Сім доданків заміської мрії: як вибрати будинок для постійного проживання. Як правильно вибрати новий заміський будинок Дорогий будинок з маленькою ділянкою та дивними підлогами

Придбання приватного будинку поза мегаполісом є відмінним вкладенням коштів. Його реально перетворити на маленький оазис далеко від мирської метушні та міського шуму.

В даний час, в більшості приміських селищ, є всі необхідні комунікації, забезпечені всі необхідні зручності, без яких важко уявити життя сучасним мешканцям великих населених пунктів. Однак незнання деяких моментів у виборі приватного будинку може призвести до додаткових витрат. У деяких випадках ціна помилки може навіть перевищувати вартість об'єкта.

У цій статті ми зупинимося на тому, як правильно вибрати будинок, на що звернути увагу при покупці.

Основні критерії вибору заміського будинку

1. Де придбати будинок?

Купуючи нерухомість за містом, необхідно вивчити її місцезнаходження.

Безумовно, дача чи котедж мають бути в такому місці, щоб до них можна було без проблем дістатися. Але чим ближче до мегаполісу селище, в якому придивлялося житло, що цікавить, тим значніша його ціна.

2. Як підібрати міцний будинок, який простоїть багато років?

Якщо розглядати покупку, який краще обрати котедж: дерев'яний чи кам'яний? Який матеріал більш довговічний та безпечний для здоров'я? Які будинки міцніші? Відповісти на ці питання однозначно не можна, тим більше переваги у кожної людини свої…

Безумовно, камінь вважається більш надійним та довговічним матеріалом, ніж дерево. Цегляні котеджі надійні, добре зберігають тепло взимку, мають масу інших переваг.

Однак безпосередньо з дерев'яним житлом у більшості людей асоціюється комфорт та екологія, справжня близькість до природи. І попит на такі котеджі завжди дуже високий. Тим більше, на сьогоднішній момент на ринку представлений великий вибір варіантів дерев'яних будинків.

Так, для тих, хто хоче заощадити на придбанні, можливе придбання каркасного будинку. А хто думає про довговічність своєї майбутньої дачі або котеджу, слід розглянути будинки з бруса.

Також потрібно розуміти, що будова з цільного бруса є екологічнішим, адже побудована вона з природного матеріалу. До того ж ціна такої нерухомості значно нижча, ніж із клеєного бруса.

Однак у клеєного бруса є перевага в покращеній теплоізоляції, що дає можливість скоротити подальші витрати на експлуатацію приватного будинку. Очевидним плюсом є те, що у клеєного бруса більший термін служби.

Досить непоганим придбанням може виявитися заміський будинок, зведений з колоди. Ці будівлі за багатьма параметрами схожі з будинками з бруса. Такі будинки мають достатню міцність, хороший термін служби, екологічність, але відрізняються досить високою вартістю.

Як оцінити стан будинку?

Оцінити добротність дачі або котеджу і зрозуміти, скільки часу прослужить будинок, скільки він не вимагатиме значного ремонту, можливо навіть не вдаючись до послуг професіоналів. Для цього необхідно звернути увагу на такі елементи будівлі.

1. Стан фундаменту

Розчин має бути цілісний, без обсипання та значних тріщин. Якщо основа будівлі виконана з цегли, необхідно переконатися, що вони не почали руйнуватися під дією різних факторів.

Про стан фундаменту будинку багато може розповісти льох. Він має бути сухим, без запахів цвілі та вогкості.

2. Герметичність та ізоляція віконних отворів

Пильну увагу слід звернути на місця під вікнами. Справа в тому, що в цій частині будівель деревина починає псуватися насамперед. І якщо поблизу вікна матеріали не зазнали псування, гнилі, плісняви, то і вся коробка в нормальному стані.

3. Дах та покрівля

Перед тим, як купувати заміський будинок, також важливо перевірити стан покрівлі. З цією метою слід ретельно оглянути кроквяну систему на горищі будівлі. При виявленні слідів потік, плісняви потрібно бути готовим до додаткових витрат на ремонт.

4. Комунікації

Необхідно ретельно перевірити всі водопровідні та опалювальні труби, каналізацію. Звісно ж, їх стан має бути нормальним.

Але мабуть, найголовніше питання, при виборі заміського будинку для постійного, всесезонного проживання - це, звичайно, наскільки воно тепле взимку і в холодні місяці міжсезоння.

Яка система опалення є оптимальною для постійного проживання?

На сьогоднішній день найкращий варіант для заміського будинку – це газове опалення. Проте не у всіх селищах та населених пунктах є магістральний газ.

Якщо немає газопроводу, є методи опалення приватного будинку за допомогою автономних систем (рідкого палива, зрідженого газу), і зрозуміло - електрики.

Перевагою даних способів буде наявність у системах опалення режиму автоматизованого надходження палива. Але такі опалювальні системи обходяться дорого як в монтажі, так і в подальшій експлуатації.

Існують також будинки з твердопаливними системами опалення. Вони значно дешевше в експлуатації інших способів опалення, але їх обслуговування вельми трудомістке заняття.

Багато хто віддає перевагу всім сучасним способам опалення приватного будинку випробуваний часом, не дуже витратний пічний варіант опалення приміщень. У цьому випадку важливо звернути увагу на добротність виконання печі та відповідність до всіх правил пожежної безпеки.

Не соромтеся вимагати у продавця технічні документи додому

При придбанні дачі або котеджу, щоб уникнути неприємностей у майбутньому, необхідно перевірити всі наявні свідоцтва, довідки, довіреності та інші документи, а також дозволи на господарські будівлі, гаражі.

Якщо всі папери приведені в повний порядок, відсутні всілякі обтяження, будівля зведена якісно, з дотриманням будівельних норм і правил і подобається вам і вашим близьким, можна сміливо оформляти угоду.

Переїзд із міської квартири до приватного заміського будинку для постійного проживання серйозний та відповідальний крок. У життя у своєму "будиночку в селі" багато плюсів, щоправда, з умовою, що цей самий будиночок грамотно підібраний під конкретних власників. Експерти розповіли сайту "РІА Нерухомість", як правильно підібрати місце, земельну ділянку та визначити розмір заміської резиденції.

1. Запитайте себе навіщо

Перш, ніж наважитися на придбання приватного будинку, важливо поставити питання, а чи буде проживання за містом комфортним для сім'ї, і які основні цілі покупки? Такий підхід дозволить здійснити раціональну покупку, яка максимально відповідає вимогам усіх членів сім'ї.

В іншому випадку, якщо покупка здійснюється на емоціях, не виключена ситуація, коли працюючі члени сімейства стоятимуть у вічних пробках до роботи, найближчий дитячий садок або школа опиняться за 40 кілометрів, а до магазину буде півгодини на машині, пояснює керуючий партнер "Міель- Заміська нерухомість" Володимир Яхонтов.

З колегою погоджується приватний ріелтор Євгенія Галинська та наголошує, що чітке розуміння мети придбання заміського будинку допоможе уникнути втрати і грошей, і часу, і нервів. "Я постійно намагаюся пояснити людям, що переїзд загород це дуже серйозний процес, який змінює стиль життя і накладає певні зобов'язання та додаткові навантаження на власника будинку. Крім того, це дуже витратне підприємство, як у плані будівництва, так і в плані комунальних витрат". Тому якщо ви вирішили придбати будинок, тому що наслухалися телепередач про погану екологію в містах і терміново хочете "долучитися до природи", то покупка будинку буде явно спонтанним і непродуманим кроком", пояснює ріелтор.

З особливою обережністю потрібно поставитися до покупки будинку як "родового гнізда" для всіх дітей, онуків та правнуків. На думку засновника компанії Гуд Вуд Олександра Дубовенка, це категорично неправильний підхід. "Життя стає динамічнішим. Ніяким дітям ніякі родові гнізда не потрібні. Молоді люди хочуть жити не в родовому гнізді, а у власному маленькому осередку", впевнений експерт.

Як правило, бажання перетворити будинок на родове гніздо веде до покупки гігантського особняка з неймовірними площами, ділиться професійними спостереженнями Галинська. У результаті закінчується все тим, що діти, виростаючи, перебираються до міста, а їхні батьки залишаються віч-на-віч з гігантськими хоромами, доглядати яких у них просто немає сил, пояснює вона.

Дуже багато залежить від складу сім'ї, від віку і навіть характеру людей, місця роботи, розмірковує Яхонтов. Так, візьмемо для прикладу сім'ю з працюючого тата та непрацюючої мами, яка сидить з маленькою дитиною. У цьому випадку заміське проживання буде приємним варіантом, вважає експерт. Позитивно, за цим словами, відносяться до заміського проживання та пенсіонери, які не їздять щодня в місто на роботу; фрілансери або люди з вільним графіком відвідування офісу.

2. Будувати чи купувати готовий

Будувати будинок з нуля або купувати готове питання неоднозначне. Більшість людей все ж таки вважають за краще будувати будинок самостійно, тому що витрачати гроші поступово їм комфортніше, зазначає Дубовенко.

Але тут також потрібно враховувати вік та соціальну активність майбутніх домовласників. Так, людям похилого віку Галинська радить доглянути вже готовий будиночок, оскільки будівництво може бути для них дуже важким випробуванням.

Починати будівництво, на думку рієлтора, не варто і творчим емоційним натурам з нерегулярними заробітками, тому що в цьому випадку зведення будинку може перетворитися на нескінченний процес.

3. Заміський "тест-драйв"

Зрозуміло, що спочатку люди зазвичай роблять помилки, адже про життя в будинку вони судять за своїми квартирними стандартами, зауважує Дубовенко. Тому експерт радить, щоб не припускатися помилок, обов'язково спробувати пожити в будинку тимчасово.

Зокрема будинок можна орендувати на пару місяців, а ще краще на півроку. І тоді буде зрозуміло, чи підходить це місце для житла чи ні, скільки кімнат потрібно для сім'ї і як взагалі сприймуть формат заміського життя всі домочадці.

4. Будинок починається із землі

Заміський будинок, на відміну від міської квартири, має на увазі обов'язкову наявність земельної ділянки, яку так чи інакше доведеться обробляти та впорядковувати. Тому перед покупкою експерти радять майбутнім домовласникам зважити та оцінити свої сили.

Наприклад, якщо з 4 членів сім'ї троє є завзятими садівниками і люблять копатися в землі, то можна сміливо брати ділянку якомога більше, впевнений Яхонтов з "Міель-Заміська нерухомість". Якщо ж всі члени сім'ї працюють або просто не схильні постійно косити газон і підрізати яблуні, цілком вистачить і 6 соток, додає він.

5. Локація вирішує все

Втім, перш ніж купувати голу земельну ділянку або вже готовий будинок, варто як слід "зорієнтуватися на місцевості", адже комфорт та якість життя за містом залежать насамперед від навколишньої інфраструктури та транспортної доступності селища.

Для цього Дубовенко пропонує майбутнім домовласникам поставити собі низку нескладних питань. Якщо в сім'ї є діти, то де вони навчатимуться і як діставатимуться школи?

Якщо дорослі працюють у місті, то наскільки комфортно і швидко вони діставатимуться до офісу та назад додому?

Чи далеко їздити до магазину?

Де розташована лікарня?

Ці звичайні життєві питання, за ідеєю, має ставити будь-яка розумна людина сама собі, але часто люди просто ігнорують це, нарікає експерт. У результаті виходить, що людина, зачарована красою та нібито вдалим розташуванням ділянки, купує її, а потім навіть не виходить туди через брак часу та сил, які витрачаються на вирішення інших нагальних проблем.

6. Розмір має значення

Вік та соціальна активність майбутніх власників допоможе у визначенні розміру та планування будинку. Якщо будинок хочуть придбати люди похилого віку, щоб спокійно жити там після виходу на пенсію, то їм цілком підійде невеликий одноповерховий будиночок з мінімальним набором кімнат, розмірковує Галинська.

Якщо ж йдеться про економ чи комфорт-клас для сім'ї з 3-4 осіб, з яких двоє працюють, і при цьому немає інших помічників по господарству, то як мінімум у кожного члена сім'ї має бути своя спальня, якесь спільне приміщення начебто вітальні та простора кухня, зауважує Яхонтов. Якщо кімнат буде менше, то виникне ризик тісноти, якщо більше, то частина приміщень простоюватимуть, а їх треба і прибирати, і опалювати, що коштує і часу, і сил, і грошей, підкреслює співрозмовник агентства.

Якщо власники планують часто приймати в будинку гостей чи родичів, як то кажуть, із ночівлею, то гостьова кімната теж не завадить. Людям, яким доводиться часто працювати чи вчитися вдома, на думку ріелторів, варто також подбати про наявність окремої кімнати під кабінет. У будинку також має бути обов'язково достатня кількість санвузлів, щоб не виникла ситуація як у комунальній квартирі, коли всім одночасно знадобилося у ванній кімнаті, зауважує Яхонтов.

З особливою увагою варто вибирати будинок сім'ям, де є маленькі діти або люди похилого віку. Так, круті сходи, вікна в підлогу, елементи декору цілком зі скла – джерело небезпеки для активних малюків, підкреслює ріелтор. А ось круті сходи та багатоповерхові хороми, на його думку, не найкращий варіант, якщо будинок купується для людей похилого віку.

7. Довіртеся професіоналам

А ось над розробкою самого проекту вдома вже має працювати професійний архітектор, наполягає Дубовенко з "Гуд Вуд": у цій справі потрібний досвід майстра, а не вільна творчість.

Професіонали знають, що потрібно конкретній людині, як, наприклад, досвідчений стиліст бачить, яка зачіска більше підійде цьому клієнту, впевнений експерт. Звісно, побажання завжди враховуються, але у процесі роботи вони коригуються. В архітектурі є абсолютно однозначні, очевидні речі: скільки потрібно санвузлів, як вони мають бути розташовані, чи комфортно буде в спальні при розташуванні щодо тієї чи іншої сторони світу, пояснює Дубовенко.

У того, хто вирішив залишити межі мегаполісу та постійно проживати за містом, відразу ж виникає таке запитання: «Який будинок краще вибрати?»

Адже в цій справі забагато нюансів, які слід врахувати, перш ніж залишити стіни багатоповерхівки. У такому випадку знадобиться правильно підібрати земельну ділянку, місце її розташування, а також визначитись із розмірами своєї заміської резиденції.

Чи варто вирішуватись на переїзд?

Ще до того, як будуть покинуті стіни квартири, необхідно відповісти собі на запитання: «Які основні цілі цього переїзду, і чи будуть умови за містом комфортні для всіх членів сім'ї?» Тільки при такому підході покупка буде вдалою та максимально відповідальною побажанням.

Той, хто не ставить питання, як правильно вибрати будинок, і здійснює переїзд лише на емоціях, надалі може зіткнутися з різними проблемами. Це і постійні пробки дорогою на роботу, і значна віддаленість найближчої школи, дитячого садка чи магазину. І лише чітке розуміння своєї мети допоможе новоселу уникнути втрати грошей, нервів та часу. Варто розуміти, що переїзд за місто є дуже відповідальним процесом. Він змінює життєвий стиль сім'ї, а також накладає додаткові навантаження та певні зобов'язання на господаря будинку. Окрім іншого, цей захід є дуже затратним. Це стосується придбання, будівництва та подальших комунальних витрат. Саме тому тому, хто вирішив втекти від поганої екології міста та долучитися до природи, варто насамперед уважно вивчити тему, яка дозволить відповісти на запитання «Як і який будинок обрати для постійного проживання?».

Купівля чи будівництво?

Що ж краще для тих, хто вирішив жити за містом? Будувати в такому разі будинок з нуля чи купувати вже готовий? Однозначної відповіді це питання немає. Однак багато людей вважають за краще все ж таки займатися будівництвом. Це тим, що витрачати гроші поступово їм є найвигіднішим варіантом.

Але в цьому випадку необхідно врахувати і вік майбутніх домовласників. Наприклад, для людей похилого віку краще придбати вже готовий будинок. Зведення житла їм стане важким випробуванням.

На думку фахівців, не варто розпочинати будівництво емоційним та творчим натурам, які мають непостійний вид заробітку. Для них будівництво житла може стати нескінченним процесом.

Попереднє «тестування»

Багато людей наважуються на переїзд, але продовжують судити про життя за містом за стандартами комфортної квартири. Як же в такому разі не допустити помилки?

Фахівці радять ще до переїзду спробувати тимчасово прожити в орендованому будинку. Цей період може тривати від двох місяців до півроку. Тільки після закінчення зазначеного терміну стане остаточно зрозуміло, чи сім'ю влаштовує нове місце для житла.

Земельна ділянка

На відміну від міської квартири, для заміського будинку має бути виділена певна територія. Варто мати на увазі, що ця ділянка надалі має бути впорядкована та оброблена. У зв'язку з цим перед покупкою майбутні землевласники мають правильно оцінити та зважити свої сили.

Розташування

Як правильно вибрати будинок? Ще до покупки готової будівлі або земельної ділянки під неї слід добре зорієнтуватися на території. Адже якість та комфорт заміського життя багато в чому залежатимуть від транспортної доступності та навколишньої інфраструктури селища. Для цього майбутні господарі мають визначити, де знаходяться найближчі школи, магазини, дитячі садки та лікарні. Над цим питанням має замислитися кожен, адже інакше на милування природою в сім'ї не залишиться ні сил, ні часу, оскільки всі вони будуть витрачені на вирішення найнагальніших проблем.

Розмір

Як вибрати будинок? Майбутнім господарям важливо визначитися з тим, які кімнати мають бути в їхньому житлі та в якій кількості. Від цього залежатиме площа будинку.

Скільки сім'ї потрібно кімнат? Їх кількість безпосередньо залежатиме від кількості мешканців житла. Так, сім'ї, яка виховує двох дітей, знадобиться спальня для батьків, вітальня, а також кімната для кожної дитини. Неможливо уявити будинок і без кухні. Останнім часом її найчастіше поєднують із вітальнею. У такому рішенні є свої переваги. Адже це дозволяє отримати досить простору кімнату, що має великий функціонал. Однак тим, кому не подобається, що у вітальні не завжди буває порядок, є запах і дим, варто розташувати кухню окремо.

Як вибрати будинок, щоб усім членам сім'ї було в ньому зручно і комфортно? Для цього варто звернути увагу на кількість санвузлів. Їхнє число визначається залежно від числа домочадців. Так, сім'ї, що складається з чотирьох осіб, буде достатньо одного санвузла. Хоча за бажання можна облаштувати ще один, який матиме невеликі розміри. В основному з них повинні бути унітаз і ванна, умивальник і пральна машина. Другий санвузол замість ванни обладнується душовою кабіною.

Передпокій або коридор у будинку не повинні займати багато місця. Але водночас тут має відчуватися простір. Адже на цій площі знадобиться поставити вішалку або шафу для взуття та верхнього одягу.

У будинку з індивідуальним опаленням має бути приміщення, призначене для опалювального котла. Зазвичай воно знаходиться у підвальному приміщенні або на цокольному поверсі. Тут же встановлюється колонка, обладнання, що подає воду зі свердловини, ємність, що виконує функції накопичувального бачка та ін.

Майже всі приватні будинки мають веранду. Вона розташована перед головним фасадом і знаходиться недалеко від вітальні та кухні. Площа такої прибудови залежить від нерідко з верандою поєднують ганок. Але воно також може бути окремим. Ганок бажано засклити. У такому разі воно нестиме в собі функцію тамбура.

Всі інші приміщення у будинку передбачаються за бажанням господарів. Це може бути кабінет, кімнати для гостей та ін.

Якою є площа такого приватного будинку? Без коридорів між приміщеннями вона становитиме приблизно 140 квадратних метрів, у тому числі:

спальня батьків – 15-20 кв. м;
кімнати для дітей – 2 х 12 кв. м;
вітальня – від 25 до 30 кв. м;
кухня – від 15 до 20 кв. м;
санвузол – 5 кв. м;
коридор – 6 кв. м;
котельня – від 6 до 10 кв. м;
веранда – від 15 до 20 кв. м;
ганок – 4 кв. м.

Поверховість

Вибрати будинок для будівництва або для покупки по одній лише кількості кімнат неможливо. Необхідно також визначитись із його поверховістю. Звичайно, при обмеженій площі ділянки на ньому цілком логічно виглядатиме вищий будинок. На другому або третьому його поверсі можна буде розмістити заздалегідь заплановані приміщення. Однак нерідко будівництво такого будинку є лише даниною моді. Адже багато хто вважає, що чим вище житло, тим воно красивіше.

За цим критерієм який будинок вибрати краще? Звичайно, одноповерхове житло будується переважно тоді, коли кімнат у ньому передбачається не надто багато, і при цьому вони не матимуть значних площ. До того ж мало хто з господарів займатиме свою земельну ділянку лише одним будинком.

Але варто мати на увазі, що одноповерхове житло ідеальне для людей похилого віку, яким складно постійно здійснювати підйоми сходами. До того ж, його набагато простіше ремонтувати або прибудовувати до будинку додаткові приміщення. Для любителів розглядати всі зверхній варіант з кількома поверхами також не принесе жодного задоволення. Адже, як правило, у заміських селищах будинки будуються на невеликій території та розташовуються близько один від одного. Тому з другого поверху можна буде лише помилуватися дахами сусідніх будівель та чужими городами. І навпаки. За вигляд із вікон першого поверху у відповіді самі господарі. При цьому вони мають можливість оригінально прикрасити свою ділянку або розбити мальовничий сад.

Деякі переваги мають будинки, що мають кілька поверхів. Наприклад, всю їх площу можна легко поділити на зони. На другому поверсі в такому випадку, як правило, знаходяться житлові кімнати та санвузли. Перший же відведений під кухню, вітальню, їдальню та кабінет.

За наявності цокольного поверху в ньому можна розмістити не лише котельню, а й гараж. Однак останній варіант не завжди зручний через присутність запаху олії, бензину та інших шкідливих речовин, які неодмінно проникатимуть до будинку.

А якщо є бажання використовувати переваги одноповерхового та дво-триповерхового житла одночасно? У такому разі який будинок вибрати? Для задоволення всіх бажань майбутніх господарів їм доведеться придивитися до будівлі, що має мансардний поверх. Він має більш легку конструкцію перегородок, але дає можливість облаштування нових кімнат. Користь такого рішення полягає і в найбільш ефективному використанні корисної площі горищного простору.

Іноді найвірнішим варіантом для тих, хто не знає, як вибрати будинок, з'явиться придбання або зведення будинку, різні частини якого мають відмінності за поверховістю. Подібне рішення дозволяє облаштувати на «нижньому» даху квітник, літній майданчик або зробити його зеленим газоном.

Види будинків

Одним із параметрів житла виступає його надійність. Адже тому, хто робить покупку, зовсім не хочеться, щоб стіни його будинку через деякий час покрилися тріщинами, а конструкції поступово втратили свою здатність. А на це в першу чергу впливають будівельні матеріали, з яких і зведено споруду. Щоб воно було надійним та прослужило своїм господарям довгі роки, як обрати будинок? розрізняються виходячи з матеріалу, використаного для зведення стін. І для того щоб зорієнтуватися в різноманітті запропонованої нерухомості, слід знати, що існує чотири основні категорії житла. Серед них каркасні та дерев'яні, з пористих бетонів та цегляні. Розглянемо ці категорії докладніше. Це допоможе визначитися, як вибрати будинок.

Переваги будинків та недоліки кожного з цих типів також слід повніше дізнатися майбутнім господарям. Розглянемо й ці критерії.

Каркасні будинки

У цю категорію входять будівлі, під час зведення яких використовується металевий профіль або дошка для обрізання. З цих матеріалів виготовляється каркас. Він являє собою з'єднані між собою по вертикалі та горизонталі дошки або профіль. Далі з внутрішньої та зовнішньої сторони каркас зашивається плитами, наприклад, ГСП або ГВЛ, або дошками. Отримане заповнюється утеплювачем.

Ця технологія є дуже поширеною. Як правило, це стосується будівель із дерев'яним каркасом. Особливо актуальна ця категорія для тих, хто не знає, як вибрати будинок для дачі. Адже основною перевагою такої споруди є її дешевизна. Як постійне житло цей варіант розглядають сім'ї, які мають обмежений бюджет. До позитивних якостей каркасного будинку можна віднести його сейсмостійкість. При правильному збиранні несучої конструкції вона здатна витримати землетрус до 9 балів. Досить доступним є і ремонт такого будинку. Адже обшивні дошки та плити легко замінюються іншими.

Тим, хто все ще цікавиться, як вибрати будинок, варто знати і про недоліки каркасної конструкції. До них відносять:

Недовговічність. Вже через п'ятнадцять років після завершення будівництва каркасного будинку потрібний косметичний чи капітальний ремонт. Саме тому перед покупкою доведеться поцікавитись у господаря, скільки років його будівлі.
Високий рівень пожежонебезпеки. Під час будівництва каркасних будинків застосовуються легкозаймисті матеріали. Саме тому перед покупкою такого житла слід дізнатися, з якого матеріалу воно було збудовано та чи проводилася обробка стін антипіренами.
Низька стійкість до плісняви та грибків. Для усунення цієї проблеми дерево має бути оброблене спеціальними складами. Однак пліснява та грибок недобросовісні продавці можуть приховати під сайдингом.
Невелика міцність. Це дає можливість легко виламати стіну.
Можливість поширення гризунів і комах. Вони можуть селитися між обшивкою та планомірно знищувати каркас.

Дерев'яні будинки

До цієї категорії відносять споруди, стіни яких виконані з колоди або бруса. Зазвичай цих цілей застосовуються деревні матеріали хвойних порід, лідерами серед яких є ялина і сосна.

Тому, хто намагається розібратися у питанні, як вибрати будинок, переваги будинків із бруса та колод потрібно знати в обов'язковому порядку. А вони полягають у наступному:

у відносній дешевизні;
екологічності (дерево не виділяє шкідливих речовин);
повітропроникності, яка виражається в тому, що в такому будинку стіни «дихають», тобто не перешкоджають природній циркуляції повітря;
естетичності (котеджі з колоди та бруса виглядають дуже привабливо);
низький показник звуко- і теплопровідності (стіни з хвойного матеріалу захищають житло від зовнішніх шумів і чудово зберігають тепло).

Тим, хто ставить питання, як вибрати будинок, варто знати і про недоліки дерев'яних будівель. Це, перш за все, стосується невизначеного терміну служби будівлі. Адже дерево потребує постійної обробки грибка. При недотриманні цього правила будинок втратить свій привабливий зовнішній вигляд і буде набагато менше.

Ще одним недоліком такої будови є невисока якість матеріалу, який останнім часом пропонується на будівельному ринку. Адже сьогодні всі стурбовані лише отриманням прибутку, що позначається на термін експлуатації будинку. Варто пам'ятати і про те, що деревина є пожежонебезпечним матеріалом. Вона не лише горить, а й підтримує горіння.

Будинок із пористого бетону

Цей матеріал проводиться із застосуванням в'яжучої речовини (вапна або цемент). Крім того, у його складі знаходяться вода, дрібний пісок та піноутворювач. І перш ніж відповісти на запитання «Як вибрати будинок?», переваги та недоліки таких будівель мають бути розглянуті також. Серед переваг житла з пористого бетону можна виділити такі:

відносна дешевизна в порівнянні з будинками з цегли;
пожежна безпека;
стійкість до утворення плісняви;
високі тепло- та звукоізоляційні характеристики.

Однак усі вищеперелічені властивості залежать від марки блоків. Чим вона вища, тим сильніше погіршуються переваги споруди.

Є такі будинків і недоліки. Вони проявляються в наступному:

у невеликому терміні експлуатації (від 10 до 30 років у блоків з відкритими порами та до 100 років - із закритими);
низької механічної міцності (цей недолік проявляється, наприклад, у ті моменти, коли господар вбиває прості дюбелі у стіну, що вивалюються після значного навантаження);
великим водопоглинанням (у пористих бетонах з відкритими порами цей показник становить 35%);
відсутність природної циркуляції повітря.

Цегляний будинок

Це остання, четверта категорія будівель. До неї входять будівлі, стіни яких зведені з глиняної, керамічної або силікатної цегли. Для тих, хто вирішує питання, як вибрати гарний будинок, варто розглянути саме цей варіант. Будівлі з цегли відрізняються високим ступенем надійності. Це найбільше й приваблює потенційних покупців та забудовників.

Отримати пораду, як вибрати будинок для постійного проживання, можна виходячи з інформації про те, що цегла є матеріалом давно перевіреним часом. Проте дозволити собі купити чи збудувати такий будинок здатний далеко не кожен. Адже цегла дуже дорога.

Тому, хто ставить питання, як вибрати будинок, необхідно вивчити всі переваги будівель з цього матеріалу. До них відносяться:

міцність, тобто здатність до сприйняття великих навантажень на стиск;
пожежна безпека;
надійність;
довговічність (термін експлуатації цегляних будинків сягає 100 років);
Легкість обслуговування.

До недоліків цегляних будинків відносять їхню велику вартість. Адже на ринку нерухомості подібні споруди є найдорожчими. Так, за однакових умов за ту саму ціну можна придбати каркасний будинок, площа якого становить 150 квадратних метрів, і цегляний на 70-80 кв. м.

Тому, хто мріє про надійний будинок, можна порадити звернути увагу на керамоблок, що з'явився порівняно недавно. Цей матеріал є сучасною альтернативою цегли. У його складі також є глина. Однак керамоблок є не звичайною, а поризованою керамікою. При його виробництві до глини додається дрібна дерев'яна стружка, яка згоряє при випаленні. Це дозволяє створювати мікропори, що підвищує теплоізоляційні властивості матеріалу.

Внутрішня будова таких керамоблоків є багатощілинною структурою, що здатне посилити захист житла від втрати тепла і проникнення в приміщення шумів. Однак керамоблок більш крихкий, ніж цегла, і має більш високу вартість.

Отже, люди, які вирішили придбати для постійного користування житло, повинні самі ухвалити рішення, як вибрати будинок і яким він має бути. Адже кожен із запропонованих на ринку нерухомості варіантів може мати свої плюси та мінуси.

Крім того, при покупці слід врахувати, що будинок є не єдиною будівлею на ділянці. Тут ще повинні розташовуватися сараї та гаражі, альтанки та лавки, а також інші допоміжні будівлі. Необхідно, щоб це становило єдиний стилістичний ансамбль і доповнювало одне одного.

Отже, ви вийшли заміж. Відгуляло веселе весілля, медовий місяць пролетів непомітно. Настав час подумати і про купівлю власного житла. Підібрати будинок великої праці не складе. На ринку нерухомості безліч пропозицій.

Як правильно вибрати будинок

«Як правильно вибрати будинок і не потрапити в халепу?» - Питання, яке задають собі багато покупців заміської нерухомості. Прийшовши оглядати будову та територію до неї прилеглу, не забудьте звернути увагу на деякі нюанси. Будьте пильні. Вам мешкати в купленому будинку довгі роки. Він має бути комфортним та відповідати певним вимогам. На запитання: «Як вибрати заміський будинок?», Ріелтор, швидше за все, чесної відповіді не дасть. Адже він зацікавлений продати нерухомість та отримати свій відсоток від угоди. Вам доведеться покладатися лише на себе.

Ми зараз розповімо, як правильно вибрати будинок. Розташування будинку на присадибній ділянці має велике значення. Ідеальний варіант - будинок у глибині дворика. Наявність пішохідних доріжок та під'їзних шляхів вітається. За такого розташування житлового об'єкта добре проглядається територія навколо. Небажані гості (бомжі та дрібні злодюжки), бездомні тварини не зможуть пройти повз і залишитися непоміченими. Розташування будинку в центрі ділянки забезпечує максимальну безпеку та захищеність господарям. Вигляд на власний доглянутий двір із вікна – додатковий бонус. Мати гарний ландшафт на ділянці – стимул для благоустрою території.

Найвдаліше розташування заміського будинку — у центрі дворика ближче до лівого чи правого кордону. Некомфортно жити в котеджі, який виходить вікнами надвір і стоїть впритул до воріт. Мало хто отримує насолоду від того, що перехожі заглядають у вікна. Будь-який будинок вище фундаменту можна перебудувати. Найважливіше - надійна основа. Перед покупкою пошукайте в інтернеті будівельні сайти та вивчіть інформацію про фундамент. Не полінуйтеся і з особливою ретельністю перегляньте стан цоколя. Наявність будівельної документації має вітатись. Якщо в будинку знайдуться приховані дефекти (тріщини, ямки у вимощенні), разом із фахівцем ви завжди знайдете вихід із положення за наявності потрібних паперів та креслень.

Якщо вас влаштовує розташування будинку, його стан, придивіться до під'їзних шляхів. Витягувати машину з непролазного бруду восени-навесні і повзти по кучугурах взимку не найприємніше заняття. Поспілкуйтеся з сусідами та розпитайте їх, як вони дістаються додому в негоду. Якщо стан доріг в окрузі незадовільний, вони обов'язково нарікають на це.

Планування будинку

Зверніть увагу на внутрішнє планування будинку. Деякі домовласники впадають у крайність і роблять багато маленьких клітин для кожного члена сім'ї, інші навпаки будують будинки - студії з просторими кімнатами. На чому зупинитись? З двох варіантів вибирайте останній. Перегородки ви й самі збудуєте за власним бажанням. Це зробити простіше та дешевше, ніж ламати вже існуючі та будувати нові. Обов'язково поцікавтеся, яку суму обходиться утримання ділянки з будинком. Подивіться квитанції на оплату електроенергії, газу, вивезення сміття, податків (земельного та майнового). Запитайте, чи ще немає якихось обов'язкових платежів у обраному вами населеному пункті. Трапляється, що утримання приватного будинку або котеджу обходиться дорожче за утримання квартири. Тверезо оцініть свої матеріальні можливості.