Заміна радіатора опалення за рахунок компанії, що управляє. Радіатори опалення у квартирі

Правління ЖБК запропонувало Надії Василівні встановити новий радіатор власним коштом.

Влітку 2008 року радіатор почав текти. Пенсіонерка відразу ж повідомила правління свого ЖБК. Протягом кількох тижнів у неї відмовлялися ухвалити письмову заяву про аварію. Природно, про усунення наслідків НП на той момент і не було. Коли факт аварії офіційно зафіксували, то обмежилися лише половинчастим вирішенням питання: несправний радіатор зрізали, труби перекрили, а нову батарею запропонували встановити пенсіонерці за рахунок власних коштів.

Надія Васильєва вважала, що вона робить свій внесок в обслуговування і ремонт будинку як сумлінний платник (всі квитанції по кварт. платі вона оплачувала в строк).

І натомість може розраховувати на ремонт радіатора за рахунок коштів ЖБК.

Правоту її позиції підтвердили в Адміністрації Красносільського району, де пояснили, що радіатори є невіддільною частиною системи центрального опалення житлової будівлі, тобто майном будинку. А отже, повинні ремонтуватися за рахунок ЖБК.

Голова правління ЖБК зайняла протилежну позицію та відмовлялася замінити несправний радіатор. Агресивність голови не на жарт налякала Надію Васильєву: «Я нещодавно перенесла інфаркт міокарда. Якщо про це дізнається голова ЖБК, то вона почне цькувати мене. У нас, на жаль, є сумний досвід: цькували голову ревізійної комісії, а він згодом помер».

Уповноважений з прав людини у Санкт-Петербурзі Ігор Михайлов звернувся до Житлової інспекції Санкт-Петербурга з проханням надати підтримку пенсіонерці щодо заміни радіатора.

Співробітники інспекції провели позапланову перевірку на адресу заявника. Факти, що описані у зверненні Надії Васильєвої, повністю підтвердилися. Контролююча організація винесла голові правління ЖБК припис обов'язково встановити радіатор у квартирі пенсіонерки за рахунок організації.

У результаті незговірливе правління підкорилося – обслуговуюча організація встановила радіатор у квартирі Надії Васильєвої та тепло, хоч і з великою затримкою, повернулося до квартири пенсіонерки.

....радіатори є невід'ємною частиною системи центрального опалення житлової будівлі, тобто ЗАГАЛЬНИМ майном будинку. А отже, повинні ремонтуватися за рахунок ЖБК.
...У результаті незговірливе правління підкорилося. А КУДИ ВОНО ДІНИТЬСЯ! ДЕРЖАВНА ЖИТЛОВА ІНСПЕКЦІЯ САНКТ-ПЕТЕРБУРГУ довго розмовляти не буде, швидко тягне штраф якийсь там ГОЛОВА
Постанови уряду РФ №491 6. До складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система опалення, що складається із стояків, ОБІГРІВАЮЧИХ ЕЛЕМЕНТІВ, регулюючої та запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах. Вся система опалення, до останнього гвинтика - загальне майно будинку. Якщо хтось вимагатиме хоч копійку додаткової оплати ЗВЕРХ щомісячних платежів за поточний ремонт та утримання - ЦЕ ВИМОГА.

P.S. Ну дуже люблять усілякі там ЧЕЛЕНИ з.... самі знаєте звідки, говорити мовляв, батареї у вас у квартирах, от і ремонтуйте їх за свій рахунок якщо течуть, та й сантехніки цих ЧЕЛЕНІВ теж люблять рвати бабло за ремонт батарей.

А за те, що ми платимо щомісяця, Пункт "Обслуговування РЕМ" - поточний ремонт СПІЛЬНОГО МАЙНА???

ЧОЛОНИ з.... ну дуже не хочуть чіпати цю тему, воно і зрозуміло чому.

Задаватимете багато питань про те, за чий рахунок, і хто зобов'язаний змінювати батареї у Вашій квартирі, запам'ятайте наступне шановні відвідувачі нашого сайту, ВАМ МОЖУТЬ ВІДКЛЮЧИТИ ЕЛЕКТРИЧНІСТЬ У КВАРТИРІ. ЖБК, і ТСЖ дуже люблять у такий спосіб впливати на неугодних, і багатозадаючих питань мешканців та власників.

ЯК У ЖБК і ТСЖ ГОЛОВИ МСТЯТЬ НЕУГОДНИМ ЖИЛЬЦЯМ

Якщо у квартирі старі радіатори, то їхня заміна стане на пристойну суму.

За чий рахунок має проводитися заміна батарей у квартирах власників, хто відповідатиме у разі аварійної ситуації після протікання?

Про те, як здійснюється заміна батареї опалення у квартирі через ЖЕК, розповімо у статті.

Дорогі читачі!Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтеся у форму онлайн-консультанта праворуч або телефонуйте за телефонами безкоштовної консультації:

Чи можна не платити за квартиру, і що буде, якщо накопичиться борг? дізнайтесь прямо зараз.

Радіатори – загальне чи особисте майно?

Питання майнової власності опалювальних приладів у квартирі складне.

Відповідно до ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехнічне та інше обладнання вважається загальним добром у МКДАле тільки за умови, що обслуговує це обладнання не одне приміщення, а більше.

Те саме говорить і ч.1 ст. 290 ЦК України.

ПП РФ від 13 серпня 2006р. №491 введено до рангу законодавчого акту Правила утримання спільного майна в МКД, так у п. 6 цих Правил... конкретизовано, що внутрішньобудинкова опалювальна системаз батареями, всією арматурою, лічильниками теплової енергії та ін. відноситься до .

Таким чином, якщо квартирні радіатори можна відключити від усієї системи, то вони загальнобудинковим добром вважатися не можуть. У разі відсутності такого вентиля внутрішньоквартирні батареї – частина загальнобудинкової опалювальної системи.

За чий рахунок здійснюється?

Однозначна відповідь на запитання, хто має платити за заміну радіаторів у квартирі, є, і ця відповідь така: платити має власник.

У приватизованій

Якщо житло приватизоване, то при заміні нормально працюючих приладів опалення на сучасніший варіант платити повинен власник, як і тоді, коли батареї до загальнобудинкового добра не відносяться.

За ситуації, коли квартирні батареї відносяться до загальнобудинкового майна, їх заміна повинна проводитись за рахунок коштів, внесених усіма власниками за статтею «утримання та ремонт загальнобудинкового майна».

У муніципальній

Муніципальне житло передається у користування за договором соц. найму, тому нести витрати на заміну опалювальних приладів повинен власник, тобто муніципалітет.

Про розміри штрафу за куріння у під'їздах житлових будинків ви можете дізнатись з нашої.

Хто має змінювати: ЖЕК, КК чи власник?

Міняти опалювальні прилади, що нормально працюють, повинен власник.

Що робити?

Ситуації з опалювальним обладнанням можуть бути різні, і порядок дій відрізняється, залежно від обставин. Але важливо пам'ятати, що втручання мешканця неприпустимо: важливо, щоб були залучені професійні сантехніки.

Якщо продірявилася чавунка в опалювальний сезон

Хто має ремонтувати?

Якщо в період опалювального сезону одна чи декілька з них дали текти, то така ситуація може вважатися передаварійною(вода як теплоносій знаходиться в опалювальній системі під тиском, що загрожує затокою квартир по стояку), усувати яку шляхом заміни приладу, що прохудився, на новий зобов'язана КК.

Це твердження підтверджується також Правилами та нормами тих. експлуатації житлового фонду, утв. ПП РФ №170.

Течія чавунного радіатора - несправність, усунути яку повинні негайнопісля надходження сигналу від мешканців, причому силами та засобами КК. Виявивши течу, власник квартири повинен, не втрачаючи жодної хвилини, повідомити обслуговувальну МКД організацію.

КК, ТСЖ, ЖЕК або інша обслуговуюча компанія зобов'язана відреагувати негайно та усунути проблему, запобігши розвитку великомасштабної аварії.

До компанії, що управляє, про заміну радіаторів опалення.

Якщо батареї потекли після вимкнення опалення

При протіканні радіаторів опалення після припинення подачі на МКД тепла все одно несправність слід усунути, але не в такому жорсткому режимі. Протікання батареї свідчить про те, що вода із системи не спущена. Порядок дій такий:

1. Мешканці повідомляють про проблему у КК.
2. Працівники КК усувають протікання, якщо це можливо, або змінюють батарею за рахунок коштів, які здають власники.

Тільки спеціаліст, який обслуговує МКД, швидко зможе перекрити стояк або відрубати від опалення весь під'їзд.

Про те, як домогтися заміни стоякаопалення від ЖКГ, ви можете дізнатися з відео:

Хто відповідає за аварійну ситуацію?

За аварійної ситуації вся відповідальність лежить на технічній службі КК, ТСЖ або ЖЕКу.

За такого розкладу з'ясовується найчастіше, що не проводилися планові огляди загальнобудинкового господарства, не було випробування системи, в результаті чого переглянули прохуднену трубу, радіатор.

Порядок заміни

Якщо заміна радіаторів не відбувається в рамках кампанії з планового або , а є ініціативою мешканців, то і купівля матеріалів, і роботи будуть виконуватися за рахунок коштів самих користувачів квартирою. Важливо усвідомлювати, що самовільні дії з системою опалення неприпустимі.

Куди звернутись?

Без КК чи ЖЕКу обійтися неможливо, але це не означає, що виконувати роботи слід наймати саме місцевих сантехніків.

Логічне знайти надійного підрядника, що спеціалізується на сан. тех. роботах, тільки важлива не тільки відмінна репутація та наявність рекомендаційвід знайомих потрібно перевірити дозвільні документи, серед яких – доказ членства в СРО саме на цей вид робіт, послуг.

Після вибору виконавця необхідно звернутись до КК. Працівник та КК також можуть зробити роботи, але навряд чи це буде швидко.

Які заяви заповнити?

У КК подаються такі заяви:

• про заміну опалювальних приладів;
• з приводу відключення стояка та видалення води.

Якщо перше звернення подається з метою отримати принципове схвалення замінита визначення з термінами, то друге – вже безпосередньо для виконання робіт.

Зразок заяви на тимчасове вимкнення стояка.

Скільки платити?

Скільки коштує заміна радіаторів? За демонтаж та встановлення одного радіатора беруть від 2500 руб. до 4000 тис. руб.(Без вартості самих батарей). У цю суму входять і супутні операції, наприклад винесення сміття.

Пільгиіснують для таких категорій мешканців:

• багатодітні сім'ї;
• інваліди;
• пенсіонери та ін.

Насправді домогтися пільг на сантехнічні послуги непросто. Якщо до виконання робіт будуть залучені підрядники, їх навряд чи зацікавлять скрутні обставини замовників.

Якщо ж роботи виконуватимуться силами КК, тоді справді можна розраховувати на пільги: у КК є всі папери про наявність пільг, субсидій та інших послаблень щодо оплати.

Які терміни та періодичність перевірки газового обладнання у житлових будинках? знайдете на нашому сайті.

Узгодження робіт

Чи потрібно узгоджувати заміну чи перенесення радіаторів у квартирі та з ким?

Заміну, а тим більше перенесення радіаторів без узгодження виробляти справді не слід, особливо якщо задумено замінити батареї на зовсім інші за конструкцією або збільшити кількість секцій.

Ці дії кваліфікуються як порушення правил користування загальнобудинковим майном, яким керує обслуговуюча компанія (п.5.2.5 Правил…).

Необхідно на плані квартири завдати запланованих змінта до головного інженера або технічного директора, інженера з експлуатації, та погодити з цими посадовими особами.

Не виключено, що знадобиться звернення до постачальника опалення: саме тут фахівці зможуть виконати теплотехнічний розрахунок та видати рекомендації у вигляді найпростішого проекту.

Коротко про тепловий баланс

Тепловий баланс - це певна рівновага між теплом, що надходить в МКД, і втратами тепла через стіни, перекриття, вікна, підлоги, щілини і різні містки холоду. Маніпуляції з батареями справді можуть порушити цей баланс, і в приміщеннях може стати прохолодно або, навпаки, спекотно.

Коли посилено мусується тема про термінову необхідність заміни існуючих радіаторів на нові, хтось зацікавлений у збуті радіаторів чи наданні платних послуг, складових круглу суму масштабах МКД.

Рішення про тотальну зміну опалювальних приладів має право приймати КК на загальних зборах власників приміщень.

Перш ніж винести таке питання на суд власників, необхідно провести низку розрахунків із економічним обґрунтуванням на користь того чи іншого варіанта.

Заміна батарей – питання, яке вирішити без втручання посадовців КК неможливо. Навіть якщо квартирні радіатори можна відключити від стояка і визнати їх власністю власника квартири, то все одно ці прилади задіяні у загальній системі теплопостачання.

За чий рахунокміняти батареї у квартирі? Про це у відео:

Капітальний ремонт – це роботи з відновлення працездатності, заміни та встановлення, у тому числі інженерно-технічного обладнання.

Кошти на обслуговування інженерних мереж, що лежать за межами квартири, збираються з усіх власниківта акумулюються у спеціальному фонді. На ці гроші провадиться техобслуговування, утримання, проведення аварійних робіт.

Є таке поняття, як тягар власника». Це поняття поширюється на власників приватизованих приміщень та визначає те, що капітальний та поточний ремонт житлової площі, яка перебуває у приватній власності, повинен проводитись за рахунок власників.

Що стосується загальнобудинкового чи особистого майна?

У разі виникнення питань щодо ремонту та заміни інженерного обладнання та комунікацій слід розділяти власність загальнобудинкову та особисту.

Загальнобудинковою власністюзгідно з Правилами, затвердженими Урядом РФ, вважається те обладнання та комунікації, які обслуговують усі або частину квартир у будинку.

Як перевірити заборгованість за капітальний ремонт? Тут розписано 2 методи: без квитанції та за особовим рахунком.

Заміна стояків та труб

Спочатку дізнаємося, хто має міняти стояки у приватизованій квартирі. Оскільки частина загальнобудинкової власності знаходиться всередині квартир, отже, інженерно-технічне обладнання, до яких належать стояки, повинні замінюватися за рахунок коштів фонду капремонту силами компанії, що управляє.

Щомісяця власники сплачують суму, необхідну для проведення поточного та капітального ремонту загальнобудинкових мереж. Періодичність виконання таких робіт регулюється планом обслуговування, відповідними актами, аварійною ситуацією.

А хто має міняти труби у приватизованій квартирі? А от внутрішньоквартирні труби, їх зміст, заміна та встановлення – це сфера відповідальності власникаприватизованої площі.

Але всі подібні дії може проводити як керуюча компанія, так і інші компанії на підставі договору за бажанням та за рахунок коштів власника.

Заміна радіаторів опалення

Хто має міняти батареї у приватизованій квартирі? Поточне відновлення та заміна радіаторів проводиться за рахунок власника приватизованої квартири. Однак, якщо в будинку проводиться капітальний ремонт, то в рамках цих заходів може бути проведено встановлення нових радіаторів опалення.

Якщо власнику така послуга не потрібна, він має право відмовитися від неї.

Встановлення та заміна рушникосушаря повністю і повністю виконуються власником приміщення.

Дивіться у відео що робити, якщо батарея потекла в приватизованій квартирі, хто змінює батареї.

Встановлення та заміна лічильників

Залежно від розташування лічильників визначається, хто відповідає за їх заміну.

Лічильники споживання електроенергії

Хто має змінювати електролічильник у приватизованій квартирі? Для власників квартир електролічильники всерединітакого приміщення встановлюються, замінюються та обслуговуються(сюди входять перевірка та калібрування) власником.

Порядок заміни електролічильника в приватизованій квартирі описаний у Цивільному кодексі України, п. п. 139 і 140 Постанови Уряду РФ від 2006 р. В іншому випадку всі роботи проводиться за рахунок муніципалітету або керуючої компанії.

Електролічильники, встановлені на сходових майданчиках, - це загальнобудинкове майно згідно з п. 7 Постанови Уряду РФ № 491, отже, заміна ел лічильника в приватизованій квартирі, витрати на утримання повинні вестися за рахунок керуючої компанії, якщо укладений договір передбачає такі зобов'язання.

Лічильники споживання води, газу, тепла

Федеральні правила передбачають проведення установки, ремонту, перевірки таких приладів обліку рахунок господарів приватизованої площі, якщо вони встановлені її території.

Якщо такі прилади обліку встановлені на загальнобудинковій території, то вся відповідальність за їх обслуговування лежить на компанії, що управляє, але витрати відповідно до показань таких приладів діляться між усіма власниками квартири незалежно від форми власності.

Ремонт балконів

Найчастіше постає питання: хто має ремонтувати балкон у приватизованій квартирі, кому яка частина належить і хто несе відповідальність за утримання цієї частини квартири?

Правила утримання спільного майна та ПП РФ №491 свідчать, що загальнобудинкової власністю єплити балкона та частина стіни будинку, до якої він примикає, огорожа, дах, парапет, козирок, вікна та двері приналежність власника приміщення.

Отже, ремонт загальнобудинкових володінь виробляє керуюча компанія за рахунок коштів із спеціального фонду, а інші частини балкона обслуговуються господарем квартири.

Якщо плити балкона знаходяться в аварійному стані, то власник має право вимагати провести необхідні роботи для чого складається відповідний акт обстеження, де подається висновок про аварійний стан.

Приводом для звернення можуть стати такі ознаки:

1. Кородований метал конструкції;
2. Порушення цілісності бетонного покриття;
3. Розхитана огорожа;
4. Порушення гідроізоляції плит.

У разі ухилення від ремонту, відновлення балкона може бути зроблено силами і коштом власника квартири. Далі власник подає позов до суду з вимогою відшкодування витрачених коштів.

З вищевикладеного випливає, що при проведенні капітального ремонту приватизованої житлоплощі відповідальність між власниками квартир і компанією, що управляє, повинна бути розділена в залежності від того чи є аналізований об'єкт індивідуальною або громадською власністю.

Так чи інакше, будь-які роботи фінансуються за рахунок власників, лише в першому випадку це одноразові виплати, а в другому сума акумулюється у фонді. Якщо ви вирішили приватизувати свою квартиру, дізнайтесь докладніше про те, як довго безкоштовна приватизація, для оформлення та яку потрібно зібрати.

Цугунов Антон Валерійович

Час на читання: 5 хвилин

1. Якщо радіатор дав текти, хто за законом має його поміняти? За чий рахунок відбувається монтаж та придбання нового обладнання?
2. За бажання встановити більш сучасну опалювальну систему у квартирі після приватизації, хто має цим займатися? Чи потрібний на це спеціально дозвіл?
3. Хто відповідає за протікання, якщо водою затопило сусідів?

Для відповіді на ці питання слід вивчити Російське законодавство та розібратися у правових аспектах.

Радіатори опалення – спільне чи приватне майно?

Зрозуміти, хто повинен займатися заміною опалювальних приладів, що вийшли з ладу в приватизованій квартирі, можна, тільки встановивши, у чиїй власності вони знаходяться. Постановою Уряду РФ № 491 у серпні 2006 року було прийнято правила, що регулюють склад спільного майна у багатоквартирному будинку. Згідно з 6 пунктом цих правил, до такого майна відноситься система опалення, розташована всередині будинку. До неї включено:

• стояки;
• арматура (регулююча та запірна);
• обігрівальні елементи (радіатори);
• загальнобудинкові лічильники теплової енергії;
• інші види обладнання, що є частиною тепломереж.

На жаль, при виникненні ситуацій щодо заміни опалювальних приладів у квартирах обидві сторони трактують ці правила у своїх інтересах. Власники житла вважають, що якщо опалювальна система належить до спільної власності, то заміною несправного обладнання має займатися домоуправляюча організація. Працівники ЖЕК, у свою чергу, стверджують, що до спільного майна належать лише стояки та батареї, які проходять через кілька житлових приміщень, наприклад, ті, що встановлені на сходових клітках. При зверненні до комунальних служб мешканці часто чують, що несправності всіх труб та , що знаходяться в межах їхньої квартири – це проблема її господарів.

Заміна батареї, що потекла

Ми з'ясували, що опалювальна система входить до складу спільного майна багатоквартирного будинку і включає також радіатори, розташовані в квартирах. З цього випливає, що, незалежно від того, чи приватизована площа або є муніципальним майном, змінювати батарею, яка знаходиться в аварійному стані, зобов'язана керуюча організація, ТСЖ або ЖБК. При цьому жодна додаткова плата із власника житла не береться.

Іншими словами, якщо потекла батарея, то потрібно викликати майстра, який обслуговує будинок, і він замінить опалювальний прилад, що вийшов з ладу, безкоштовно. Насправді все буває негаразд просто. Працівники ЖЕКу можуть заявити, що вони не мають батареї на заміну, тому відремонтують стару або, що ще гірше, знімуть радіатор, поставлять заглушки та попросять почекати. Оскільки це очікування може розтягнутися на місяці, власника квартири просто змушують самостійно купити нове обладнання, адже мерзнути взимку без опалення не хочеться нікому.

Трапляються випадки, коли мешканці, не дочекавшись заміни, купують радіатор власним коштом і сподіваються на те, що ДУК виплатить їм компенсацію. Розраховувати на це точно не варто, оскільки навіть судова практика говорить про те, що домоуправляюча організація не зобов'язана це робити.

Заміна старих радіаторів

Якщо батареї в квартирі не знаходяться в аварійному стані, але хочеться їх замінити, тому що вони погано гріють або просто морально застаріли, доведеться вирішувати це питання власним коштом. Жодна організація не надаватиме послуги безкоштовно. Як слід чинити в цьому випадку?

Незважаючи на те, що співробітники приватної фірми можуть зробити якісніший монтаж нового обладнання, знаючі люди рекомендують викликати місцевого майстра. Це пов'язано з тим, що у разі можливих проблем у майбутньому ви знатимете, з кого запитувати. Якщо станеться аварія, відповідальність за неякісне встановлення обладнання, що спричинило заподіяння шкоди майну інших мешканців, не повісять на вас.

Відповідальність за аварійну ситуацію

Якщо батарея або труба опалення, що протекла в квартирі, затопить мешканців знизу, відповідати за наслідки повинна уповноважена організація, якщо буде встановлено, що провини господаря тут немає.

Справжні розгляди чекають на тих, хто самовільно без погодження у відповідній організації змінював радіатори у своїй квартирі. Навіть якщо протікання трапилася не з вини мешканця і не пов'язана із встановленням нового обладнання, комунальні служби можуть зробити господаря квартири винним у події.

Чавунні

Старі добрі радіатори із чавуну продовжують користуватися популярністю. Якщо в будинку були встановлені такі батареї та вирішено міняти їх на нові пристрої з того ж матеріалу, то не доведеться витрачати гроші та час на проведення експертизи перед встановленням.

Переваги чавунних батарей:

• довговічність та надійність;
• несхильність до корозії;
• стійкість до гідравлічних ударів.

Недоліки:

• велика вага;
• обмежений дизайн.

Сталеві

Батареї, виконані із сталі, можуть бути двох видів:

• секційні;
• панельні.

Переваги таких радіаторів:

• тривалий термін експлуатації;
• здатність витримувати великий робочий тиск – 16 атмосфер.

Недоліки:

• низька стійкість до гідравлічних ударів чи механічних впливів.

Алюмінієві

Прилади цього можуть відрізнятися за функціональністю та формою.

Переваги алюмінієвих батарей:

• різноманітність варіантів виробів;
• мала вага, що дозволяє здійснювати монтаж радіаторів поодинці;
• швидке реагування зміну температури теплоносія.

Батарея у квартирі: чия власність

Батареї, призначені для опалення, згодом стають непридатними і потребують заміни. Багатьох власників квартир у багатоквартирних будинках хвилює питання про те, за чий рахунок здійснюється заміна.

Як правило, власники приміщень самостійно закуповують нові батареї для їхньої зміни. Проте відповідно до чинного законодавства обов'язок покладено на керуючу компанію.

Відповідно до Постанови Уряду N 491, прийнятої 13.08.2006, визначено склад спільного майна власників та керуючих компаній.

Важливо! На підставі цього нормативно-правового акта можна сміливо стверджувати, що до спільної власності опалювальної системи відносять:

• елементи призначені для обігріву приміщення, стояки;
• запірна арматура, а також та, що призначена для регулювання;
• лічильники, призначені для перегляду інформації про тепло, що поставляється;
• інші елементи, призначені для опалювальної установки.

У разі необхідності заміни батарей у квартирі керуючі компанії не бажають виконувати роботи власним коштом. Вони стверджують, що обов'язок покладено на плечі власника. Власник квартири у свою чергу впевнений у протилежному.

З приводу численних суперечок, судових розглядів Міністр регіонального розвитку 4 квітня 2007 року направив роз'яснювальний лист, в якому вказав, що батареї, що перебувають у квартирі, належать до загальнобудинкового майна.

Однак керівництво керуючих компаній не повідомляє власників квартир про цей факт. Це не в їхніх інтересах. Саме тому найчастіше жителі самостійно проводять заміну опалювальних приладів у власному будинку.

Увага! Наші кваліфіковані юристи нададуть вам допомогу безкоштовно та цілодобово з будь-яких питань.

За чий рахунок змінюються радіатори опалення у квартирі

На перший погляд, людина є власником всієї квартири. Він має самостійно проводити у ній ремонт. Однак, це не так. Житловий кодекс Російської Федерації дає чітко зрозуміти, що мережі центрального опалення, стіни та дах є власністю всього будинку. Таким чином, стежити за цілісністю, безпекою даних об'єктів повинна управляюча компанія.

На власників квартир не покладається обов'язок із закупівлі, встановлення та обслуговування батарей у приміщенні.

Існує невелика деталь, яка відрізняє загальнобудинкові батареї від власності власника квартири. Перемичка, що відокремлює систему опалення від батарей, що знаходяться у приміщенні. Якщо вона є, розраховувати на безоплатну заміну радіаторів не варто.

Запам'ятайте! Якщо ви бажаєте замінити батареї у будинку, варто оглянути радіатори у кожній кімнаті. Якщо немає спеціального пристрою, що дозволяє відключити батарею, що знаходиться в будинку, від центральної мережі, то власник не зобов'язаний самостійно замінюватися. Обов'язок накладається на плечі компанії, що управляє.

Однак якщо власники самостійно володіють загальнобудинковим майном, тобто відповідно до договору на обслуговування керуюча компанія звільнена від розпорядження ним, власники квартир самостійно приймають рішення про заміну батарей та оплачують виконані роботи.

Заміна батареї, що потекла

З тієї причини, що батареї та вся опалювальна система є загальнобудинковим майном, проводити заміну радіаторів, що перебувають у несправному стані, зобов'язана керуюча компанія, товариство власників житла чи житлове комунальне господарство власним коштом. З власників квартир керівництво компаній не бере жодної копійки.

Відповідно до законодавства, якщо радіатор приходить у непридатність, наприклад, не проводить тепло, або протікає вода, варто викликати майстра, який зафіксує факт поломки та усуне несправність.

Однак фактично зробити заміну батареї за рахунок компанії, що управляє, складно. Найчастіше співробітники УК стверджують про відсутність змінного обладнання. Доводиться чекати надходження дуже довго. В інших випадках працівник ЖКГ знімає обігрівач, встановлює спеціальні заглушки та протягом кількох місяців не є для встановлення нової батареї.

Це з нераціональним використанням коштів, і навіть відсутністю систематизованого розподілу та обліку грошей.

У зв'язку з очікуванням, особливо в зимову пору року, власники квартир вирішують самостійно придбати батарею та встановити її власним коштом.

Звернення до суду отримання компенсації за самостійно вироблені роботи, які має проводити управляюча компанія, не приносять бажаного результату. Отримати компенсацію за встановлення радіатора власними силами неможливо.

Заміна радіаторів у муніципальному будинку

Замінювати радіатори у разі їх несправності, заповітрювання, протікання у квартирі муніципального призначення зобов'язані власники житла. Люди, які проживають, знають, яка організація надала їм житлоплощу. Вони звертаються до уповноваженої особи з проханням зробити роботу.

Пам'ятайте! Як правило, власниками таких квартир є місцева адміністрація, колгоспи, навчальні заклади, державні заводи тощо.

Наймач самостійно не повинен витрачати кошти на зміну батарей. Однак якщо він виявить бажання, то йому не заборонено робити заміну власним коштом. Такі правила регламентовані законом.

Якщо співробітник компанії, що управляє, вимагає внести плату за заміну батареї під будь-яким приводом, даний факт правопорушення вважається вимаганням. Постанова Уряду N 491, прийнята 13 серпня 2006 року, дає чітке поняття про те, що власник не зобов'язаний вносити гроші за заміну частин опалювальної системи.

Відповідно до статей 65 Житлового кодексу Російської Федерації орендодавець зобов'язаний забезпечити цілісність та збереження загальнобудинкового майна. Наймач має право не вносити власні кошти за його утримання.

Самостійний ремонт у квартирі

Згодом частини опалювальної системи стають непридатними. Питання, хто має проводити їх заміну, актуальний до сьогодні. Багато суперечок ходить навколо такої ситуації.

Співробітники компанії, що управляє, як правило, неохоче займаються зміною батарей у квартирах власників. Вони вважають, що подібні роботи мають проводитись виключно за рахунок власника приміщення.

Проте господар квартири обмежений у своїх правах при розпорядженні загальнобудинкового майна. Якщо ви бажаєте замінити радіатори у своїй квартирі власним коштом, необхідно отримати згоду на проведення робіт від усіх власників житла. Таким чином, для заміни батареї доведеться обійти кожну квартиру та в індивідуальному порядку отримати дозвіл.

На даний час з появою на ринку нових будматеріалів, що енергозберігають енергоресурси приладів, власники планують облаштувати свою квартиру в інноваційному стилі. Однак монтувати батареї, що належать до спільного майна, без належного дозволу від усіх власників приміщень неможливо.

Врахуйте! Особа, яка проводить подібні роботи без згоди, буде притягнута до відповідальності. Насправді вийде, що людина заплатить не лише за ремонт, а й штрафне стягнення.

Несправність труби ліквідує компанія, що управляє, товариство власників житла або житлове комунальне господарство.

Як отримати дозвіл

Старе обладнання опалювальної системи стає непридатним. Найчастіше якість тепла не влаштовує власника квартири. Для здійснення робіт із заміни радіаторів варто звернутися до керуючої компанії за отриманням дозволу.

Якщо такої не існує, то звертатися потрібно в ту організацію, яка представляє інтереси власників та відповідає за постачання тепла, наприклад, ТСЖ, ЖКГ. Інформація, що підлягає наданню КК при заміні батарей, залежить від виду робіт, що плануються.

Якщо власник вирішив замінити частини опалювальних систем на подібні чи аналогічні, він зобов'язаний просто повідомити КК про намір провести монтажні роботи. Як правило, проблем це не викликає, співробітники КК з радістю видадуть дозвіл.

Якщо власник бажає встановити обладнання, яке тягне за собою зміну температурного режиму в приміщенні, перед видачею дозволу проводиться експертиза, що визначає можливість монтажу такого обладнання.

Якщо власник бажає змінити конструкцію опалювальної системи, в цьому випадку проводиться обов'язкова експертиза, для чого збирається спеціальна комісія. За результатами виносять рішення, про що повідомляється власник письмово.

При здійсненні робіт із заміни радіаторів слід дотримуватись правил і норм законодавства. А якщо ні, то зміни доведеться виправити, а власник зобов'язаний буде сплатити штраф.

При заміні батарей за рахунок власних коштів постає питання про те, хто здійснюватиме роботи. Можна звернутися до фахівців, які надають такі послуги на приватній основі. Однак рекомендується наймати працівників, які працюють саме в компанії, яка обслуговує ваш будинок.

Вони знайомі з усіма тонкощами та нюансами централізованого опалення даної будівлі. Мають уявлення, де можна призупинити подачу води та як виправити недоліки.

Важливо! Крім того, якщо при здійсненні робіт трапилися непередбачені обставини, стався витік, власник квартири не буде винним. Однак, якщо подібна проблема сталася при наданні послуг сторонньою організацією, йому доведеться відшкодувати збитки.

Хто має займатися заміною опалювального обладнання

Власник квартири має право вибору щодо монтажної компанії, яка здійснюватиме заміну радіатора:

• він може зробити роботи самостійно, якщо має навички в даній галузі;
• має право звернутися до сторонніх організацій, які на професійному рівні займаються подібними роботами;
• може звернутися до керуючої компанії.

Рекомендується скористатися останнім варіантом. Хоча сторонні організації зазвичай виконують роботи якісніше, в обслуговуючої організації можуть виникнути питання. Внаслідок цього власника зобов'яжуть провести демонтаж та сплатити штраф.

Крім того, при подальшому використанні обладнання можуть статися аварії через неякісно надані послуги. Коли власник знає, хто саме виконував роботи, він легко змусить виправити недоліки.

Подивіться відео.Монтаж батарей опалення:

Вартість робіт

Вартість послуг із заміни батарей варіюється в межах від 2 до 5 тисяч рублів. У ціну не входить вартість самих радіаторів, проте включені побічні послуги, наприклад винесення сміття. Деякі особи мають право користуватися пільгами.

До них відносяться:

• сім'ї, які мають трьох та більше дітей;
• інваліди другої, першої групи, особи, які виховують дітей-інвалідів;
• пенсіонери, ветерани праці, ВВВ, працівники тилу.

Врахуйте! Отримати пільги для проведення подібних послуг складно. Потрібно зібрати багато паперів. Крім того, підрядники не бажають виконувати роботи із заниженої вартості, тому не виконують законів щодо надання пільг.

Якщо заміну виробляє співробітник керуючої компанії, то власник, який під категорію пільговиків, має право отримання знижки у разі. Її неподання є порушенням.

Відповідальність за аварійну ситуацію

Якщо протікла труба, внаслідок чого сталося затоплення сусідньої квартири, відповідальною за порушення стає компанія, що управляє. Виняток є випадки, коли власник сам порушив цілісність опалювальної системи або, наприклад, забув закрити кран.

Якщо власник квартири без відповідного дозволу самостійно замінив радіатор, при виявленні витоку винним визнається саме він. Не має значення, з чиєї вини сталася аварія, і яку трубу прорвало (стару чи змінну), вся відповідальність лягає на плечі власника квартири.

Якщо заміна батарей проводилася за погодженням сторін, але виконувала роботи стороння організація, винним у витоку стає власник.

Що робити, якщо керуюча компанія відмовляється міняти батареї у житлі

Замінити батареї, що стали непридатними, зобов'язані співробітники керуючої компанії за рахунок власних коштів. Саме на плечі КК покладено обов'язок щодо обслуговування та належного утримання спільного майна.

До нього включено:

• стояки, а також опалювальні труби у під'їзді;
• опалювальні елементи у квартирі;
• інше загальнобудинкове майно.

Виробництво робіт та зміна самого радіатора здійснюються виключно за рахунок компанії, що управляє. Власник не зобов'язаний платити за що. Однак, якщо система опалення обладнана спеціальним краном, призначеним для перекриття, власнику квартири доведеться самостійно оплачувати заміну батарей.

Однак на практиці дуже часто зустрічається, що співробітники компаній-керівників ремонтують під'їзні труби, стояки, але замінювати батареї безкоштовно відмовляються.

Увага! Для отримання безкоштовної послуги із заміни радіатора слід написати заяву на ім'я керівника компанії, що управляє, потім завірити її у нотаріуса і подати в найкоротші терміни.

У разі відмови керівництва компанії зробити роботи зразок заяви, завірений у нотаріуса, є доказом у справі про недбалість співробітників КК.

Як написати заяву на заміну радіаторів

Законодавчо затвердженого зразка заяви на заміну радіаторів квартири немає. Власник складає його у довільному вигляді.

Однак до нього слід включити таку інформацію:

• найменування КК;
• дані керівника організації, можна просто його ПІБ;
• текст, у якому висловлено вимогу про виконання робіт із заміни радіатора;
• обставини, за яких сталася руйнація батареї, а також хто у цьому винен;
• заява підписується, проставляється дата подання.

До нього додаються такі документи:

• папери, що підтверджують володіння квартирою;
• паспорт громадянина РФ - власника квартири, а також його копія;
• папір, у якому зазначено планування квартири, з докладним розташуванням опалювальної системи.

Документи подаються разом із заявою. Секретар КК приймає їх та реєструє під відповідним номером.

Звернення підлягає розгляду протягом 30 днів з моменту подання заяви. Про результати співробітники КК повідомлять власника письмово.

УВАГА! Перегляньте заповнений зразок заяви на заміну радіаторів:

Складання та подання позову до судового органу

Позовна заява до суду пишеться строго з урахуванням правил, описаних у статті 131 Цивільного процесуального кодексу Російської Федерації. Зверху, правому кутку, складається шапка документа.

Важливо! У ній обов'язково відображається така інформація:

• назва судового органу;
• інформація про суддю за її наявності;
• інформація про заявника: його ПІБ, адресу реєстрації, проживання, а також контактний номер телефону;
• інформація про відповідача, тобто керуючої компанії (її найменування, ПІБ керівника, юридичну адресу та місце знаходження організації).

Для подання заяви слід дізнатися про світового судді своєї дільниці. Звичайно, заяву приймуть і без її даних, проте правильно складений позов має більше шансів на задоволення.

Переглянути інформацію можна на сайті судового органу, звернувшись особисто до канцелярії або зателефонувавши за місцевим телефоном.