Рекомендації для ремонту фундаменту дерев'яного будинку. Порятунок старого дерев'яного будинку: ремонт чи заміна фундаменту

Фундамент є основною конструкцією будинку, що несе. Протягом багатьох років підземна частина будівлі має витримувати вагу будівлі, тиск ґрунту, підвищену вологість, додаткові навантаження від снігового покриву. Руйнування та просідання підстави може стати причиною руйнування всієї будови.

Ремонт фундаменту дерев'яного будинку своїми руками дозволить зберегти його на довгі роки та заощадити кошти на будівництві нового житла.

Визначення причини просідання будинку допоможе намітити план робіт, підготувати інструменти, розрахувати кількість необхідних матеріалів для ремонту. Основними факторами, які впливають на міцність основи, є здатність грунту, що несе, і якість вихідного матеріалу.

Причини просідання ґрунту:

Незапланована надбудова мансарди;
Прибудова приміщень або інших будівель поряд із будинком;
Підйом ґрунтових вод;
Спучування ґрунту під час промерзання;
Неправильне водовідведення атмосферних опадів з присадибної території.

Причини зниження міцності вихідного матеріалу:

Недостатня глибина закладки призводить до збільшення навантаження з боку ґрунту під час його промерзання;
Вплив ґрунтових вод та зливових стоків;
Порушення пропорцій та технології виготовлення бетонної суміші;
Низька марка цементу у вихідному матеріалі;
Неправильний розрахунок та вибір типу конструкції.

Види деформацій та методи їх визначення

Коли будинок помітно просів або на цоколі, встановити ступінь руйнування можна за допомогою маяків. На тріщину наносять тонкий шар шпаклівки та спостерігають кілька місяців за цілісністю маяка. Якщо шпаклівка залишилася неушкодженою, значить фундамент зайняв стійке положення і можна обмежитися закладенням тріщин.

При нерівномірному просіданні будови та руйнуванні маяків, оголюють всю підземну частину основи по периметру будинку та проводять роботи з його посилення. Залежно від типу фундаменту – стрічкового чи стовпчастого, визначають спосіб ремонтних заходів.

Якщо просідання відбувається з перекосом отворів, а маяки на вертикальних тріщинах руйнуються без зміни навантажень, ремонт фундаменту дерев'яного будинку своїми руками буде складніше. У цьому випадку слід проводити часткову або повну заміну основи з підйомом надземної частини будівлі на вагах або домкратах.

Посилення стрічкового фундаменту

У разі руйнувань стрічкової конструкції, посилення роблять за допомогою залізобетонного пояса. Починають ремонт із ревізії фундаменту. Для цього по периметру будівлі викопують траншею. Підземну частину очищають від грунту і частин, що обсипалися. На дно траншеї засипають піщано-гравійну суміш.

На існуючій підставі висвердлюють отвори і вставляють арматуру для . Арматуру пов'язують між собою суцільним поясом із металевих прутів та дроту.

Важливо! По зовнішньому краю траншеї встановлюють дерев'яну опалубку та заливають бетон. Ширина залізобетонного пояса має становити близько 30 см.

Після його застигання опалубку прибирають, прокладають гідроізоляційний шар, зверху виконують вимощення для відведення атмосферних опадів.

Посилений фундамент займає велику площу, що дозволяє знизити навантаження на основу та стабілізувати всю споруду.

Ремонт стовпчастого фундаменту

Якщо дерев'яний будинок встановлений на опорах, що розтріскалися та обсипалися, ремонт можна зробити за допомогою їхнього посилення залізобетонним поясом. Роботи проводять аналогічно до посилення стрічкового фундаменту.

Забирання між опорами розбирають. Навколо пошкоджених стовпів встановлюють опалубки. Існуючі стовпи армують і оперізують дротом, який пов'язують із прутами арматури. Опалубки заливають бетоном.

Після застигання розчину опалубки прибирають та відновлюють забірки між новими опорами, прокладають гідроізоляцію. Грунт утрамбовують, засипають гравієм та бетонують.

Заміна зруйнованих опор

При повному руйнуванні деяких опор їх замінюють новими. Для цього будову звільняють від надмірного навантаження і піднімають над рівнем землі.

Порядок виконання ремонту фундаменту своїми руками:

Підстава оголюють та частково розбирають забірки між опорами;
У прорізи між нижнім вінцем та основою вставляють домкрати по обидва боки від пошкодженого стовпа;
, підкладаючи під стіни підпірки;
Зруйновану опору демонтують;
Грунт під стовпом вибирають та засипають піщано-гравійну суміш;
Викладають нову опору із залізобетонним армуванням по периметру;
Після застигання бетону прибирають підпірки та опускають будинок на нову опору;
Отвори закладають цеглою, підземну частину гідроізолюють і засипають ґрунтом.

Зміцнення пальового фундаменту

Ремонт роблять з частковим або повним підняттям конструкції дерев'яного будинку за допомогою ваг або домкратів.

Щоб випрямити палі, що покосилися, з боку протилежного нахилу роблять підкоп до самого заснування палі. Опору вирівнюють, на дно та навколо неї заливають бетон на основі піщано-гравійної суміші. Після застигання розчину ґрунт навколо палі утрамбовують.

Для заміни паль використовують азбестові труби. Роблять підкоп під кутом у 350. Зруйновану палю витягають. Йому поглиблюють і її дні влаштовують піщано-гравійну подушку.

Важливо! Асбестову трубу укладають на схил ями і заливають у неї бетонну суміш так, щоб частина розчину просочила піщану подушку.

Після ущільнення бетону трубу встановлюють у вертикальне положення та заливають бетоном до верхнього краю. Простір навколо опори заливають цементно-гравійною сумішшю. Ґрунт утрамбовують. Будинок опускають на нову опору.

Для виконання термінового ремонту необхідно пробурити шурф під кутом до нижньої точки основи на місці найбільшого просідання. В отвір вставляють металеву або азбестову трубу та заливають у неї бетонний розчин. Процедуру повторюють, поки бетон просувається трубою. За день знову заливають бетон.

Після третього заливання бетону встановлюють маячки на вертикальні тріщини і періодично перевіряють їхню цілісність. Переконавшись у міцності основи, підкоп засипають ґрунтом та утрамбовують.

Заміна стовпчастого фундаменту у відео:

Виконати дерев'яний будинок можна самостійно. Головне, дотримуватися рекомендацій фахівців та правил безпечного виконання будівельних робіт.

Реставрація фундаменту старого дерев'яного будинку - досить трудомісткий процес, що вимагає точного розрахунку та дотримання робіт. В особливо серйозних випадках, що вимагають повної заміни основи будівлі, цю роботу бажано довірити професіоналам, проте при чіткому дотриманні інструкції відновити фундамент можна і власноруч. Як це зробити правильно?

Ремонт фундаменту дерев'яного будинку необхідний, якщо:

нижні вінці опущені або виявилися нижчими за рівень ґрунту;
конструкція будинку порушена - віконні та дверні отвори перекошені, вікна не можна закрити або вони закриваються насилу;
на самому фундаменті утворилися тріщини;
нахилився ганок будинку.

Причини руйнування

Перед тим як розпочати роботи з відновлення, слід визначити, чому фундамент став непридатним. Якщо не усунути причини, вони можуть призвести до руйнування і вже нової основи.

Найчастіші причини:

Природний знос. Іноді допомагає не повна, а часткова заміна старої основи там, де воно потріскалося, ділянки, що збереглися, при цьому зміцнюють.
Недотримання технологій будівництва. Неякісні матеріали, відсутність арматури, дренажу або гідроізоляції або інші порушення при облаштуванні фундаменту суттєво скорочують термін його служби.
Збільшена вага будівлі. Будівництво мансарди, проведене без додаткового посилення старого фундаменту, призводить до порушення цілісності основи, появи на ньому тріщин. Зведення поряд з будинком інших будівель, що впливають на навантаження на ґрунт, також можуть стати причиною руйнування основи.
Зміна рівня ґрунтових вод.

Оцінка стану фундаменту

Перед тим як розпочинати роботи з реконструкції старого фундаменту, слід ретельно його оглянути, виявити всі дефекти та визначити ступінь руйнування. Для цього по периметру викопують траншею.

Розрізняють кілька ступенів ушкоджень, для кожного є свій спосіб відновлення.

Невеликі пошкодження

До них відносять незначні дефекти, які не загрожують збереженню цілісності будівлі: наприклад, штукатурка, що відшарувалася. Позбутися їх можна без залучення фахівців, своїми руками.

Середні ушкодження

Тріщини, що з'явилися внаслідок просідання чи руйнування старої основи.
При оцінці слід брати до уваги напрямок тріщини – горизонтальні відносять до менш серйозних, ніж вертикальні.

Потрібно встановити, наскільки швидко відбувається процес руйнування. Для цього використовують маяки. Їх необхідно встановлювати на сухій та чистій поверхні – тільки так можна отримати точні дані.

Установка маяків

Найпростіший маяк – це паперовий лист, закріплений із двох сторін тріщини. Однак папір може намокнути, а процес виміру займає деякий час, тому для більшої об'єктивності бажано використовувати гіпсовий пластир або нанести лінію зі шпаклівки завтовшки не більше 0,5 см. Навіть при невеликому русі поверхні маяк порветься.

Якщо ж маяки залишилися цілими, то причиною появи тріщин послужило, ймовірно, тимчасове осідання – ґрунт під будовою перемістився, зупинився і найближчим часом більше не рухатиметься. У такому випадку можна обійтися тільки ремонтом тріщин, що вже з'явилися, а сама підстава не чіпати.

Усунути їх своїми руками досить просто.

Ремонт тріщин

Область пошкодження злегка розширюють, зачищають від крихт та пилу, покривають ґрунтовкою, замазують цементним розчином або спеціальною сумішшю.
Якщо ж маяки пошкодилися, то руйнація продовжується. Тут уже обмежитися локальним ремонтом не вийде, доведеться проводити більш серйозні роботи з відновлення та зміцнення старої основи.

Підготовка

Перед тим як приступати до робіт, слід підготувати будинок – усі приміщення потрібно звільнити від меблів, дверей та вікна демонтувати, відключити електрику, газо- та водопровід від'єднати. Прибудови до будинку, навіси та інші будівлі, що примикають до будинку, потрібно розібрати.

Перш ніж приступити до роботи, бажано переглянути відео про те, як це робити, щоб зрозуміти всі тонкощі та нюанси процесу.

Своїми руками здійснювати процедуру слід дуже обережно та уважно. Будівлю потрібно піднімати поступово, не кваплячись – інакше стіни можуть покоситися, брус або колода потріскатися.

Нижні вінці при піднятті зазнають досить сильного навантаження, тому їх потрібно зміцнити за допомогою сталевого обруча або вбитих по периметру дощок.

Посилення фундаменту

Ця процедура зміцнить основу, збільшить міцність, продовжить термін його служби.
Роботи починають із того, що по всьому периметру фундаменту виривають траншею. Ширина її визначається індивідуально, до уваги беруть і плановану площу нарощування основи.

Поверхню фундаменту ретельно очищають від ґрунту та залишків старої гідроізоляції. Для цього зручно користуватись щіткою по металу.

В основі висвердлюють отвори, діаметр яких на 1 мм перевищує товщину арматури.

У виконані отвори забивають прути арматури - вони будуть скріплювати нові частини фундаменту зі старими. До вставлених прутів потрібно приварити нові, щоб сформувати армований пояс. Зварюють їх на певній однаковій відстані, іншу обв'язку роблять, використовуючи дріт.

Встановлюють опалубку, заповнюють бетоном, чекають на повне його застигання. Видаляють опалубку. Декілька днів новий фундамент повинен відстоятися, після чого проводять його ретельну гідроізоляцію.

Заключний етап - створення нової вимощення, щоб від фундаменту відводилася вода.

Ремонт з підйомом

Фундамент, як правило, руйнується неоднорідно і часто виникає перекіс будівлі в один бік. Тому перед тим як розпочати відновлювальні роботи, будинок піднімають.

Новий фундамент

З усіх боків будинку під стіни встановлюють домкрати. Бажано розташовувати їх симетрично один одному, на рівній відстані.

Щоб пристрій не проломив нижній вінець будинку, слід вибирати ділянки без гнили та ознак руйнування. Додатково між колодою і домкратом прокладають пластини з металу, товщина яких не повинна бути меншою за 0,5 см. Під домкрат підкладають дошку, щоб попередити вдавлювання його в ґрунт.

Починають плавне, повільне піднесення будівлі. Через кожні 15–20 см між старою основою та піднятою стіною заводять клини.

Мінімальна висота підняття становить 50 см – саме в таких умовах можлива комфортна та безпечна робота.

Піднятий на потрібну висоту будинок фіксують: на ґрунті розміщують дошки, на них ставлять бетонні блоки.

Робимо бетонні майданчики

Наступний етап – створення бетонного майданчика дома кожного кута будинку. Рекомендований розмір кожної з них – 60х60 см.

На кожному майданчику відливають бетонні стовпи, заввишки рівні стрічці майбутньої основи. На стовпах роблять цегляну кладку заввишки 2 цеглини, формуючи кути нового фундаменту. Коли кладка застигне повністю, на кути опускають будинок.
Пруття арматури встановлюють з таким розрахунком, щоб вони могли бути пов'язані у каркас. Перев'язувальні кути роблять на рівній відстані один від одного – так конструкція буде міцнішою.

Встановлюють опалубку. Перед тим як приступити до заливання бетону, під стрічку фундаменту насипають 10-сантиметровий шар гравію, змішаного з цегляним боєм.

Ремонт цегляного або бутового фундаменту

Фундамент старого будинку з цегли або буту досить крихкий. Ремонтувати його нема рації, рекомендується зробити замість нього бетонний.

Підставу розбирають поетапно ділянками по 50 см. На очищені від цегли або буту місця підкладають опорну плиту та встановлюють домкрат.

Після встановлення домкратів по всьому периметру будинок повільно піднімають. Досягши потрібної висоти, встановлюють опори.

Опора є паралелепіпедом, звареним зі сталевого куточка. Розміри ребер – 30х30х40 см.

Опори встановлюють через кожні 50 см. Після того, як їх розмістили по всьому периметру, роблять внутрішню опалубку.

Усередині сталевих опор закріплюють арматуру. Потім роблять зовнішню опалубку, усередину конструкції заливають бетон.

Про що слід пам'ятати, проводячи реставрацію фундаменту своїми руками:

Найкращий час для проведення робіт – з травня по листопад, саме в ці місяці рівень ґрунтових вод знижений.
До початку робіт рекомендується переглянути відео, на якому детально відображено весь процес відновлення, щоб усвідомити основні моменти.
При розрахунках та плануванні слід брати до уваги факт, що нові частини фундаменту спочатку просідатимуть, тоді як старі вже осіли.
При проведенні робіт важливо пам'ятати про необхідність влаштування вентиляції підлоги.
Коли ремонт фундаменту дерев'яного будинку закінчено, обов'язково роблять гідроізоляцію нової основи, інакше вона під впливом вологи знову почне руйнуватися.
Наприкінці робіт роблять вимощення та відливи для дощової води.

Незважаючи на необхідність дотримуватися безліч умов, ремонт старого фундаменту зробити самостійно все ж таки можна. Головне, дотримуватися всіх правил і пам'ятати про техніку безпеки, тоді роботи з відновлення принесуть результат, а будинок простоїть ще довгий час.

Старого дерев'яного будинку вирішує завдання демпферного поясу між земною корою, що постійно змінюється, в поєднанні з зовнішнім середовищем за погодних умов і зведеною людиною будинком, який забезпечує спокій і стабільність.

Ця конструкція знаходиться під постійним пресингом з усіх боків. Час невблаганний для нього.

Для тривалої служби будинку потрібний контроль за станом опорної споруди. Якщо вчасно зупинити розвиток руйнівних процесів, то житло довго виконуватиме функцію фортеці. Це завдання можна вирішити ремонтом будинку.

Чинники, що несуть зміни у конструкцію фундаменту

Фундамент першим приймає він всю силу впливу діяльності і зовнішнього середовища.

Під час експлуатації відбуваються постійні зміни, що впливають на нього:

Всі ці дії неухильно призводять до зношування несучої частини будівлі.

Методи обстеження фундаменту щодо зносу конструкції

Візуальний метод. Полягає в періодичному огляді будівлі та конструкції основи. Виявлення наявності тріщин у стінах, відшарування штукатурки або оздоблювальних матеріалів, деформація демпінгової підкладки між основою стіни та фундаментом, просідання рівня .

Усередині будівлі можуть спостерігатися перекоси отворів і дверей, що призводять до утруднення притвора стулок і полотен. Виникнення щілин та тріщин у . Поява зміни рівня підлогового покриття.

Інструментальне дослідження проводиться за допомогою водяного рівня, рівня теодоліту або нівеліру.

Застосовуються маяки з паперу, з яких можна виявити динаміку порушення.

Отримані дані обробляються та порівнюються показники з проектними цифрами, які застосовувалися під час будівництва будівлі.

У разі невеликих відхилень жодних заходів не вживають. З наближенням до критичних показників зволікати не варто. Чим раніше буде усунуто проблему, тим довше прослужить будинок без необхідності капітального ремонту з великими витратами.

Основні види фундаментів для будинку з дерева

Будинки з дерев'яних матеріалів мають невелику вагу в порівнянні з будинками з . Тому для них застосовуються дрібно заглиблені фундаменти переважно кількох видів:

Заходи з виробництва ремонту фундаменту

Види фундаментів

В основному частіше піддається руйнуванню стовпчастий фундамент та стрічкова конструкція.

У разі ухвалення рішення про проведення ремонту основи будинку за результатами огляду необхідно виявити місце з найбільшим ушкодженням. Це визначається зіставленням характеру ушкодження, меншого до більшого. Потім визначається можлива причина, що спричинила порушення.

Наприклад! Просідання ґрунту призвело до появи фундаменту. Причина може критися в діях ґрунтових вод, порушенні відведення талої води та опадів, будівництво прибудови або риття додаткового котловану, що спричинило рух пласта.

За підсумками огляду дається оцінка стану конструкції основи будинку.

Невеликіушкодження з відсутністю динаміки розвитку на гірший бік. Підлягає косметичному ремонту та подальшому спостереженню
Сильніушкодження. Є динаміка розвитку. Тріщини видно візуально і мають характер глибоких горизонтальних або вертикальних ліній. Видно наявність і маленьких тріщин, що йдуть на всі боки. Відшарування штукатурки на всій площі ураженої ділянки. При цій стадії приймається рішення про ремонт локального місця з частковою заміною пошкодженої ділянки або посилення її. Можливий варіант повної поетапної заміни всього периметра основи будинку.
Повна руйнаціяполовини чи більшої частини фундаменту. Пропонується в такому разі знесення будинку або його розбір для будівництва нової основи та нової будівлі. Цей варіант частіше стає дешевшим, ніж виробництво ремонту фундаменту.

Хід робіт з ремонту пошкодженої ділянки основи

Ремонт стовпового фундаменту

Для ремонту конструкції основи будинку застосовують домкрати підвищеної вантажопідйомності. Процес починається зі звільнення приміщення від важких і крихких речей, меблі, техніка, посуд, дзеркала. В особливих випадках знімаються стулки вікон для запобігання деформації. Далі розпочинаються основні заходи щодо ремонту:

Видаляється зв'язка стовпів, що є захистом підпільного простору.
Під стіни будинку заводяться домкрати не менше 4 шт.
Повільно, за допомогою гідравлічних установок, весь будинок піднімається вище за рівень існуючих паль на 10 сантиметрів.
Щоб не було провисання нижніх вінців по периметру будівлі, їх збивають з вищерозташованими деталями за допомогою довгих дощок.
Демонтуються пошкоджені деталі, а стовпи, що покосилися, вирівнюються. Навколо них відкопується ґрунт, до приямок заливається.
Для нових паль відкопуються приямки, в них встановлюються нові деталі та заливаються бетоном. Верхній край повинен відповідати рівню раніше встановлених опор.
Після набору міцності бетону за часом будинок також повільно опускається на колишнє місце.
На завершення встановлюється зв'язування стовпів з нового матеріалу.

Ремонт стрічкового фундаменту

Ця дія полягає в декількох процесах:

Ремонт пошкодженої частини опорної основи з частковою її заміною та посиленням по всьому периметру фундаменту. Це складніший процес, що вимагає повного демонтажу пошкодженої ділянки фундаменту. Необхідно надалі відкопати знову траншею і встановити опалубку.

Зробити заливку бетону і дати час для набору міцності.

У разі виявлення причини пошкодження, з різних причин, необхідно на додаток ремонту ділянки зробити посилення всього периметра основи.

Для цього відкопують траншею вздовж усього периметра існуючої основи. Очищають його від штукатурки та землі. Встановлюють зчеплення, що посилюють, штирі з арматури в стіни старого фундаменту. До них прив'язують дротом армуючу конструкцію. Виставляють та заливають бетоном. Через сім діб опалубний каркас знімається. Новий посилений фундамент підлягає обробці та подальшій експлуатації.

Повна заміна всього фундаменту

Масштабна перебудова, що містить у собі складні процеси:

Демонтаж ділянок основи для встановлення домкратів.
Повільний підйом будівлі не менше ніж 15 сантиметрів від попереднього рівня.
Повний демонтаж аварійного фундаменту.
Пристрій з посиленням траншеї під нову основу. Забезпечення заходів щодо відведення ґрунтових, талих вод та опадів.
Встановлює опалубку по всьому периметру з армуванням сталевими жилами діаметром не менше 12 мм. Передбачається влаштування фундаменту більшого розміру для збільшення запасу міцності.
Потім проводиться заливка бетоном із застосуванням глибинного видалення повітряних бульбашок. Дається час на набір міцності щонайменше 14 діб.
Опалубка демонтується. Фундамент стоїть у такому стані ще 10 днів.
Далі проводиться обмазувальна та обклеювальна вертикальна гідроізоляція опорної основи матеріалами з подальшим зворотним засипанням грунтом.
Для захисту від намокання стін будинку під вінці на фундамент укладається .
Проводиться повільне опускання будинку на колишнє місце.
На завершення проводиться обробка зовнішньої сторони.

Будь-який ґрунт, навіть найідеальніший, протягом певного часу дає природне усадження. І добротна основа може деформуватися, порушується її цілісність і рівень теплоізоляції будівлі. Власник у такому разі ставить питання: як утеплити фундамент дерев'яного будинку, які для цього знадобляться навички та матеріали.

Руйнування старого фундаменту відбувається не тільки внаслідок рухливості ґрунту, а й при відступі від технології будівництва, а також від частих вібрацій (ділянка біля залізничного полотна, інтенсивне будівництво на сусідніх ділянках із бурінням свердловин тощо). Опад грунту завжди стає приводом для того, щоб зміцнити основу будинку.

Для з'ясування швидкості та інтенсивності просідання ґрунту під будинком, на тріщини, що утворилися, потрібно наклеїти стрічки з паперу (маяки). На кожному такому маяку проставляється дата його наклейки. Чим швидше рвуться паперові стрічки, тим важливіше питання про терміновий ремонт.

Для виправлення ситуації виконуються такі маніпуляції:

поряд з ділянкою фундаменту, що просідає, виймається грунт з кутом нахилу від 35 до 40° до самого низу конструкції;
у викопаний котлован міститься металева труба перетином 12,7 мм;
по трубі заливається рідкий бетон;
тривалість насичення ґрунту під фундаментом – приблизно 1,5-2 години.

Важливо: наливати бетон у трубу необхідно до моменту припинення його спадання.

Процес зміцнення старого та частково зруйнованого фундаменту виконується у 2 етапи з перервою на 48 годин. Далі на тріщини знову поміщають маяки та спостерігають за розвитком ситуації.

Якщо виконаний ремонт фундаменту дерев'яного будинку не приніс позитивного результату, реалізують іншу технологію:

по периметру будівлі риється траншея 30 см глибини;
усередині траншеї влаштовується дощата опалубка;
стіни старої основи просвердлюють перфораторним дрилем для встановлення металевих штирів;
вставлені штирі з'єднуються арматурою за допомогою зварювання;
у виготовлений армований пояс заливається бетон.

Важливо: при виготовленні бетонного розчину необхідно використовувати гравійний або щебеневий наповнювач невеликої фракції.

Залізобетонне кільце дозволяє зміцнити розхитану основу та прийняти на себе частину навантаження будинку. Пристрій такої конструкції по всьому периметру дозволяє розподілити таке навантаження рівномірніше.

Найчастіше операції з реставрації старого фундаменту у цьому закінчуються і подальше руйнація припиняється.

Ключовий момент: оперізування основи залізобетонним кільцем виправдане при рівномірному просіданні будинку. Якщо ж руйнується лише окрема стіна, відновлювальні процедури з бетонування армованої конструкції здійснюються локально, тільки в проблемній зоні.

Якщо відбувається руйнування старого стовпчастого фундаменту, його можна зміцнити аналогічно: перемички із залізобетону значно підвищать міцність усієї основи. При цьому можна з'єднати всі стовпи-опори або виконати дані операції лише на місцях сильної усадки.

Покроковий спосіб ремонту фундаменту з цегли

Якщо фундамент не підлягає реставрації

Часто фундамент старого будинку руйнується повністю або просідає в ґрунт настільки глибоко, що простіше і дешевше побудувати нову основу, ніж зміцнити існуюче. Будинок, збудований з дерева, допускає можливість демонтажу всієї конструкції цілком для перенесення на новий фундамент.

Для заміни старої основи потрібно максимально полегшити навантаження, на нього спрямоване. Для цього виконуються такі кроки:

з дому виносять меблі, знімають віконні та дверні блоки;
на нижніх вінцях робляться отвори кроком 2 м;
отримані виїмки встановлюють 2-таврові балки зі сталі або швелери по всьому периметру будівлі;
Далі залучається гідравлічний домкрат для підйому балок на тимчасові опори.

Важливо: як тимчасові опори можуть використовуватися чурки з дерева або спеціальні металеві конструкції, зварені з міцного матеріалу.

Роботи повинні виконуватися плавно, не допускаючи перекосів. Вінці повинні підніматися поступово по всьому периметру.

Коли новий фундамент побудований дома старого, будинок може бути встановлений назад. На цьому етапі можна поміняти нижні вінці підвищення міцності всієї конструкції. В обов'язковому порядку при перенесенні будинку на новий фундамент потрібна його гідроізоляція руберойдом або іншим водонепроникним матеріалом.

Гвинтові палі при ремонті фундаменту

Якщо зміцнити основу дерев'яного будинку неможливо внаслідок сильного руйнування, замість старого стовпчастого або стрічкового фундаменту з бетону можна побудувати пальову опору. Останніми роками цей тип фундаментної конструкції стає дедалі популярнішим. Причин цього явища кілька:

Великий термін експлуатації основи (до 100 років);
доступність покупки (маса пропозицій на ринку);
відсутність трудомістких ґрунтових робіт.

За наявності кількох помічників пальовий фундамент можна влаштувати за кілька днів. Вироби здатні витримувати велике навантаження, що розширює сферу реконструкції самого будинку (можливість будівництва другого поверху, мансарди, складної покрівлі тощо).

Підняти дерев'яний будинок можна за технологією, описаною вище. Монтаж же пальових виробів відбувається так:

1) вид і кількість паль визначається виходячи з маси будинку, особливостей ґрунту та глибини, на яку він промерзає взимку;

2) підняття конструкції на балки;

3) демонтаж зруйнованого або сильно просів у ґрунт основи;

Важливо: при розборі старої основи робляться нотатки на місцях перетину несучих стін.

4) палі вкручуються в ґрунт по кутах будинку та у зазначених місцях найвищого навантаження. Для роботи використовується спеціальний важіль, що обертається двома чоловіками, третій у цей час повинен контролювати вертикальне положення виробів, що занурюються в грунт, водяним рівнем;

5) глибина занурення пальових виробів - нижче точки промерзання ґрунту;

6) загвинчені палі однакової висоти з'єднуються один з одним металевим швелером.

Переріз швелера повинен враховувати сумарне навантаження на основу;

7) коли конструкція готова, будинок переноситься на нову основу.

Влаштовувати пальову основу під дерев'яним будинком доцільно на рухомих, нестабільних ґрунтах, а також у місцевостях частого підтоплення ґрунтовими водами.

Трохи про гідроізоляцію

Щоб максимально захистити основу дерев'яного будинку, її необхідно ізолювати від вологи. Гідроізоляція фундаменту – важлива процедура, що зміцнює та продовжує його термін служби. Щоб її виконати, потрібно виконати такі операції:

по периметру фундаментної конструкції риється траншея;
стінки основи будинку ретельно очищаються від ґрунту;
поверхня фундаменту обробляється бітумом, який попередньо розігрівають;
на бітум приклеюється листовий пінополістирол.

В даному випадку бітум надійно захистить опору будівлі від води, а пінополістирол дозволить зберегти тепло та знизить втрати тепла.

З появою у підвалі чи підполі будинку симптомів вогкості (грибок, пліснява, конденсат) потрібно провести внутрішню гідроізоляцію основи дерев'яного будинку. Для реалізації цієї ідеї грунт під будинком трохи поглиблюється, після чого вистилається трьома шарами руберойду. Укладання листів здійснюється внахлест, кожен шар з'єднується з попереднім на розігрітий бітум. Руберойд має переходити на 30 см стіни. На шар гідроізоляції робиться 50 см цементна стяжка, в розчин додається пісок.

Вже зверху на укладені шари гідро- та теплоізоляції можна виконувати фінішне покриття, найчастіше представлене лінолеумом або керамічною плиткою. Підвал, що не використовується як підсобне приміщення, можна не заливати розчином піску і цементу.

Реалізуючи на практиці перелічені вище поради, власник приватного будинку з дерева може реставрувати зруйнований фундамент або повністю замінити його на нову, міцну і довговічну основу.

Ремонт старого фундаменту дерев'яного будинкуоновлено: Лютий 26, 2018 автором: zoomfund

Читайте на тему

Якщо вам пощастило стати власником старого дерев'яного будинку, потрібно бути готовим до проведення відновлювальних робіт, завдяки яким споруда зможе прослужити ще не одне десятиліття. Найбільш трудомісткий ремонт пов'язаний зі зміцненням та посиленням фундаменту старого дерев'яного будинку: незважаючи на те, що раніше будували «на віки», будь-яка основа рано чи пізно дається взнаки. Саме тому в цій статті ми приділимо особливу увагу самостійному ремонту фундаменту старого дерев'яного будинку.

Повна заміна чи посилення?

Зрозуміло, що трудомісткість відновлювальних процесів залежить від того, наскільки серйозно зруйновано фундамент. Розглянемо два поширені типи основи, які використовували найчастіше в минулому: стовпчасту та стрічкову. Стовпчасті фундаменти для дерев'яних будинків нерідко зводили з червоної цегли, яка згодом і під впливом вологи може втратити свої первісні характеристики. Так, цегляна кладка може зруйнуватися внаслідок кришення цегли, що призведе до перекошування будинку з усіма наслідками: появою тріщин, гниттям нижнього вінця, заклинюванням дверей і вікон і т.д. Залежно від ступеня руйнування стовпчастого фундаменту опори або відновлюються або замінюються.

З відновленням стрічкового фундаменту дещо складніше. Якщо моноліт потріскався в кількох місцях, і це не призвело до порушення цілісності будівлі (тріщини далі не збільшуються в розмірах), то тріщини можна просто закласти цементним розчином, пославшись при цьому на усадку будинку. Але якщо будинок «завалився» на одну зі сторін внаслідок протікання в ґрунті нерівномірних пучинистих явищ, доведеться проводити повну або часткову заміну фундаменту або його посилення – все залежить від ступеня пошкодження.

Попередні роботи

Враховуючи те, що більшість відновлювальних робіт потребує підйому будинку, потрібно подбати про зменшення навантаження на фундамент. Зробити це можна:

видаливши з дому всі меблі та інші речі;
демонтувавши підлогу;
розібрати і видаливши піч, якщо вона не стоїть на окремому фундаменті

Підйом будинку здійснюється за допомогою домкратів – можна використовувати механічні або гідравлічні автомобільні, пристосовані для ваших умов роботи. Якщо старий фундамент стовпчастий, то домкрати встановлюються на заздалегідь підготовлені майданчики (дещо збитих таким чином дощок, щоб вони утворювали півметра на півметра). Частину вінця, на яку приходитиме основне підйомне зусилля від домкрата, вибирають у кутовій частині будинку, прибираючи частину забірки, вибиваючи цеглу цоколя або довбаючи моноліт стрічки старого фундаменту. Щоб при підйомі будинку не страждав нижній вінець, зусилля від домкрата передається через сталеву пластину (товщиною не менше 5 мм).

Додатково убезпечити будинок від руйнування внаслідок підйому (і, відповідно, усунення його центру ваги) можна за рахунок вбивання довгих вертикально орієнтованих дощок у кожну колоду, забезпечивши цим додаткову жорсткість конструкції. Доцільність такого підходу залежить стану будинку.

Заміна нижнього вінця

Часто ремонтні роботи над відновленням фундаменту старого дерев'яного будинку зводяться до заміни його нижніх вінців. Це пов'язано з тим, що раніше застосовувалися далеко не найсучасніші гідроізолюючі матеріали, які до цього часу могли перетворитися на потерть. У результаті деревина безпосередньо контактує з основою будинку, піддаючись впливу вологи, ефект - гниття матеріалів і перекіс будівництва.

Замінити нижні вінці можна і своїми руками, але для цього буде потрібна допомога як мінімум однієї людини. Робота ця не проста, вимагає уважності, обережності та терпіння. Для підйому будинку необхідно використовувати два домкрати, які встановлюються так, як показано на малюнку нижче.

Будинок послідовно піднімається з кожної із сторін, після чого проводять заміну старого бруса на новий, просочений складами антисептиків. Не забувають і про гідроізоляцію фундаменту – можна використовувати той самий руберойд.

Важливо! Підйом будинку здійснюється за кілька етапів. На кожному з них бік будинку піднімають не більше ніж на 1,5 см., після чого його положення додатково фіксується тимчасовими опорами-підставками з бруса, а будинок перевіряється на наявність супутніх пошкоджень. І так далі до підйому на потрібну висоту. Цей процес досить трудомісткий і займає чимало часу, але дуже важливо постійно стежити за безпекою проведення роботи.

Ремонт стовпчастого фундаменту

Якщо стовпчаста основа зводилася на пучинистому ґрунті, то власник старого будинку згодом може зіткнутися з такими проблемами:

деякі зі стовпів під дією горизонтальних сил нахилилися, що призвело до перекосу будівлі в їхній бік;
опори могли просто згодом піти в землю, що викликало чи надмірне зволоження нижніх вінців, чи перекіс будинку

В обох випадках єдиним адекватним рішенням є зміцнення фундаменту старого будинку, який передбачає заміну старих опор на нові. Ми будемо розглядати найпростіший варіант – монтаж буронабивних паль.

На першому етапі здійснюють підйом будинку за тією методикою, що описана вище (для заміни вінців). Далі будинок жорстко фіксується у піднесеному положенні, старий стовп підкопується та видаляється. Під нову опору яма заглиблюється на 300-500 мм від рівня підошви попереднього стовпа, після чого облаштують новий майданчик.

параметри опорного майданчика повинні бути близько 400 на 400 мм – якщо використовуватиметься азбестоцементна труба діаметром 200 мм;
укладають шар піску, який щільно утрамбовують;
далі в похилому положенні встановлюють трубу вибраного діаметра, через неї заливають початковий шар бетону, який повинен утворити підошву буронабивної палі;
після того, як бетонний склад трохи схопиться, паля армується і повністю заливається бетоном;
далі паля перетворюється на вертикальне положення, монтується на місце старого стовпа;
на заключному етапі яма засипається ґрунтом

На перший погляд може здатися, що зміцнення фундаменту приватного будинку в такий спосіб є простим, але якщо необхідно замінити велику кількість опор, процес затягується – будьте готові до масштабних робіт!

Відновлення стрічкової основи

Якщо невеликі одиничні тріщини за умови, що вони далі не збільшуються в розмірах, можна закласти цементним розчином (попередньо фундамент окопується на всю глибину, де помітні тріщини), то серйозні тріщини вимагають непростих відновлювальних робіт. Зміцнення стрічкового фундаменту має на увазі, по суті, зведення ще однієї монолітної залізобетонної стрічки, яка поєднується зі старою за рахунок арматури та штрабів (виїмок у старому фундаменті).

На малюнку вище представлений варіант посилення стрічкового фундаменту. На першому етапі вздовж пошкодженої ділянки стрічки прокопується траншея.

Важливо! Довжина кожної такої траншеї не повинна перевищувати 2 метри. Якщо пошкоджених ділянок кілька, і вони знаходяться поруч, то ремонт одного з них приступають тільки в міру затвердіння першого залізобетонного елемента фундаменту.

Далі в старій підставі буряться шпури, діаметр яких повинен становити 2-3 діаметри арматури, що використовується. Це необхідно для повноцінного цементування отворів після монтажу лозин. Останні не тільки стануть частиною старої основи, але й необхідні для формування каркаса зведення стрічки посилення.

Ще одна причина замислитись над посиленням старого фундаменту

Нерідко новоявлених власників одноповерхового дерев'яного будинку не влаштовує корисна площа будівлі, тому вони роблять надбудови та зводять другий поверх. Але при цьому не слід забувати, що таке рішення позначається закономірним збільшенням навантаження на основу та фундамент. З метою захисту будинку від руйнування перед будівництвом другого поверху необхідно збільшити площу підошви фундаменту. У випадку зі стовпчастою основою вихід із ситуації – збільшення кількості опор. Стрічковий монолітний фундамент можна зміцнити способом, описаним вище.

Будь-який фундамент можна зміцнити, підсилити, відремонтувати - навіть основу старого дерев'яного будинку при необхідності можна впорядкувати. Але перш ніж приступати до самостійних відновлювальних робіт, подумайте над їхньою доцільністю! Може бути у вашому випадку простіше звести стовпчастий фундамент для каркасного будинку та побудувати на ньому новий заміський будинок із сучасних матеріалів?!