Vai ir izdevīgi būvēt karkasa mājas pārdošanai? Ienesīgs bizness - pārdodu māju celtniecību! Kotedžu pilsētas: dārgas, bet ērtas

Savas mājas īpašums ir daudzu ģimeņu zils un dažreiz nereāls sapnis. Un varbūt nevienam nav sīkāk jāpaskaidro, kāpēc tas ir nerealizējams. Viss ir saistīts tikai ar vienu lietu - naudu. Kāda viltīga viela! Šķiet, ka tas jau ir tavās rokās, bet tu paskaties – viņu tur nav. Nu, nav iespējams ietaupīt nepieciešamo summu! Vidējam iedzīvotājam mājoklim būs jākrāj četrdesmit gadi, ja ne vairāk. Bet es ļoti gribu māju, savu māju! Ko darīt? Galu galā, jūs nevarat savākt visu summu, lai uzreiz nopirktu gatavu māju?!

Ir tikai viena izeja - būvēt māju ar savām rokām. Patiešām, tas ir lielisks veids, kā ietaupīt naudu. Pieņemsim, ka esat savācis noteiktu summu. Mājas iegādei nepietiek, bet šķiet, ka esam jau ietaupījuši celtniecības materiālus. Tad ir pienācis laiks rīkoties. Apskatīsim visas nepieciešamās darbības soli pa solim.

Pirmais solis, protams, ir projektēšanas un tāmes dokumentācija. Ne visiem ir pietiekamas zināšanas, lai izstrādātu projektu un aprēķinātu tāmi. Tas ir speciālistu jautājums, un šeit nav jātaupa. Nepareizi aprēķināts projekts var izraisīt pat katastrofu. Projektam jābūt sertificētam būvlaukuma attiecīgajām iestādēm. Tālāk veicam ģeodēziskos darbus. Tas atkal ir speciālistu jautājums, mēs paši ar to nevaram tikt galā. Tad vajadzētu veikt sakarus un noteikti norobežot būvlaukumu.

Tagad jūs varat sākt būvniecību. Sākotnējā posma galvenā daļa ir pamats. Vai varat to aizpildīt pats? Ja nē, tad atkal būs vajadzīgi speciālisti. Vai jūs ierakstāt savus izdevumus? Tas jādara bez kļūdām. Starp citu, nekādi finanšu aprēķini nebūs absolūti precīzi. Jūs joprojām iztērēsiet vairāk, nekā plānojāt, uzsākot būvniecību. Inflācija, sasodīts! Ņemot to vērā, nesāciet celtniecību ar, kā saka, šauru naudu. Jābūt nelielai rezervei (vai vēl labāk lielai!). Jāatceras, ka fondam ir “jānokārtojas”, un šis process prasīs 3–4 mēnešus. Krievijai vislabākais variants tiek uzskatīts par pamatu ieliešanu rudenī, bet labāk ir sākt būvēt pavasarī. Protams, jums nav jāraizējas, un, ja laiks iet uz beigām, jums nav jāpilda pamats parastajā veidā, bet jāizmanto pāļu skrūves opcija. To ir vieglāk salikt, nav jāgaida, kamēr tas “nosēdīsies”, un, pretēji izplatītam uzskatam, tas nemaz nav dārgāks.

Esam sakārtojuši pamatus, laiks celt sienas. Galvenais jautājums ir, no kā mēs būvēsim? Ķieģeļu māja? Ķieģeļu izmaksas atšķiras atkarībā no reģiona un kvalitātes. Paņemot ļoti lētu ķieģeli, jūs acīmredzami pieļaujat kļūdu. Tas ir pārāk īslaicīgs! Dārgais ķieģelis kalpos ilgi, bet cena ir stāva!

Jūs varat aizstāt parasto ķieģeļu ar gāzbetonu. Tas ir izgatavots pavisam vienkārši, sastāvdaļas ir lētas, kas nozīmē, ka gāzbetona cena ir daudz zemāka. Turklāt jums nebūs nepieciešams daudz cementa un smilšu, jo šīs plātnes tiek uzklātas uz īpašas līmes, kas satur cementu. Un šīs līmes tiek izmantots daudz mazāk, un ar to ir vieglāk strādāt.

Kāds vēl labums? Fakts ir tāds, ka gāzbetona plātnes ir lielākas un plašākas nekā parastie ķieģeļi. Tas ievērojami paātrina ieklāšanas procesu, un sienas šī vārda tiešā nozīmē aug tieši mūsu acu priekšā. Strādājot kopā, jūs varat pacelt divu līmeņu māju nedēļas laikā. Šajā ziņā plēnes bloki ir arī izdevīgi.

Daudziem patīk koka mājas. Šāda koka māja ir arī lētāka nekā ķieģeļu, tomēr ne visi zina, kā strādāt ar koku. Tās ir mājas, kuras tiek uzceltas visātrāk. Pāļu skrūvju pamats, sienas celtas no kokmateriāliem. Šim nolūkam mēs izmantojam kokmateriālus ar šķērsgriezumu 15 x 15 cm. Tas nav īpaši dārgs un ir diezgan pieņemams lielākajai daļai mūsu iedzīvotāju.

Tagad mums jāstrādā pie jumta un grīdas. Siltināšana, spāres, flīzes, logu un durvju ailes, griesti un grīdas – arī to visu var paveikt tikai daži cilvēki. Atkal jums būs jāsauc palīdzība no speciālistiem vai ekspertiem no jūsu draugu vidus. Starp citu, šī ir lieliska ietaupījuma prece. Draugi par savu darbu lielu naudu neprasīs, turklāt palīdzēs ar padomu. Piemēram, viņi pateiks, ka siltināšanai ir izdevīgāk izmantot minerālvilnu, jo tā ir lētāka.

Faktiski visi darbi pie mājas celtniecības ir pabeigti. Apdare un interjera projektēšana tiek veikta, tiklīdz ir pieejama nauda. Bet tas nav tik svarīgi, jo māja jau stāv. Daudzi mani draugi uzcēla savas mājas ar savām rokām. Viņi izskatās savādāk. Ir arī sarežģītas ēkas, kas dekorētas ar dažādiem torņiem un erkeriem. Ir vienkārši taisnstūri bez volāniem. Taču viena lieta viņus vieno – mīlestība, ar kādu šīs mājas tika celtas. Tāpēc veidojiet, kungi, un nebaidieties no grūtībām!

Mūsdienās Maskavas apgabalā mājas pārdošanai ceļ simtiem, ja ne tūkstošiem privāto attīstītāju.

Nav ticamas statistikas par “personām”, taču ir pamats uzskatīt, ka šī tirgus apjoms ir liels. “Apjoma ziņā privāto attīstītāju kotedžu tirgus ir salīdzināms ar kotedžu ciematu tirgu,” saka Žanna Ščerbakova, Miel Real Estate lauku nekustamo īpašumu departamenta direktore. Ja tas tā ir, tad šī tirgus segmenta kopējais gada apgrozījums lēšams miljardos dolāru.

Parādība ir liela mēroga, taču nekas nav zināms par privātajiem izstrādātājiem.

Atšķirībā no kotedžu ciematu attīstītājiem, “indivīdi” ir daudz mazāki spēlētāji.

Viņi necenšas radīt zīmolus, un viņiem nav sabiedrisko attiecību un reklāmas budžeta. Turklāt viņi izvairās no jebkādas publicitātes. No desmitiem privāto izstrādātāju, ko atradām, sazinājās tikai trešā daļa, un tikai viens no viņiem neslēpa savu uzvārdu.

Tajā pašā laikā “indivīdi” pārstāv ļoti nopietnu spēku. Pirms pāris gadiem viena liela attīstības struktūra nenopirka labu zemes gabalu uz ziemeļiem no Maskavas ciema celtniecībai. "Tur strādā N kungs, kuram ir sakari ar pārvaldi, labākajām zemēm un daudziem iesāktiem projektiem," skaidro uzņēmumā. "Mēs ar viņu nekonkurēsim."

“Es zinu privātos attīstītājus ar izcilu reputāciju šaurās aprindās, kuri gadā uzceļ 20–25 mājas,” stāsta Žanna Ščerbakova. - Atsevišķos segmentos “indivīdu” īpatsvars ir liels. Piemēram, Rubļovkā nav lielu zemes gabalu attīstībai, kas nozīmē, ka tas maz interesē lielos spēlētājus. Bet privātajiem attīstītājiem pilnīgi pietiek ar maziem zemes gabaliem divām līdz četrām mājām.»

100 tūkstoši - un laipni lūdzam!

Uz papīra izstrādātāja projekts izskatās ļoti vienkāršs: "nopirka zemi - ierīkoja komunikācijas - uzcēla māju - pārdod." Turklāt Rubļovka nav vienīgā vieta, kur privātie attīstītāji ceļ mājas. Viņi veiksmīgi darbojas visos segmentos – no elitārākās līdz ekonomiskajai klasei.

Minimālā ieejas biļete privātās attīstības tirgū šodien tiek lēsta aptuveni 100 tūkstošu dolāru apmērā.

Lai segtu šo budžetu, jūs varat iegādāties 6-8 akrus no dārzkopības partnerības (30-40 tūkstoši dolāru), ierīkot komunikācijas (lētajā versijā - 10-20 tūkstoši dolāru) un par piecdesmit tūkstošiem uzcelt māju ar platību ​​nedaudz vairāk par 100 kvadrātmetriem no putuplasta blokiem vai lētiem sendvičpaneļiem. Šādu kotedžu bez apdares var pārdot, ja vieta ir vairāk vai mazāk pieklājīga, par 150 tūkstošiem dolāru.

Tālu no Maskavas jaunu ekonomiskās klases kotedžu var iegādāties no privāta attīstītāja par 80–100 tūkstošiem dolāru.

Kopumā ekonomikas segmentā ir acīmredzams milzīgs deficīts un jebkurš saprātīgs piedāvājums uzreiz atrod pircēju. Četrdesmit kilometrus no Maskavas viens no privātajiem izstrādātājiem nesen īstenoja šādu projektu. 15 akru zemes gabals tika sadalīts divās daļās, un uz katra tika uzcelta glīta koka mājiņa. Mājas ātri tika pārdotas par 250 000 USD.

Šeit ir piemērs no cita segmenta. Neliels 8 akru zemes gabals ar priedēm iežogotā vietā starp Rubļevskoje un Novorizhskoje lielceļiem izstrādātājam izmaksāja 250 000 USD. Komunikāciju pieslēgšana un mājas izbūve (350 kv.m) - vairāk nekā 300 tūkst.

Pabeigta māja ar pabeigtu apdari šodien tiek pārdota par aptuveni 1 miljonu ASV dolāru.

Arī ieejas biļete attīstības tirgū maksimālā glamūra zonā - Rubļovkā - maksā vismaz 1 miljonu, bet gatavās mājas šeit sākas no 2 miljoniem dolāru.

Neviens no privātajiem attīstītājiem neplāno peļņu mazāku par 40%. "Ekonomiskajā klasē veiksmīgu projektu ienesīgums var sasniegt 100%, elites segmentā izņēmuma gadījumos tas sasniedz 200–300%," saka Victory Group izpilddirektore Tatjana Zvonarjova. – Tajā pašā laikā dārgajā segmentā arī riski un ekspozīcijas laiks ir augstāki. Ja lētie objekti parasti aiziet trīs līdz četros mēnešos, tad dārgie var gaidīt savu pircēju pusotru gadu.

Nopietnas finansiālās investīcijas zemes iegādē un tai sekojošā būvniecībā bremzē daudzus potenciālos attīstītājus un liek strādāt ekonomiskās klases segmentā. Mūsdienās projektu finansēšanai “privātpersonas” visbiežāk izmanto savus līdzekļus vai piesaista partnerus. "Es varētu tagad uzcelt ciematu, bet tas prasītu vismaz 10 miljonus dolāru," saka izstrādātājs Andrejs. – Nepietiekama pamatkapitāla dēļ uzceļu tikai divas trīs mājas gadā. Projektu finansēšanas iespējas šādiem variantiem pagaidām nav. Lai piesaistītu bankas aizdevumu, jums ir jāieķīlā īpašums. Bet viņi nedos naudu par kotedžu, kas tiek būvēta.

Kotedžas vs ciematiLielākā daļa privāto izstrādātāju koncentrējas uz masveida pieprasījumu: bez frillēm, vienkārši un kvalitatīvi.

Parasti pirmajos projektos tiek izstrādāts konkrēts ideālās mājas modelis, un pēc tam tiek pavairots atrastais risinājums (fasādes, plānojumi, aprīkojums). Daži individuālie attīstītāji savu kredo formulē tik skaidri, ka kotedžu ciematu attīstītāji varētu viņus apskaust. “Es būvēju tikai kotedžas stila kotedžas,” sava amata noslēpumos dalās Kirils, izstrādātājs ar desmit gadu pieredzi. - Visos manos projektos obligāti ir vannas istabas ar logiem, lielas guļamistabas ar ģērbtuvēm, franču logi no grīdas līdz griestiem, augsti griesti, apsildāmās grīdas, garāža divām automašīnām un kamīns. Pēdējā laikā vārtiem uzstādu arī elektrisko piedziņu: tas maksā tikai tūkstoš dolāru, un vārti, kas atveras ar atslēgas piekariņu, pircēju iedarbojas maģiski.

Lauku māju attīstībai nav vispārīgu noteikumu. Koncepciju nosaka vietnes atrašanās vieta, izmērs un forma, kā arī tās apkārtne. Tajā pašā laikā izstrādātājam ir jābūt stratēģiskai izpratnei par tirgu.

"Viena no galvenajām privātā attīstītāja īpašībām ir spēja reāli novērtēt vietnes iespējas un saprast, kas šajā vietā būs pieprasīts," saka Tatjana Zvonareva. Vienmēr ir kārdinājums uzbūvēt lielāku māju un novietot to augstākā klasē, nekā tas maksātu. Piemēram, kādā Rubļevkas ciemā uz septiņu akru zemes gabala uzceliet pili, kurai "vajadzētu maksāt miljoniem tikai tāpēc, ka tā ir Rubļovka". Tāpat labi jāzina patērētāju noskaņojums un jāuzmin tirgus tendences: šodien zemi pērk, bet gatavā māja pēc gada būs jāpārdod. Piemēram, ja esat pārāk tālu ar tā lielumu, varat nonākt nelikvīdo aktīvu kategorijā. Ir arī jātiek pie lietas ar daudzām citām detaļām - izkārtojumu, arhitektūras stilu, apdares līmeni utt. Un pircēju gaumes mainās diezgan ātri, piemēram, klasiskās savrupmājas ar kolonnām, verandām un portikiem vairs prieku nerada. "Neskatoties uz lielo pieprasījumu pēc kotedžām, tirgū ir daudz nepārdomātu un tāpēc nepārdodamu lietu," stāstīja viens no izstrādātājiem.

Konkurence ar kotedžu ciematiem ir viens no privāto attīstītāju māju tirgus attīstības slēptajiem spēkiem.

Mūsdienās privātpersonu kotedžas maksā vidēji par 30–40% lētāk nekā to analogi ciemos, un pircēji to novērtē. Nedaudz atšķiras arī privātīpašnieku un ciematu attīstītāju ekonomika. Privātpersonām ir daudz īsāks projekta īstenošanas laiks (gads, salīdzinot ar diviem līdz četriem), un bieži vien ir zemākas izmaksas: ciematu attīstītāji ir spiesti tērēt daudz naudas, lai pieslēgtu galvenos tīklus.

Tomēr tirgus mainās, un cenu atšķirības laika gaitā spēlē arvien mazāku lomu: pircēji aktīvi pievēršas centralizētiem ciematiem. “Apmetnes grauj privātīpašniekus. Nākotne, bez šaubām, pieder ciematiem ar vienotu koncepciju, drošību, apkopes servisu un kopīgu infrastruktūru: pircēji vēlas komfortu un drošību. Visi vēlas dzīvot civilizēti,” stāsta attīstītājs Andrejs, kurš, starp citu, pats iegādājies māju centralizētā ciematā.

“Mana vienīgā neveiksmīgā pieredze kotedžas celtniecībā bija saistīta ar tādu haotisku attīstību kā Šanhaja, pat ja tā atradās Rubļovkā, prestižā vietā,” stāsta viens no izstrādātājiem. – Tur es gandrīz neatgriezu iztērēto naudu. Tagad būvēšu vai nu kotedžu ciematos, kur zeme tiek pārdota bez līguma, vai vecos daču rajonos. Es nekad vairs nesperu kāju ciematos, “laukos” un “Šanhajā”!”

Izstrādātāju tipoloģija

Saziņa ar nekustamo īpašumu tirgotājiem un attīstītājiem ļāva identificēt vairākas privāto attīstītāju grupas ar dažādām stratēģijām tirgū.

"Vietējie monopolisti" specializēties būvniecībā noteiktā teritorijā vai pat vienā vietā. Bieži tiek izvēlētas tādas meža vecas vasarnīcas kā Malakhovka, Aprelevka vai Nemchinovka. Viņi parasti tur dzīvo un tāpēc labi orientējas šajā ierobežotajā telpā, zinot tur esošo pircēju vēlmes. “Vietējie” ir pirmie, kas uzzina par visiem pārdodamajiem zemes gabaliem un bieži vien tos iegādājas lētāk nekā tirgū.

“Viņi to uzcēla sev” sākumā viņi ceļ māju sev, un tad izrādās, ka viņiem tas nez kāpēc neder. Vai arī lēmums par pārdošanu tiek pieņemts tāpēc, ka iegūtos līdzekļus ir izdevīgāk izmantot cita zemes gabala iegādei un jaunas mājas celtniecībai. Rezultātā naudu, kas paredzēta viņu pašu mājoklim, ar peļņu sāk pārskaitīt no projekta uz projektu.

Tur ir arī "tuvu administrācijai" amatpersonu pilnvaras, uz kurām reģistrēti no jauna izņemtie zemes gabali.

Daļa no šāda zemes piešķīruma parasti tiek nekavējoties izpārdota, lai ieņēmumus izmantotu komunikāciju ierīkošanai un atlikušajos zemes gabalos uzsākt māju celtniecību. Bet “bezmaksas” korumpē - parasti tas ietekmē gan būvniecības kvalitāti, gan koncepcijas pārdomātību kopumā. Daļa zemes piešķīruma dažkārt paliek neapbūvēta ilgu laiku: ierēdņi savu daļu neņem rokās.

"Celtnieki" nāk no tehnoloģijas, kam pieder, piemēram, koksnes ražošana. Tiem ir racionalizēts tehnoloģiskais process un pienācīga kvalitāte, taču tie bieži tiek būvēti uz mazāk labvēlīgām vietām, jo ​​tiem nav tiešas piekļuves zemei.

Varbūt visinteresantākā izstrādātāju kategorija ir "Baltās apkakles".

Tie ir lielo Maskavas uzņēmumu augstākā līmeņa vadītāji, kas izstrādā savus attīstības projektus Maskavas reģionā. Viņu stiprā puse ir finanšu resursu pieejamība un labas klientu vajadzību zināšanas. Viņiem pietiek vienkārši būvēt “it kā sev”, un cilvēki viņu lokā to noteikti novērtēs. Šie ir radošākie izstrādātāji, kuri cenšas ne tikai nopelnīt, bet arī sevi realizēt.

Viens no šiem izstrādātājiem, slēpojot Eiropā, iemīlēja Alpu stilu un bija viens no pirmajiem, kas Maskavas reģionā uzbūvēja kotedžas-vasarnīcas. Cits aizraujas ar jaunajām tehnoloģijām: “Būvniecībā pastāvīgi parādās daudz jaunu produktu, un es vēlos tos izmēģināt. Piemēram, ventilējamo fasāžu izmantošana ļauj tās būvēt arī ziemā, kas būtiski samazina būvniecības laiku. Tas pats ir ar ātrgaitas sienu krāsošanas tehnoloģijām: tas ir dārgāks, taču tas ietaupa laiku. Uzvarot dažus mēnešus, jūs varat būtiski uzlabot projekta finansiālo sniegumu!”

Vieta zem saules

Šķiet, ka kotedžu celtniecība pārdošanai ir ienesīgs un nesarežģīts bizness. Pirmā doma, viņu satiekot: "Es arī to varu." Rentabilitāte? Ļoti augstu. Administratīvie šķēršļi? Praktiski nē: es nopirku zemi un uzcēlu to. Salīdzinājumā ar projektiem pilsētā, kur saskaņošana ilgst trīs gadus, šī ir paradīze. Īpašas zināšanas? Šķiet, ka tas arī nav vajadzīgs: celtniecību visi saprot, tāpat kā futbolu.

Bet tas nav tik vienkārši. Iesācējs neizbēgami saskarsies ar vairākām problēmām, kuras pieredzējuši izstrādātāji jau ir atrisinājuši.

Viens no galvenajiem šī biznesa riskiem ir būvniecība. Būvfirmas pieaicināšana krasi samazina projekta rentabilitāti, tāpēc galvenokārt tiek algotas brigādes, kas maksā vismaz par trīsdesmit procentiem lētāk. Bet šajā gadījumā pieaug riski, kā arī pūļu un laika izmaksas, lai kontrolētu būvniecības kvalitāti un izmaksas. "Projekta veiksme lielā mērā ir atkarīga no tā, vai jums ir meistars, kuram varat uzticēties," saka izstrādātājs Sergejs. – Līdz šim tādu cilvēku neesmu atradis. Jebkas notika: viņi aizbēga ar naudu, un viņiem bija jāiznīcina tas, ko viņi bija uzcēluši.

Pat ar “savu” meistaru izstrādātājam ir jāapmeklē savs būvlaukums vismaz divas reizes nedēļā. Cilvēkiem, kas dzīvo un strādā Maskavā, tas ir nopietns slogs. “Finišas posms aizņem daudz laika,” dalās Dmitrijs. - Visus apdares materiālus, iekārtas, santehniku ​​pērku pats. Turklāt, veicot apdares darbus, rodas daudz jautājumu, kurus labāk atrisināt pašiem: galu galā celtnieki darīs nevis to, kas ir labākais, bet gan to, kas viņiem ir ērtāk. Līdz ar to būvniecībai tiek veltītas nedēļas nogales un divi līdz trīs rīti darba nedēļā.”

"Pirmajā projektā iesācējs pirks būvmateriālus tirgos un veikalos, pārmaksājot vismaz divdesmit procentus," saka Kirils. – Un man ir izveidojušies sakari ar rūpnīcām un lielajiem vairumtirgotājiem, kur man ir atlaides. Man, piemēram, ķieģeli ved tieši no Baltkrievijas.”

Un visbeidzot viena no galvenajām privātās būvniecības grūtībām ir saistīta ar “pareizā” zemes gabala atrašanu.

Otrreizējā tirgū ir liela izvēle, taču, rūpīgāk pārbaudot, vairums objektu nav piemēroti komercapbūvei. “Es gandrīz divarpus gadus meklēju vietni savam pirmajam projektam,” sūdzas “jaunais” izstrādātājs Dmitrijs. - Kaut kur bija nepabeigti dokumenti, kaut kur bija grūtības ar sakariem. Un arī neveiksmīga objekta forma, nepietiekami interesanta atrašanās vieta, nelabvēlīga apkārtne, sarežģīta iebraukšana un daudz kas cits.

"Bieži vien vietas ir ievērojamas daudzu faktoru dēļ, taču tajās, kā mēs sakām, ir "slēptas mīnas", kuras vēlāk nevar neitralizēt," saka cits celtnieks. - Tātad, nesen man patika vietne skaistā izcirtumā netālu no Istras. Lietas virzījās uz darījuma noslēgšanu, bet pēc tam no draugiem uzzināju, ka cilvēki nav varējuši veidot šo vietni piecus gadus. Izrādījās, ka vietējās varas iestādes dzīvo kaimiņu kotedžu kopienā un nevēlas, lai skats tiktu sabojāts. Viņi torpedē visus attīstības mēģinājumus.

Pieredzējuši izstrādātāji zina daudzu vietņu smalkumus un, kā likums, var piekļūt daudzsološai zemei.

Pašreizējā brīža īpatnība slēpjas apstāklī, ka pēdējā laikā mazie zemes gabali Maskavas apgabalā ir strauji sadārdzinājušies - gada laikā ne mazāk kā par 30–40%. Līdz ar to šodien ir ļoti grūti atrast cenas un kvalitātes attiecībai atbilstošu zemes gabalu. Kāds pieredzējis izstrādātājs pat uz brīdi atlika jaunus projektus: "Viss kļūst tik dārgs, un es vēl nesaprotu jauno ekonomiku un to, kas tajā jābūvē." Tātad, ja agrāk strauji augošajā tirgū tikai nopietnas kļūdas varēja neļaut privātam attīstītājam gūt labu peļņu, tad tagad jaunajiem spēlētājiem ienākt tirgū vairs nav tik vienkārši. It īpaši, ja ņemam vērā arvien pieaugošo spiedienu no kotedžu apmetnēm.

Ļoti ienesīgs bizness ir māju celtniecība pārdošanai, īpaši tiem uzņēmējiem, kuriem ir pienācīgs kapitāls, ko ieguldīt.

Tajā pašā laikā jums nav jābūt profesionālam celtniekam, pietiek ar jūsu entuziasmu un nopietnu pieeju biznesam. Šāds bizness var dot jums labu peļņu un kļūt par uzticamu ienākumu avotu. Mūsu ieteikumi un padomi palīdzēs īstenot šo biznesa ideju.

Izlemiet, ko tieši jūs būvēsit. Neatkarīgi no tā, vai tā būs kotedžu kopiena, daudzdzīvokļu ēka, savrupmāja vai atsevišķa lauku māja - izlemiet paši. Taču neaizmirstiet, ka kotedžu popularitāte nekrītas. Cilvēku, kas vēlas iegādāties šādu māju, ir diezgan daudz. Tāpēc labākā ideja ir būvēt lauku kotedžas.

Vietne, projekts, komunikācijas

Pērkam zemes gabalu būvniecībai. Ideāli, ja jums tāds jau ir. Izvēlieties vietni populārā virzienā, pārpildītā vietā un ar izveidotiem sakariem. Pircējus neapmierinās neērta un neinteresanta vieta, tāpēc pievērsiet uzmanību apkārtējai ainavai un novērtējiet mājas atrašanās vietu. Sazinieties ar jums zināmu nekustamo īpašumu, lai viņš varētu jums palīdzēt izvēlēties vietu un ieteikt aptuvenās māju izmaksas šajā rajonā. Ir laba ideja iegādāties zemes gabalu izsolē, taču tas prasa lielāku naudas ieguldījumu.

Sazinieties ar ģeodēzisko dienestu, lai veiktu augsnes analīzi. Tas jādara, lai pārliecinātos par zemes uzticamību zem pamatiem.

Nākamais posms ir projekta dokumentācija. Pasūtiet no speciālistiem priekšprojektu un dokumentu paketi. Kad tas ir gatavs, iesniedziet to apstiprināšanai pārvaldes iestādēm. Tas viss prasa laiku un naudu. Pēc saskaņošanas saņemsiet specifikācijas (tehniskos nosacījumus) pieslēgšanai elektrotīkliem, kā arī kanalizācijai un ūdensvadam, ja būvējat pilsētas robežās.

Izcelsim komunikācijas. Šis darbs ir jāveic īpašām organizācijām, kurām jūs maksājat par pašu darbu, kā arī par kabeli un caurulēm, kas ir novietotas jūsu pieslēguma vietā. Visi pieslēgumi komunālajiem tīkliem jāveic efektīvi. Piekrītu, ir ieteicams mājai pieslēgt arī telefona līniju un internetu.

Atgriezties uz saturu

Mājas celtniecība

Meklējam būvnieku komandu, kas kvalitatīvi un laikā paveiks nepieciešamos darbus. Pārliecinieties, vai komanda pārzina mūrēšanas, apšuvuma un pamatu liešanas paņēmienus. Celtniecības uzņēmuma uzaicināšana šim biznesam ir slikta ideja. Tas nav izdevīgi. Viņa "norīs" visu peļņu. Noalgota brigāde maksās daudz lētāk, taču būs nepieciešama stingra kontrole un bieža būvlaukuma apmeklēšana.

Ja pats esi kvalificēts celtnieks un mājas projekts nav sarežģīts, tad būvniecību vari veikt pats, piesaistot palīgus. Vai arī veiciet dažus atsevišķus būvniecības posmus, kuros pats esat meistars. Tas palīdzēs uzturēt augstu projekta rentabilitāti.

Iegādājoties būvmateriālus no lielajiem vairumtirgotājiem vai tieši no rūpnīcām, apejot veikalus un tirgus, jūs ietaupāt aptuveni 20% naudas. Jums nekad nevajadzētu taupīt uz būvmateriālu kvalitāti un uzticamību.

Vislabāk ir sākt būvniecību agrā pavasarī, lai līdz rudenim jūs gūtu peļņu. Taču, lai to paveiktu, darbs ir jāveic ātrā tempā, nenokavējot termiņus. Paātrinot celtniecību, māju var pārdot 2 mēnešu laikā. Lai šī biznesa ideja gūtu maksimālu peļņu, labāk ir būvēt vairākas mājas vienlaikus. Jums jāizlemj par apdares iespēju: raupja apdare vai galīgā apdare. Ir pircēji, kuri vēlas tikt pie pabeigtas mājas uzreiz. Bet kādam var nepatikt, kā jūs iekārtojāt istabu.

Atgriezties uz saturu

Aprēķins un pārdošana

Parunāsim par grūtāko – skaidras naudas maksājumiem. Šim biznesam nepieciešami līdzekļi, lai iegādātos zemi, būvmateriālus, samaksātu par projektēšanas dokumentāciju un darbuzņēmēju darbu. Ja plānojat piesaistīt investorus, jums būs nepieciešams biznesa plāns ar detalizētiem aprēķiniem finanšu sadaļā. Pēc būvniecības aprēķiniet visu procesu, lai noteiktu mājas tirgus vērtību. Protams, māju izmaksas dažādos Krievijas reģionos atšķiras. Piemēram, 1 kv. m būvniecība mūsu valsts vidējā zonā maksā apmēram 20 tūkstošus rubļu (lielajās pilsētās līdz 40 tūkstošiem). Iztērējot 2 miljonus rubļu mājas celtniecībai un pārdodot to par 3 miljoniem, jūs saņemsit 1 miljonu rubļu peļņu.

Māja uzcelta, tagad jāpārdod. Jūs varat meklēt pircēju pats vai maksāt nekustamo īpašumu. Ekonomiskās klases mājas tiek pārdotas ātrāk nekā luksusa mājas. Ievietojiet sludinājumus plašsaziņas līdzekļos. Paturiet prātā, ka lielākā daļa pircēju nāks no interneta. Lieliska ideja - vairogi un puišu vadi.

Labdien. Mani sauc Kiričenko Egors, esmu no Krasnodaras apgabala. Pēdējos desmit gadus es būvēju mājas pārdošanai. Viņš sāka strādāt viens, un katru reizi viņš atrada jaunu komandu būvniecībai. Šobrīd esmu noorganizējis firmu (SIA), ir pastāvīgs personāls, savi projektētāji un celtnieki. Šī pieeja ļauj ātri uzbūvēt mājas un piegādāt gatavo ēku pasūtītājam pēc atslēgas principa.

Biznesa parametri:

• sākotnējās izmaksas - no 300 tūkstošiem rubļu;
• darbinieku skaits – 20 cilvēki;
• vairāki biroji reģionā;
• ikmēneša ienākumi (atkarībā no pasūtījumu apjoma) – no diviem miljoniem rubļu.

Kā organizēt biznesa ēku māju pārdošanai?

Māju celtniecība ir viens no daudzsološākajiem un ienesīgākajiem uzņēmējdarbības veidiem. Tam nav nepieciešami pierādījumi – pietiek, lai novērtētu pieprasījumu pēc mājokļiem lielajās pilsētās un ne tikai. Tajā pašā laikā kā pircēji darbojas gan Krievijas Federācijas iedzīvotāji, gan ārvalstu pilsoņi.

Lai ātri atjaunotu savu uzņēmumu un gūtu peļņu, veiciet tālāk norādītās darbības.

1. Izstrādāt vienotu koncepciju, kas tiks ievērots arī turpmāk. Šeit ir vairāki svarīgi punkti - apsveriet visu sakaru nozīmi, interneta un telefona savienojumu pieejamību.

Laba zemes gabala platība līdz 15 akriem, nepieciešama piebraukšana, dīķa (upe, ezers), kā arī blakus meži. Klienta līdzdalība projekta izstrādē ir ļoti vēlama - viņš var veikt grozījumus jautājumos par apdari, konstrukciju plānošanu, mājas formu utt.

2. Izlemiet, kā jūs strādāsit– patstāvīgi vai ar investora palīdzību. Lūdzu, ņemiet vērā, ka zemes iegāde, būvmateriālu iegāde un darba samaksa prasa ievērojamas izmaksas.

Labs variants ir atvērt būvfirmu un veikt būvniecību pēc avansa saņemšanas no pasūtītāja. Šajā gadījumā jūs varat ātri atrisināt finanšu problēmas un paātrināt būvniecības procesu. No otras puses, pieaug riski, jo tu uzņemies finansiālas saistības pret klientu.

3. Izvēlieties attīstības jomu. Mēs jau daļēji minējām vairākus kritērijus, bet tas vēl nav viss.

Pievērsiet īpašu uzmanību infrastruktūrai ap objektu, tuvumam pilsētai, transporta pieejamībai, vides komponentei (vai tuvumā ir kāda kaitīga ražošana), iespējai būvēt papildu telpas utt.

4. Izlemiet par būvniecības veidu.

Šeit ir vairākas iespējas. Populārākā ir kotedža.

Daudzi cilvēki, kuri vēlas izkļūt no pilsētas “stropa”, sapņo par šādu māju.

Kā likums, kotedžai ir divi stāvi un tā ir paredzēta vienai ģimenei. Blakus mājai jābūt vismaz piecu hektāru lielam zemes gabalam.

Pilsētas mājas ir kotedžas un parasta dzīvokļa sajaukums. To iezīme ir neliels stāvu skaits (1-2 stāvi) un atsevišķa ieeja katrā dzīvoklī. Pilsētas mājas var būvēt ne tikai ārpus pilsētas, bet arī metropoles robežās.

Vislabākais materiāls būvniecībai ir sarkanais ķieģelis, bet var izmantot gāzbetonu vai koku. Pēc ekspertu domām, pēc dažiem gadiem šādas ēkas pilnībā nomainīs kotedžas. To priekšrocība ir ērtības un zemāka cena.

5. Pērciet zemes gabalu– viens no svarīgākajiem posmiem, kuram būs nepieciešami noteikti saskaņojumi un, protams, izmaksas. Pēc vietas izvēles tiek veikta virkne darbību.

Sākumā tiek izstrādātas skices un vispārējais būvniecības plāns. Šajā darbā tiek ņemts vērā viss, sākot no pamatu veida līdz apkārtējās teritorijas sakārtošanai. Nepieciešama topogrāfiskā uzmērīšana.

Nākamais ir darbietilpīgākais posms. Jāapstiprina būvniecības iecere, jāvienojas par strīdīgiem jautājumiem un jāsaņem atļauja mājas celtniecībai. Kad visas problēmas ir atrisinātas, var sākt būvniecību.

Kopējās izmaksas šajā posmā var svārstīties no 300 000 rubļu.

6. Noalgot kvalificētus celtniekus ar labu darba pieredzi. Mājas celtniecībai būs nepieciešami speciālisti pamatu ielikšanā, apšuvumā, jumta izbūvē, apkures un kanalizācijas ierīkošanā.

Jums noteikti ir nepieciešams elektriķis, kurš veiks elektroinstalāciju, ņemot vērā visas PTE un PUE prasības. Sākotnējā posmā pietiks ar algotu brigādi, bet turpmāk labāk, ja pa rokai ir savs personāls.

Apmaksu var veikt, piegādājot objektu, katru dienu vai katru nedēļu (pēc vienošanās). Pieredzējuša celtnieka vidējā alga ir 1000-1500 rubļu dienā.

Kopējās algas izmaksas ir no 150 tūkstošiem rubļu mēnesī.

7. Aprēķināt izmaksas(mēs tos jau minējām iepriekš), piemēram, zemes, būvmateriālu iegāde, projektēšanas dokumentācijas apmaksa utt.

Parasti viena mājokļa “kvadrātveida” celtniecībai tiek tērēti aptuveni 30–40 tūkstoši rubļu. Uzceļot māju, kuras izmaksas ir 3 miljoni rubļu, un pārdodot to par 5 miljoniem rubļu, jūs varat iegūt 2 miljonus tīrās peļņas.

Kādus materiālus vislabāk izmantot pārdošanai paredzētu māju celtniecībā?

Man bieži jautā, no kāda materiāla vislabāk būvēt māju. Šeit ir vairākas iespējas. Pirmajā vietā ir ķieģelis. Tās priekšrocības ir uzticamība, zemas izmaksas un pienācīgs izskats.

Ja vēlaties, uzcelto māju vienmēr var dekorēt pēc jūsu vēlmēm. Turklāt ķieģeļu māja kalpos daudz ilgāk un garantē aizsardzību pret dabas katastrofām.

Galvenais nav taupīt uz sienu biezumu, kam jābūt vismaz “pusotru reizi garākam par ķieģeli”. Saskaņā ar statistiku gandrīz 50% māju tiek būvētas, izmantojot šo materiālu.

Otrajā vietā pēc popularitātes ir koks. Mūsdienās arvien populārāki kļūst līmēti (profilēti) kokmateriāli vai noapaļoti baļķi. Šādu māju priekšrocība ir materiāla absolūtais dabiskums.

Māja burtiski “elpo”, tā ir piepildīta ar dabīgā koka aromātu. Galvenais ēku trūkums ir to "vājums" pret uguni. Bet, neskatoties uz to, koka kotedžas tiek būvētas arvien biežāk. Jūs varat dot priekšroku kombinētai opcijai, ja tiek izmantoti divu veidu materiāli - ķieģelis un koks.

Trešā iespēja ir ēku celtniecība no sendvičpaneļiem. Līdz šim šādas mājas tiek būvētas ļoti reti. To priekšrocības ir lieliska siltumizolācija, ēku iekšpuse vienmēr ir sausa (arī bez apkures).

Gadu gaitā sienas gandrīz nemaz nesaraujas, kas daudziem ir galvenā priekšrocība. Turklāt mājas, kas izgatavotas no sendvičpaneļiem, tiek ātri uzceltas. Trūkums: zems kalpošanas laiks (apmēram 40-45 gadi).

Turklāt neatkarīgi no izvēlētā materiāla jūs varat izgatavot jebkura veida apdari - ķieģeļu, dabīgo akmeni, apmetumu utt.

Dekorēšanai ir daudz iespēju – atliek tikai saskaņot ieceres ar pasūtītāju un īstenot praksē.

Jūs varat lasīt par jaunākajām ziņām un tendencēm franšīzes biznesā

Kā izskatās biznesa plāns koka māju būvniecībai izmaksu un rentabilitātes ziņā?

Ņemot vērā koka māju popularitāti, jūs varat droši izmēģināt sevi šajā nozarē. Turklāt šeit ir pieejami vairāki virzieni.

Tādējādi jūs varat būvēt karkasa mājas no koka, kotedžas no noapaļotiem baļķiem, baļķu konstrukcijas (manuāla montāža), bet ēkas no profilēta finiera zāģmateriāla.

Budžeta variants ir koka karkasa ēkas. Tie ir silti, bet videi draudzīguma un komforta ziņā, protams, ir zemāki par saviem “lielajiem brāļiem”. Mājas no noapaļotiem baļķiem ir par 10-15% dārgākas, taču tās tiek uzskatītas par prestižākajām. Eiropā šādas kotedžas ir vispopulārākās.

Kā atvērt būvniecības uzņēmumu

Koka ēkas ir lētas un viegli būvējamas. Galvenais trūkums ir izolācijas grūtības. Šāda māja tiek izpūsta daudz spēcīgāk nekā guļbūve. Lai samazinātu siltuma zudumus, ir jādomā par mājas papildu siltumizolāciju.

Vidējā cena koka kotedžai, kas izgatavota no laminēta finiera zāģmateriāla, ir no 25 tūkstošiem rubļu (kubikmetrs), māja no profilētiem kokmateriāliem maksās uz pusi mazāk - apmēram 10-15 tūkstoši rubļu par "kubu".

Budžeta variants ir māja no noapaļotiem baļķiem. Tās izmaksas ir no 6-8 tūkstošiem rubļu par “kubu”.

Kopējās izmaksas par visu iekārtu iegādi, licences reģistrāciju, būvniecību, instrumentu iegādi - no 500 tūkstošiem rubļu. Uzņēmuma rentabilitāte ir aptuveni 40%.

Tabula Nr.1. Māju būvniecības pakalpojumu potenciāls Krievijā

Kas ir labs karkasa māju celtniecības biznesā?

Karkasa konstrukcija vienmēr ir uzskatīta par vienu no labākajām iespējām. Pirmkārt, šādi dizaini ir ļoti ekonomiski. Lai uzbūvētu māju, salīdzinājumā ar standarta ķieģeļu ēku būs vajadzīgas uz pusi mazākas izmaksas.

Otrkārt, karkasa mājas tiek būvētas daudz ātrāk. Ēkas pārbūve no pamatiem līdz nodošanai jaunam īpašniekam aizņem ne vairāk kā 2-3 mēnešus. Tajā pašā laikā jūs varat ietaupīt uz cilvēkiem un aprīkojumu.

Treškārt, šādas ēkas ir īpaši izturīgas, tāpēc pat vissliktākie laika apstākļi nesabojās uzticamo konstrukciju.

Kas attiecas uz pārējām darbībām, tās ir nemainīgas - zemes meklēšana, dokumentu un licenču sagatavošana, plāna veidošana, konkurentu analīze, darbinieku pieņemšana darbā, reklāma utt.

Lai organizētu šādu biznesu, jums jāiegulda no 600 tūkstošiem rubļu. Šādas mājas viena “kuba” izmaksas maksā apmēram 7-8 tūkstošus rubļu. Gada laikā var paspēt uzbūvēt līdz 8-10 gabaliem.

Vidējie ienākumi no vienas mājas ir aptuveni 300-400 tūkstoši rubļu. Atmaksāšanās - 2-3 mēneši.

Tabula Nr.2. Dalībnieku pieaugums māju būvniecības tirgū Krievijā

Cik izdevīga ir mājas celtniecības biznesa ideja?

Jau minēju, ka kotedžu (pilsētas māju) celtniecība ir viens no ienesīgākajiem uzņēmējdarbības veidiem. Pareizi organizējot būvdarbus un veiksmīgi pārdodot ēku, jūs varat atgūt izmaksas 2-3 māju laikā un sākt gūt tīro peļņu.

Galvenais ir pašam saprast būvniecības nozari vai pie rokas ir labi speciālisti.

Mazstāvu māju būvniecība pārdošanai pirms dažiem gadiem bija diezgan ienesīgs bizness ar zemiem riskiem un diezgan labu rentabilitāti. Viena pēc otras radās kotedžu kopienas ap lielajām pilsētām un reģionālajiem centriem. Mazie būvniecības uzņēmumi nezaudēja, jo starpība starp gatavā mājokļa 1 kvadrātmetra cenu un ēku celtniecībā ieguldīto (marža) bija diezgan liela, un “ieeja” biznesā neprasīja lielus resursus.

Tagad situācija ir mainījusies. Ar nožēlu var konstatēt, ka pārdošanai mazstāvu ēku celtniecība nav īpaši piemērots darba virziens, lai ienāktu tirdzniecībā. Pat ja uzņēmējam ir labs sākuma kapitāls, būs grūti sākt celtniecību.

Izsoles lielai tirdzniecībai

Katra māja sākas ar zemes gabalu, uz kura tā tiks uzcelta. Un tieši šajā posmā iesācēju biznesmeņi, kuri jau domās ir izdomājuši savus uzbūvētos kotedžu ciematus, saskarsies ar savu pirmo vilšanos.

Brīva zeme individuālo dzīvojamo māju celtniecībai (individuālo māju celtniecībai) gandrīz vienmēr ir pašvaldības īpašums (pieder mēram vai reģionālajai administrācijai), ko varas iestādes cenšas pārdot vai iznomāt ar sev visizdevīgākajiem nosacījumiem. Kā tas notiek:

1. Pilsētplānošanas plānā, kas pastāv katrā lielākajā apdzīvotajā vietā, zemes gabali šādai attīstībai ir rezervēti jau iepriekš. Parasti dokumentu atjaunina reizi piecos gados.
2. Par tiesībām attīstīt vietu tiek izsludināta izsole vai konkurss. Ko varas iestādes varētu "vēlēties"? Vienmēr iespaidīga naudas summa. Pat provincēs šī summa dažkārt pārsniedz 100 miljonus rubļu par diviem līdz trīs desmitiem hektāru. Un vairumā gadījumu zeme nekļūs par jūsu īpašumu. Tikai noma.

Skaidra nauda nav viss, ko var vēlēties pilsētas, reģiona vai reģiona administrācijas īpašuma departamenta amatpersonas. Pēdējo gadu prakse liecina, ka līgumā ir paredzēta “visas nepieciešamās infrastruktūras” izbūve. Šo, uzmanību: bērnudārzi uz noteiktu vietu skaitu, poliklīnika vai pirmās palīdzības punkts, iekškvartāla ceļi, inženierkomunikācijas - elektrība, ūdens, kanalizācija, gāze, ja tas ir paredzēts attīstības plānā. Pat viens projekts šādas teritorijas attīstībai maksā lielu naudu.

Iestāžu loģika ir skaidra. Infrastruktūras nodrošināšana jaunām teritorijām ir pašvaldību atbildība, taču pēdējām naudas nav. Tāpēc viņi meklē ārpusbudžeta finansējuma avotus. Šo līguma nosacījumu neievērošana draud ar īres tiesību zaudēšanu, pat ja uz zemesgabaliem jau atrodas mājas augstā gatavības pakāpē.

Vēl viens izplatīts jauno teritoriju attīstības konkursu nosacījums ir prasības pašam attīstītāju uzņēmumam. Tā varētu būt biznesa reputācija (jau esošā pieredze šādu projektu īstenošanā), pamatkapitāla apjoms, sertificētu speciālistu klātbūtne un vēl miljons nosacījumu. Paziņojumu par šādu izsoli varat atrast federālās valdības iepirkumu vietnē vai tās reģionālā ekvivalentā. Mēs garantējam, ka daudz kas jums kļūs skaidrs.

Tātad, neskatoties uz to, ka Būvniecības ministrija apgalvo, ka mazstāvu apbūve ir piemērota maziem un vidējiem uzņēmumiem, prakse liecina par pretējo. Kompleksu veidošana ir liels bizness ar lielu peļņu, un ceļš iesācējiem joprojām ir slēgts.

Taču nevajag atturēties. Varat izmēģināt citu, mazāku biznesa modeli.

Privātais sektors, sabrukušas mājas

Reālākais veids, kas ļaus pārbaudīt savu pieredzi būvniecības nozarē un iegūt līdzekļus lielu projektu īstenošanai, ir iegādāties pussabrukušas mājas savas pilsētas privātajā sektorā, nojaukt šo mājokli un tā vietā uzbūvēt jaunas modernas mājas.

Tas nenozīmē, ka tas ir viegls ceļš - šajā jomā jūs varat saskarties ar daudzām grūtībām. Tos gaida zemes gabala ar pussabrukušu māju iegādes stadijā, projekta izstrāde un administrācijas saskaņošana, pieslēgšana pie inženiertīkliem. Esiet gatavi tam, ka jums būs nepieciešams kvalificēts jurists, kas uzņemsies šo birokrātisko daļu. Svarīgi atzīmēt, ka no pussabrukušas mājas iegādes līdz jauna mazstāvu mājokļa būvniecības uzsākšanai paies diezgan daudz laika – no vairākiem mēnešiem līdz gadam vai vairāk. Tas nozīmē, ka nauda tiks ieguldīta, bet pretī nekas. Jums ir nepieciešama stabila finanšu rezerve.

Pašu būvniecības procesu neaprakstīsim, ne arī aprēķināsim investīciju apjomu. Ķieģeļu un karkasa mājas būvniecības izmaksas un tehnoloģija radikāli atšķiras. Bet arī šie ieguldījumi būs jāiekļauj tāmē.

Pēc darba pabeigšanas jums ir jāleģitimizē jūsu centienu “augļi” ar regulatīvajām iestādēm. Šo tēmu mēs vispār neskarsim, jo ​​tā ir ļoti plaša un veselas rakstu sērijas cienīga. Deleģējiet šo jautājumu risināšanu savam speciālistam, kura pieņemšana darbā jau ir minēta.

Tikai pēc visu dokumentu sagatavošanas jūs varat sākt pārdot, un šeit viss ir atkarīgs no tirgus. Būvniecības laikā šāda veida nekustamo īpašumu cenas var palielināties vai, gluži pretēji, nedaudz samazināties. Klienta pirktspēja (un līdz ar to arī aktivitāte) var palielināties vai, gluži pretēji, samazināties. Tas ir risks, un jums ir jābūt tam gatavam.

Bet mēs varam jūs nedaudz nomierināt: pēc ekspertu domām, kopš privātīpašuma apstiprināšanas Krievijā pēcpadomju periodā nekustamais īpašums ir bijis un ir viens no uzticamākajiem līdzekļiem kapitāla ieguldīšanai un praktiski nav samazinājies. . Tāpēc aktīvi agrāk vai vēlāk noteikti tiks pārdoti.

Priekšrocības un trūkumi

Apkoposim pārdošanai paredzēto māju būvniecības trūkumus kā galveno uzņēmējdarbības veidu:

• Liels sākotnējo ieguldījumu apjoms un ieguldījums darbā.
• Ilgs projekta atmaksāšanās laiks – 2-3 gadi.
• Sarežģīta būvatļaujas saņemšanas un objekta nodošanas ekspluatācijā procedūra.
• Riski, kas saistīti ar nekustamā īpašuma tirgus stāvokli un klientu pirktspēju.

Galvenās pārdodamo māju būvniecības priekšrocības:

• Iespēja iegūt pieredzi un biznesa reputāciju un izmēģināt spēkus lielos attīstības projektos nākotnē.
• Uzticama un likvīda aktīva iegūšana.
• Zemi riski zaudēt ieguldītos līdzekļus (ar nosacījumu, ka būvniecība veikta, ievērojot visas tiesību normas).

Ieeja no otras puses

Ja tomēr uzņēmējdarbības slāpes un jo īpaši nepieciešamība būvēt mājas virza jūs uz priekšu, sāciet ar kaut ko vienkāršu. Grūtības un kļūmes ir jāpārvar, pretējā gadījumā jūs neesat uzņēmējs. Būvniecības organizācija, kas nepārdod, bet būvē mājas konkrētiem klientiem pēc viņu projektiem savos objektos, riskē daudz mazāk. Pēc būvniecības pabeigšanas nav jāiegulda līdzekļi zemē vai nolietotā mājoklī, jāsazinās ar ierēdņiem vai jāizīrē māja. Tās ir galvassāpes pašam klientam.

Kvalitatīvs darbs radīs reputāciju un, galvenais, nodrošinās kapitālu pārejai uz nākamo līmeni. Turklāt uzņēmums “uzkops muskuļus” nepieciešamo ražošanas telpu (iekārtu, instrumentu un speciālā aprīkojuma) veidā, speciālistu komandu - no tehnologiem un meistariem līdz uzticamām un profesionālām strādnieku komandām. Šajā posmā būs iespējams iegūt pieslēgumus pārvaldēs, arhitektūras nodaļās un pārvaldes iestādēs, kas ļaus daudz efektīvāk risināt daudzus ar būvniecību saistītus jautājumus. Un tas ir daudz vērts.

Pēc ekspertu domām, šāda ienākšana uzņēmējdarbībā ir pieņemama iesācējiem uzņēmējiem, kuri vēlas pievienoties būvniecības nozarei un ar laiku kļūt par galvenajiem spēlētājiem. Un mēs viņiem pilnībā piekrītam.

Atcerieties, ka ceļš uz lielu mērķi sastāv no daudziem maziem soļiem. Dari tā. Kas zina, varbūt šodien dibināts neliels būvniecības uzņēmums jau pēc dažiem gadiem kļūs par nozīmīgu nozares spēlētāju un būvēs ne tikai kotedžu kopienas priekšpilsētās, bet arī daudzstāvu dzīvojamos kvartālus reģionu centros.