Byte av värmeradiatorn på förvaltningsbolagets bekostnad. Värmeradiatorer i lägenheten

Bostadsföreningsstyrelsen erbjöd Nadezhda Vasilievna att installera en ny radiator på egen bekostnad.

Sommaren 2008 började kylaren läcka. Pensionären meddelade omedelbart styrelsen för hennes bostadsrättsförening. Under flera veckor vägrade de att acceptera hennes skriftliga uttalande om olyckan. Det var naturligtvis inte tal om att eliminera konsekvenserna av nödsituationen vid den tiden. När olyckan officiellt registrerades begränsade de sig till en halvhjärtad lösning på problemet: den felaktiga kylaren skars av, rören blockerades och de erbjöd sig att installera ett nytt batteri för pensionären på egen hand bekostnad.

Nadezhda Vasilyeva trodde att hon gjorde sitt bidrag till underhållet och reparationen av huset som en samvetsgrann betalare (hon betalade alla hyreskvitton i tid).

Och i gengäld kan han räkna med radiatorreparationer på bostadsrätternas bekostnad.

Riktigheten av hennes position bekräftades av administrationen av Krasnoselsky-distriktet, där de förklarade att radiatorer är en oskiljaktig del av centralvärmesystemet i ett bostadshus, det vill säga husets gemensamma egendom. Det betyder att de måste repareras på bostadsrättsföreningarnas bekostnad.

Bostadsrättsstyrelsens ordförande intog motsatt ståndpunkt och vägrade byta ut den felaktiga radiatorn. Ordförandens aggressivitet skrämde Nadezhda Vasilyeva allvarligt: ​​"Jag drabbades nyligen av en hjärtinfarkt. Om ordföranden i bostadsrättsföreningen får reda på detta så börjar hon förgifta mig. Tyvärr har vi en sorglig upplevelse: revisionskommissionens ordförande blev förföljd och han dog därefter.”

Kommissionären för mänskliga rättigheter i St. Petersburg, Igor Mikhailov, kontaktade bostadsinspektionen i S:t Petersburg med en begäran om att ge stöd till en pensionär i frågan om att byta ut en radiator.

Inspektionen genomförde en oplanerad inspektion på sökandens adress. De fakta som beskrivs i Nadezhda Vasilyevas överklagande har bekräftats till fullo. Den kontrollerande organisationen utfärdade en order till styrelseordföranden för bostadsrättsföreningen att installera en radiator i pensionärens lägenhet på organisationens bekostnad.

Som ett resultat lydde den svårhanterliga styrelsen - serviceorganisationen installerade en radiator i Nadezhda Vasilyevas lägenhet och värmen, om än med en lång fördröjning, återvände till pensionärens lägenhet.

....radiatorer är en oskiljaktig del av centralvärmesystemet i ett bostadshus, det vill säga HUSETS GEMENSAMMA EGENDOM. Det betyder att de måste repareras på bostadsrättsföreningarnas bekostnad.
...Som ett resultat lade den svårhanterliga styrelsen in. VAR GÅR DET!!! STATLIGA BOSTADSINSPEKTIONEN I S:T PETERSBURG kommer inte att prata länge, det kommer snabbt att smälla böter av något slag ORDFÖRANDE
Dekret från Ryska federationens regering nr 491 6. Till den gemensamma fastigheten hör ett internt värmesystem, bestående av stigare, VÄRMEELEMENT, styr- och avstängningsventiler, samlade (allmänna) värmeenergimätare samt annan utrustning som finns på dessa nät. HELA värmesystemet, ända till sista skruven, är husets gemensamma egendom. Om någon kräver ens en slant extra betalning ÖVER de månatliga betalningarna för pågående reparationer och underhåll, ÄR DETTA UTDRAGNING.

P.S. Tja, de älskar verkligen alla möjliga människor från... du vet var, att säga de säger att batterierna finns i dina lägenheter, så reparera dem på egen bekostnad om de läcker, och dessa CHELENs rörmokare tycker också om att tjäna pengar på att reparera batterier.

Och vad betalar vi för varje månad, posten "RES Underhåll" - aktuella reparationer av GEMENSAMT EGENDOM???

MEDLEMMAR från ... ja, de vill verkligen inte röra det här ämnet, och det är förståeligt varför.

Du kommer att ställa många frågor om på vems bekostnad, och vem som är skyldig att byta batterierna i din lägenhet, kom ihåg följande, kära besökare på vår sida, NI KAN BLI AVSTÄNGD AV ELEN I DIN LÄGENHET. Bostadsrättsföreningar och villaägarföreningar är mycket förtjusta i att på detta sätt påverka oönskade och vanliga frågor från boende och ägare.

HUR I BOENDE HÄMNAR BC OCH HOA ORDFÖRANDEN PÅ OVÖJLIGA INFO

Om lägenheten har gamla radiatorer, byt ut dem kommer att kosta en anständig summa.

På vems bekostnad ska batterierna i ägarnas lägenheter bytas ut, och vem ansvarar vid en nödsituation efter en läcka?

Vi kommer att berätta i artikeln hur du byter ut värmebatteriet i en lägenhet genom bostadskontoret.

Kära läsare! Våra artiklar talar om typiska sätt att lösa juridiska problem, men varje fall är unikt.

Om du vill veta hur du löser just ditt problem - kontakta onlinekonsultformuläret till höger eller ring gratis konsultation:

Är det möjligt att inte betala hyra, och vad händer om skulden ackumuleras? ta reda på det nu.

Radiatorer - gemensam eller lös egendom?

Frågan om fastighetsägande av värmeanordningar i en lägenhet är komplex.

I enlighet med del 1 i art. 36 Ryska federationens bostadskod, VVS och annan utrustning anses vara ett gemensamt bästa i MKD, men endast under förutsättning att denna utrustning betjänar mer än ett rum.

Del 1 av art. säger detsamma. 290 civillagen i Ryska federationen.

RF PP daterad 13 augusti 2006 Nr 491, Regler för underhåll av gemensam egendom i flerbostadshus infördes i lagens rangordning, så i punkt 6 i dessa regler... specificeras att internt värmesystem med batterier, alla beslag, värmemätare etc. avser.

Således, om lägenhetsradiatorer kan kopplas bort från hela systemet, då de kan inte anses som gemensam egendom. I avsaknad av en sådan ventil är inomhusradiatorer en del av det allmänna värmesystemet.

På vems bekostnad utförs det?

Det finns ett tydligt svar på frågan om vem som ska betala för att byta radiatorer i en lägenhet, och det här svaret är: ägaren ska betala.

I ett privatiserat

Om bostaden är privatiserad, måste ägaren betala, när man byter ut normalt fungerande värmeapparater med ett mer modernt alternativ, liksom när batterier anses inte vara allmän egendom.

I en situation där lägenhetsbatterier tillhör gemensam egendom måste byte av dem ske på bekostnad av medel som alla ägare bidrar med under artikeln "underhåll och reparation av gemensam egendom."

I det kommunala

Kommunala bostäder överlåts för användning enligt socialt avtal. uthyrning, därför ska ägaren stå för kostnaderna för byte av värmeapparater, det vill säga kommun.

Du kan ta reda på storleken på böterna för rökning i entréer till bostadshus på vår hemsida.

Vem bör byta: bostadskontor, förvaltningsbolag eller ägare?

Byt ut värmeapparater som fungerar normalt, ägare måste.

Vad ska man göra?

Situationer med värmeutrustning kan vara mycket olika, och proceduren skiljer sig åt beroende på omständigheterna. Men det är viktigt att komma ihåg att ingripande från boende är oacceptabelt: det är viktigt att professionella rörmokare.

Om gjutjärnet läcker under eldningssäsongen

Vem ska reparera?

Om en eller flera av dem under eldningssäsongen läcker, då en sådan situation kan anses vara nödsituation(vatten som kylvätska är under tryck i värmesystemet, vilket är fyllt med översvämningar av lägenheter längs stigaren), vilket är förvaltningsbolagets ansvar att eliminera genom att ersätta den läckande enheten med en ny.

Detta uttalande bekräftas också av dessas regler och föreskrifter. exploatering av bostadsbestånd, godkänd. RF PP nr 170.

En läckande gjutjärnsradiator är ett fel, som måste elimineras omedelbart efter att ha fått en signal från de boende, och med hjälp och medel av förvaltningsbolaget. Efter att ha upptäckt en läcka måste lägenhetsinnehavaren, utan att slösa en minut, meddela den organisation som servar hyreshuset.

Förvaltningsbolaget, villaägarföreningen, bostadskontoret eller annat serviceföretag är skyldiga att reagera omedelbart och åtgärda problemet och förhindra utvecklingen av en storskalig olycka.

Kontakta förvaltningsbolaget om byte av radiatorer.

Om batterierna läcker efter att värmen stängts av

Om värmeradiatorer läcker efter att tillförseln av värme till MKD har stoppats, bör felet fortfarande elimineras, men inte i ett så allvarligt läge. Ett läckande batteri indikerar det vatten från systemet dräneras inte. Proceduren är som följer:

1. Invånarna rapporterar problemet till förvaltningsbolaget.
2. Förvaltningsbolagets anställda fixar läckan, om möjligt, eller byter batteri på bekostnad av medel som donerats av ägarna.

Endast en specialist som servar ett hyreshus kan snabbt stänga av stigaren eller stänga av uppvärmningen från hela entrén.

Hur få stigröret bytt uppvärmning från bostäder och kommunala tjänster, kan du ta reda på från videon:

Vem är ansvarig i en nödsituation?

I nödfall ligger allt ansvar på förvaltningsbolagets, villaägarföreningens eller bostadskontorets tekniska tjänst.

I detta läge visar det sig oftast att nej rutininspektioner av gemensamma hushållsanläggningar, det gjordes ingen testning av systemet, som ett resultat av vilket de tittade på ett läckande rör och radiator.

Ersättningsprocedur

Om bytet av radiatorer inte sker som planerat eller som en del av kampanjen, utan är ett initiativ från de boende, så kommer både inköp av material och arbetet att utföras på bekostnad av lägenhetsbrukarna själva. Det är viktigt att inse att obehöriga åtgärder med värmesystemet är oacceptabla.

Vart ska man gå?

Det är omöjligt att klara sig utan ett förvaltningsbolag eller bostadskontor, men det betyder inte att lokala rörmokare behöver anlitas för att utföra arbetet.

Det är mer logiskt att hitta en pålitlig entreprenör som är specialiserad på san. de där. fungerar, men det är inte bara viktigt utmärkt rykte och rekommendationer från vänner måste du kontrollera tillstånd, bland annat bevis på medlemskap i en SRO för just denna typ av arbete och tjänster.

Efter att ha valt entreprenör måste du kontakta förvaltningsbolaget. Den anställde och förvaltningsbolaget kan också utföra arbete, men det går knappast snabbt.

Vilka ansökningar ska jag fylla i?

Följande lämnas till brottsbalken uttalanden:

• om byte av värmeanordningar;
• angående att stänga av stigaren och ta bort vatten.

Om det första överklagandet lämnas in för ändamålet få ett principgodkännande för utbyte och en definition med deadlines, då är den andra direkt för att utföra arbetet.

Exempelapplikation för tillfällig frånkoppling av stigröret.

Hur mycket ska man betala?

Hur mycket kostar det att byta radiatorer? De tar betalt för demontering och installation av en radiator från 2500 rub. upp till 4000 tusen rubel.(exklusive kostnaden för själva batterierna). Detta belopp inkluderar även relaterade operationer, såsom sopor.

Privilegier finns för följande kategorier av invånare:

• stora familjer;
• funktionshindrade människor;
• pensionärer osv.

I praktiken är det inte lätt att få förmåner för VVS-tjänster. Om entreprenörer är inblandade i arbetet är de sannolikt inte intresserade av kundernas trånga förhållanden.

Om arbetet kommer att utföras av förvaltningsbolaget, då du kan verkligen räkna med fördelar: brottsbalken innehåller alla papper som bekräftar tillgången till förmåner, subventioner och andra betalningsmedgivanden.

Vad är tidpunkten och frekvensen för kontroll av gasutrustning i bostadshus? hittar du på vår hemsida.

Samordning av arbetet

Behöver jag samordna byte eller flytt av radiatorer i lägenheten och med vem?

Byte, och ännu mer så överföring av radiatorer utan godkännande borde verkligen inte göras, speciellt om du planerar att byta ut batterierna med helt andra konstruktioner eller öka antalet sektioner.

Dessa åtgärder kvalificeras som ett brott mot reglerna för användning av gemensam egendom, som hanteras av serviceföretaget (paragraf 5.2.5 i Reglerna...).

Nödvändig markera de planerade ändringarna på lägenhetsplanen och till chefsingenjören eller teknisk direktör, driftingenjör, och samordna med dessa tjänstemän.

Det är möjligt att du kommer att behöva kontakta värmeleverantören: det är här specialister kommer att kunna utföra termiska tekniska beräkningar och utfärda rekommendationer i form av ett enkelt projekt.

Kort om värmebalans

Termisk balans är en viss balans mellan värmen som kommer in i flerbostadshuset och värmeförlust genom väggar, tak, fönster, golv, sprickor och olika köldbryggor. Batterimanipulation kan verkligen rubba denna balans, och rummen kan bli svala eller omvänt varma.

När ämnet om det akuta behovet av att ersätta befintliga radiatorer med nya diskuteras intensivt, då är någon intresserad av att sälja radiatorer eller att tillhandahålla betaltjänster som uppgår till en rund summa på skalan av flerbostadshus.

Beslut om totalt byte av värmeapparater har rätt att fattas av förvaltningsbolaget på bolagsstämman för lokalägarna.

Innan en sådan fråga uppmärksammas på ägarna är det nödvändigt att utföra en serie beräkningar med en ekonomisk motivering till förmån för ett eller annat alternativ.

Att byta batterier är en fråga som inte kan lösas utan ingripande av ledningens tjänstemän. Även om lägenhetsradiatorer kan kopplas bort från stigaren och betraktas som lägenhetsägarens egendom, är dessa enheter fortfarande involverad i det allmänna värmeförsörjningssystemet.

På vems bekostnad byta batterier i lägenheten? Om detta i videon:

Översyn är arbete med att återställa funktionalitet, byta ut och installera bland annat ingenjörs- och teknisk utrustning.

Medel för underhåll av allmännyttiga nätverk utanför lägenheten, hämtas från alla ägare och samlats i en särskild fond. Dessa pengar används för underhåll, underhåll och nödarbete.

Det finns en sak som " ägarens börda" Detta koncept gäller ägare av privatiserade lokaler och bestämmer att större och pågående reparationer av privatägda bostadsyta måste göras på ägarnas bekostnad.

Vad gäller för gemensam egendom eller lös egendom?

Om frågor uppstår angående reparation och utbyte av teknisk utrustning och kommunikation, bör gemensam och personlig egendom separeras.

Gemensam egendom enligt de regler som godkänts av Ryska federationens regering, utrustning och kommunikation beaktas, som betjänar hela eller delar av lägenheterna i byggnaden.

Hur kontrollerar man skulden för större reparationer? Det finns 2 metoder som beskrivs här: utan kvitto och att använda ett personligt konto.

Byte av stigare och rör

Låt oss först ta reda på vem som ska byta stigare i en privatiserad lägenhet. Eftersom en del av den gemensamma egendomen är belägen inne i lägenheterna är därför ingenjörsteknisk och teknisk utrustning, inklusive stigare, måste ersättas på bekostnad av kapitalreparationsfonden av förvaltningsbolaget.

Varje månad betalar ägarna det belopp som krävs för att utföra pågående och större reparationer av allmänna byggnadsnätverk. Frekvensen av sådant arbete regleras av underhållsplanen, relevanta lagar och nödsituationer.

Vem ska byta rör i en privatiserad lägenhet? Och här inomhusrör, deras underhåll, utbyte och installation - Detta är ägarens ansvar privatiserat område.

Men alla sådana handlingar kan utföras både av förvaltningsbolaget och andra företag på grundval av en överenskommelse efter behag och på ägarens bekostnad.

Byte av värmeelement

Vem ska byta batterier i en privatiserad lägenhet? Nuvarande restaurering och byte av radiatorer utförs på bekostnad av ägaren av den privatiserade lägenheten. Men om huset genomgår större renoveringar kan det som en del av dessa åtgärder installeras nya värmeradiatorer.

Om ägaren inte behöver en sådan tjänst har han rätt att vägra den.

Installation och byte av handdukstork utförs helt av ägaren av lokalen.

Se videon vad man ska göra om batteriet läcker i en privatiserad lägenhet, vem byter batterier.

Installation och byte av mätare

Beroende på mätarnas placering bestäms vem som ansvarar för att byta ut dem.

Elförbrukningsmätare

Vem ska byta elmätare i en privatiserad lägenhet? För lägenhetsägare elmätare inuti sådana lokaler är installerade, bytt och servad(detta inkluderar verifiering och kalibrering) ägare.

Förfarandet för att byta ut en elmätare i en privatiserad lägenhet beskrivs i den ryska federationens civillag, punkterna 139 och 140 i 2006 års dekret från Ryska federationens regering. Annars utförs allt arbete på bekostnad av kommun eller förvaltningsbolag.

Elektriska mätare, installeras i trappor, är en gemensam egendom i enlighet med klausul 7 i Ryska federationens regeringsdekret nr 491, därför måste underhållskostnaderna bibehållas om en elmätare i en privatiserad lägenhet ersätts. på förvaltningsbolagets bekostnad, om det ingångna avtalet föreskriver sådana skyldigheter.

Vatten, gas, värmeförbrukning mätare

Federala regler föreskriver installation, reparation och verifiering av sådana mätanordningar på bekostnad av ägarna av det privatiserade området, om de är installerade på dess territorium.

Om sådana mätanordningar är installerade på en gemensam fastighet, ligger allt ansvar för deras underhåll på förvaltningsbolaget, men kostnaderna, i enlighet med avläsningarna av sådana mätare, fördelas mellan alla ägare av lägenheten, oavsett form av äganderätt.

Reparation av balkong

Frågan uppstår ofta: vem ska reparera balkongen i en privatiserad lägenhet, vem äger vilken del och vem är ansvarig för att underhålla denna del av lägenheten?

Reglerna för skötsel av gemensam egendom och RF PP nr 491 anger att gemensam egendom är balkongskivor och del av husväggen som den ansluter till, staket, tak, bröstvärn, tak, fönster och dörrar – tillhör ägaren av lokalen.

Följaktligen renovering av gemensamma utrymmen produceras av ett förvaltningsbolag med hjälp av medel från en särskild fond, och andra delar av balkongen servas av ägaren av boytan.

Om balkongskivorna är i förfall, har ägaren rätt att kräva att erforderligt arbete utförs, för vilket en lämplig inspektions rapport, där en slutsats ges om akuttillståndet.

Följande tecken kan vara anledningen till att du kontaktar:

1. Korroderad metallstruktur;
2. Brott mot betongbeläggningens integritet;
3. Löst stängsel;
4. Brott mot vattentätning av plattor.

Om reparationer undviks kan restaurering av balkongen utföras med hjälp av lägenhetsägarens ansträngningar och medel. Därefter lämnar ägaren in en stämningsansökan med krav på återbetalning av förbrukade medel.

Av ovanstående följer att vid utförande av större reparationer av privatiserad bostadsyta bör ansvaret mellan lägenhetsägarna och förvaltningsbolaget fördelas beroende på om objektet i fråga är enskild eller allmän egendom.

På ett eller annat sätt finansieras allt arbete av ägarna, bara i det första fallet är det engångsbetalningar, och i det andra ackumuleras beloppet i fonden. Om du bestämmer dig för att privatisera din lägenhet, ta reda på mer om hur lång tid det tar för gratis privatisering, för registrering och hur mycket du behöver samla in.

Tsugunov Anton Valerievich

Lästid: 5 minuter

1. Om kylaren läcker, vem är lagligen skyldig att byta ut den? På vems bekostnad utförs installation och inköp av ny utrustning?
2. Om du vill installera ett modernare värmesystem i en lägenhet efter privatisering, vem ska göra detta? Behöver jag särskilt tillstånd för detta?
3. Vem är ansvarig för en läcka om grannarna översvämmas av vatten?

För att svara på dessa frågor måste du studera rysk lagstiftning och förstå de juridiska aspekterna.

Värmeradiatorer - allmän eller privat egendom?

Det är möjligt att förstå vem som ska ansvara för att byta ut felaktiga värmeanordningar i en privatiserad lägenhet endast genom att fastställa vems ägande de är. Genom dekret från Ryska federationens regering nr 491 i augusti 2006 antogs regler som reglerar sammansättningen av gemensam egendom i ett hyreshus. Enligt punkt 6 i dessa regler omfattar sådan egendom ett värmesystem beläget inuti huset. Det inkluderar:

• stigare;
• ventiler (reglering och avstängning);
• värmeelement (radiatorer);
• allmänna husvärmeenergimätare;
• annan typ av utrustning som ingår i värmenät.

Tyvärr, när situationer uppstår när det gäller byte av värmeanordningar i lägenheter, tolkar båda parter dessa regler i sitt eget intresse. Husägare anser att eftersom värmesystemet tillhör gemensam egendom, bör byte av felaktig utrustning skötas av husförvaltningsorganisationen. Bostadskontorsanställda hävdar i sin tur att gemensam egendom endast omfattar stigar och radiatorer som passerar genom flera bostadslokaler, till exempel sådana som är installerade i trapphus. När de kontaktar allmännyttiga tjänster hör invånarna ofta att fel i alla rör och rör som finns i deras lägenhet är problemet för dess ägare.

Byte av ett läckande batteri

Vi fick reda på att värmesystemet är en del av den gemensamma egendomen för ett flerbostadshus och inkluderar även radiatorer som finns i lägenheterna. Av detta följer att, oavsett om området är privatiserat eller är kommunal egendom, förvaltningsorganisationen, HOA eller bostadsrättsföreningen är skyldig att byta batteri som är i förfall. I detta fall tas ingen ytterligare betalning från husägaren.

Med andra ord, om batteriet läcker, måste du ringa en husservicetekniker, och han kommer att byta ut den felaktiga uppvärmningsanordningen gratis. I praktiken är det inte så enkelt. Bostadskontorsanställda kan hävda att de inte har ett ersättningsbatteri, så de kommer att reparera det gamla eller, ännu värre, ta bort kylaren, installera pluggar och be dig vänta. Eftersom denna väntan kan pågå i månader, tvingas lägenhetsägaren helt enkelt köpa ny utrustning på egen hand, eftersom ingen vill frysa på vintern utan uppvärmning.

Det finns fall då boende, utan att vänta på en ersättare, köper en radiator på egen bekostnad och hoppas att DUK ska betala dem ersättning. Du bör definitivt inte räkna med detta, eftersom även rättspraxis säger att husförvaltningsorganisationen inte är skyldig att göra detta.

Byte av gamla radiatorer

Om batterierna i lägenheten inte är i förfall, men du vill byta ut dem eftersom de inte värmer bra eller helt enkelt är föråldrade, måste du lösa det här problemet på egen bekostnad. Ingen organisation kommer att tillhandahålla tjänster gratis. Vad ska du göra i det här fallet?

Trots att anställda i ett privat företag kan utföra bättre installation av ny utrustning, rekommenderar kunniga människor att ringa en lokal specialist. Detta för att du vid eventuella problem i framtiden ska veta vem du ska kontakta. Om en olycka är framme kommer du inte att hållas ansvarig för dålig installation av utrustning som orsakat skada på andra boendes egendom.

Ansvar i en nödsituation

Om ett läckande radiator eller värmerör i en lägenhet översvämmar de boende underifrån ska den auktoriserade organisationen stå för konsekvenserna om det konstateras att ägaren inte är skyldig.

Verkliga förfaranden väntar på dem som obehörigt bytt radiatorer i sin lägenhet utan godkännande från den berörda organisationen. Även om läckan inte var hyresgästens fel och inte är relaterad till installation av ny utrustning, kan allmännyttiga tjänster göra lägenhetsägaren skyldig till det inträffade.

Gjutjärn

Gamla goda gjutjärnsradiatorer fortsätter att vara populära. Om sådana batterier installerades i huset och det beslutades att ersätta dem med nya enheter gjorda av samma material, behöver du inte spendera pengar och tid på att genomföra en undersökning före installationen.

Fördelar med gjutjärnsbatterier:

• hållbarhet och tillförlitlighet;
• motstånd mot korrosion;
• motstånd mot hydrauliska stötar.

Brister:

• tung vikt;
• begränsad design.

Stål

Batterier gjorda av stål kan vara av två typer:

• sektionerad;
• panel.

Fördelar med sådana radiatorer:

• lång livslängd;
• förmåga att motstå högt driftstryck - 16 atmosfärer.

Brister:

• låg motståndskraft mot hydrauliska stötar eller mekanisk påfrestning.

Aluminium

Enheter av denna typ kan variera i funktionalitet och form.

Fördelar med aluminiumbatterier:

• olika produktalternativ;
• låg vikt, tillåter installation av enbart radiatorer;
• snabb respons på förändringar i kylvätsketemperaturen.

Batteri i lägenheten: vems egendom?

Batterier avsedda för uppvärmning blir obrukbara med tiden och behöver bytas ut. Många ägare av lägenheter i flerbostadshus är oroade över frågan om på vems bekostnad bytet genomförs.

Som regel köper lokalägare självständigt nya batterier för att ersätta dem. Ansvaret läggs dock enligt gällande lagstiftning på förvaltningsbolaget.

Enligt statsrådets förordning nr 491, antagen den 13 augusti 2006, bestäms sammansättningen av ägarnas och förvaltningsbolagens gemensamma egendom.

Viktig! Baserat på denna lagstadgade kan vi säkert säga att värmesystemets gemensamma egendom inkluderar:

• element avsedda för uppvärmning av rummet, stigare;
• avstängningsventiler, samt sådana som är avsedda för reglering;
• mätare utformade för att visa information om tillförd värme;
• andra element avsedda för värmesystemet.

Om det är nödvändigt att byta batterier i en lägenhet, vill förvaltningsbolag inte utföra arbetet på egen bekostnad. De hävdar att ansvaret vilar på ägaren. Ägaren till lägenheten är i sin tur säker på motsatsen.

På grund av åtskilliga tvister och rättsliga processer skickade ministern för regional utveckling den 4 april 2007 en förklarande skrivelse där han angav att de batterier som finns i lägenheten tillhör gemensam egendom.

Ledningen för förvaltningsbolagen underrättar dock inte lägenhetsägare om detta. Det ligger inte i deras bästa intresse. Det är därför som oftast invånarna självständigt byter ut värmeanordningar i sitt hem.

Uppmärksamhet! Våra kvalificerade jurister hjälper dig kostnadsfritt och dygnet runt i alla frågor.

På vems bekostnad byts värmeradiatorerna i lägenheten?

Vid första anblicken är personen ägare till hela lägenheten. Han är skyldig att själv utföra reparationer på den. Det är det dock inte. Ryska federationens bostadskod gör det klart att centralvärmenät, väggar och tak är hela husets egendom. Förvaltningsbolaget är således skyldigt att övervaka integriteten och säkerheten för dessa objekt.

Lägenhetsägare ansvarar inte för inköp, installation och underhåll av batterier i lokalen.

Det finns en liten detalj som skiljer vanliga husbatterier från lägenhetsägarens egendom. En bygel som skiljer värmesystemet från radiatorerna i rummet. Om det är så ska du inte räkna med gratis byte av radiatorer.

Kom ihåg! Om du vill byta ut batterierna i ditt hem är det värt att inspektera radiatorerna i varje rum. Om det inte finns någon speciell enhet som gör att du kan koppla bort batteriet i huset från det centrala nätverket, är ägaren inte skyldig att byta ut det själv. Ansvaret ligger på förvaltningsbolagets axlar.

Men om ägarna självständigt äger den gemensamma egendomen, det vill säga i enlighet med serviceavtalet, är förvaltningsbolaget befriat från att förfoga över den, beslutar lägenhetsägarna självständigt att byta ut batterierna och betala för utfört arbete.

Byte av ett läckande batteri

På grund av att radiatorerna och hela värmesystemet är gemensam egendom är förvaltningsbolaget, villaägarföreningen eller bostadsförsörjningen skyldig att på egen bekostnad byta ut radiatorer som är i felaktigt skick. Företagsledningen tar inte ett öre från lägenhetsägare.

I enlighet med lagen, om radiatorn blir oanvändbar, till exempel om den inte leder värme eller vatten läcker, bör du ringa en tekniker som kommer att registrera fakta om haveriet och åtgärda problemet.

Det är dock svårt att faktiskt byta ut batteriet på förvaltningsbolagets bekostnad. Oftast hävdar förvaltningsbolagens anställda att det inte finns någon ersättningsutrustning. Du måste vänta väldigt länge på mottagandet. I andra fall tar bostads- och kommunalarbetaren bort värmaren, installerar speciella pluggar och dyker inte upp på flera månader för att installera ett nytt batteri.

Detta beror på den irrationella användningen av medel, liksom avsaknaden av systematisk distribution och redovisning av pengar.

På grund av väntan, särskilt under vintersäsongen, beslutar lägenhetsägare att köpa batteriet själva och installera det på egen bekostnad.

Överklaganden till domstolen för att få ersättning för arbete som utförs självständigt, som förvaltningsbolaget är skyldigt att utföra, ger inte det önskade resultatet. Det är omöjligt att få ersättning för att installera en radiator på egen hand.

Byte av radiatorer i ett rådhus

Husägare är skyldiga att byta ut radiatorer om de inte fungerar, blir luftiga eller läcker i en kommunal lägenhet. Invånarna vet vilken organisation som gett dem bostadsyta. De kontaktar en behörig person med en begäran om att få utföra arbetet.

Kom ihåg! Som regel är ägarna till sådana lägenheter lokal förvaltning, kollektivjordbruk, utbildningsinstitutioner, statliga fabriker och liknande.

Arbetsgivaren är inte skyldig att lägga sina egna pengar på att byta batterier. Men om han uttrycker en önskan är han inte förbjuden att göra en ersättning på egen bekostnad. Sådana regler regleras i lag.

Om en anställd i förvaltningsbolaget kräver betalning för att byta batteriet under någon förevändning, anses detta brott som utpressning. Statsrådets förordning nr 491, antagen den 13 augusti 2006, ger en klar uppfattning om att ägaren inte är skyldig att betala pengar för utbyte av delar av värmesystemet.

I enlighet med artikel 65 i Ryska federationens bostadskod är hyresvärden skyldig att säkerställa integriteten och säkerheten hos gemensam egendom. Hyresgästen har rätt att inte tillskjuta egna medel för dess underhåll.

Självreparation i lägenheten

Med tiden blir delar av värmesystemet oanvändbara. Frågan om vem som är skyldig att ersätta dem är fortfarande aktuell idag. Det finns en hel del kontroverser kring denna situation.

Anställda i förvaltningsbolaget är som regel ovilliga att byta batterier i ägarnas lägenheter. De anser att sådant arbete bör utföras uteslutande på bekostnad av ägaren av lokalen.

Lägenhetsinnehavaren är dock begränsad i sin rätt vid förfogande över gemensam egendom. Om du vill byta ut radiatorerna i din lägenhet på egen bekostnad måste du inhämta samtycke för att utföra arbetet från alla husägare. För att byta ut batteriet måste du alltså gå till varje lägenhet och få tillstånd individuellt.

För närvarande, med tillkomsten av nya byggmaterial och energibesparande enheter på marknaden, planerar ägare att möblera sin lägenhet i en innovativ stil. Det är dock omöjligt att installera batterier som tillhör gemensam egendom utan vederbörligt tillstånd från alla ägare av lokalen.

Vänligen notera! En person som utför sådant arbete utan samtycke kommer att ställas till svars. I själva verket visar det sig att en person kommer att betala inte bara för reparationer, utan också böter.

Rörbrottet repareras av förvaltningsbolaget, villaägarföreningen eller bostadsbolaget.

Hur får man tillstånd

Gammal värmesystemsutrustning blir oanvändbar. Ofta passar inte värmekvaliteten lägenhetsägaren. För att utföra arbeten med att byta radiatorer bör du kontakta förvaltningsbolaget för att få tillstånd.

Om en sådan inte finns behöver du kontakta den organisation som företräder ägarnas intressen och ansvarar för värmeförsörjningen, till exempel HOA, bostäder och kommunal service. Den information som ska lämnas till förvaltningsbolaget vid batteribyte beror på vilken typ av arbete som planeras.

Om ägaren beslutar att byta ut delar av värmesystemen med liknande, är han skyldig att helt enkelt meddela förvaltningsbolaget sin avsikt att utföra installationsarbeten. Detta kommer i regel inte att orsaka problem, förvaltningsbolagets personal ger gärna tillstånd.

Om ägaren vill installera utrustning som medför en förändring av temperaturregimen i rummet, utförs en undersökning innan tillstånd utfärdas för att fastställa möjligheten att installera sådan utrustning.

Om ägaren vill ändra utformningen av värmesystemet, utförs i detta fall en obligatorisk undersökning, för vilken en speciell kommission monteras. Utifrån resultatet tas ett beslut som ägaren underrättas skriftligen om.

Vid utförande av arbeten för att byta radiatorer ska lagens regler och föreskrifter följas. I annat fall måste ändringarna korrigeras och ägaren måste betala böter.

Vid byte av batterier på egen bekostnad uppstår frågan om vem som ska utföra arbetet. Du kan kontakta specialister som tillhandahåller sådana tjänster på privat basis. Det rekommenderas dock att anställa arbetare som arbetar specifikt för företaget som servar ditt hem.

De är bekanta med alla krångligheter och nyanser av centraliserad uppvärmning av en given byggnad. De har en idé om var de ska stoppa vattenförsörjningen och hur man åtgärdar problemen.

Viktig! Dessutom, om oförutsedda omständigheter inträffar under arbetet, en läcka uppstår, blir ägaren av lägenheten inte skyldig. Men om ett liknande problem uppstod under tillhandahållandet av tjänster av en tredje part, måste han kompensera för förlusterna.

Vem ska ansvara för byte av värmeutrustning?

Lägenhetsägaren har rätt att välja installationsföretaget som ska ersätta radiatorn:

• han kan utföra arbetet självständigt om han har kompetens inom detta område;
• har rätt att kontakta tredjepartsorganisationer som yrkesmässigt ägnar sig åt liknande arbete;
• kan kontakta förvaltningsbolaget.

Det rekommenderas att använda det senare alternativet. Även om tredjepartsorganisationer vanligtvis utför bättre arbete, kan serviceorganisationen ha frågor. Som ett resultat kommer ägaren att bli skyldig att demontera och betala böter.

Vid fortsatt användning av utrustningen kan dessutom olyckor inträffa på grund av tillhandahållna tjänster av dålig kvalitet. När ägaren vet exakt vem som utfört arbetet kan han enkelt tvinga fram defekterna att åtgärdas.

Titta på videon. Installation av värmebatterier:

Kostnad för arbete

Kostnaden för batteribytestjänster varierar från 2 till 5 tusen rubel. I priset ingår inte kostnaden för själva radiatorerna, men tilläggstjänster ingår, som t ex sopborttagning. Vissa individer är berättigade att dra nytta av förmåner.

Dessa inkluderar:

• familjer med tre eller fler barn;
• funktionshindrade i den andra och första gruppen, personer som fostrar funktionshindrade barn;
• pensionärer, arbetarveteraner, andra världskriget, arbetare inom hemmafronten.

Vänligen notera! Det är svårt att få förmåner för sådana tjänster. Det finns mycket papper att samla in. Dessutom vill entreprenörer inte utföra arbete till en reducerad kostnad, så de följer inte lagar om tillhandahållande av förmåner.

Om ersättningen görs av en anställd i förvaltningsbolaget, har ägaren som faller under kategorin förmånstagare rätt att få rabatt i alla fall. Underlåtenhet att tillhandahålla det är ett brott.

Ansvar i en nödsituation

Om ett rör läcker, vilket resulterar i översvämning av en närliggande lägenhet, blir förvaltningsbolaget ansvarigt för överträdelsen. Undantag är fall då ägaren själv har brutit mot värmesystemets integritet eller till exempel glömt att stänga av kranen.

Om ägaren av lägenheten självständigt ersatte radiatorn utan lämpligt tillstånd, om en läcka upptäcks, befinns han skyldig. Det spelar ingen roll vems fel olyckan inträffade och vilket rör som sprack (gammalt eller utbytt), allt ansvar faller på lägenhetsägarens axlar.

Om batterierna byttes ut efter överenskommelse mellan parterna, men arbetet utfördes av tredje part, blir ägaren skyldig till läckan.

Vad ska man göra om förvaltningsbolaget vägrar att byta batterier i huset

Anställda i förvaltningsbolaget är skyldiga att byta batterier som blivit oanvändbara på egen bekostnad. Det är förvaltningsbolagets ansvar att underhålla och underhålla den gemensamma egendomen.

Det inkluderar:

• stigare, samt värmerör i entrén;
• värmeelement i lägenheten;
• annan gemensam egendom.

Arbetet och bytet av själva radiatorn utförs uteslutande på förvaltningsbolagets bekostnad. Ägaren är inte skyldig att betala för någonting. Men om värmesystemet är utrustat med en speciell kran utformad för att stänga av, måste lägenhetsägaren betala för byte av batterier.

Men i praktiken är det mycket vanligt att förvaltningsbolagens anställda reparerar tillträdesrör och stigare, men vägrar att byta batterier utan kostnad.

Uppmärksamhet! För att få en gratis service för byte av radiatorer bör du skriva en ansökan riktad till chefen för förvaltningsbolaget, sedan få den certifierad av en notarie och skicka in den så snart som möjligt.

Om förvaltningsbolagets ledning vägrar att utföra arbetet, tjänar en provansökan certifierad av en notarie som bevis i ett fall av vårdslöshet av förvaltningsbolagets anställda.

Hur man skriver en ansökan om byte av radiatorer

Det finns ingen juridiskt godkänd provansökan för byte av lägenhetsradiatorer. Ägaren ritar upp den i valfri form.

Den bör dock innehålla följande information:

• förvaltningsbolagets namn;
• information om chefen för organisationen, eller bara hans fullständiga namn;
• text som uttrycker kravet på att utföra arbeten för att byta ut radiatorn;
• omständigheterna under vilka batteriet förstördes och vem som var skyldig;
• Ansökan är undertecknad och datum för inlämning anges.

Följande dokument är bifogade:

• papper som bekräftar ägandet av lägenheten;
• pass för en medborgare i Ryska federationen - ägaren av lägenheten, såväl som dess kopia;
• ett papper som anger lägenhetens layout, med en detaljerad placering av värmesystemet.

Handlingar lämnas in tillsammans med ansökan. Förvaltningsbolagets sekreterare accepterar dem och registrerar dem under lämpligt nummer.

Överklagandet är föremål för prövning inom trettio dagar från dagen för inlämnande av ansökan. Förvaltningsbolagets anställda kommer att meddela ägaren skriftligen om resultatet.

UPPMÄRKSAMHET! Titta på det ifyllda provansökan för byte av kylare:

Utarbeta och lämna in ett anspråk hos en rättslig myndighet

Anspråksförklaringen till domstolen är skriven strikt med hänsyn till reglerna som beskrivs i artikel 131 i den ryska federationens civilprocesslag. Överst, i det högra hörnet, finns dokumentets rubrik.

Viktig! Den måste innehålla följande information:

• den rättsliga myndighetens namn;
• information om domaren, om tillgänglig;
• information om sökanden: dennes fullständiga namn, registreringsadress, bostad samt kontakttelefonnummer;
• information om svaranden, det vill säga förvaltningsbolaget (dess namn, direktörens fullständiga namn, juridisk adress och organisationens plats).

För att lämna in en ansökan bör du ta reda på information om magistraten i ditt område. Naturligtvis kommer ansökan att accepteras utan dess uppgifter, men ett korrekt utformat krav har större chans att bli tillfredsställt.

Du kan se informationen på den rättsliga myndighetens webbplats, genom att kontakta kontoret personligen eller genom att ringa ett lokalt telefonnummer.