoratu Mieszkaniowego w Petersburgu z prośbą o udzielenie wsparcia emerytowi w sprawie wymiany grzejnika.

Inspektorat przeprowadził niezaplanowaną kontrolę pod adresem skarżącej. Fakty opisane w apelu Nadieżdy Wasiljewej zostały w pełni potwierdzone. Organizacja kontrolująca wydała polecenie prezesowi zarządu spółdzielni mieszkaniowej, aby na koszt organizacji zainstalował grzejnik w mieszkaniu emeryta.

W rezultacie nieustępliwy zarząd posłuchał - organizacja serwisowa zainstalowała grzejnik w mieszkaniu Nadieżdy Wasiljewej i ciepło, choć z dużym opóźnieniem, wróciło do mieszkania emeryta.

....grzejniki są nieodłączną częścią instalacji centralnego ogrzewania budynku mieszkalnego, czyli WŁASNOŚCI WSPÓLNEJ DOMU. Oznacza to, że trzeba je naprawić na koszt spółdzielni mieszkaniowych.
...W rezultacie nieustępliwa deska uległa. DOKĄD TO ZMIERZA!!! PAŃSTWOWA INSPEKCJA MIESZKANIOWA W PETERSBURGU nie będzie długo mówić, szybko wymierzy jakąś karę PRZEWODNICZĄCEMU
Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 6. Własność wspólna obejmuje wewnętrzną instalację ciepłowniczą, składającą się z pionów, ELEMENTÓW GRZEWCZYCH, zaworów regulacyjnych i odcinających, zbiorczych (domowych) liczników energii cieplnej oraz innych urządzeń znajdujących się na tych sieciach. CAŁOŚĆ instalacji grzewczej, aż do ostatniej śrubki, jest wspólną własnością domu. Jeśli ktoś żąda choćby grosza dodatkowej opłaty PONAD miesięczne opłaty za bieżące naprawy i konserwacje, TO JEST WYMUSZANIE.

P.S. Cóż, oni naprawdę kochają najrozmaitszych LUDZI, skąd... wiecie skąd, żeby porozmawiać mówią, że baterie są w waszych mieszkaniach, więc jeśli wyciekną, naprawcie je na własny koszt, a hydraulicy tych CHELENów też lubią zarabiać na naprawie akumulatorów.

A za co co miesiąc płacimy, pozycja „Utrzymanie OZE” – naprawy bieżące MAJĄTKU WSPÓLNEGO???

CZŁONKOWIE z… cóż, naprawdę nie chcą dotykać tego tematu i zrozumiałe jest, dlaczego.

Będziesz zadawać mnóstwo pytań o to, na czyj koszt i kto jest zobowiązany do wymiany baterii w Twoim mieszkaniu, pamiętajcie, drodzy odwiedzający naszą stronę, MOŻECIE ZOSTAĆ WYŁĄCZONY PRĄD W SWOIM MIESZKANIU. Spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe bardzo lubią wpływać w ten sposób na niepożądane i często zadawane przez mieszkańców i właścicieli pytania.

JAK W HOUSING BC I HOA PRZEWODNICZĄCY MIESZKAJĄ NA NIESAMOWITYCH MIESZKAŃCACH

Jeśli w mieszkaniu znajdują się stare grzejniki, wymień je będzie kosztować przyzwoitą kwotę.

Na czyj koszt należy wymienić baterie w mieszkaniach właścicieli i kto poniesie odpowiedzialność w przypadku awarii po wycieku?

W artykule opowiemy Ci, jak wymienić baterię grzewczą w mieszkaniu za pośrednictwem urzędu mieszkaniowego.

Drodzy Czytelnicy! W naszych artykułach omawiamy typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, jednak każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie lub zadzwoń Darmowa konsultacja:

Czy można nie płacić czynszu i co się stanie, jeśli narosną długi? dowiedz się już teraz.

Grzejniki – własność wspólna czy osobista?

Problematyka własności urządzeń grzewczych w mieszkaniu jest złożona.

Zgodnie z częścią 1 art. 36 Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, hydraulika i inny sprzęt uznawane jest w MKD za dobro wspólne, ale tylko pod warunkiem, że sprzęt ten obsługuje więcej niż jedno pomieszczenie.

Część 1 art. mówi to samo. 290 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej.

RF PP z dnia 13 sierpnia 2006 r Nr 491, Do rangi aktu ustawodawczego wprowadzono Zasady utrzymania mienia wspólnego w budynkach mieszkalnych, zatem w paragrafie 6 tego Regulaminu... wskazano, że wewnętrzny system ogrzewania z akumulatorami, całą armaturą, licznikami ciepła itp. dotyczy.

Tak więc, jeśli grzejniki mieszkaniowe można odłączyć od całego systemu, to tak nie mogą być uznane za własność wspólną. W przypadku braku takiego zaworu grzejniki wewnętrzne są częścią ogólnego systemu grzewczego.

Na czyj koszt jest to realizowane?

Na pytanie, kto powinien zapłacić za wymianę grzejników w mieszkaniu, istnieje jasna odpowiedź, a odpowiedź brzmi: właściciel musi zapłacić.

W sprywatyzowanym

Jeśli mieszkanie zostanie sprywatyzowane, to przy wymianie normalnie działających urządzeń grzewczych na bardziej nowoczesną opcję właściciel musi zapłacić, a także kiedy baterie nie są uważane za wspólną własność.

W sytuacji, gdy baterie w mieszkaniu stanowią własność wspólną, ich wymiana musi nastąpić ze środków wniesionych przez wszystkich właścicieli w ramach artykułu „Utrzymanie i naprawy mienia wspólnego”.

W gminie

Lokale komunalne przekazywane są do użytkowania na podstawie umowy społecznej. najem, w związku z czym właściciel musi ponieść koszty wymiany urządzeń grzewczych, tj miasto.

O wysokości mandatu za palenie w wejściach do budynków mieszkalnych możesz dowiedzieć się z naszej strony internetowej.

Kto powinien się zmienić: Urząd Mieszkalnictwa, Spółka Zarządzająca czy właściciel?

Wymień urządzenia grzewcze, które normalnie pracują, właściciel musi.

Co robić?

Sytuacje z urządzeniami grzewczymi mogą być bardzo różne, a procedura różni się w zależności od okoliczności. Należy jednak pamiętać, że interwencja mieszkańców jest niedopuszczalna: to ważne profesjonalni hydraulicy.

Jeśli żeliwo wycieka w sezonie grzewczym

Kto powinien naprawiać?

Jeśli w sezonie grzewczym jeden lub więcej z nich wycieknie, to taką sytuację można uznać za przedkryzysową(woda jako czynnik chłodzący znajduje się pod ciśnieniem w systemie grzewczym, co jest obarczone zalaniem mieszkań wzdłuż pionu), za wyeliminowanie którego odpowiedzialna jest firma zarządzająca, wymieniając nieszczelne urządzenie na nowe.

Stwierdzenie to potwierdza także Regulamin ww. eksploatację zasobów mieszkaniowych, zatwierdzono. RF PP nr 170.

Nieszczelny grzejnik żeliwny to usterka, które należy natychmiast wyeliminować po otrzymaniu sygnału od mieszkańców oraz przy pomocy i środkach spółki zarządzającej. Po wykryciu wycieku właściciel mieszkania musi bez zwłoki powiadomić organizację obsługującą apartamentowiec.

Spółka zarządzająca, wspólnota właścicieli domów, urząd mieszkaniowy lub inna firma usługowa ma obowiązek natychmiastowej reakcji i usunięcia problemu, zapobiegając rozwojowi wypadku na dużą skalę.

Skontaktuj się z firmą zarządzającą w sprawie wymiany grzejników.

Jeśli baterie wyciekną po wyłączeniu ogrzewania

Jeśli grzejniki wyciekają po zatrzymaniu dopływu ciepła do MKD, usterkę należy nadal wyeliminować, ale nie w tak poważnym trybie. Świadczy o tym wyciekający akumulator woda z instalacji nie jest odprowadzana. Procedura jest następująca:

1. Mieszkańcy zgłaszają problem spółce zarządzającej.
2. Pracownicy firmy zarządzającej naprawiają wyciek, jeśli to możliwe, lub wymieniają baterię kosztem środków przekazanych przez właścicieli.

Tylko fachowiec obsługujący apartamentowiec jest w stanie szybko wyłączyć pion lub odciąć ogrzewanie całego wejścia.

Jak wymień podnośnik ogrzewanie z mieszkań i usług komunalnych, możesz dowiedzieć się z wideo:

Kto jest odpowiedzialny w sytuacji awaryjnej?

W sytuacji awaryjnej cała odpowiedzialność spoczywa na służbie technicznej spółki zarządzającej, wspólnoty właścicieli domów lub biura mieszkaniowego.

W takiej sytuacji najczęściej okazuje się, że nie rutynowe inspekcje wspólnych obiektów gospodarstwa domowego, nie było testów systemu, w wyniku czego zajrzeli nieszczelną rurę i chłodnicę.

Procedura wymiany

Jeżeli wymiana grzejników nie odbędzie się zgodnie z planem lub w ramach akcji, ale jest inicjatywą mieszkańców, wówczas zarówno zakup materiałów, jak i prace zostaną zrealizowane kosztem samych użytkowników apartamentu. Należy zdać sobie sprawę, że nieautoryzowane działania przy systemie grzewczym są niedopuszczalne.

Gdzie iść?

Nie da się obejść bez firmy zarządzającej lub biura mieszkaniowego, ale nie oznacza to, że do wykonania prac należy zatrudnić lokalnych hydraulików.

Bardziej logiczne jest znalezienie rzetelnego wykonawcy specjalizującego się w San. te. działa, ale nie tylko jest ważne doskonała reputacja i rekomendacje od znajomych musisz sprawdzić pozwolenia, wśród których znajduje się dowód członkostwa w SRO dla tego konkretnego rodzaju pracy i usług.

Po wybraniu wykonawcy należy skontaktować się z firmą zarządzającą. Pracownik i spółka zarządzająca również mogą wykonywać pracę, ale jest mało prawdopodobne, że będzie to szybkie.

Jakie wnioski należy wypełnić?

Poniższe podlegają Kodeksowi karnemu sprawozdania:

• o wymianie urządzeń grzewczych;
• dotyczące wyłączenia pionu i usunięcia wody.

Jeżeli w tym celu zostanie złożone pierwsze odwołanie zasadniczo uzyskać zgodę na wymianę i definicja z terminami, druga dotyczy bezpośrednio wykonania pracy.

Przykładowe zastosowanie tymczasowego odłączenia pionu.

Ile do zapłaty?

Ile kosztuje wymiana grzejników? Za demontaż i montaż jednego grzejnika pobierają opłatę od 2500 rub. do 4000 tysięcy rubli.(z wyłączeniem kosztów samych baterii). W kwocie tej ujęte są także operacje z nią związane, takie jak wywóz śmieci.

Przywileje istnieją dla następujących kategorii mieszkańców:

• duże rodziny;
• niepełnosprawni;
• emeryci itp.

W praktyce uzyskanie świadczeń na usługi wodno-kanalizacyjne nie jest łatwe. Jeśli w prace zaangażowani są wykonawcy, jest mało prawdopodobne, że zainteresują ich ciasne warunki panujące u klientów.

Jeśli prace zostaną wykonane przez spółkę zarządzającą, to naprawdę możesz liczyć na korzyści: Kodeks karny zawiera wszystkie dokumenty potwierdzające dostępność świadczeń, dotacji i innych ulg w płatnościach.

Jaki jest termin i częstotliwość sprawdzania urządzeń gazowych w budynkach mieszkalnych? znajdziesz na naszej stronie internetowej.

Koordynacja pracy

Czy i z kim muszę koordynować wymianę lub przeniesienie grzejników w mieszkaniu?

Wymiana, a tym bardziej przeniesienie grzejników bez homologacji naprawdę nie powinno się tego robić zwłaszcza jeśli planujesz wymianę akumulatorów na zupełnie inne konstrukcje lub zwiększenie liczby sekcji.

Działania te kwalifikują się jako naruszenie zasad korzystania z mienia wspólnego, którym zarządza firma usługowa (pkt 5.2.5 Regulaminu...).

Niezbędny zaznacz planowane zmiany na planie mieszkania oraz do głównego inżyniera lub dyrektora technicznego, inżyniera operacyjnego i koordynuje działania z tymi urzędnikami.

Możliwe, że będziesz musiał skontaktować się z dostawcą ogrzewania: tutaj specjaliści będą mogli wykonać obliczenia termotechniczne i wydać zalecenia w formie prostego projektu.

Krótko o bilansie cieplnym

Bilans cieplny to pewna równowaga pomiędzy ciepłem docierającym do budynku mieszkalnego a utratą ciepła przez ściany, sufity, okna, podłogi, pęknięcia i różne mostki cieplne. Manipulacja baterią naprawdę może zaburzyć tę równowagę, a pomieszczenia mogą stać się chłodne lub odwrotnie, gorące.

Gdy intensywnie dyskutuje się temat pilnej konieczności wymiany istniejących grzejników na nowe, wówczas ktoś jest zainteresowany sprzedażą grzejników lub świadczeniem odpłatnych usług, których suma wynosi okrągłą sumę w skali apartamentowców.

Decyzja o całkowitej zmianie urządzeń grzewczych ma prawo zostać podjęta przez spółkę zarządzającą na walnym zgromadzeniu właścicieli lokali.

Przed zwróceniem uwagi właścicieli na takie pytanie należy przeprowadzić szereg obliczeń z uzasadnieniem ekonomicznym na korzyść tej lub innej opcji.

Wymiana baterii to problem, którego nie można rozwiązać bez interwencji urzędników zarządzających. Nawet jeśli grzejniki mieszkaniowe można odłączyć od pionu i uznać za własność właściciela mieszkania, urządzenia te nadal pozostają zaangażowanych w ogólny system zaopatrzenia w ciepło.

Na czyj koszt wymienić baterie w mieszkaniu? O tym w filmie:

Remont to prace mające na celu przywrócenie funkcjonalności, wymianę i montaż m.in. urządzeń inżynieryjnych i technicznych.

Fundusze na utrzymanie sieci elektroenergetycznych zlokalizowanych poza mieszkaniem, zebrane od wszystkich właścicieli i gromadzone w specjalnym funduszu. Pieniądze te przeznaczane są na prace konserwacyjne, konserwacyjne i awaryjne.

Jest coś takiego jak " ciężar właściciela" Koncepcja ta dotyczy właścicieli sprywatyzowanych lokali i określa, że ​​remonty główne i bieżące prywatnych pomieszczeń mieszkalnych należy dokonać na koszt właścicieli.

Co dotyczy majątku wspólnego lub osobistego?

W przypadku pytań dotyczących naprawy i wymiany sprzętu inżynieryjnego i komunikacji należy oddzielić własność wspólną i osobistą.

Wspólna własność zgodnie z Regulaminem zatwierdzonym przez Rząd Federacji Rosyjskiej, brany jest pod uwagę sprzęt i komunikacja, obsługujące całość lub część mieszkań w budynku.

Jak sprawdzić zadłużenie na naprawy główne? Opisane są tutaj 2 metody: bez paragonu i przy użyciu konta osobistego.

Wymiana pionów i rur

Najpierw dowiedzmy się, kto powinien zmienić piony w sprywatyzowanym mieszkaniu. Ponieważ część wspólnej nieruchomości znajduje się wewnątrz mieszkań, dlatego urządzenia inżynieryjno-techniczne, w tym piony, musi zostać wymieniony na koszt funduszu naprawy kapitału przez spółkę zarządzającą.

Właściciele co miesiąc wpłacają kwotę niezbędną do przeprowadzenia bieżących i kapitalnych napraw sieci ogólnobudowlanych. Częstotliwość takich prac reguluje plan konserwacji, odpowiednie ustawy i sytuacje awaryjne.

Kto powinien wymieniać rury w sprywatyzowanym mieszkaniu? I tu rury wewnętrzne, ich konserwacja, wymiana i instalacja - Jest to obowiązek właściciela sprywatyzowany teren.

Ale wszystkie takie działania mogą być przeprowadzane zarówno przez spółkę zarządzającą, jak i inne firmy na podstawie dowolnej umowy i kosztem właściciela.

Wymiana grzejników

Kto powinien wymieniać baterie w sprywatyzowanym mieszkaniu? Prowadzona jest bieżąca renowacja i wymiana grzejników na koszt właściciela sprywatyzowanego mieszkania. Jeśli jednak dom przechodzi gruntowny remont, wówczas w ramach tych działań można zamontować nowe grzejniki.

Jeśli właściciel nie potrzebuje takiej usługi, ma prawo odmówić jej.

Montaż i wymiana podgrzewanego wieszaka na ręczniki w całości wykonuje właściciel lokalu.

Obejrzyj wideo, co zrobić, jeśli bateria wycieknie w sprywatyzowanym mieszkaniu, kto wymienia baterie.

Montaż i wymiana liczników

W zależności od lokalizacji liczników określa się, kto jest odpowiedzialny za ich wymianę.

Liczniki zużycia energii elektrycznej

Kto powinien zmieniać licznik prądu w sprywatyzowanym mieszkaniu? Dla właścicieli apartamentów liczniki energii elektrycznej wewnątrz takie pomieszczenia są zainstalowane, wymieniony i serwisowany(obejmuje to weryfikację i kalibrację) właściciel.

Procedurę wymiany licznika elektrycznego w sprywatyzowanym mieszkaniu opisano w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, paragrafy 139 i 140 dekretu rządu Federacji Rosyjskiej z 2006 r. W przeciwnym razie wszystkie prace prowadzone są na koszt gmina lub spółka zarządzająca.

Liczniki energii elektrycznej, instalowane na klatkach schodowych, jest własnością wspólną zgodnie z klauzulą ​​7 dekretu rządowego nr 491 Federacji Rosyjskiej, dlatego też przy wymianie licznika elektrycznego w sprywatyzowanym mieszkaniu należy utrzymać koszty utrzymania na koszt spółki zarządzającej jeżeli zawarta umowa przewiduje takie obowiązki.

Liczniki zużycia wody, gazu, ciepła

Przepisy federalne przewidują instalację, naprawę i weryfikację takich urządzeń pomiarowych na koszt właścicieli sprywatyzowanego obszaru, jeżeli są one zainstalowane na jego terytorium.

Jeżeli takie urządzenia pomiarowe są zainstalowane na wspólnej nieruchomości, wówczas cała odpowiedzialność za ich utrzymanie spoczywa na spółce zarządzającej, ale koszty, zgodnie ze wskazaniami takich liczników, są dzielone pomiędzy wszystkich właścicieli mieszkania, niezależnie od formy własność.

Naprawa balkonu

Często pojawia się pytanie: kto powinien naprawić balkon w sprywatyzowanym mieszkaniu, kto jest właścicielem jakiej części i kto jest odpowiedzialny za utrzymanie tej części mieszkania?

Stanowią to zasady utrzymania majątku wspólnego oraz RF PP nr 491 wspólną własnością są płyty balkonowe i część ściany domu, do której przylega, ogrodzenie, dach, parapet, baldachim, okna i drzwi – należącej do właściciela lokalu.

W związku z tym remont części wspólnych wyprodukowane przez spółkę zarządzającą przy wykorzystaniu środków ze specjalnego funduszu, a pozostałe części balkonu obsługiwane są przez właściciela powierzchni mieszkalnej.

Jeżeli płyty balkonowe są w złym stanie, właściciel ma prawo żądać wykonania niezbędnych prac, na które Raport z inspekcji, gdzie znajduje się wniosek dotyczący stanu nadzwyczajnego.

Przyczyną kontaktu mogą być następujące znaki:

1. Skorodowana metalowa konstrukcja;
2. Naruszenie integralności powłoki betonowej;
3. Luźne ogrodzenie;
4. Naruszenie hydroizolacji płyt.

Jeśli uda się uniknąć naprawy, renowację balkonu można przeprowadzić przy pomocy wysiłków i środków właściciela mieszkania. Następnie właściciel składa wniosek pozew o zwrot wydanych środków.

Z powyższego wynika, że ​​przy przeprowadzaniu remontów kapitalnych sprywatyzowanej przestrzeni mieszkalnej odpowiedzialność pomiędzy właścicielami mieszkań a zarządcą powinna być podzielona w zależności od tego, czy przedmiot jest własnością prywatną, czy publiczną.

Tak czy inaczej, wszelkie prace są finansowane przez właścicieli, tylko w pierwszym przypadku są to płatności jednorazowe, a w drugim kwota jest gromadzona w funduszu. Jeśli zdecydujesz się na prywatyzację swojego mieszkania, dowiedz się więcej o tym, ile czasu zajmuje bezpłatna prywatyzacja, rejestracja i ile trzeba zebrać.

Cugunow Anton Waleriewicz

Czas czytania: 5 minut

1. Jeśli chłodnica przecieka, kto jest prawnie zobowiązany do jej wymiany? Na czyj koszt odbywa się instalacja i zakup nowego sprzętu?
2. Jeśli chcesz zainstalować nowocześniejszy system ogrzewania w mieszkaniu po prywatyzacji, kto powinien to zrobić? Czy potrzebuję na to specjalnego pozwolenia?
3. Kto odpowiada za wyciek, jeśli sąsiadów zaleje woda?

Aby odpowiedzieć na te pytania, musisz przestudiować rosyjskie ustawodawstwo i zrozumieć aspekty prawne.

Grzejniki grzewcze – własność publiczna czy prywatna?

Kto powinien być odpowiedzialny za wymianę wadliwych urządzeń grzewczych w sprywatyzowanym mieszkaniu, można zrozumieć dopiero po ustaleniu, czyja jest ich własność. Dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej nr 491 z sierpnia 2006 roku przyjęto przepisy regulujące skład majątku wspólnego w budynku mieszkalnym. Zgodnie z paragrafem 6 niniejszego regulaminu, w nieruchomości tej znajduje się instalacja grzewcza zlokalizowana wewnątrz domu. Obejmuje:

• piony;
• zawory (regulacyjne i odcinające);
• elementy grzejne (grzejniki);
• ogólne liczniki energii cieplnej w domach;
• inne rodzaje urządzeń wchodzących w skład sieci ciepłowniczych.

Niestety, gdy pojawiają się sytuacje dotyczące wymiany urządzeń grzewczych w mieszkaniach, obie strony interpretują te zasady we własnym interesie. Właściciele domów uważają, że skoro system grzewczy należy do wspólnej własności, wymianą wadliwego sprzętu powinna zająć się organizacja zarządzająca domem. Z kolei pracownicy biur mieszkaniowych twierdzą, że na własność wspólną składają się wyłącznie piony i kaloryfery, które przechodzą przez kilka lokali mieszkalnych, np. te zainstalowane na klatkach schodowych. Kontaktując się ze służbami komunalnymi, mieszkańcy często słyszą, że awarie wszystkich rur i rur znajdujących się w ich mieszkaniu są problemem jego właścicieli.

Wymiana cieknącej baterii

Ustaliliśmy, że instalacja grzewcza jest częścią wspólną budynku mieszkalnego i obejmuje także grzejniki znajdujące się w mieszkaniach. Wynika z tego, że niezależnie od tego, czy teren jest sprywatyzowany, czy stanowi własność komunalną, organizacja zarządzająca, HOA lub spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek wymienić akumulator, który jest w złym stanie. W takim przypadku właściciel domu nie pobiera żadnych dodatkowych opłat.

Innymi słowy, jeśli akumulator przecieka, należy wezwać serwisanta domu, który bezpłatnie wymieni uszkodzone urządzenie grzewcze. W praktyce sprawa nie jest taka prosta. Pracownicy urzędu mieszkaniowego mogą twierdzić, że nie mają akumulatora na wymianę, więc naprawią stary lub, co gorsza, wymontują chłodnicę, zamontują wtyczki i poproszą o poczekanie. Ponieważ to oczekiwanie może trwać miesiącami, właściciel mieszkania jest po prostu zmuszony samodzielnie kupić nowy sprzęt, bo nikt nie chce marznąć zimą bez ogrzewania.

Zdarzają się przypadki, gdy mieszkańcy, nie czekając na wymianę, kupują grzejnik na własny koszt i liczą, że DUK wypłaci im odszkodowanie. Zdecydowanie nie należy na to liczyć, gdyż nawet praktyka sądowa mówi, że organizacja zarządzająca domem nie jest do tego zobowiązana.

Wymiana starych grzejników

Jeśli baterie w mieszkaniu nie są w złym stanie, ale chcesz je wymienić, ponieważ nie nagrzewają się dobrze lub są po prostu przestarzałe, będziesz musiał rozwiązać ten problem na własny koszt. Żadna organizacja nie będzie świadczyć usług za darmo. Co powinieneś zrobić w tym przypadku?

Pomimo tego, że pracownicy prywatnej firmy mogą lepiej zainstalować nowy sprzęt, znający się na rzeczy ludzie zalecają skontaktowanie się z lokalnym specjalistą. Dzieje się tak, abyś w razie ewentualnych problemów w przyszłości wiedział, z kim się skontaktować. Jeśli zdarzy się wypadek, nie będziesz ponosić odpowiedzialności za niewłaściwą instalację sprzętu, który spowodował szkody w mieniu innych mieszkańców.

Odpowiedzialność w sytuacji awaryjnej

Jeśli nieszczelny grzejnik lub rura grzewcza w mieszkaniu zaleje mieszkańców od dołu, upoważniona organizacja musi ponieść konsekwencje, jeśli zostanie ustalone, że właściciel nie ponosi winy.

Prawdziwe postępowanie czeka tych, którzy samowolnie wymienili grzejniki w swoim mieszkaniu bez zgody odpowiedniej organizacji. Nawet jeśli wyciek nie nastąpił z winy najemcy i nie jest związany z instalacją nowego sprzętu, służby komunalne mogą postawić właściciela mieszkania winę za to, co się stało.

Żeliwo

Stare, dobre grzejniki żeliwne nadal cieszą się popularnością. Jeśli takie baterie zostały zainstalowane w domu i zdecydowano się je wymienić na nowe urządzenia wykonane z tego samego materiału, nie będziesz musiał wydawać pieniędzy i czasu na przeprowadzenie kontroli przed instalacją.

Zalety akumulatorów żeliwnych:

• trwałość i niezawodność;
• odporność na korozję;
• odporność na wstrząsy hydrauliczne.

Wady:

• duża waga;
• ograniczony projekt.

Stal

Baterie wykonane ze stali mogą być dwojakiego rodzaju:

• sekcyjny;
• płyta.

Zalety takich grzejników:

• długa żywotność;
• zdolność do wytrzymania wysokiego ciśnienia roboczego - 16 atmosfer.

Wady:

• niska odporność na wstrząsy hydrauliczne i naprężenia mechaniczne.

Aluminium

Urządzenia tego typu mogą różnić się funkcjonalnością i formą.

Zalety akumulatorów aluminiowych:

• różnorodność opcji produktu;
• niewielka waga, umożliwiająca montaż samych grzejników;
• szybka reakcja na zmiany temperatury płynu chłodzącego.

Bateria w mieszkaniu: czyja własność?

Baterie przeznaczone do ogrzewania z biegiem czasu stają się bezużyteczne i wymagają wymiany. Wielu właścicieli mieszkań w budynkach wielomieszkaniowych niepokoi pytanie, na czyj koszt przeprowadzana jest wymiana.

Z reguły właściciele lokali samodzielnie kupują nowe baterie w celu ich wymiany. Jednakże zgodnie z obowiązującymi przepisami odpowiedzialność jest przypisana spółce zarządzającej.

Zgodnie z Dekretem Rządowym nr 491, przyjętym 13 sierpnia 2006 roku, ustala się skład majątku wspólnego właścicieli i spółek zarządzających.

Ważny! Na podstawie tego regulacyjnego aktu prawnego możemy śmiało powiedzieć, że wspólną właściwością systemu grzewczego są:

• elementy przeznaczone do ogrzewania pomieszczenia, piony;
• zawory odcinające, a także przeznaczone do regulacji;
• liczniki przeznaczone do przeglądania informacji o dostarczonym cieple;
• inne elementy przeznaczone do instalacji grzewczej.

Jeśli konieczna jest wymiana baterii w mieszkaniu, firmy zarządzające nie chcą wykonywać prac na własny koszt. Twierdzą, że odpowiedzialność spoczywa na właścicielu. Właściciel mieszkania jest natomiast pewien, że jest odwrotnie.

W związku z licznymi sporami i postępowaniami prawnymi, Minister Rozwoju Regionalnego w dniu 4 kwietnia 2007 roku przesłał pismo wyjaśniające, w którym wskazał, że baterie znajdujące się w mieszkaniu stanowią własność wspólną.

Jednakże kierownictwo spółek zarządzających nie powiadamia o tym fakcie właścicieli mieszkań. To nie jest w ich najlepszym interesie. Dlatego najczęściej mieszkańcy samodzielnie wymieniają urządzenia grzewcze w swoim domu.

Uwaga! Nasi wykwalifikowani prawnicy pomogą Państwu bezpłatnie i całodobowo we wszelkich kwestiach.

Na czyj koszt wymieniane są grzejniki w mieszkaniu?

Na pierwszy rzut oka osoba jest właścicielem całego mieszkania. Jest on zobowiązany do samodzielnego przeprowadzenia napraw. Jednak tak nie jest. Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej wyraźnie stanowi, że sieci centralnego ogrzewania, ściany i dachy są własnością całego domu. Tym samym spółka zarządzająca ma obowiązek monitorować integralność i bezpieczeństwo tych obiektów.

Właściciele apartamentów nie odpowiadają za zakup, montaż i konserwację akumulatorów w lokalu.

Jest mały szczegół, który odróżnia zwykłe baterie domowe od własności właściciela mieszkania. Zworka oddzielająca instalację grzewczą od grzejników znajdujących się w pomieszczeniu. Jeżeli tak, to nie należy liczyć na bezpłatną wymianę grzejników.

Pamiętać! Jeśli chcesz wymienić baterie w swoim domu, warto sprawdzić grzejniki w każdym pomieszczeniu. Jeśli nie ma specjalnego urządzenia, które umożliwia odłączenie akumulatora znajdującego się w domu od sieci centralnej, właściciel nie jest zobowiązany do jego samodzielnej wymiany. Odpowiedzialność spada na barki spółki zarządzającej.

Jeżeli jednak właściciele samodzielnie posiadają nieruchomość wspólną, czyli zgodnie z umową o świadczenie usług spółka zarządzająca jest zwolniona z jej rozporządzania, właściciele apartamentu samodzielnie decydują o wymianie baterii i zapłacie za wykonaną pracę.

Wymiana cieknącej baterii

W związku z tym, że grzejniki i cała instalacja grzewcza stanowią własność wspólną, zarząd, wspólnota mieszkaniowa lub Zakład Gospodarstwa Mieszkaniowego zobowiązane są na własny koszt do wymiany grzejników znajdujących się w wadliwym stanie. Zarząd firmy nie bierze ani grosza od właścicieli mieszkań.

Zgodnie z prawem, jeśli grzejnik stanie się bezużyteczny, np. nie przewodzi ciepła, wycieka woda, należy wezwać technika, który zarejestruje fakt awarii i usunie usterkę.

Trudno jednak faktycznie wymienić baterię na koszt firmy zarządzającej. Najczęściej pracownicy firmy zarządzającej twierdzą, że nie ma sprzętu zastępczego. Na odbiór trzeba czekać bardzo długo. W innych przypadkach pracownik mieszkalnictwa i usług komunalnych zdejmuje grzejnik, instaluje specjalne wtyczki i przez kilka miesięcy nie pojawia się, aby zamontować nowy akumulator.

Wynika to z irracjonalnego wykorzystania środków, a także braku systematycznej dystrybucji i księgowania pieniędzy.

Ze względu na czas oczekiwania, zwłaszcza w sezonie zimowym, właściciele mieszkań decydują się na samodzielny zakup baterii i montaż na własny koszt.

Odwołania do sądu o uzyskanie odszkodowania za samodzielnie wykonaną pracę, do której wykonania spółka zarządzająca jest zobowiązana, nie przynoszą pożądanego rezultatu. Nie ma możliwości uzyskania rekompensaty za samodzielny montaż grzejnika.

Wymiana grzejników w lokalu komunalnym

Właściciele domów są zobowiązani do wymiany grzejników, jeśli działają nieprawidłowo, stają się przewiewne lub przeciekają w mieszkaniu komunalnym. Mieszkańcy wiedzą, która organizacja zapewniła im przestrzeń życiową. Kontaktują się z upoważnioną osobą z prośbą o wykonanie prac.

Pamiętać! Z reguły właścicielami takich mieszkań są administracja lokalna, kołchozy, instytucje oświatowe, fabryki państwowe i tym podobne.

Pracodawca nie ma obowiązku wydawania własnych pieniędzy na wymianę akumulatorów. Jeżeli jednak wyrazi chęć, nie zabrania się mu dokonania wymiany na własny koszt. Zasady takie reguluje prawo.

Jeżeli pracownik spółki zarządzającej pod jakimkolwiek pretekstem żąda zapłaty za wymianę baterii, fakt ten jest uważany za wymuszenie. Dekret rządowy nr 491, przyjęty 13 sierpnia 2006 r., jasno określa, że ​​właściciel nie jest zobowiązany do płacenia pieniędzy za wymianę części systemu grzewczego.

Zgodnie z art. 65 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wynajmujący jest zobowiązany do zapewnienia integralności i bezpieczeństwa wspólnej własności. Najemca ma prawo nie wnosić wkładu własnego na jego utrzymanie.

Samodzielna naprawa w mieszkaniu

Z biegiem czasu części systemu grzewczego stają się bezużyteczne. Pytanie, kto ma obowiązek je zastąpić, jest nadal aktualne. Wokół tej sytuacji jest wiele kontrowersji.

Pracownicy spółki zarządzającej z reguły niechętnie wymieniają baterie w mieszkaniach właścicieli. Uważają, że takie prace powinny być prowadzone wyłącznie na koszt właściciela lokalu.

Właściciel mieszkania jest jednak ograniczony w swoich uprawnieniach przy rozporządzaniu majątkiem wspólnym. Jeżeli chcesz na własny koszt wymienić grzejniki w swoim mieszkaniu, musisz uzyskać zgodę na wykonanie prac od wszystkich właścicieli domu. Dlatego, aby wymienić baterię, będziesz musiał udać się do każdego mieszkania i uzyskać pozwolenie indywidualnie.

Obecnie, wraz z pojawieniem się na rynku nowych materiałów budowlanych i urządzeń energooszczędnych, właściciele planują urządzić swoje mieszkanie w innowacyjnym stylu. Niemożliwy jest jednak montaż akumulatorów będących własnością wspólną bez uzyskania stosownej zgody wszystkich właścicieli lokalu.

Proszę zanotować! Osoba, która wykonuje taką pracę bez zgody, zostanie pociągnięta do odpowiedzialności. W rzeczywistości okazuje się, że dana osoba zapłaci nie tylko za naprawy, ale także grzywnę.

Awarię rury usuwa firma zarządzająca, stowarzyszenie właścicieli domów lub przedsiębiorstwo użyteczności publicznej.

Jak uzyskać pozwolenie

Stare urządzenia systemu grzewczego stają się bezużyteczne. Często jakość ciepła nie odpowiada właścicielowi mieszkania. Aby przeprowadzić prace związane z wymianą grzejników, należy skontaktować się z firmą zarządzającą w celu uzyskania pozwolenia.

Jeśli taki nie istnieje, należy skontaktować się z organizacją reprezentującą interesy właścicieli i odpowiedzialną za dostarczanie ciepła, na przykład HOA, mieszkalnictwo i usługi komunalne. Informacje, które należy przekazać firmie zarządzającej podczas wymiany akumulatorów, zależą od rodzaju planowanych prac.

Jeśli właściciel zdecyduje się na wymianę części systemów grzewczych na podobne, jest zobowiązany po prostu powiadomić spółkę zarządzającą o zamiarze przeprowadzenia prac instalacyjnych. Z reguły nie powoduje to problemów, pracownicy firmy zarządzającej chętnie wystawią pozwolenie.

Jeżeli właściciel chce zainstalować sprzęt, który pociąga za sobą zmianę reżimu temperaturowego w pomieszczeniu, wówczas przed wydaniem pozwolenia przeprowadza się badanie w celu ustalenia możliwości zainstalowania takiego sprzętu.

Jeśli właściciel chce zmodyfikować projekt systemu grzewczego, w tym przypadku przeprowadza się obowiązkowe badanie, dla którego zbiera się specjalną komisję. Na podstawie wyników podejmowana jest decyzja, o której właściciel powiadamiany jest na piśmie.

Podczas wykonywania prac związanych z wymianą grzejników należy przestrzegać przepisów prawa. W przeciwnym razie zmiany będą musiały zostać poprawione, a właściciel będzie musiał zapłacić grzywnę.

Przy wymianie akumulatorów na własny koszt pojawia się pytanie, kto wykona pracę. Można kontaktować się ze specjalistami, którzy świadczą tego typu usługi w trybie prywatnym. Zaleca się jednak zatrudnianie pracowników, którzy pracują specjalnie dla firmy obsługującej Twój dom.

Znają wszystkie zawiłości i niuanse centralnego ogrzewania danego budynku. Mają pomysł, gdzie zatrzymać dopływ wody i jak rozwiązać problemy.

Ważny! Ponadto, jeśli w trakcie pracy wystąpią nieprzewidziane okoliczności, nastąpi wyciek, właściciel mieszkania nie będzie winny. Jeżeli jednak podobny problem pojawił się podczas świadczenia usług przez osobę trzecią, będzie on musiał zrekompensować straty.

Kto powinien być odpowiedzialny za wymianę urządzeń grzewczych?

Właściciel mieszkania ma prawo wybrać firmę instalacyjną, która wymieni grzejnik:

• potrafi samodzielnie wykonać pracę, jeśli posiada umiejętności w tym zakresie;
• ma prawo kontaktować się z organizacjami zewnętrznymi, które zawodowo zajmują się podobną pracą;
• może skontaktować się z firmą zarządzającą.

Zalecane jest użycie tej drugiej opcji. Chociaż organizacje zewnętrzne zwykle wykonują lepszą pracę, organizacja usługowa może mieć pytania. W rezultacie właściciel będzie zobowiązany do demontażu i zapłacenia kary.

Ponadto w trakcie dalszego użytkowania sprzętu mogą wystąpić wypadki spowodowane niską jakością świadczonych usług. Jeśli właściciel wie, kto dokładnie wykonał daną pracę, może z łatwością wymusić naprawę usterek.

Obejrzyj wideo. Montaż akumulatorów grzewczych:

Koszt pracy

Koszt usług wymiany baterii waha się od 2 do 5 tysięcy rubli. Cena nie obejmuje kosztu samych grzejników, ale wliczone są usługi dodatkowe, takie jak wywóz śmieci. Niektóre osoby są uprawnione do korzystania ze świadczeń.

Obejmują one:

• rodziny z trójką i większą liczbą dzieci;
• osoby niepełnosprawne drugiej i pierwszej grupy, osoby wychowujące niepełnosprawne dzieci;
• emeryci, weterani pracy, II wojna światowa, pracownicy frontowi.

Proszę zanotować! Trudno jest uzyskać korzyści za takie usługi. Jest mnóstwo dokumentów do zebrania. Ponadto wykonawcy nie chcą wykonywać prac po obniżonych kosztach, dlatego nie przestrzegają przepisów dotyczących udzielania świadczeń.

Jeżeli wymiany dokonuje pracownik spółki zarządzającej, właściciel należący do kategorii beneficjentów ma w każdym przypadku prawo do zniżki. Niepodanie go stanowi naruszenie.

Odpowiedzialność w sytuacji awaryjnej

Jeżeli wycieknie rura, co spowoduje zalanie sąsiedniego mieszkania, za naruszenie odpowiedzialna będzie spółka zarządzająca. Wyjątkiem są przypadki, gdy sam właściciel naruszył integralność systemu grzewczego lub na przykład zapomniał zakręcić kran.

Jeżeli właściciel mieszkania samodzielnie wymienił grzejnik bez odpowiedniego pozwolenia, w przypadku wykrycia nieszczelności zostaje uznany za winnego. Nie ma znaczenia, z czyjej winy nastąpił wypadek i która rura pękła (stara czy zamienna), cała odpowiedzialność spada na barki właściciela mieszkania.

Jeżeli baterie zostały wymienione za zgodą stron, ale prace wykonała osoba trzecia, właściciel staje się winny wycieku.

Co zrobić, jeśli firma zarządzająca odmówi wymiany baterii w obudowie

Pracownicy spółki zarządzającej są zobowiązani do wymiany baterii, które stały się bezużyteczne, na własny koszt. Za utrzymanie i prawidłowe utrzymanie majątku wspólnego odpowiada spółka zarządzająca.

Obejmuje:

• piony, a także rury grzewcze przy wejściu;
• elementy grzewcze w mieszkaniu;
• inną wspólną własność.

Prace i wymiana samego grzejnika przeprowadzane są wyłącznie na koszt spółki zarządzającej. Właściciel nie ma obowiązku za nic płacić. Jeśli jednak system grzewczy jest wyposażony w specjalny kran przeznaczony do odcinania, właściciel mieszkania będzie musiał zapłacić za wymianę baterii.

Jednak w praktyce bardzo często zdarza się, że pracownicy firmy zarządzającej naprawiają rury dostępowe i piony, ale odmawiają bezpłatnej wymiany baterii.

Uwaga! Aby otrzymać bezpłatną usługę wymiany chłodnicy należy napisać wniosek skierowany do kierownika spółki zarządzającej, następnie uzyskać jego poświadczenie notarialne i złożyć jak najszybciej.

Jeżeli kierownictwo spółki zarządzającej odmówi wykonania pracy, poświadczony notarialnie wzór wniosku służy jako dowód w przypadku zaniedbania pracowników spółki zarządzającej.

Jak napisać wniosek o wymianę grzejników

Nie istnieje prawnie zatwierdzony przykładowy wniosek dotyczący wymiany grzejników mieszkaniowych. Właściciel sporządza go w dowolnej formie.

Powinien jednak zawierać następujące informacje:

• nazwa spółki zarządzającej;
• informacje o szefie organizacji lub po prostu jego pełne imię i nazwisko;
• tekst wyrażający potrzebę przeprowadzenia prac związanych z wymianą chłodnicy;
• okoliczności, w jakich bateria uległa zniszczeniu i kto był winny;
• Wniosek jest podpisany i wskazana jest data złożenia.

Załączone są do niego następujące dokumenty:

• dokumenty potwierdzające własność mieszkania;
• paszport obywatela Federacji Rosyjskiej - właściciela mieszkania, a także jego kopia;
• dokument wskazujący układ mieszkania, ze szczegółową lokalizacją instalacji grzewczej.

Dokumenty składane są wraz z wnioskiem. Akceptuje je sekretarz spółki zarządzającej i rejestruje pod odpowiednim numerem.

Odwołanie podlega rozpatrzeniu w terminie trzydziestu dni od dnia złożenia wniosku. Pracownicy spółki zarządzającej powiadomią właściciela na piśmie o wynikach.

UWAGA! Zapoznaj się z wypełnionym przykładowym wnioskiem o wymianę chłodnicy:

Sporządzenie i złożenie pozwu do organu sądowego

Pozew do sądu jest pisany ściśle z uwzględnieniem zasad określonych w art. 131 kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej. U góry, w prawym rogu, znajduje się nagłówek dokumentu.

Ważny! Musi zawierać następujące informacje:

• nazwa organu sądowego;
• informacje na temat sędziego, jeśli są dostępne;
• informacje o wnioskodawcy: jego imię i nazwisko, adres rejestracyjny, miejsce zamieszkania oraz numer telefonu kontaktowego;
• informacje o pozwanym, czyli spółce zarządzającej (jej nazwa, imię i nazwisko dyrektora, adres siedziby i lokalizacja organizacji).

Aby złożyć wniosek, powinieneś uzyskać informacje o magistracie w Twojej okolicy. Oczywiście wniosek zostanie przyjęty bez danych, ale prawidłowo sporządzona reklamacja ma większą szansę na zaspokojenie.

Z informacjami można zapoznać się na stronie internetowej organu sądowego, kontaktując się osobiście z urzędem lub dzwoniąc na lokalny numer telefonu.